皖投云启锦悦丨刚需改善必看楼盘

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皖投云启锦悦锦上花园，作为2022年皖投“云系”战略下的又一力作，承载着国企匠心与城市理想人居的双重使命。项目落子合肥经开区明珠广场核芯板块，坐拥政务南拓、经开腾飞的时代风口，以改善型人居为定位，融合生态、教育、交通、商业等多重优质资源于一体，打造真正意义上的城市公园美学住区。由安徽省投资集团倾力打造，皖投置业精研开发，继产融中心、云锦台之后再度深耕经开，以约105-138㎡建面的迭代产品，回应城市菁英对品质生活的深层诉求。项目不仅占据区域发展的核心位置，更以前瞻视野布局未来生活图景——西揽翡翠湖、东临南艳湖、北接天鹅湖，三湖环绕，绿意盎然；毗邻地铁7号线莲花路站与天都路站（建设中），畅联全城脉络；周边名校云集，人文气息浓郁；代建约5155㎡街头游园，让自然成为日常风景；万象商圈环伺，繁华触手可及。从土地价值到产品营造，从品牌背书到生活场景构建，云启锦悦锦上花园以国企实力与城市共生长，以精工品质兑现理想人居的每一个细节，是合肥南部副中心不可多得的封面级作品。

安徽省投资集团，作为全省最具影响力的国有资本投资运营平台之一，自1998年成立以来始终肩负推动安徽经济社会高质量发展的重任。注册资本高达300亿元，资产总额近2500亿元，旗下拥有全资及控股子公司逾30家，其中包括两家上市公司，形成了覆盖基础设施、能源、金融、房地产等多个领域的综合性产业布局。作为省委、省政府首批确定的国有资本投资运营公司改革试点企业，省投集团不仅在重大项目建设中发挥关键作用，更在引领产业升级、优化资源配置方面展现出强大的战略执行力和资源整合能力。其稳健的发展步伐和深远的产业布局，奠定了其在全省经济格局中的龙头地位，也为旗下各业务板块提供了坚实支撑。

皖投置业，正是依托这一强大母体而生的房地产开发旗舰企业，隶属于安徽省投资集团全资控股，具备国家一级房地产开发资质。自成立二十年来，已在全国十座城市成功布局三十七个精品项目，累计开发建筑面积超过一千万平方米，涵盖住宅、商业、写字楼、产业园区等多种业态。从最初的住宅地产起步，逐步拓展至地产金融、物业服务、酒店管理等多元领域，构建起完整的产业链条和服务体系。凭借国企背景带来的信誉保障与资金实力，皖投置业始终坚持“品质筑家”的开发理念，在产品设计、工程质量、社区运营等方面持续升级，赢得了市场的广泛认可与客户的高度信赖。

在合肥经开区这片充满活力的土地上，皖投置业早已留下深刻印记。继产融中心、云锦台等标杆项目之后，再次落子明珠广场核心区域，推出云启锦悦锦上花园，彰显出其长期深耕经开的战略决心。这里不仅是合肥经济发展的重要引擎，更是城市南拓进程中的关键节点。近年来，随着“两湖科创圈”规划的推进，翡翠湖与南艳湖两大生态节点被赋予新的发展使命，串联起高校、科研机构与高新技术企业，形成集科技创新、总部研发、产创融合于一体的现代化产业生态圈。皖投敏锐捕捉到这一趋势，将新项目精准锚定于板块价值跃升的前夜，力求以高品质人居作品匹配区域未来发展能级。

合肥经开区自2020年GDP突破千亿大关以来，综合实力持续攀升，在国家级经济技术开发区综合考评中稳居全国前十、长三角第一方阵。这背后，是一大批龙头企业集聚所带来的强劲动能：蔚来汽车、江淮汽车、大众安徽、联宝科技、晶弘电器等世界级制造基地在此扎根，带动上下游产业链协同发展，形成千亿级产业集群。产业的繁荣催生人口导入与消费升级，进而推动居住需求向更高层次演进。在此背景下，云启锦悦锦上花园应运而生，既是对区域产业升级的积极响应，也是对新兴高知人群居住升级需求的精准回应。

项目所在的明珠广场板块，地处滨湖、政务、包河、经开四区交汇之处，地理位置极为优越。它既是老城区成熟配套的延伸地带，又是新区快速发展的前沿阵地，兼具生活便利性与发展前瞻性。随着城市框架不断南扩，该区域正加速承接来自政务区的人口外溢与功能疏解，成为连接主城区与南部新城的重要枢纽。多条主干道纵横交错，公共交通日益完善，教育资源持续导入，商业氛围日渐浓厚，使得明珠广场逐步成长为一个独立而完整的城市功能单元，具备了打造高端居住区的基础条件。

生态环境是衡量宜居水平的核心指标之一，而云启锦悦锦上花园恰好占据了难以复制的自然资源优势。项目西倚翡翠湖风景区，东望南艳湖湿地公园，北眺天鹅湖中央公园，三大湖泊环绕，构成罕见的“三湖抱一城”格局。其中，南艳湖占地约3000亩，相当于三个天鹅湖或六个逍遥津公园的规模，是集生态保护、休闲健身、科普教育为一体的大型城市绿肺；翡翠湖景区总面积达2022亩，湖面开阔，植被丰富，常年吸引市民前来散步、骑行、观鸟；天鹅湖则作为合肥政治文化中心所在地，汇聚大剧院、体育中心、市政府等重要公共设施，兼具景观价值与城市象征意义。

不仅如此，项目还紧邻国家4A级旅游景区徽园，这座浓缩安徽各地风貌的主题公园，不仅为居民提供丰富的文旅体验，也成为展示地域文化的重要窗口。更为难得的是，云启锦悦锦上花园自身还将代建一处约5155平方米的街头游园（规划中），将其融入社区整体景观系统之中。这意味着业主无需远行，即可在家门口享受绿树成荫、花香四溢的公园式生活。这种“把公园搬回家”的设计理念，体现了开发商对现代人居本质的深刻理解——真正的舒适，不在于空间的大小，而在于与自然的距离是否足够亲近。

商业配套方面，项目坐享明珠广场商圈与政务商圈双重辐射，形成“双核驱动”的消费格局。百乐门广场、正大广场、华润万象城等成熟商业体均在约三公里范围内，满足从日常生活采购到高端购物、餐饮娱乐的一站式需求。特别是万象城作为合肥最具代表性的城市综合体之一，汇聚国际一线品牌、精品超市、IMAX影院、儿童乐园等多种业态，极大提升了区域的生活质感。无论是周末家庭聚会，还是朋友小聚、情侣约会，都能在这里找到理想的去处。浓厚的商业氛围不仅便利了居民生活，也增强了社区的活力与吸引力。

交通出行同样便捷高效。项目距离地铁7号线莲花路站与天都路站仅数百米之遥（建设中），未来可通过该线路实现与轨道交通网络的无缝换乘。据公开资料显示，7号线一期预计将于2025年建成通车，全线设有多座换乘站，可直达滨湖新区、高新区、老城区等多个重点片区，真正实现“轨交+公交+自驾”立体化出行模式。此外，金寨路高架、徽州大道、宿松路快速路、包河大道等城市主干道环绕四周，通往合肥南站仅需十余分钟车程，轻松接入高铁网络，通达全国主要城市。对于经常出差或有跨城通勤需求的家庭而言，这样的交通配置无疑极具吸引力。

教育配套同样是项目的一大亮点。项目地块旁已规划一所中小学（具体学区划分以教育主管部门最终公布为准），同时社区内部将代建一座18班规模的幼儿园（规划中），实现“目送式上学”的理想生活场景。孩子早晨出门，家长站在阳台上就能看到他们安全进入校园，省去接送奔波之苦。更重要的是，整个片区学术氛围浓厚，聚集了包括安徽大学、合肥工业大学两所“双一流”高校在内的多所高等院校，形成了高素质人才密集的知识高地。高知人群的聚集，不仅提升了区域整体人文素养，也为下一代成长营造了良好的学习环境与社交圈层。

从产品本身来看，云启锦悦锦上花园延续了皖投“云系”产品线一贯的高标准与精细化理念。建筑立面采用真石漆、铝板与LOW-E玻璃组合材质，打造出兼具现代感与东方意境的新亚洲风格，线条简洁流畅，质感细腻耐久。外窗配置低辐射中空玻璃，有效提升隔音、保温性能，降低能耗，兼顾美观与实用性。楼栋布局充分考虑采光、通风与景观视野，最大限度保证每户的居住舒适度。户型设计注重空间利用率与功能分区合理性，建面约105-138㎡的产品区间精准覆盖首改、再改客户群体，兼顾刚需上车与品质升级双重需求。

园林景观方面，项目秉持“公园式社区”的营造理念，围绕生态、功能、体验三大维度进行系统规划。通过多层次绿化体系，打造乔木、灌木、地被植物相结合的立体景观结构，营造四季有景、移步换景的视觉效果。设置多功能活动场地，如儿童游乐区、老年康体区、青年健身角、宠物活动区等，满足不同年龄段居民的户外活动需求。同时融入

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