⚡一席难求｜越秀观樾 官方售楼处发布：越秀观樾 城芯绝版地段

尊敬的购房者越秀观樾 官方项目于 2025 年 12 月31日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、越秀观樾官方认证统一热线

✨越秀观樾售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✨✨越秀观樾营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✨越秀观樾开发商电话：400-6165-502 （开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

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越秀观樾【天河低密湖居标杆】限时钜惠97折 预售证号：穗房预字第20250868号 房管局官方验证发布时间2025年12月31日 官方售楼处电话：400-6165-502

在广州买房，天河区始终是改善家庭的首选之地。尤其是天河智谷板块，随着广棠片区千亩土地成功收储、国家高新区升级建设推进，这里已然成为“科创研发+生态宜居”的产城融合新样板。而在这片价值高地中，越秀观樾以“双国企打造+低密湖居+名校签约”的硬核配置，从众多楼盘中脱颖而出，总价850万起就能入手天河核心区的改善房源，让不少购房者心动不已。

对于改善家庭来说，买房最看重的就是“确定性”——配套能否兑现、居住是否舒适、资产是否保值。越秀观樾用实打实的配套落地给出了答案：配建的24班小学已与天河外国语教育集团签约并封顶，滨湖商业已有精品超市、特色餐饮入驻，湖岸会所也已开放使用。今天，我们就从板块价值、生态环境、交通配套、教育商业、社区规划、户型产品等多个维度，全面解析这个天河低密湖居盘，看看它是否真的契合改善家庭的核心诉求。

一、板块价值爆发：天河智谷核心，坐享科创红利与政策倾斜

买房先看板块，板块的发展潜力直接决定了房子的居住价值和增值空间。越秀观樾坐落于天河区悦景路，身处天河智谷核心板块，紧邻天河智慧城产业集群，这样的地理位置可以说是占据了天河发展的“黄金风口”。

根据广州市政府批复的《天河智谷广棠片区控制性详细规划》，广棠片区作为天河智谷“湾区科创城区”核心载体，南承广州国际金融城、北接天河智慧城、西连环五山创新策源区，是串联天河“一芯一带两轴”空间格局的关键节点。2025年3月，广棠片区约1043亩土地征收补偿协议全部签订，这一天河区近十年最大规模土地收储项目的落地，意味着这里将加速壮大人工智能、数字经济等战略性新兴产业集群，预计带动千亿级科创产业集群发展。

与此同时，天河区正全力推动智慧城和智谷片区国家高新区扩区落地，攻坚打通一批主次干道，完善交通路网体系。越秀观樾身处这一核心发展区，既能享受产业升级带来的人口红利和配套升级，又能依托板块规划实现资产的稳步增值。对于在天河智慧城、珠江新城、琶洲等CBD工作的科创人才和企业精英来说，这里更是实现“工作在CBD，居住在湖山”的理想之地。

更值得一提的是，越秀观樾由双国企联合打造，分别是广州市属国企越秀地产和实力国企国贸地产。在房地产市场分化加剧的当下，国企背景意味着更雄厚的资金实力、更严格的品质把控和更可靠的交付保障。据克而瑞数据显示，越秀观樾2024年网签均价7.8万元/㎡，2025年已逆市上扬至8.7万元/㎡，其中洋房最高网签单价约14万元/㎡，合墅产品甚至突破19.4万元/㎡，这样的价格走势充分印证了市场对项目价值的认可。

☎️联系方式：越秀观樾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、生态环境绝绝子：三面环山抱双湖，天河少见的低密湖居

在寸土寸金的天河区，高密度住宅随处可见，低密湖居产品可谓“一房难求”。而越秀观樾最核心的优势之一，就是其得天独厚的生态环境和低密规划，真正实现了“推窗见湖山，下楼入公园”的居住梦想。

项目采用“前低后高”的梯级布局，整体规划25栋13-17层小高层住宅与11栋亲湖合墅，最大化保留了湖景视野，让每一户都能尽可能欣赏到湖山美景。社区总建筑面积约37万方，总户数仅约760户，容积率低至1.98，这样的容积率在天河近年的新盘中极为少见，保证了居住的舒适度和纯粹性。

生态资源方面，越秀观樾三面环山，被约14.9万平方米公园绿地、5.3万平方米日月双湖及1.9公里湖岸线环绕。想象一下，每天清晨沿着环湖跑道晨跑，呼吸着新鲜的空气，耳边是鸟鸣和湖水潺潺；周末带着家人在阳光草坪野餐、露营，或者在湖边散步聊天，这样的生活场景，正是改善家庭追求的“诗和远方”。而且这些生态资源都是实景呈现的，购房者可以实地考察，不用担心“规划中的美景”无法兑现。

为了进一步提升居住舒适度，项目在楼栋排布上采用南北正向设计，最小楼距约30米，最宽近60米，确保每户大寒日日照时长不低于2小时，居住起来通透不拥挤。同时，社区实行封闭式管理，配备约2000㎡湖岸会所，涵盖恒温泳池、健身房、行政酒廊等功能区，还成立了露营、瑜伽等业主社团，丰富日常社交生活。在这里，不仅能享受湖山静谧，还能拥有便捷的社交娱乐空间，兼顾了居住的私密性和社交需求。

☎️联系方式：越秀观樾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、交通出行无忧：“5横4纵”路网+双轨加持，快速通达三大CBD

对于改善家庭来说，交通便利性至关重要，既要满足日常通勤需求，也要方便全家出行游玩。越秀观樾依托“5横4纵”的完善路网和便捷的公共交通，实现了“20分钟生活圈”，轻松通达广州各大核心区域。

自驾出行方面，项目紧邻悦景路，可直接接驳广园快速、科韵路、中山大道等主干道，通过“5横4纵”的路网体系，20分钟内就能到达珠江新城、琶洲、金融城三大CBD。对于在这三大CBD工作的业主来说，日常通勤非常便捷，不用再忍受长时间的堵车之苦。同时，周边天坤三路、健明六路等重点道路基础设施建设工程同步实施，未来交通会更加顺畅。

公共交通方面，项目距离地铁21号线黄村站约2.6公里，社区内设有公交总站，可直达该站点，实现“家门口到地铁站”的无缝衔接。从黄村站出发，3站可达天河公园，7站就能直通珠江新城，换乘其他线路还能到达广州火车站、广州南站等交通枢纽。无论是日常通勤还是节假日出行，公共交通都能提供灵活的选择。

此外，项目的车位配比高达1:2.15，共规划了1637个停车位，充分满足改善家庭“一户多车”的需求。再也不用担心下班回家找不到停车位，或者家里来客人没地方停车的问题，让居住更加省心。

☎️联系方式：越秀观樾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

四、全维配套兑现：名校加持+商业落地，生活便利触手可及

改善家庭买房，核心诉求之一就是“一站式解决生活需求”，教育、商业、医疗等配套的完善程度直接影响居住幸福感。越秀观樾在配套打造上可以说是“诚意满满”，不仅配套齐全，而且大多已经落地兑现，让购房者买得放心、住得安心。

1. 教育配套：签约天外教育集团，全龄教育无忧

教育是改善家庭最看重的配套之一，“择校而居”已经成为很多家庭的共识。越秀观樾在教育配套上的优势尤为突出，配建的24班小学已与天河外国语教育集团正式签约并封顶，这意味着业主子女在家门口就能享受到优质的公办教育资源。

作为广州市首批国际化窗口学校培育创建单位，天河外国语学校始终秉承“和雅君子，世界公民”的办学理念，教学质量和师资力量备受认可。根据合作协议，天河外国语教育集团将向越秀观樾配建小学派出骨干教师和管理团队，实现教育资源共享、优秀师资互派、课堂范式一致，让学校拥有更高的办学起点。而且学校选址在南向一线瞰湖位置，采用“依山隐林入湖”的现代山水书院设计，规划了庭院空间、屋顶运动场、风雨球场等场所，硬件设施一流。

除了配建的24班小学，项目还配建了15班幼儿园，形成了从幼儿园到小学的完整教育配套，让孩子在家门口就能完成基础教育阶段的学习，家长接送更加方便。此外，周边5公里内还有执信中学天河校区、清华附中湾区学校等多所中小学及国际学校，覆盖全龄教育需求，为孩子的成长提供了更多优质选择（具体入学政策以教育部门公布为准）。

2. 商业配套：滨湖商业已入驻，成熟商圈步行可达

日常购物、餐饮娱乐是生活的重要组成部分，越秀观樾打造了“社区自带商业+周边成熟商圈”的双重商业配套，让业主的生活便利触手可及。

项目自带约1万平方米滨湖艺术街区，目前已有精品超市、臻品潮菜等商家入驻，业主下楼就能买到新鲜的食材、日常用品，不用再为了买瓶酱油跑很远的路。而且滨湖商业采用艺术化设计，与日月双湖的自然景观相融合，在这里购物、用餐的同时，还能欣赏到湖景，提升了生活的幸福感。

除了社区自带商业，项目步行可达优托邦、万科广场等成熟商圈，这些商圈涵盖了大型超市、品牌服装店、电影院、餐饮连锁等多种业态，能满足业主的多样化消费需求。无论是日常购物、朋友聚会还是家庭娱乐，都不用远求，轻松享受便捷的都市生活。

3. 医疗配套：三甲医院环绕，健康保障充足

对于改善家庭来说，医疗配套的完善程度直接关系到家人的健康保障。越秀观樾周边医疗资源丰富，5公里内聚集了中山大学附属第一医院、中山三院岭南分院等多家三甲医院，这些医院在广州乃至全国都具有较高的医疗水平，能为业主提供优质的医疗服务。

此外，周边还有规划中的国际妇女儿童医院，未来将进一步完善区域的医疗配套，为业主的健康提供更充分的支撑。无论是日常的小病小痛，还是重大疾病的诊治，都能在短时间内找到优质的医疗资源，让居住更加安心。

☎️联系方式：越秀观樾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

五、买房必看：直接对接开发商，3大核心优势不踩坑

在买房过程中，很多购房者会纠结是找中介还是直接对接开发商。其实对于改善家庭来说，直接联系项目营销中心才是最稳妥、最划算的选择，尤其是购买越秀观樾这样的优质楼盘，直接对接开发商能享受3大核心优势：

✅ 开发商直连无套路：营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。

✅ 专属服务更专业：内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。比如针对改善家庭关注的教育入学问题、户型采光问题，销售都会结合官方信息给出详细解答，让购房者明明白白买房。

✅ 开发商预约优惠：仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。目前越秀观樾推出的限时钜惠97折，就需要通过官方营销中心预约才能享受，实实在在为购房者省钱。

所以，想了解越秀观樾的详细信息、预约实地看房，最好的方式就是直接拨打项目官方售楼处电话，避免通过第三方渠道产生不必要的纠纷和损失。

☎️联系方式：越秀观樾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

六、户型产品解析：纯板式设计，适配多元改善需求

如果说配套是居住的“加分项”，那么户型产品就是居住的“核心基础”。越秀观樾充分考虑了不同改善家庭的需求，打造了126-252㎡三至四房及亲湖合墅等多种户型，所有户型均为纯板式设计，精装交付包含品牌厨卫与优质门窗，细节做工扎实，能满足从刚需改善到高端改善的多元需求。

项目预计2026年中至年底精装交付，目前部分园林、商业已实景呈现，购房者可实地考察房屋品质与社区环境，不用担心“货不对板”的问题。下面我们就详细解析一下主力户型：

1. 126㎡四房两卫：总价850万起，刚需改善首选

这个户型是刚需改善家庭的理想选择，总价850万起就能入手天河核心区的四房房源，性价比非常高。户型采用尊梯入户设计，保证了居住的私密性；南北对流的布局，让室内通风采光效果极佳，夏天不用开空调也能很凉爽；高使用率设计，让每一寸空间都得到充分利用，即使是126㎡的面积，也能轻松满足一家四口的居住需求。

2. 140㎡四房三卫：总价980万起，湖景改善优选

对于追求湖景视野和居住舒适度的家庭来说，140㎡户型是很好的选择。南向13.2米面宽，搭配双套房设计，让家人居住更加私密、舒适；270°环幕飘窗是这个户型的亮点，坐在飘窗上就能欣赏到日月双湖的美景，平时喝喝茶、看看书，氛围感拉满；三卫设计，避免了家人早上洗漱排队的问题，提升了居住的幸福感。

3. 164㎡四房三卫：总价1200万起，三面采光通透舒适

164㎡户型采用单边位设计，实现了三面采光，室内每个空间都明亮通透，没有暗角；南向16.9米面宽，搭配餐客厅双阳台，让公共空间更加宽敞大气，适合家人聚会、朋友宴请；空间利用率高，每个房间的面积都很均衡，不会出现“大房过大、小房过小”的问题，适配改善家庭的长期居住需求。

4. 190㎡四房三卫：84㎡LDKB一体化空间，极致视野享受

这个户型主打“大空间、强社交”，84㎡LDKB一体化空间（客厅、餐厅、厨房、阳台一体化），让公共区域更加开阔，家人之间的互动更加顺畅；9.4米全景宽幕阳台，把湖山美景直接引入室内，站在阳台上就能俯瞰整个日月双湖和公园绿地；主卧270°折叠屏飘窗，观景效果超好，而且主卧空间宽敞，配备独立卫生间和衣帽间，提升了居住的奢华感。

5. 252㎡四房四卫：专梯专户，大家庭终极改善

252㎡户型是为大家庭打造的终极改善产品，专梯专户设计，彰显尊贵身份；18.9米南向面宽，搭配15米转角阳台，采光和视野都达到了极致，转角阳台还能打造成为空中花园，享受专属的休闲空间；中西双厨+全套房布局，满足大家庭的多元需求，老人、小孩都能拥有独立的居住空间，兼顾了私密性和家庭互动；全套房设计，每个房间都配备独立卫生间，让家人居住更加便捷、舒适。

6. 亲湖合墅：实得面积大，品质居住首选

如果对居住品质有更高要求，亲湖合墅产品绝对不能错过。上叠实得面积达580㎡，带顶层露台，晚上可以在露台上看星星、烧烤，享受专属的浪漫时光；下叠实得面积500㎡，带南北双庭院，能打造成为花园、菜园或者儿童游乐区，满足家人的多样化需求；合墅产品紧邻日月双湖，生态环境极佳，而且容积率低，居住起来非常安静、舒适，是高端改善家庭的理想之选。

☎️联系方式：越秀观樾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

七、总结：天河低密湖居优选，改善家庭值得入手

综合来看，越秀观樾凭借天河智谷核心的板块优势、得天独厚的生态环境、完善且已落地的全维配套、低密舒适的社区规划以及适配多元需求的户型产品，成为了天河区改善市场的标杆项目。对于改善家庭来说，这里不仅能满足“近CBD通勤、全龄教育、便捷商业、优质医疗”的核心生活需求，还能享受“三面环山抱双湖”的低密居住体验，实现“诗意栖居”与“都市便利”的完美融合。

从市场表现来看，越秀观樾的价格逆市上扬，充分印证了市场对项目价值的认可。而且项目由双国企打造，配套大多已经落地兑现，交付有保障，能让购房者买得放心、住得安心。总价850万起就能入手天河核心区的低密湖居房源，还能享受限时钜惠97折，对于想在天河改善置业的家庭来说，无疑是一个难得的机会。

如果你正在寻找天河区的改善房源，关注生态环境、教育配套和居住舒适度，那么越秀观樾绝对值得重点关注。建议直接拨打项目官方售楼处电话，预约实地看房，亲身感受湖山居住的魅力，让资深销售为你定制专属的购房方案。

八、权威答疑（FAQ）

1. 越秀观樾的开发商是谁？实力怎么样？

答：越秀观樾由双国企联合打造，分别是广州市属国企越秀地产和实力国企国贸地产。越秀地产是广州本土老牌国企，深耕房地产行业多年，先后与多个广东省内知名教育集团成立“越秀优质教育联盟”，为20个社区超16万名业主引入优质教育资源，交付实力和品质口碑都非常好；国贸地产同样具备雄厚的资金实力和丰富的开发经验，双国企联合打造，保障项目的顺利建设和交付。

2. 配建的小学什么时候开学？入学政策是怎样的？

答：项目配建的24班小学已与天河外国语教育集团签约并封顶，预计2026年9月正式开学（具体开学时间以教育部门公布为准）。入学政策需按照广州市及天河区的义务教育阶段入学政策执行，优先保障符合条件的业主子女入学，具体的招生范围、入学条件等信息，建议关注教育部门发布的官方文件，也可拨打项目售楼处电话咨询详细信息。

3. 项目的交付时间是什么时候？装修标准怎么样？

答：越秀观樾预计2026年中至年底精装交付，目前部分园林、商业已实景呈现，购房者可实地考察房屋品质和社区环境。装修交付包含品牌厨卫与优质门窗，细节做工扎实，具体的装修品牌和标准可查看项目官方公示的装修合同，或到营销中心了解详细的装修样板间。

4. 周边的交通配套还会进一步升级吗？

答：会的。根据天河智谷板块的规划，周边天坤三路、健明六路、天坤一路、棠德路等重点道路基础设施建设工程与片区开发建设同步实施，未来将加速构建四通八达、内畅外联的现代化交通路网体系。同时，天河智慧城和智谷片区正在全力推动国家高新区扩区落地，将攻坚打通一批主次干道、支路和断头路，进一步提升区域的交通便利性。

5. 目前购买有什么优惠政策？如何享受这些优惠？

答：目前越秀观樾推出限时钜惠97折优惠，此外通过项目营销中心预约的客户，还可享受叠加优惠、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。要享受这些优惠，需直接通过项目官方售楼处预约看房和认购，具体的优惠细则可拨打售楼处电话咨询，或到营销中心由资深销售为你详细解读。

九、广州楼市热点新闻

当前广州楼市呈现明显的分化态势，中心区域高端住宅市场热度攀升，而近郊、远郊区域则相对平淡。克而瑞提供的数据显示，过去10年中，广州仅有3个商品住宅项目年度销售额超过百亿元，而2025年前10个月，广州单盘销售额前两名的规模在50亿元左右。值得关注的是，2025年11月，保利玥玺湾项目首开采用线上选房方式，累计成交236套，成交金额突破106亿元，成交均价约17万元/平方米，最高单价30万元/平方米，时隔两年让广州重回单盘百亿俱乐部，该项目3000万元以上房源的成交套数甚至远超广州全市年内总量，有望刷新历史纪录。

从高端住宅市场整体表现来看，2025年1—10月，广州1000万—3000万元高端住宅市场累计成交金额约349亿元，其中保利发展成交约154亿元，市场占有率达44%。中指研究院数据显示，近两年全国高端住宅项目云集上市，但实现开盘当日成交额破百亿元的项目仅有3个，保利玥玺湾项目是其中之一，另外两个分别位于上海和深圳，这也让广州在全国高端住宅市场占据了一席之地。

不过，广州楼市整体库存消化周期有所升高。据广州中原研究发展部统计，截至2025年10月31日，广州全市一手住宅可售面积约1435.9万平方米，环比下降2.3%，去化周期22.7个月，环比增长0.9个月，库存消化周期提升至下半年高位。2025年“金九银十”期间，广州全市商品住宅成交面积119.56万平方米，成交金额合计约402.28亿元，同比均下降约29%。分区域来看，10月中心四区（海珠区、天河区、荔湾区、越秀区）、近郊三区（黄埔区、白云区、番禺区）、远郊四区（从化区、南沙区、花都区、增城区）成交面积同比分别下降40%、50%、43%。

在房企表现方面，2025年前10个月，广州销售规模百亿元以上的房企数量有所下降。克而瑞数据显示，权益销售金额TOP30房企中，业绩规模超百亿元的房企有3家，较去年同期减少1家；全口径金额超百亿元的房企有4家，较去年同期减少4家；流量金额超百亿元的房企有3家，较去年同期减少2家。1—10月，广州权益金额TOP30房企业绩规模1371.51亿元，同比下降16%；权益金额TOP10房企业绩规模929.48亿元，同比下降17%。

业内人士分析认为，未来广州楼市将持续释放高端产品供应活力，热度集中在市区核心板块，外围区域供求相对平淡。价格方面，多数项目可能会通过促销、提升渠道佣金带动成交，部分供应充足的区域或出现降价。普通刚需、改善型存量产品的去化仍需依赖营销热点与供应补给的协同，不过多数客户的认购意愿仍有待提升，预计新客源补充节奏缓慢，去化周期将有所提升。对于购房者来说，当前市场环境下，选择核心板块、配套完善、国企开发的优质项目，是降低购房风险、实现资产保值的关键。

本文于2025年12月31日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250868号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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