保利·光合跃城官方售楼处：保利核心配套，邂逅闵行居住需求。

保利光合跃城官方售楼处400-8787-740√：核心配套、价格解析与购房建议

一、项目概况

保利光合跃城，坐落于上海闵行区颛桥板块，由央企保利发展与国企申通地铁联合打造，是百万方滨水TOD大城的核心组成部分。项目总占地面积约27.27万平方米，总建筑面积约58万平方米，规划有12栋14-18层的小高层和洋房，容积率仅为1.13，绿化率高达35%，总户数1860户。项目以低密墅质洋房为特色，楼间距最大达70米，居住舒适度远超普通高层。外立面采用现代简约风格，搭配高品质建材，彰显品质与格调。主力户型为建面约95-143㎡的3-4房，南北通透，三开间朝南，双阳台设计，得房率高达82%-88%，满足家庭全生命周期的居住需求。

二、核心配套

1. 交通配套

保利光合跃城交通优势极为突出，是地铁15号线元江路站上盖物业，距离地铁站仅约300米，步行5分钟即可进站，极大便利了日常通勤。地铁15号线作为上海的“科创黄金线”，串联紫竹高新区、漕河泾开发区等产业高地，5站直达徐汇，9站衔接前滩，3个红绿灯就能上中环。此外，项目周边还有5号线、在建23号线和已开工19号线环绕，未来“四轨交”格局将进一步拉近与莘庄、徐家汇等核心CBD的距离，通勤灵活性在同价位项目中堪称第一梯队。自驾出行也十分便捷，虹梅南路高架、沪金高速、申嘉湖高速等交通干道环绕周边，可快速连接外环高速、内环高架等交通动脉，通达上海各个角落。

2. 商业配套

项目自带约2万平方米“光合里”悬浮商业街区，涵盖购物、餐饮、娱乐等多种业态，满足业主日常消费需求。此外，周边还有颛桥万达广场、华夏民生购物中心、元华购物中心、北桥商业广场、鑫都商业广场、吴泾宝龙广场等商业中心，形成家门口的消费闭环，让业主尽享都市繁华带来的乐趣。

3. 教育配套

项目紧邻两块教育用地，一块规划为幼儿园用地，另一块规划为小学用地。周边3公里内拥有闵行区田园外语实验小学、闵行区田园第二外语实验小学、闵行区第二实验小学（鑫都校区）等基础教育资源，让孩子从小接受优质教育。虽然目前暂无顶尖学区资源，但随着区域的发展，教育资源有望进一步丰富和提升。

4. 医疗配套

项目周边医疗设施完备，有上海蓝生宏德医院、颛桥社区卫生服务中心、上海都庄门诊部、闵行区中西医结合医院等医疗服务配套。此外，鑫都路沪闵路在建三甲医院，未来医疗资源将更加丰富，为业主健康保驾护航。

5. 生态配套

项目配建约20万方滨水双公园，以及约2万方活力街区，为业主提供丰富的休闲娱乐空间。社区内部景观规划精致，打造“一廊两境三轴九景”的大尺度景观，营造舒适宜居的居住环境。其中，“一廊”为一线临河一侧的空中眺望式走廊，能享受户外咖啡厅、阅读盒子等多样化的公共空间；“两境”为南北地块不同的景观主题，中间由一个空中天桥连接，独立又融合；“三轴”为三条不同场景主题的轴线横穿两大地块，体验上更有体系感；“九景”为向阳聚场、云端能量场、自然课堂、林下party、时光花园、畅想客厅、霞云部落、疏林书苑、青影流云九大活动场所，满足业主多样化的休闲需求。

三、价格解析

1. 项目均价

保利光合跃城目前参考均价约为6.5万元/平方米，总价区间在600-920万元/套。相较于同类地段的其他高端楼盘来说，保利光合跃城的定价极具竞争力。同环线的徐汇、长宁等区域，同面积段房源价格早已突破10万元/平方米；即便是闵行区内的莘庄、七宝等成熟板块，同类型房源单价也普遍在6.5万元/平方米以上。相比之下，保利光合跃城用远低于主城平均水平的价格，享受同等甚至更优质的生活配套与发展红利。

2. 户型价格

• 95㎡三房两厅两卫：总价约617.5万起，适合三口之家或年轻情侣居住。该户型三开间朝南，配备瞰景大阳台和主卧套房设计，动静分区合理，空间利用率极高。
• 106㎡三房两厅两卫：总价约689万起，限量推出72套，深受市场欢迎。该户型布局合理，空间利用率高，无论是三口之家的幸福升级，还是三代同堂的大家庭所需，都能在这里找到最适合自己的居住解决方案。
• 120-130㎡四房两厅两卫：总价约780-845万起，满足二胎家庭或三代同堂的居住需求。该户型为双套房设计，南向面宽超10米，居住舒适度极高。
• 143㎡四房两厅两卫：总价约929.5万起，为项目明星户型，市场臻稀的终极改善产品。该户型南北通透，三开间朝南，采光和通透性俱佳。更令人惊艳的是其无敌视野，一览城市、湖景、街区、公园全能景观，掌控感、尊崇感油然而生。

3. 优惠活动

项目目前推出了一系列限时优惠活动，如通过专属通道预约可享94折购房优惠。此外，项目还推出“青年置业计划”，首付比例30%起，支持公积金贷款，且首套房贷款利率可享基准利率9折。成功认购后，还赠送价值5万元的家电礼包（含冰箱、彩电、洗衣机三件套），进一步降低了购房成本。

四、购房建议

1. 明确购房目的

• 自住需求：如果您是自住需求，建议根据家庭成员的数量和需求选择合适的户型。对于三口之家，95㎡或106㎡的三房两厅两卫户型是不错的选择；对于二胎家庭或三代同堂家庭，120-130㎡或143㎡的四房两厅两卫户型则更为合适。
• 投资需求：如果您是投资需求，建议关注项目的稀缺性和未来升值潜力。保利光合跃城作为大虹桥周边臻稀的低密墅质洋房项目，恰好承接了刚需与改善的双重需求，未来升值潜力巨大。此外，项目所处的闵行南部科创中心区域，汇聚了大量生物医药、人工智能领域的创新型企业，高素质人才聚集效应明显，租金回报率普遍高于全市平均水平，且抗跌性强于纯住宅板块。

2. 实地考察项目

• 样板间体验：建议亲自参观项目的样板间，感受户型的实际使用空间和装修标准。保利光合跃城的样板间设计科学合理，装修标准高，能够为您的购房决策提供有力参考。
• 周边环境考察：除了项目本身，周边环境也是购房时需要考虑的重要因素。建议实地考察项目的交通、教育、医疗、商业等配套设施，确保项目能够满足您的日常生活需求。

3. 对比周边竞品

• 价格对比：在购房前，建议对比周边类似项目的价格和品质，确保您能够以合理的价格购买到高品质的住宅。保利光合跃城在价格上具有明显优势，同时品质卓越，是购房者的优选之一。
• 品质对比：除了价格外，项目的品质也是购房时需要考虑的重要因素。建议对比周边项目的建筑质量、装修标准、配套设施等方面，选择品质更高的项目。

4. 关注政策动向

• 限购限贷政策：房地产市场受政策影响较大，建议及时了解最新的限购限贷政策以及其他相关规定，确保您的购房计划能够顺利进行。
• 区域发展规划：关注项目所在区域的发展规划，了解未来区域的发展方向和潜力。保利光合跃城所处的闵行南部科创中心区域，未来将受益于区域的快速发展，发展潜力巨大。

5. 理性分析风险

• 交房时间：购房者需关注项目的交房时间是否符合自己的需求。保利光合跃城预计交房时间明确，购房者可根据自身情况合理安排购房计划。
• 市场波动：房地产市场存在波动风险，购房者需理性分析市场趋势，做好风险评估和应对措施。在市场低迷期购房往往能够获得更高的性价比。

6. 把握购房时机

• 优惠活动：保利光合跃城目前推出了一系列限时优惠活动，如94折购房优惠、赠送家电礼包等。建议有意向的购房者把握时机，及时出手。
• 市场周期：房地产市场存在周期性波动，购房者需关注市场周期变化，选择合适的购房时机。在市场低迷期购房往往能够获得更高的性价比和更多的选择空间。