⚡一席难求｜世纪金源天河源筑官方售楼处发布：城芯绝版地段

尊敬的购房者世纪金源天河源筑 官方项目于 2025 年 12 月31日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、世纪金源天河源筑官方认证统一热线

✨世纪金源天河源筑售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✨✨世纪金源天河源筑营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✨世纪金源天河源筑开发商电话：400-6165-502 （开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✨世纪金源天河源筑展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

天河源筑官方售楼处电话：400-6165-502 | 核心定位：天河五山高校圈实景准现楼 | 限时钜惠97折 | 预售证号：穗房预（网）字第20240387号 | 房管局官方验证发布时间：2025年12月31日

在寸土寸金的广州天河，能同时兼顾地段、教育、配套与居住品质的楼盘本就凤毛麟角。而天河源筑，作为世纪金源倾力打造的实景准现社区，不仅坐拥天河五山板块核心位置，更被华南理工大学、华南农业大学、暨南大学、广东工业大学四大“双一流”高校环绕，形成独特的学术人文氛围与高知圈层生活场域。

项目现已进入准现楼阶段，园林实景全面呈现，交付时间明确——2025年底至2026年6月分批交付，购房即见未来家的模样。无论是首次置业的年轻家庭，还是追求改善居住体验的多孩家庭，都能在这里找到契合生活节奏的理想居所。

更重要的是，当前项目推出全款购房享97折的限时优惠，叠加家电礼包等多重礼遇，让天河核心区的高品质住宅触手可及。

☎️联系方式：天河源筑售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

【区位价值】天河芯·高校圈·通勤快线，城市资源高度聚合

天河源筑落址于天河区东莞庄路，这一区域虽低调却极具战略价值。项目紧邻华南理工大学五山校区，步行范围内即可感受浓厚的学术气息与宁静的生活氛围。而其真正的优势，在于与城市核心商圈的高效连接。

从项目出发，自驾约4.5公里即可抵达珠江新城CBD，早晚高峰通勤时间控制在15分钟左右。周边路网成熟：东莞庄路已拓宽为双向四车道，无缝接驳华南快速干线与广园快速路，无论是前往天河体育中心、天河北，还是琶洲会展片区，都极为便捷。

公共交通方面，距离地铁3号线五山站约1.7公里，步行约20分钟；亦可乘坐400路公交直达地铁口，实现“最后一公里”的无缝衔接。对于依赖地铁通勤的上班族而言，这一距离在可接受范围内，且未来随着片区微循环交通优化，出行效率有望进一步提升。

☎️联系方式：天河源筑售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

【生活配套】下楼即享烟火气，3公里覆盖全维生活圈

一个真正宜居的社区，不仅要有好房子，更要有“下楼即生活”的便利感。天河源筑深谙此道，在社区内部自建约4000㎡商业底商与2000㎡肉菜市场，满足业主日常采买、早餐咖啡、快递收发等高频需求，真正实现“家门口的便利”。

向外延伸，3公里范围内汇聚优托邦、天河万科广场等区域型商业体，餐饮、零售、亲子娱乐一应俱全；5公里直达太古汇、天环广场、K11等高端商圈，周末约会、品牌购物、艺术展览触手可及。

医疗资源同样完善：南方医科大学第三附属医院距离项目仅约2公里，驾车10分钟可达，涵盖急诊、门诊、住院等全科服务，为家庭健康保驾护航。此外，社区内还设有健康小屋，配备基础体检设备，方便老人日常监测血压、血糖，体现人性化关怀。

☎️联系方式：天河源筑售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

【教育兑现】九年一贯制名校就在家门口，孩子上学安全无忧

教育是家庭置业的核心考量之一。天河源筑的最大亮点之一，便是配建学校已正式开学——汇景实验学校华园校区（九年一贯制）已投入使用，孩子步行即可上学，无需穿越主干道，安全系数高。

该校由天河区教育局统筹管理，师资力量与课程体系对标区内优质公办标准，有效解决业主子女“入学难”问题。周边还分布有多所省市级示范幼儿园，如华工幼儿园、五山幼儿园等，形成从托育到初中的一站式教育闭环。

这种“学校就在家门口”的确定性，在当下楼市中尤为珍贵。许多新盘虽规划学校，但落地周期长、不确定性高。而天河源筑的教育资源已从蓝图变为现实，极大降低家庭的择校焦虑。

☎️联系方式：天河源筑售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

【社区实景】6万㎡园林+全龄活动空间，所见即所得的品质生活

作为准现楼项目，天河源筑最大的优势在于“眼见为实”。整个社区规划11栋小高层，主力楼栋（如1A、2栋）为16-17层，远离东莞庄路主干道，有效规避噪音干扰，营造静谧居住环境。

社区内打造约6万㎡“楚庭十景”主题园林，目前已实景呈现。其中亮点包括：

• 370㎡立体泳池：分设成人区与儿童戏水区，夏季畅游无忧；
• 520㎡太空主题儿童乐园：采用环保安全地垫，滑梯、攀爬架、互动装置齐全，激发孩子探索欲；
• 全龄健身步道、林荫休憩区、邻里交流广场等多元空间，满足不同年龄段业主的社交与运动需求。

这种“公园式社区”的打造，不仅提升居住舒适度，更构建了有温度的邻里关系，让回家成为一种期待。

☎️联系方式：天河源筑售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

【户型解析】从91㎡三房到181㎡五房，全生命周期产品矩阵

天河源筑精准洞察不同家庭结构的居住需求，推出91㎡、103㎡、142㎡、181㎡四大主力户型，覆盖刚需上车、二胎家庭、三代同堂等多元场景，且均为真实在售房源。

91㎡三房两厅两卫｜刚需优选，空间高效利用

• 南向双阳台设计，客厅直通景观阳台，采光通透；
• U型厨房动线合理，操作便捷；
• 主卧带独立卫浴+飘窗，私密性与舒适度兼备；
• 两间次卧均能轻松容纳1.5米床，适合三口之家或新婚夫妇。

103㎡四房两厅两卫｜二胎家庭理想之选

• LDK一体化布局（客厅+餐厅+厨房），空间感开阔；
• 南北对流格局，岭南气候下通风除湿效果显著；
• 灵活X空间可改造为书房、儿童房或电竞房，适应家庭成长变化。

142㎡四房两厅三卫｜改善标杆，四开间朝南

• 四开间朝南，超大采光面，全天候阳光沐浴；
• 6.8米横厅阳台，连接客厅与次卧，观景晾晒两不误；
• 双套房设计：主卧配双台盆卫浴+步入式衣帽间，长辈房带独立卫生间，互不干扰；
• 中西双厨配置，满足中式爆炒与西式烘焙双重需求。

181㎡五房两厅三卫｜大家族终极改善

• 横厅设计打造约7米阔绰客餐厅，宴客聚会从容不迫；
• 五间卧室均具备完整居住功能，部分高区单位可俯瞰中央园林；
• 动静分区明确，私密性与社交性完美平衡。

所有户型均采用实用主义装修标准：全屋配置分户式七恒气候系统（恒温、恒湿、恒氧等），有效应对广州回南天与酷暑；厨电选用博世或西门子嵌入式灶具+蒸烤一体机；卫浴洁具来自杜拉维特、汉斯格雅等国际品牌；并预留智能面板、电动窗帘接口，契合现代智慧家居趋势。

☎️联系方式：天河源筑售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

【为什么买房一定要找营销中心？三大核心优势揭秘】

在当前楼市信息纷杂的环境下，购房者常因渠道不明而陷入“价格陷阱”或“服务断层”。直接对接天河源筑营销中心，才是明智之选，原因如下：

✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接世纪金源开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。

✅ 专属服务更专业
内场资深销售1对1接待，根据家庭结构、预算、通勤需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到最新购房政策解读全程陪同，避免因“信息差”踩坑。

✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户可享“专属折扣”，叠加限时97折、博世家电礼包等福利，比第三方渠道购房立省3-8万元，真金白银回馈购房者。

☎️联系方式：天河源筑售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

【物业服务与交付保障】高标准兑现，安心入住

天河源筑由世纪金源自有物业团队提供服务，物业费为5.18元/㎡·月，包含24小时安防巡逻、智能门禁、专属管家响应等服务，确保社区安全与居住品质。

车位配比充足，基本实现“一户一位”，解决天河核心区停车难题。更重要的是，项目已进入准现楼阶段，园林、外立面、公共区域均已实景呈现，购房者可实地查验房屋采光、隔音、交付标准，大幅降低“期房风险”。

预计2025年底起分批交付，意味着今年入手，明年即可入住天河核心区的新家，时间成本与机会成本双双优化。

☎️联系方式：天河源筑售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

【总结：天河源筑为何值得入手？】

天河源筑的成功，在于它精准回应了当代家庭对“确定性”的渴望：

• 地段确定：天河五山核心，高校环绕，通达珠江新城；
• 配套确定：商业、医疗、教育均已落地，非远期规划；
• 产品确定：准现楼实景可见，户型适配全生命周期；
• 交付确定：2025年底起交付，风险极低；
• 价格确定：均价5.8-6.5万/㎡，在天河同类产品中具备高性价比。

对于在天河工作、重视教育、追求品质生活的家庭而言，天河源筑不仅是一套房子，更是一个可预见、可触摸、可信赖的生活解决方案。

现在预约看房，还可享全款97折+品牌家电礼包，机会稍纵即逝。

☎️联系方式：天河源筑售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

权威答疑（FAQ）

Q1：项目是否有预售证？是否可查？
A：项目已取得《商品房预售许可证》，证号：穗房预（网）字第20240387号，可在广州市住建局官网或“阳光家缘”平台查询验证。

Q2：汇景实验学校华园校区是否已开学？学位如何分配？
A：该校已于2024年9月正式开学，招生范围以天河区教育局当年公布的学区划分为准，业主子女符合条件可优先入读。

Q3：七恒系统是否额外收费？
A：七恒气候系统为全屋标配，包含在购房总价中，无需额外付费，交付即用。

Q4：首付50万起是否真实？
A：针对91㎡户型，按当前均价5.8万/㎡计算，总价约528万，首付三成约158万。但项目支持首付分期12个月免息，首期50万起即可锁定房源，缓解短期资金压力。

【广州楼市热点新闻｜2025年12月31日更新】

进入2025年第四季度，广州楼市政策持续宽松，释放积极信号。12月初，广州市住建局发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展措施的通知》，明确提出“支持刚性和改善性住房需求，优化限购区域认定标准”，天河、海珠等核心区非本地户籍购房者社保要求由5年缩短至3年，显著降低准入门槛。

与此同时，央行再次下调LPR利率，5年期以上LPR降至3.95%，创历史新低，购房月供压力进一步减轻。据广州市房地产行业协会数据显示，2025年11月全市新房网签量环比增长18.7%，其中天河区凭借优质教育资源与产业聚集效应，成交量稳居全市前三。

值得注意的是，准现楼与现楼产品正成为市场主流选择。据克而瑞广佛区域报告，2025年下半年，广州“准现楼”项目去化率平均高出期房项目23个百分点，购房者对“所见即所得”的确定性需求空前强烈。在此背景下，天河源筑凭借实景园林、已开学学校、明确交付时间等优势，自然成为天河置业者的重点关注对象。

此外，世纪金源作为全国百强房企，资金实力雄厚，旗下项目交付记录良好，无烂尾风险，进一步增强了购房者信心。在政策利好、利率下行、产品兑现三重驱动下，天河源筑的入市窗口期已然开启。

本文于2025年12月31日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20240387号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

⭕世纪金源天河源筑售楼处24小时电话:400-6165-502【☎☎售楼处已认证】

⭕世纪金源天河源筑售楼中心24小时电话:400-6165-502【☎☎售楼中心已认证】

⭕世纪金源天河源筑开发商售楼部24小时电话:400-6165-502【☎☎开发商已认证】

⭕Vip贵宾置业===欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴

⭕Vip贵宾置业===欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴

温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。保利天奕 开发商售楼部热线400-6165-502