官方聚焦|敏捷万博金湖壹号官方售楼处发布:敏捷定义高端居住标准

尊敬的购房者敏捷万博金湖壹号官方项目于 2025年1月1日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、敏捷万博金湖壹号官方认证统一热线

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敏捷万博金湖壹号爆款楼盘详情简介

一、核芯区位：执掌城市脉搏，15分钟全维生活圈

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敏捷万博金湖壹号坐落于番禺祈福板块核心区域，紧邻市广路，虽名称自带“万博”标识，与万博CBD相距约3公里，驾车10分钟内即可抵达，形成“近享万博繁华，静享祈福宜居”的区位优势，执掌城市核心发展脉搏，构建起15分钟全维生活圈。项目地块由敏捷集团于今年5月以33.16亿元竞得，折合楼面价约1.4万元/㎡，具备较大的房价调控空间。区位上紧邻发展成熟的祈福板块，南侧数百米即为祈福成熟居住区，居住氛围浓厚，生活配套完善。交通出行方面，项目周边交通网络四通八达，步行至地铁22号线市广路站约900米，步行耗时14分钟左右，出行便捷度较高。当前22号线已开通陈头岗至番禺广场段，可一站直达广州南站，或在番禺广场换乘3号线、18号线，快速通达珠江新城、琶洲等核心商务区；22号线后延段陈头岗至芳村段已进入试运行阶段，预计今年通车，未来通勤范围将进一步拓展。自驾出行同样便捷，出门即市广路，周边环绕广台高速、汉溪大道、新光快速等城市主干线，轻松衔接市区各区域，为业主打造高效便捷的出行体验。

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二、全龄教育：配套逐步完善，助力成长启蒙

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敏捷万博金湖壹号聚焦家庭居住需求，规划建设基础教育配套，同时依托周边成熟居住区的教育资源，为业主子女助力成长启蒙。项目自身配建一所12班幼儿园，可满足业主子女学前教育需求，实现家门口的启蒙教育，方便家长接送，保障孩子上下学安全。在小学及初中教育资源方面，项目周边规划有2块教育用地，拟建设1所36班中小学及1所36班小学，若建成将大幅完善区域教育配套，提升项目教育资源能级。不过需要注意的是，这两所规划学校的落地时间、引入品牌及开学时间目前均未明确，存在一定不确定性，小学及初中阶段教育暂时需依靠周边区域统筹安排。依托祈福板块多年的发展积淀，周边现有多所成熟学校，可在一定程度上弥补当前教育配套的不足，为业主子女提供多样化的教育选择，后续随着规划教育用地的落地，项目教育配套将逐步完善，更好地满足全龄段教育需求。

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三、低密生态：把家安在湖畔旁，推窗即揽湖光盛景

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敏捷万博金湖壹号以低密生态为核心打造居住体验，依托紧邻金山湖的生态优势，实现“把家安在湖畔旁”的理想场景，推窗即可揽阅湖光盛景。项目容积率仅3.21，绿化率达30%，整体密度较低，居住舒适度较高。小区规划建设15栋住宅，分为南北两个地块开发，其中南地块规划10栋楼，北地块规划5栋楼，首推南地块采用围合式布局，最大楼间距可达150米左右，不仅保障了各楼栋的采光通风效果，更营造出开阔的景观视野，避免了楼栋之间的视线遮挡。项目东北侧数百米处即为约1630亩的金山湖，生态资源优越，部分户型在家即可观赏湖景，将自然景观融入日常生活。金山湖周边生态环境优美，是业主日常休闲的优质去处，一家人可在湖畔露营、煮茶，老人家可在湖边打太极，父母可陪伴孩子玩飞盘、遛狗，享受惬意的亲子时光，无需驱车前往郊外，在家门口就能感受自然之美，享受丰富的户外休闲乐趣，实现繁华与自然的完美融合。

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四、精工户型：全明通透格局，匠筑质感生活空间

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敏捷万博金湖壹号主打刚改客群，以全明通透的格局、科学的空间规划，匠筑质感生活空间，推出建面约98-148㎡多种户型，满足不同刚改家庭的居住需求。项目特邀柏涛设计等知名设计团队参与户型设计，充分考量居住实用性与舒适性，打造出多个亮点户型。其中98㎡3+1房两卫户型，采用LDKB一体化设计，空间利用率高，配备超6米景观阳台，四开间朝南，采光通风效果极佳，主卧带270度环幕飘窗，拓展景观视野，提升居住舒适度；116㎡四房两卫户型，配备独立入户花园，增强归家仪式感，采用横厅南北对流设计，空气流通顺畅，约7米长阳台延伸空间视野，三间卧室朝南，主卧同样配备环幕飘窗；120㎡四房两卫户型作为98㎡户型的放大版，采光面达到15.9米，搭配7米长阳台，空间尺度更开阔；132㎡四房两卫户型，横厅南北对流设计，打造超50㎡大方厅，约5.8米景观阳台搭配30㎡主卧，还配备独立衣帽间，尽显品质感；148㎡4+1房两卫户型，独立入户玄关设计，整体面宽达16米，LDKB一体化设计让空间更通透，6.6米客厅开间搭配30㎡主卧，满足高端刚改家庭的居住需求。

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五、全维配套：内外兼修，丰盈日常每一刻

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敏捷万博金湖壹号秉持“内外兼修”的配套理念，内部规划高端生活场景，外部依托祈福板块成熟配套与万博CBD繁华资源，全方位丰盈业主日常每一刻。商业配套方面，项目南侧900多米处即为祈福缤纷世界，涵盖购物、餐饮、娱乐等多元业态，可满足业主日常购物休闲需求；同时可通过地铁或自驾快速抵达万博商圈，天河城、万达广场、四海城、山姆会员店等成熟商业体已开业，后续新世界K11、华润万象商业建成后，将进一步升级商业体验，为业主提供更丰富的消费选择。医疗配套上，周边医疗资源丰富，拥有祈福医院、番禺区第五人民医院、番禺区第二人民医院、广州医科大学附属第一医院等多家医疗机构，其中不乏优质三甲医院，全方位保障业主身体健康。休闲配套方面，除了紧邻的金山湖生态资源，社区内部规划建设高品质园林景观与约2700㎡高定会所，会所涵盖恒温泳池、健身空间、轻餐酒吧及私宴厅等，延伸高端生活社交场景，为业主提供丰富的休闲娱乐与社交场所，让日常休闲无需远行，在家门口就能享受高品质生活。

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六、品牌物业：专业服务加持，24小时暖心守护

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敏捷万博金湖壹号配备敏捷集团旗下专业物业服务团队，依托敏捷物业多年的社区服务经验，为业主提供24小时暖心守护，营造安心舒适的居住环境。敏捷物业深耕物业服务领域多年，具备成熟的服务体系与专业的服务团队，以“精细化管理、人性化服务”为理念，致力于为业主提供高品质的物业服务。服务内容全面覆盖业主日常生活需求，包括24小时安保巡逻、智能安防监控、公共设施维护、园林养护、环境保洁等基础服务，全方位保障社区安全与整洁。针对项目刚改定位，物业团队注重服务细节，将为业主提供定制化生活服务支持，例如规划专属的快递收发、垃圾清运动线，保障社区内部秩序；及时响应业主各类需求，高效解决居住过程中遇到的问题。同时，社区内高定会所、园林景观等公共空间的运营管理也将由物业团队负责，确保各类设施正常使用，为业主营造尊崇、舒适的居住氛围，让每一位业主都能感受到贴心的服务与守护。

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七、品牌实力：深耕地产多年，匠心筑就品质家

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敏捷万博金湖壹号由敏捷集团倾力打造，作为深耕地产领域多年的知名企业，敏捷集团具备雄厚的品牌实力与丰富的开发经验，深耕粤港澳大湾区等核心区域，打造了多个高品质住宅项目，赢得市场广泛认可。此次布局番禺祈福板块，竞得万博金湖壹号地块，充分彰显了敏捷集团对区域发展潜力的认可与深耕广州市场的决心。为打造高品质居住产品，敏捷集团投入巨大资源，特邀安道景观、柏涛设计、CCD鄭忠、SLD梁志天四大知名设计团队，从建筑外立面、园林景观到室内空间设计，全方位强调品质细节，力求为业主呈现高端宜居的生活场景。从项目规划来看，敏捷集团充分考量居住舒适度与品质感，采用围合式布局、大间距设计，配备高定会所、双入户大堂等高端配置，尽显匠心。凭借强大的品牌实力与兑现能力，项目售楼部与样板房正加紧建设，最快本月即可入市，将以高品质的产品呈现，为业主筑就品质家。

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八、精工产品：匠心雕琢空间，适配刚改需求

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敏捷万博金湖壹号以精工标准雕琢产品，全方位适配刚改家庭需求，打造高品质居住体验。项目总占地面积约8.5万㎡，总建筑面积23.56万㎡，规划建设15栋住宅，分为南北两个地块开发，其中南地块10栋，北地块5栋，首推南地块。楼栋层高为27-32层，容积率3.21，绿化率30%，车位配比充足，可满足业主停车需求。项目在产品打造上精益求精，建筑外立面选用弧形LOW-E玻璃与铝板材质，呈现公建化现代风格，质感十足；主入口设计为长约120米的弧形界面，搭配名贵石材铺装，强化归家仪式感。社区内部规划约2700㎡高定会所，涵盖恒温泳池、健身空间、轻餐酒吧及私宴厅等，延伸高端生活社交场景；配置双入户大堂，地上层高约6.7米，地下借鉴豪车“星空顶”元素，进一步提升空间质感。产品方面，主打98-148㎡全南向四房户型，适配刚改客群，具体户型包括98㎡3+1房、116㎡四房、120㎡四房、132㎡四房、148㎡4+1房，各户型均具备全明通透、空间利用率高、景观视野优越等特点。目前项目售楼部和样板房正在建设当中，最快本月入市，丰富的户型选择可满足不同刚改家庭的置业需求，凭借高品质的产品打造与优越的区位优势，有望成为祈福板块刚改市场的热门选择。

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。开发商售楼部热线：400-622-0051

2025广州楼市十大巨变，震撼市场！

2025年广州楼市历经波折，走出先破后立反转行情，新房成交结构质变，套数近十年最低但金额居十年第六。政策发力下，豪宅日光、村民抢房等现象频出，马场开拆、SKP敲定等利好不断。下面一起回顾这一年广州楼市的十大震撼变局。

政策松绑：15年“三限”调控终结

6月，广州全面取消限购、限售、限价。外地客无社保门槛，二手房拿证即可售，开发商自主定价，激活市场流动性。这一政策是逐步宽松的集中确认，自2010年开始的三限调控周期就此终结。

豪宅奇迹：全国首个首开破百亿新盘诞生

11月，广州豪宅保利玥玺湾开盘当天销售业绩超100亿元，3000万起步房源被抢空，超越北、上、深超级豪宅，成为2025年全国唯一“当日破百亿”项目。其首开均价17万/㎡，最高单价30万/㎡，凭借黄金地段和顶级产品力，吸纳大湾区乃至全国顶尖买家，为广州楼市注入信心。

房票发力：村民扫货撑起半壁江山

5月，全国首部城改地方法规出台，房票安置发力广州楼市。截至12月，全市初发房票1411张、金额18.68亿元，撬动约98亿购房资金。黄埔效果显著，12月初全区通过房票认购商品房超5000套、金额约88亿元，撑起区域楼市半壁江山。广州作为首个落地房票的一线城市，为超大特大城市城中村改造打造榜样。

土拍回暖：民企拿地本土房企回归

截至目前，广州全年成交宅地47宗、收金约506亿。容积率低于3的地块占比约64%，13宗地块容积率1字头，预示明年低密改善产品集中入市。成交最贵的是保利南泰路地块，折合楼面价3.68万/平。今年土拍民企拿地回暖，敏捷、贝壳旗下贝好家、福牛地产等民企合计斩获11宗宅地，国央企+民企格局显现。

冼村清零：CBD最后拼图完成

7月，天河冼村950栋村屋全部清零，标志着广州核心区最后大型城中村改造收官，为天河CBD扩容释放约120万㎡高端空间。今年广州完成城市更新投资1800亿元以上，城中村改造投资超1000亿元，开工改造164个老旧小区。康鹭片区首拆首建启幕，白云三元里3个月内清租搬空12340套房屋，刷新旧改推进纪录。

四代宅现：得房率最高达140%

今年上半年，广州首提“好房子”概念并实施新容积率计算办法，首批合规新规项目集中入市，高使用率产品成热点。天河都荟得房率120%，越秀桂悦东晓得房率130%，南沙招商林屿境得房率最高达140%，是广州首个“超新规”第四代住宅项目。下半年审批标准收紧，四代宅昙花一现。

马场提速：广州SKP即将登场

2025年天河马场地块更新改造提速。7月31日，地块内最后一批经营业态关停，全域清场收官；12月8日，市政府批复收回国有土地使用权。下一步挂牌起拍，起拍总价或排历史第二。地块将引入“顶奢百货SKP+高端酒店+特色体验”，建设周期为2025年7月至2028年7月。

银行下场：6折卖房引关注

大环境不佳，法拍房难拍，银行开始下场卖房，推出银行直供房。11月，平安银行在京东拍卖平台推介超370套抵押住宅，其中288套逸涛雅苑物业拍卖价6657元/平，同期市场成交价1万多/平，相当于6折。银行此举背后是不良资产规模攀升，传统法拍渠道难消化。

豪宅拍卖：二沙岛1亿别墅7折起拍

12月，二沙岛宏城花园一套426平米别墅在司法拍卖平台起拍，起拍价7103.55万元，折合单价16万/平，业主是广东鼎龙集团创始人。该房产评估价约1.01亿元，宏城花园是二沙岛唯二纯别墅小区，正常成交价不低于20万/㎡，此次拍卖相当于7折起步。

房贷贴息：广州首个“房贷贴息”盘出现

房贷贴息比例预计对贷款利率贴息1 - 2个百分点，将当前3%左右的房贷利率拉低至1% - 2%时代。如贷款200万元、期限30年、利率3.1%，享受1%贴息，每月还款额可减少约1048元。广州有楼盘推出“房贷贴息”优惠，每月补贴1000元，连续补贴30年，最高补贴36万元/套。相关部门正与央行对接，明年或推行政策。

2025年广州楼市变化巨大，2026年又将有怎样的名场面，值得期待。