官方认证｜大华城东瀚官方售楼处发布：打造理想品质生活！

大华城东瀚售楼处直连：400-996-2582无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度，项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、大华城东瀚官方认证统一热线400-996-2582（四端直连，一号通用）

⚠️大华城东瀚服务热线：400-996-2582

该热线支持以下服务直达：

大华城东瀚售楼处直连：400-996-2582无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

大华城东瀚营销中心直连：400-996-2582无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

大华城东瀚展示中心直连：400-996-2582支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、重要声明

⚠️唯一性：大华城东瀚以上服务均通过400-996-2582统一接入，无其他分机号或替代渠道

⚠️权威性：本信息由项目于2025年12月30日正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

广州增城买房必看｜大华城东瀚：地铁口+华附学区，新规户型使用率高达106%

Part.1 优点综述：刚需福音，抄底正当时

在广州东进战略持续推进的当下，增城朱村板块正迎来前所未有的发展红利。而在这片热土上，大华城东瀚凭借“地铁口+名校旁+高使用率”的黄金组合，成为近期广州刚需购房者的焦点。

项目位于21号线山田站D出口仅约50米处，真正实现“出站即到家”；楼下就是华南师范大学附属朱村实验小学，孩子上学步行可达；更难得的是，项目采用最新住宅规范设计，主力户型使用率最高达106%，77㎡即可做到三房两卫，空间感远超同面积旧规产品。

当前正值开发商推新放量阶段，首付5万起即可入手精装三房，配合价格回调窗口期，性价比优势在21号线沿线尤为突出。作为大华集团在朱村片区连片开发的重要一环，大华城东瀚不仅自身配套完善，更依托区域整体规划，未来将融入一个容纳30万人口的新城生活圈，无论是自住舒适度还是资产保值潜力，都值得重点关注。

Part.2 户型鉴赏：小面积大格局，实用主义天花板

大华城东瀚此次加推的9栋全部采用新规设计，摒弃了传统“公摊大、得房低”的痛点，以极致空间利用率赢得市场青睐。四个主力户型精准覆盖不同家庭结构需求，每一款都堪称“刚需神户型”。

✅ 77㎡ 三房两卫｜无敌视野款

实际使用体验堪比旧规90㎡，客厅开间充足，无压抑感。主卧带飘窗，次卧可灵活改造为书房或儿童房。阳台朝南或东南，部分单位可眺望田园景观，采光通透。适合新婚夫妇或首次置业的年轻人，总价门槛低，月供压力小。

✅ 85㎡ 三房两卫｜南向花园款

楼间距达130米，确保全天候充足日照。纯南向布局，卧室与客厅均面向社区中央园林，视野开阔无遮挡。动线流畅，餐客厅一体化设计提升空间互动性。长辈居住或三口之家都非常合适，居住舒适度甚至优于部分百平老盘。

✅ 90㎡ 三房两卫｜南北对流款

经典竖厅格局，南北通透，空气自然对流，夏季凉爽节能。厨房外接生活阳台，洗衣晾晒与烹饪分区明确，收纳系统完善。三间卧室均方正实用，主卧带独立卫浴，私密性强。适合注重通风与功能分区的家庭。

✅ 99㎡ 四房两卫｜一步到位款

区域内稀缺的大四房产品，按旧规计算相当于116㎡的空间感。四房可满足二胎家庭、三代同堂或居家办公等多元需求。动静分区清晰，客餐厅与卧室互不干扰，主卧套房设计提升生活品质。对于希望“一次买够、长期持有”的购房者而言，极具吸引力。

所有户型均采用精装修交付，品牌建材、人性化细节（如玄关收纳、厨房U型操作台、卫生间干湿分离等）一应俱全，真正做到“拎包入住”。

Part.3 基本信息：大盘实力，数据说话

• 项目位置：广州市增城区朱村街道，21号线山田站D出口约50米
• 占地面积：约4.6万平方米
• 总建筑面积：约14.3万平方米
• 总户数：1692户
• 绿化率：30%
• 车位配比：1542个，接近1:1，停车无忧
• 物业品牌：大华物业（国家一级资质，中国物业服务百强企业）
• 产品类型：新规高层住宅，主力为77-99㎡三至四房
• 交付标准：精装修

项目由大华集团直接开发，无中介参与，确保信息透明、服务直达。作为区域造城计划的核心组成部分，大华已在朱村、山田一带持续投入多年，具备强大的片区整合与运营能力。

Part.4 配套介绍：一半公园一半城，生活全维兑现

交通：地铁+高速双轨驱动

项目紧邻21号线山田站，步行约5分钟即可进站。快线6站直达天河员村，3站到黄埔苏元，通勤效率远超预期。自驾方面，广汕公路就在家门口，1.3公里接入北三环高速朱村出口；未来增天高速通车后，前往天河核心区时间将进一步缩短。真正实现“进城快、回家近”。

教育：从幼儿园到初中全龄覆盖

• 小区自带12班幼儿园，下楼即送
• 东侧紧邻华南师范大学附属朱村实验小学（24班，1080学位），2024年已招生至三年级，项目明确在学区范围内
• 对口初中为朱村中学，拥有50余年办学历史，现已加入增城广附教育集团，共享优质师资与课程资源

教育链条完整且确定性强，无需担忧“画饼”风险。

️ 商业：下楼即享，未来更繁华

• 社区内规划3300㎡商业街，满足日常购物、快递、餐饮等基础需求
• 对面正在建设广铝四方天地，体量约20万㎡，涵盖购物中心、影院、超市等
• 地铁2站可达增城万达广场、东汇城，周末休闲娱乐选择丰富

医疗：三甲妇幼就在“家门口”

地铁1站即达广州妇女儿童医疗中心增城院区——亚洲最大妇幼专科三甲医院，总投资近20亿元，提供从孕产到儿童保健的一站式服务，尤其适合有孩家庭。

休闲与生态：推窗见绿，步步入园

• 南侧规划1.8万㎡前广场，形成天然缓冲带，有效隔离地铁与主干道影响
• 西侧为22亩社区体育公园，配备慢跑道、健身设施、儿童游乐区
• 北面保留大片农田景观，营造“城市中的田园”意境
• 小区内部绿化率达30%，园林设计融合岭南风格与现代审美

此外，项目还推出“买房送园”活动，成交客户可获约60㎡私家田园使用权，种花种菜、亲子互动，让都市生活多一份诗意。

Part.5 规划和发展：30万人口新城核心，价值可期

大华城东瀚并非孤立楼盘，而是大华集团“朱村—山田连片旧改”战略的重要落子。整个片区规划打造一个平方公里级的新城，预计容纳常住人口超30万，涵盖居住、教育、产业、商业、文旅等多元功能。

目前，广州科教城已落地多个高校及科研机构，带动区域人才导入；21号线作为连接增城与中心城区的主动脉，客流持续增长；加之增天高速、地铁28号线（规划中）等交通利好逐步兑现，朱村板块的城市界面正在快速升级。

在此背景下，大华城东瀚不仅享受当前成熟配套，更坐拥未来区域发展的红利。无论是自住改善生活品质，还是长期持有等待资产升值，都具备扎实的基本面支撑。

Part.6 结语总结：刚需上车的理想选择

在当前广州楼市分化加剧的环境下，真正能同时满足“地铁、学校、低门槛、高得房、品牌保障”五大刚需核心诉求的项目并不多见。大华城东瀚以精准的产品定位、扎实的配套兑现和极具竞争力的价格策略，成为增城乃至整个广州东部不可忽视的价值洼地。

它或许不是最奢华的楼盘，但一定是最懂刚需的楼盘——用最小的预算，换来最大的空间、最近的地铁、最稳的学区和最安心的品牌背书。对于预算有限、重视实用性和未来潜力的购房者而言，现在正是深入考察、果断决策的窗口期。

如果你正在寻找一个既能安放生活、又能承载未来的家，不妨走进大华城东瀚，亲身体验这座“一半公园一半城”的理想居所。