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北京中海·萬吉玖序

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中海·萬吉玖序丨全国第五座玖序系

北京中海·萬吉玖序

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建面约168-372㎡ 打造北京滨水时代新坐标

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项目简介

『大国央企 玖序系巅峰著作』

中海·萬吉玖序项目作为中海城市更新的又一封面作品，将引进中海TOP级玖序作品，成为继北京京华玖序、上海领邸玖序、深圳深湾玖序、南京江南玖序之后，中国第五座玖序作品--中海·萬吉玖序。

在明清两代，皇家曾在这里设立御马苑，供马匹清洗晾晒。“晾马”在时间长河的磨砺中变为“亮马”：这条隐逸着帝室贵气的河流，在朝阳心中不息流淌，成为厚韵积淀的城市文化源流。三百多年前，宫廷御用画家郎世宁更是在此发掘灵感，创作出传世名作《百骏图》，中海·萬吉玖序也以传世御马、十骏之首的【萬吉啸】为名：中海·萬吉玖序，取“萬吉”之奢贵品位、非凡气质，以跨越时空的坚定信念，向世界心驰

『系出玖序』

中国第五座 北京第二座

中海地产战略顶线产品“玖序”

汇集中海45年全球高阶作品开发经验与工艺密度。

北京京華玖序、上海领邸玖序、深圳深湾玖序、南京江南玖序4部玖序2024年总销售额近600亿，登顶四大城市年度榜单。一脉朝阳公园的中海·萬吉玖序，将以中国第五座玖序作品的身份，与持续向新的朝阳恰逢其时。

北京西城【中海·京华玖序】

上海徐汇滨江地块 【中海领邸·玖序】

深圳超级总部基地地块 【中海·深湾玖序】

南京河西滨江地块 【中海·江南玖序】

“北上南深”四大城市，共同构建中海地产2024年战略顶线作品。

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开发商简介

丨源于中海 启于香港

中海企业发展集团有限公司，隶属于中国建筑集团有限公司，是国资委旗下的央企开发商。1979年创立于香港，1992年在香港联交所上市。46年期间，中海专注中高端精品开发，是主流豪宅缔造者，已研发推出5代精品，1800余个项目，完成开发建造面积近两亿平方米。业务遍布港澳及内地90余个城市及美国、英国、澳大利亚、新加坡等多个国家和地区。

2008年起，中海地产以央企领袖的责任与热忱，投身北京城市更新与区域综合开发；

2014年，石景山的崛起，中海地产担当北辛安城市改造的重任；

2016年，中海地产西城区大吉城市更新项目，向世界展示“中国的理想都城”；

2024年，中海地产以153亿落子朝阳三盘，秉承造城的决心与使命，致力于朝阳东四环酒仙桥城市更新，以央企责任兑现力，重塑生态居住区的价值潜力，赋能酒仙桥国际滨水活力居住区的生活方式迭新。

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项目区位图

『世界之心 东四环使馆区』

⏬平行世界的北京CORNICHE

CORNICHE，源自法语，意为滨海路，是一种以滨水环境为载体，集复合型功能、艺术人文体验与国际化生活场景为一体的城市生活模式。目前，巴黎左岸、伦敦南岸、纽约哈德逊河岸等CORNICHE久负盛名，亮马河城市发展金线将成为平行世界的北京CORNICHE。

『世界的东四环——全球资源的汇聚地』

东四环国际住区5年之后再供地，中海·萬吉玖序距东四环直线距离约1km，作为珍罕在售新品地脉，云集世界精粹资源。

国际交往的中国门户

距离第三使馆区直线约2.5公里，三大使馆区云集北京99%的驻华使馆、90%的国际传媒机构，聚焦国际视野。

对望世界的大国CBD

国贸CBD汇集跨国公司地区总部达114家，占朝阳区总量超过70%，占全市总量近50%。

『城市十字中轴门户』

酒仙桥板块，链接了使馆区、国贸CBD与首都机场。

亮马河北路(已开工建设)与酒仙桥路，形成脉动全城的路网格局；地铁14号线、地铁12号线畅达各处；另增设8条街坊路，共同构建开阔、高效的立体交通网络。未来，这里依托亮马河、坝河及朝阳公园等城市河园生态，推窗见绿。板块内部更新增规划公园绿地面积约3.2公顷。

板块内，亮马河北路(已开工建设)贯穿东西，酒仙桥路横贯南北，形成脉动全城的十字路网格局；地铁14号线、地铁12号线畅达全城；另增设8条街坊路，构建立体交通网络。

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项目基本情况

项目基础信息

项目名称：中海·萬吉玖序

项目地址：朝阳区北京市朝阳区酒仙桥南路与酒仙路交叉路口东南侧（北京宸园南侧、亮马河北）

开发商：北京新鑫兴业房地产开发有限公司（中海）

设计单位：香港华艺设计顾问(深圳)有限公司

占地面积： 约2.79万㎡

建筑面积：约7.81万㎡

楼栋总数：9栋（7栋一个单元、2栋两单元）

楼栋总高：10-23F

面积区间：建面168/194/220/252/294/360

项目均价：12.5万/平米

项目总价：1800-5000万

✅ 四居室+家政间：165m²、168m²、171m²、172m²、176㎡、198㎡（总价1800万～2400万）

✅四居室&五居室+家政间：215m²、221m²、249m²、253m²、302m²、372m²（总价2500万～5000万）

室内层高：3.15--3.6米

交付标准：精妆交付

交房时间：2027年10月1日

容积率：2.8

绿化率：30%

得房率：89%-93%

总体量：370户

样板间：168、253、300平米3个户型

楼间距：53-110米

楼梯比：两梯两户、洋房一梯两户

车位配比：1:2

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户型分析

⏬天际平墅 空间引领大宅全新生活范式

规划建面约165m²以上户型，突破大宅空间。区域首个建面约372㎡大宅，一层一户的极致私享。约3.6米的奢境层高，奢阔阳台、极致挑空空间，洄游式玄关厅设计，供星级主厨操作的厨房。最大22.4米横向面宽，全画幅窗景；最大建面约107㎡LDKB一体化设计，承载高端社交；超50m²主卧单元，行政套房般的款待标准。

⏬户型分布：

共八种户型：168/172/198/215/249/253/302/372

北京中海·萬吉玖序

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萬吉玖序户型对应八匹御马：红玉座、赤花鹰、自在驈、狮子玉、雪点雕、尔云驶、如意骢、奔霄骢。

168㎡ 四室两厅两卫

172㎡ 四室两厅两卫

198㎡ 四室两厅两卫

215㎡ 四室两厅三卫

249㎡ 四室两厅三卫

253㎡ 四室两厅三卫

302㎡ 四室两厅三卫

372㎡ 四室两厅五卫

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建筑园林

⏬大师团队

力邀五位国际顶尖大师及设计团队共同执笔

HZS滙张思｜张润舟领衔，中国地王项目缔造者，代表作北京SKP-S、成都太古里。

AECOM梁钦东｜全球基建巨头，以多学科设计重塑城市自然共生，作品深圳湾超级总部基地。

SCDA曾仕乾｜耶鲁建筑师，多次蝉联国际大奖，纽约Soori High Line公寓设计者。

HWCD林宏俊｜国际地产大奖三连冠，伦敦塔桥一号、上海汤臣一品住宅操刀者。

梁志天设计集团｜亚洲最大室内设计上市企业，四度登顶全球住宅设计榜首。

⏬都会风范 雕刻北京滨水美学天际线

萃取巴黎LV白马庄园鼎奢酒店底蕴，经典三段式礼序凝练都会仪式感。纵向线条勾勒永恒优雅，精工细节致敬贵族庄园，浅灰石材与古铜金属对映淬炼新古典美学典范。

⏬鎏金艺境 沉淀法式庄园的典雅奢活

法式宫廷美学凝翠庄园礼序轴线，几何叠层景观环抱核心水庭，叠级水瀑镌刻时光韵律，优雅线条勾勒庄园轮廓，礼敬典雅生活。

⏬Wanji Manor 五大主题圈层服务

致敬《百骏图》与塞纳河畔白马庄园，地下双层光影会所借垂直绿廊串联园林，五大奢享空间：行政酒廊「仙Lounge」、艺术馆「骏Gallery」、浮光泳池「沁Swim」、心驰健身房「驰GYM」、轻体馆「秀Yoga」，以质感镌刻圈层生活美学。

⏬“玖系”物业 中海高端服务体系

“玖系”物业为中国高端物业服务标杆品牌，带给客户细致入微的七星级酒店服务体验

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周边配套

『更新的东四环——全新国际高端活力居住区』

酒仙桥作为东四环外延，依托城改项目推进，以及朝阳花园城市、亮马河坝河滨水规划建设，居住界面迎来全面更新，一个国际高端活力居住区正在生长。

⏬城改焕活城市界面

酒仙桥城改项目一期已经完成，二期征收地块正在启动，搬迁时间预计为2025年3月之前。

⏬朝阳公园

醇熟豪宅区 国际奢贵主场

东四环屈指可数的留白之地

⏬内城纯粹豪宅血统

直线距离朝阳公园约1公里 纯血豪宅区

朝阳公园板块，城市核芯区公认第一纯血豪宅区，拥成片千万级品质居住区，人居佳境。本案身旁是澎湃的亮马河，举步是森海连绵的朝阳公园，萃集一城精华资源。

这里形成了稀有的朝阳成片豪宅区，汇聚北京众多单价约14万+以上豪宅。

2008年开始，棕榈泉、泛海、缦合北京、融创one9等次第绽放。从文化舶来欧美风情复制、文化融合现代主义全球美学，到文化自信中式审美觉醒，东四环朝阳公园始终是审美高地。

2008年开始，棕榈泉、泛海、缦合北京、融创one9等次第绽放。从文化舶来欧美风情复制、文化融合现代主义全球美学，到文化自信中式审美觉醒，东四环朝阳公园始终是审美高地。

⏬潮流生活的风尚标地

聚集高端商圈，凝聚重量级资源，直线距离约800米颐堤港簇拥；约6.5公里SKP、国贸商圈等环伺。

⏬近享太古坊 三里屯 执掌未来奢尚商业坐标

约86万方太古坊（2026年分阶段开业）——北京东部规模空前的超级城市综合体，携约230亿投资而来，与朝阳站万象城(预计2027年开业)、颐堤港、蓝色港湾、SKP、三里屯等顶流商圈共振，组成醇熟的都会旗舰商圈，开启繁华时刻。

⏬一站式艺术潮流生活

798/751合并运营，成为国内最大艺术创意产业集群；颐堤港、颐堤港2期（建设中）。

⏬影响世界的艺术地标

直线距离约3.5公里，798、民生美术馆、中央美术学院美术馆3大北京艺术地标相伴。

⏬引入北京一流名校

板块内在教育上更引进九年一贯制北京一流名校，教育资源持续升级。

⏬全维医疗健康守护

北京华信医院、国医之家中医医院、和睦家医院、美中宜和医院等云集，安心相伴。

⏬河园生态场景交融

依托亮马河、坝河及朝阳公园等城市河园生态，板块内部更新增规划公园绿地面积约3.2公顷。北京宸园对面即配置休闲绿地公园，用公园丰盈每一处生活。

⏬城市珍罕的中央公园群

直线距离约1.5公里朝阳公园、将府公园萦绕；直线距离约2公里丽都公园、东风公园、四得公园环抱。

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项目测评

中海·萬吉玖序：重新定义"北京新豪宅"

优越的地理位置：中海·萬吉玖序位于朝阳公园豪宅板块，靠近东四环。周边聚集了丰富的资源，包括三大使馆区、国贸和望京两大中央商务区，以及SKP和国贸等时尚地标。

文化与设计的独特魅力：“萬吉玖序”是全国第五座、北京第二座“玖序”系豪宅，也将融入“好房子”标准体系。全国前四座玖序分别是北京京华玖序、上海领邸玖序、深圳深湾玖序、南京江南玖序。

户型设计：主力户型覆盖165㎡-352㎡，起步即为四居，户均面积超200㎡。其中165㎡户型：位于南侧楼栋，采光无遮挡352㎡楼王户型：10层洋房，一层一户，面宽达22.8米，U型开敞阳台270㎡及以上户型层高3.6米，其余户型层高3.2米，空间尺度领先同类产品所有户型均配置南向通面宽阳台、北向飘窗+设备平台，得房率约89%-93%。完善的配套设施：项目周边交通便捷，不仅有14号线地铁站，还有即将开通的12号线。此外，还有颐堤港、蓝色港湾、姚家园万象汇等购物中心，以及华信医院、和睦家医院等多家医疗机构。

在装标品质上更是细节拉满，精装配置对标中海高端系标准，采用进口厨卫品牌、智能家居系统。

高端的教育资源：作为酒仙桥棚户区改造的一部分，该地区规划了2所幼儿园、1所九年一贯制学校以及1所中学，未来将引入朝阳区的顶尖教育资源。

稀缺生态资源：毗邻亮马河生态带，社区内南北双花园设计，打造“花园城市”理念「中海·萬吉玖序」产品户型亮点更为突出，将会重新定义"北京新豪宅"

北京中海·萬吉玖序

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