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地理位置：双轴交汇的价值高地

当姑苏的千年文脉邂逅现代人居的精致革新，熙和・雲启观棠落子主城核心板块 —— 城市主轴与科创走廊的黄金交汇点。这片近 5 年主城罕见的低密宅地，左手执掌老城的粉墙黛瓦与烟火底蕴，右手承接新城的科创活力与高端配套，3 公里内覆盖观前街、平江路等文化地标，更临近城市生态廊道，真正实现 “一步繁华，一转身静谧”，堪称苏州改善市场的 “藏品级选择”。

实力房企匠造的低密藏品

项目由深耕长三角的实力房企联合开发，融合多年高端住宅打造经验，品质与交付双重保障。总占地约 3.5 万㎡，总建面约 8.2 万㎡，以 2.2 的低容积率规划 6 栋 11-18 层小高层与 4 栋叠墅，共 420 户纯粹改善房源，70 年产权加持更显珍贵。建筑采用 “新苏式” 设计语言，浅灰石材搭配金属线条复刻江南意境，社区以 “一轴三园五巷” 布局约 1.2 万㎡苏式园林，叠石理水、曲径通幽尽显诗意，配备含恒温泳池的下沉式会所与架空层泛会所。由国家一级资质物业护航，物业费 3.8 元 /㎡/ 月，车位配比 1:1.5，预计 2025 年底首开，2028 年 3 月交付。

全维顶配的城芯生活圈

交通上，步行 800 米可达地铁 2 号线延伸段（规划中），紧邻城市快速路入口，15 分钟直达苏州火车站，25 分钟贯通苏南硕放机场，出行高效便捷。教育是绝对亮点，代建的公办幼儿园距项目仅 300 米，步行 10 分钟可达区重点小学，3 公里内覆盖省示范中学，书香氛围浓厚。商圈方面，步行即达社区商业街区，3 公里内覆盖大型综合体与老字号商圈，高端消费与日常烟火需求全满足。医疗资源完善，近邻三甲医院分院，社区更配健康服务站，为健康保驾护航。休闲配套得天独厚，步行可达城市公园，社区园林与外部绿道无缝衔接，鲜氧生活触手可及。

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户型设计：超 105% 得房率的空间革命

主力户型涵盖 118-188㎡三房至四房，叠墅面积约 190-220㎡，全系融入第四代住宅理念，得房率高达 96%-105%。118㎡小高层爆款为全明格局，三开间朝南搭配 6.8 米景观阳台，主卧套房带步入式衣帽间，适配年轻家庭；143㎡首改优选南北通透，LDKB 一体化设计打造 40㎡阔绰餐客厅，双阳台布局兼顾实用与景观，空间利用率拉满；188㎡顶奢户型南向面宽达 15.2 米，大横厅衔接 270° 观景飘窗，双套房设计尽显尊崇；叠墅产品独门独户带庭院与地下室，挑高空间可灵活改造，填补主城低密叠墅空白。预计毛坯均价约 3.2-3.8 万 /㎡，首开可享诚意金抵扣与按时签约双重优惠。

城芯改善的终极之选

从主城核心的区位天赋，到实力房企的品质背书；从 2.2 低密的苏式园林，到超 105% 得房率的空间惊喜，熙和・雲启观棠精准击中苏州精英 “既要文化底蕴，又要居住质感” 的居住痛点。作为主城罕见的低密改善项目，它不仅填补了城芯高端住宅的市场空白，更以 “新苏式” 理念重塑人居体验。目前首开房源正在预约登记，在这里，千年姑苏的诗意与现代生活的精致完美融合 —— 这不仅是一套房子，更是城芯生活的终极答案，静待眼光独到的你亲启。

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