绿洲华宅@明阳水木槜园官方售楼处发布：健康科技社区

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明阳水木槜园项目官方认证联系方式（2025年最新）

一、核心联系方式

售楼处电话：400-9692-958 工作日9:00-21:00，周末无休

营销中心电话：400-9692-958（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-9692-958（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-9692-958预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-9692-958，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

售楼处电话：400-9692-958

明阳水木槜园营销中心热线400-9692-958（官方预约看房热线）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属老带新推荐奖！

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅明阳水木槜园售楼处电话：400-9692-958✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

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嘉兴楼市的岁月史书里，无数开发商来来往往，大多是过客。

能令人心生留念，乃至追忆的，屈指可数。

而其中，就有一家生于斯长于斯的本土房企

不仅令人忘返，更使得我成为了ta的业主之一。

这就是，明阳

明阳的故事要追溯到十多年前，那时候，ta就凭借御溪半岛的开发建设，打开了产品通途。项目至今，二手价格仍旧坐在南湖新区住宅头部。

而后，明阳带来了两款划时代的作品。

望湖公馆实景，图源房产超市

2011年的望湖公馆，下沉式庭院的设计，在当时堪称“划时代”。

不同于其他的下沉式庭院，望湖公馆的庭院面积很大，大到能够容纳景观和人流活动，而且兼顾周围地库的采光和通风。

建造如此大体量的下沉庭院，本身对地库的排水能力、上下景观的设计能力都是严峻考验。

很多开发商在当时根本不敢去做。

但是明阳做到了，兼顾车库的使用性，并实现不同标高下景观空间的出色呈现。

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莫奈花园实景

2015年，莫奈花园入市。明阳在望湖公馆的基础上，全系升维。

小区用料、景观设计都提升不少。地面从望湖公馆的透水砖升级为石材，景观更有“城南九月洋房”的美称。

两个项目一前一后，成为城南乃至整个市本级的一代经典。

关注我们比较久的读者知道，城南片区我首推的住宅之一，就有莫奈花园。

甚至为了家里孩子在城南更好的读书，特地买了一套莫奈的小户型。足见其出色的产品力。

可惜，随后市场进入高周转时代，习惯对产品精雕细琢的明阳，不愿用“品质换时间”，因此主动放缓了开发的脚步。

转而内求，精研自身。

如白露之龙，静待惊蛰时。

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图源房产超市

终于，去年11月，时机成熟。

明阳以约8485元/㎡的楼面价，拿下科技城槜李湖板块优质宅地。

蛰伏7年的老朋友，重登舞台。

水木槜园，应运而生。

清华畔，水木年华，文曲星下，学府东风来；

槜李湖，园林郁葱，柳岸微波，笑靥欢颜生。

自然、人文在此相融，承载着明阳对下一代成长未来和生活的美好期许。

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NO. 2｜贰

为什么科技城槜李湖畔，能使“明阳再出山”。

实在是这片区域的价值太高。

水木槜园地处清华附中西侧，直线距离约400m，恰是书声琅琅地。

清华附中，嘉兴来头最大的学校之一。

几乎公认目前全嘉兴硬件设施最好的公办学校、嘉兴市“百年百项”重大建设项目之一，嘉兴“最牛家委会”所在地，更是省内唯一冠名清华品牌的基础教育学校。

师资力量恐怖，截止2022年7月，已有骨干教师42人。另招录优秀应届毕业生23名，其中说是研究生占比80%以上。

嘉兴某知名大V，谈及市本级初中阶段的公立名校，毫不掩饰地把刚刚成立不久的清华附中放入市本级前三甲之列。

可见一斑。

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此外，城市高架环线的科技城闸道口就在项目西北侧，科技大道的射线更在其北穿行而过。

项目交付后，上高架通全城，不过一脚油门的事。

地铁制式的沪嘉城际曹庄站，在项目东南侧，直线距离不足700m处。建成后，在这里上车，30分钟即可达到上海。

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而在水木槜园的正南方，则是整个板块的绿肺——槜李湖中央公园。占地约365亩的湖景资源，城市不可多得的价值沃土。

所以，你能预想未来科技城槜李湖板块的发展前景：杨柳依依地，水岸风貌处，书声琅琅，通行便捷，正是禾城新贵。

甚至有媒体将嘉兴的发展轨迹分为三步：1.0 南湖；2.0 凌公塘；3.0 槜李湖。

明阳选择槜李湖，正如十多年前，ta对城南的判断一样。

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NO. 3｜叁

认定了，就用心去做。

从拿地到售楼处开放，明阳用了近8个月！

通常说，拿地前，开发商都会对地块做简单的布局和楼栋设计，以估算拿地可行性。

换言之，在已经有了基础方案的前提下，明阳还是用了近8个月的时间，来精修产品、研磨细节、打造团队。

也正因为这样不顾成本的付出，才有了现在堪称佳品的水木槜园。

项目打造了7栋高层的围合式布局

林立高楼构成的天际线，挺拔的站在槜李湖的北侧，皇冠明珠般散发光芒。

借由围合式的布局，中庭超大花园景观应运而生。

明阳在这里打造了水木会客厅、水木之森、水木之窗等七大主题景观区。

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约3000㎡中央景观大草坪 示意图

不仅如此，在小区的每栋楼底层，明阳都费尽心思，以牺牲货值的决心，打造了全龄架空层。

在冠木树下游戏乘凉，在水景微波中牵着家人的手一同漫步，在架空层里风雨无阻的挥洒汗水。

一幕幕温馨的生活场景，将出现在这座城市新型板块的发展轴线上，仅是想象，就令人心旷神怡。

不仅内有乾坤，而且外置锦绣。

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正如明阳过去留下的经典建筑，看到水木槜园立面效果图的一瞬，你就会被这个线条干净利落、玻璃流光溢彩的高颜值作品吸引。

明阳选取造价高昂的浅灰色金属保温一体板为立面主材，配合灰色铝合金线条和少许真石漆，营造简约现代的建筑美。

同时，受益于时代的红利，水木槜园成为了最后一批“阳台算一半赠送面积”的住宅之一。

明阳自然不会放过这一优势，南立面直接【全封闭阳台】+【三玻两腔玻璃】。

是的，水木槜园七栋住宅，全系采用三玻两腔玻璃做全封闭阳台！

一方面减轻了业主交房后包阳台的成本，另一方面统一了建筑立面，保证室内充裕的采光和景观视野，为小区增加了更强的辨识度。

明阳不惜成本，把超级豪宅都要大肆宣传的配置，带到了水木槜园。

明阳还是那个明阳，不鸣则已，一鸣惊人。

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NO. 4｜肆

这就是明阳出山之作的全部吗？

当然不。

还要加上一个“对室内空间精研到极致”的定语才行。

熟悉明阳的朋友都知道，【户型】才是这家开发商的杀手锏。当年莫奈110%得房率的户型，不知道惊叹了多少人。

这次也不例外。

在水木槜园，明阳同样拿出了压箱底的设计产品。

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约72㎡的起步面积，也要不失舒适。

于是，明阳选择了直观、实用的两开间。在现有面积内，更大程度的提升居住的舒适性。

客厅面宽约3.6m，外接等面宽阳台。

主卧面宽约3.4m，带宽幅飘窗。空间尺度拿出来和120㎡的户型比，都不落下风。

这个面积段，全盘只有六十多套，总价肯定感人。

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约87㎡边套，与72㎡户型同属一个楼栋，更为稀缺。

三房二卫的设计，碾压同面积边套产品，甚至足以比肩110㎡级边套。

玄关进来，直面超21㎡的大横厅。约6.1m（含飘窗）的面宽，近乎无墙体遮挡的全部采光。让你在户内感受到四时的风光。

套房设计的主卧，约3.5m的面宽下，竟然还有转角飘窗。

一个不足90㎡的边厅户型，能做到这个水准，除了拍手称叹，还能说什么呢。

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约92㎡的三开间，精准抓住了刚需青年的购房需要。

动静分离的格局，温馨惬意。

超过10m的面宽，保证南向两房间都有出色的尺度。

更有甚至，客厅与南次卧之间无承重墙的设计，给予了户型升级约6.5m大横厅的可能。

无论是单身贵族还是三口之家，都能在这里找到适宜的居住方式。

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约108㎡的动静分离户型，水木槜园同样做到了“难得一见”。

传统三开间的基础上，“客厅+1”。

约5.0m的客厅面宽餐厅享有北侧独立采光，比市场在售部分140㎡户型的还舒适！

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在这个尺度下，我们能做的事情就很多了。

传统沙发+电视背景墙之外，联通厨房和餐厅，开辟空间做开放式的书吧、亲子活动室，都是极好的。

此外，不知道你们还有没有注意到一个细节：这款户型南侧两房之间，是全然没有承重墙的！

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如此，传统的两房设计很好，同时我们也可以实现一人/丁克居的超级主卧空间！

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NO. 5｜伍

你发现没，多年未见，明阳还是那个明阳。对产品力、项目品质的追求，一点没变。

但明阳也不是从前的明阳。

7年多的沉淀，明阳拥有了更加体系化的产品、更加顺应甚至领先时代的产品。

户型更靠近当代人居需求

建筑排布更贴合高端产品

立面设计更符合景观美学

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今天为大家总结了一些常见的房地产专业名词，供大家收藏备用！

1、房地产

是指以土地和房屋作为物质存在形态的财产。它是由房产和地产两大部分组成。所谓房产，是指以房屋作为物质载体的财产；所谓地产，是指以土地作为物质载体的财产。其特征有：（1）固定性；（2）永久性；（3）个别性；（4）保值性与增值性。

2、房地产业

是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。它包括：土地的开发、房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、出让、转让、房屋所有权的买卖、租赁、典当、房地产的抵押，以及由此形成的房地产市场。

3、三通一平

是指建设前期的开发工作，指施工现场达到路通、水通、电通和场地平整。“三通”是把开发区红线以外的道路，给排水管道、供电线引入施工现场，“一平”是把施工现场的土地进行平整。

4、七通一平

指大的开发区或重要的开发项目施工准备工作的要求。“七通”包括道路通、给水通、排水通、电力通、通讯通、煤气通、热力通。“一平”是土地平整。

5、规划红线

是对建设用地范围的标定，通常以用地角点的城市坐标或参照建筑物距离给定。

6、保障性住房

是与商品性住房（简称商品房）相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，由廉租住房、经济适用住房、两限房和政策性租赁住房等构成。

7、经济适用房

指具有社会保障性质的商品住宅，是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，具有经济性和适用性的特点。这类住宅因减免了市政配套等费用，（其中包括免去土地出让金，削减了市政配套费用的50％，并且优先享受银行信贷，其成本低于普通商品房，并且规定了较低的固定利润率3％），故又称经济实用房。

8、政策性租赁住房

某些地区也叫公共租赁房,归政府或公共机构所有，用低于市场价或承租者能承受的价格向新就业职工出租。其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。

9、两限房

全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。目前情况来看，首批限价房规定：限价房的套型建筑面积全部为90平方米以下。

10、自住型商品房

北京市住建委2013年首次推出自住型商品房，此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。套型建筑面积以90㎡以下为主，最大套型建筑面积不得超过140㎡

11、商品房分类

按用途，可分为住宅、写字楼、商铺等；按楼层，可分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。

12、低层建筑

低层建筑：指1－3层的住宅建筑。

多层建筑：指4－6层的住宅建筑。

中高层建筑：指7－9层的住宅建筑。

高层建筑：指10层至10层以上的住宅建筑或总高度超过24米的公共建筑及综合性建筑。

超高层建筑：指高度超过100米的住宅或公共建筑。

13、住宅的耐久年限

房子的使用寿命一般是50年或80年。房子的使用寿命要根据具体情况来看，首先是设计标准，一般性质的民用建筑是50年，钢筋混凝土结构大型或者比较重要的建筑则在80年或以上

14、会所

以所在物业业主为主要服务对象的综合性康体娱乐服务设施。

15、塔楼

以楼梯、电梯为核心所组成的住宅（一般为高层住宅）。

16、板楼

由多个单元排列组成的住宅。

17、跃层

一套住宅占有上、下两个楼层，上下层不通过公共楼梯而采用户内独有的内部楼梯联系上下层。

18、复式

在建造上仍每户占有上下两层，但实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层。

19、错层

户内楼面高度不一致，错开之处有楼梯联系。但没有完全分为两层。（适合大面积住宅，小户型会显得局促）

20、进深

一间房屋从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。

21、开间

住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。

22、标准层

平面布置相同的楼层。

23、层高

房屋一层的高度。指下层楼板面到上层楼板面之间的距离。

24、净高

下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。净高和层高的关系可用公式表示为：净高＝层高－楼板厚度。

25、建筑间距

是指建筑之间应保持的合理距离。通常以日照间距来确定。即冬至正午时太阳光照经前幢房屋后檐至后幢房屋底楼窗台时两幢建筑之间的距离。确定标准：日照标准，住宅底层满窗日照不少于连续1小时（冬至日）或连续2小时（大寒日）。

26、日照间距

包括正面间距和侧面间距

27、日照间距系数

按照日照标准确定房屋间距与遮挡房屋檐高的比值，板楼正南正北1.6、倾斜20度以上1.4。

28、户型

每户居室的数量和大小。户型比：各种户型在总户数中所占的比例。

29、房屋产权

指所有者对财产的占有、使用、收益和处分的权利，是物权的一种。指房产所有者按国家法律规定所享有的权利。

30、建筑面积

套内建筑面积分摊的公用建筑面积。

31、建筑物内层高

低于2.2米的楼层不计建筑面积。

32、套内建筑面积

套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积

33、公摊面积

公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班进警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。套和各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙墙体水平投影面积的一半。

34、封闭阳台按实际面积计入建筑面积，未封闭阳台按实际面积的一半计入建筑面积

35、使用面积

建筑物各层平面中直接为生产生活使用的净面积的总和，俗称地毯面积。

36、使用率

使用面积与建筑面积之比。（使用率＝使用面积/建筑面积）

37、实用率

也称得房率，是套内建筑面积和建筑面积之比。（实用率＝套内建筑面积/建筑面积）。

38、分摊的公用建筑面积

套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数。

39、公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积/套内建筑面积之和。

40、容积率

总建筑面积与建设用地面积之比。（容积率＝地上建筑面积/项目占地面积）

41、建筑覆盖率

又称建筑密度，是建筑物基底占地面积与规划用地之比。（建筑密度＝建筑物占地面积/规划建设用地面积）

42、人口毛密度＝项目估算人数/项目占地面积（单位：人/公顷）

43、绿地率

是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地的用地面积之比。（绿化率＝绿化占地面积/项目占地面积）

44、五证及发证机关

（1）《国有土地使用证》（国土资源局）

（2）《建设用地规划许可证》（规委）

（3）《建设工程规划许可证》（规委）

（4）《建筑工程施工许可证》（住建委）

（5）《商品房预售许可证》（住建委）。

45、国有土地使用证

是证明土地使用者向国家支付使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。

46、土地使用年限

（1）住宅用地70年；

（2）工业用地50年；

（3）商业旅游娱乐用地40年；

（4）文教、卫生、体育用地50年；

（5）综合用地50年；

（6）车库用地50年。

47、建设用地规划许可证

是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。

48、建设工程规划许可证

是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。

49、商品房预售许可证

是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准性证件。

50、两书

《住宅使用说明书》

《住宅质量保证书》

51、住宅质量保证书

是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的住房质量保证文件。

52、住宅使用说明书

是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的住房使用的说明。

53、商品房预售

可简单理解为房屋还未建成就预先出售。是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。预售前提为建设单位取得商品房预售许可证。预售许可证一般在房屋竣工备案后4个月或者初始登记取得大产权证时到期。

54、商品房现售

房地产开发企业将竣工验收合格且已经初始登记的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。前提是开发商已经取得该房屋“大产权证”。

55、房屋所有权

又叫房屋产权，是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。

56、产权证

《房屋所有权证》的简称。是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，是由人民政府房地产行政主管机关核发的具有法律效力的证件。房屋所有权人凭证出售、出租房屋。产权证包括以下几方面内容：产权类别、产权比例、房产坐落地址、产权来源、房屋结构、面积、共有数纪要、他项权利纪要和附记等，并配有房地产测绘部门的分户房屋平面图。2015年3月1日起《不动产登记暂行条例》正式实施，各省市随之陆续启动了《不动产权证书》代替《房屋所有权证》的工作。

57、初始登记

即房屋所有权初始登记，指在依法取得的土地上，新建成的房屋权利人持有关证明文件，到县级以上的房产管理部门申请权属登记。俗称开发商办理大产权证。

58、转移登记

即房屋所有权转移登记，在一手房买卖过程中是指将房屋所有权由开发商处过户到买房人名下，俗称办理小产权证。

59、个人住房贷款

中国人民银行批准的商业银行和住房储蓄行，为城镇居民购买住房提供的贷款，执行法定贷款利率（也叫商业贷款）。购房人以所购房屋为抵押向银行借款，在未取得产权证并办理抵押手续前，由开发商给买房人承担担保责任。因此一般要求买房人委托开发商办理产权证以便及时办理抵押手续解除担保责任。

60、公积金贷款

是政府政策性住房贷款，贷款对象必须是住房公积金的缴存人并需达到一定条件，贷款利率比商业贷款利率低。在未取得产权证并办理抵押手续前，由担保中心给买房人承担担保责任。因此会要求买房人委托开发商办理产权证以便及时办理抵押手续解除担保责任

61、购房人一般应缴纳哪几种税？主要是住宅专项维修资金（俗称公共维修基金）、印花税和契税。

62、契税

指房屋所有权发生转移时，就当事人所订契约，按房价的一定比例向新的房屋产权人征收的一次性税收。一般在房屋交付时开发商代收或办理产权证时直接交给税务机关。征收标准：普通住房（家庭唯一）为总房款的1.5%，其它为3%。从08年11月1日起对个人首次购买90平米及以下普通住房的契税税率暂统一下调至1%。

63、普通住房

(国办发[2005]26号)既《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》中对普通住宅的标准的规定为：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20％。北京普通住房标准定为住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。实际成交价格每年或没几年做一次调整，因此具体价格规定网上查询。

64、印花税

是对经济活动和经济交往中书立、使用、领受具有法律效力的凭证的单位和个人征收的一种税。08年11月1日以后对个人销售和购买住房暂免征收印花税，原印花税为总房款的万分之五，签约时缴纳并贴在房屋买卖合同上；但是，开发商还需按上述标准缴纳并贴在合同上。此外，买房人在办理产权证时还需需交纳5元/证的印花税，贴在产权证上，此税大多在办理入住时由开发商提前代收。

65、住宅专项维修资金

俗称公共维修基金，住宅楼房的公共部分和公用设施、设备的维修养护基金。由北京市住房资金管理中心在办理初始登记（大产权证）时收取，有时在房屋交付时开发商或物业管理公司会代收。在08年1月31日前签订购房合同的按总房款的2%缴纳；在08年2月1日后签订购房合同的，六层及以下的住宅楼栋按照100元/平方米的标准缴存，七层及以上的住宅楼栋缴存标准为200元/平方米。住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，都应当按照国家规定缴纳专项维修资金。维修基金专项用于保修期满后住宅共用部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新、改造。基金所有权归购房人，不得挪用。

66、中水

指生活污水经过沉淀、过滤、消毒后，达到一定标准的水，可用于卫生间冲水、小区绿化灌溉、洗车等。

67、物业服务

是指房屋产权人（又叫业主）或使用人（一般是住房的租赁者）通过合同或契约方式，委托专业机构或公司依照市场经营方式，运用现代管理法技术，为使房屋充分发挥其使用价值和经济效益而对房屋本身及其业主和使用者进行的管理和服务。

68、物业服务公司的义务概述

受物业所有人的委托，依据物业服务委托合同，对其物业区域内的共有部位、共有设施设备进行保洁、保安、绿化及日常维护、养护、整治、并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。

69、物业服务的目标

提供一个安全、舒适的居住、工作环境，使物业现有设备充分发挥其功能，提升物业的形象，使其保值、增值，有一定的经济效益。

70、物业管理服务费的构成

保洁费、保安费、各项费用统收服务费、电梯费、高压水泵费、税费等。

71、地震烈度

指地震时在某地点的震动强度。地震烈度分为1－12度，12度最强。北京市要求建筑采取8度设防指的就是8度的地震烈度。所谓烈度8度时的基本特征包括人行走困难、摇晃颠簸，建筑结构受损、中等破坏，干硬土出现裂缝。

72、按建筑的性质可分

工业建筑和民用建筑。工业建筑指主要生产厂房、辅助生产厂房等生产性建筑。民用建筑指学校、医院、商场等公共建筑和居住建筑。

73、按建筑的使用材料可分

砖混结构，钢筋混凝土结构，钢结构等。

砖混结构：建筑中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土结构，多用于六层以下民用建筑和小型工业厂房。

砖木结构：指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，楼板、屋架等用木结构。

钢筋混凝土：指建筑物中竖向承重结构如柱、梁、楼板用钢筋混凝土制成，墙用砖或其他材料填充，目前被大量采用。

钢结构：现在高科技技术，主要承重结构全部用钢材制成。主要用于超高层建筑和大跨度工业建筑。

74、按照结构的承重方式分为

（1）墙承重式建筑；（2）框架结构建筑，用梁、板、柱组成结构体系来承受荷载的建筑。此时，墙体只起到围护、分隔作用；（3）剪力墙结构建筑，由纵向、横向钢筋混凝土墙组成的结构承受荷载的建筑，此时的墙体不仅能抵抗水平荷载和竖向荷载，还对房屋起到围护和分隔作用；（4）大跨度建筑，横向跨越30米以上空间的建筑；（5）排架结构建筑。

75、按施工方法分

装配式建筑、现浇式建筑和装配整体式建筑。

76、建筑物构成的主要部分：基础、墙体或柱、楼地层、屋顶、楼梯、门窗等六大部分。

77、楼梯

是楼房建筑中联系上下各层的垂直交通设施。

78、管道井

建筑物中各类公用管线集中铺设的垂直井道。包括：通风井；强、弱电井；水、暖管井。

79、门的功能

是交通出入、分割和联系内部与外部或室内空间，有的兼起通风和采光作用。

80、窗的功能

是采光和通风，同时也能起到美化立面的效果。

81、地基

建筑物下面直接承受建筑物重量的土层。

82、基础

建筑物的最下端与土壤直接接触的部分。

83、墙体

是维护分割构件，同时也可以是承重构件。

84、墙体按其所处位置不同，分内墙和外墙。内墙：位于建筑物内部的墙。外墙：位于建筑物四周的墙。内墙的作用：分割房间。外墙的作用：是房屋的外维护结构，起着挡风、阻雨、保温、隔热等作用。

85、横墙

沿建筑物短轴布置的墙体。

山墙：横向外墙。

纵墙：沿长轴布置的墙体。

女儿墙：是下部墙身延伸至屋面以上的一段墙体

86、墙体按结构受力情况不同，分承重墙和非承重墙。

承重墙指不但承受自身重量，同时还承受屋顶及楼板传来的荷载的墙。

非承重墙指不承受上部荷载的墙，包括隔墙、填充墙和幕墙。

87、墙体按所用材料不同分为砖墙、石墙、砌块墙、混凝土墙等。

88、防潮层设置位置

为室内首层地面结构层的中部，一般用防水砂浆抹20毫米厚。设置防潮层的目的是防止地下的潮气沿基础墙上升使室内墙体受潮。

89、勒角

外墙墙身下部靠近室外地坪的部分。勒角的作用：防止地面水，雨水的侵蚀及人为的磕碰破坏，起着保护墙面，提高建筑物耐久性的作用同时也起美观装饰作用。

勒角经常采用抹水泥砂浆、贴面或加大墙厚的办法。

90、散水

是靠近勒角下部的混凝土排水坡。散水的作用：迅速排出沿墙脚淌下的雨水，防止雨水直接进入墙下损害地基。

91、屋顶是房屋上部的维护结构，同时又是承重结构。屋顶作用是抵御风霜雨雪的侵袭，防止太阳辐射，保温隔热。

92、屋顶按排水坡度不同，分为坡屋顶和平屋顶。

93、地下室

建筑物下部的空间。也是基础的主要组成部分。地下室按使用性质分为普通地下室和人防地下室。

94、普通地下室

普通地下空间，一般按地下楼层进行设计。

95、人防地下室

全称是人民防空地下掩体（室），有人民防空要求的地下空间，是为战时人员隐蔽而设计的，和平时期可作它用，产权归属国家，不能分摊。人防地下室应妥善解决紧急状态下的人员隐蔽与疏散，应有保证人身安全的技术措施。

96、地下室按埋入地下深度分全地下室和半地下室。全地下室指地下室地平面低于室外地坪的高度超过该房间净高的一半者。半地下室指地下室地平面低于室外地坪的高度超过该房间高三分之一，且不超过一半者。

97、踢脚

是在内墙两侧的下部和室内楼地面交接处的构造。踢脚的目的防止扫地时污染墙面。一般应与楼地面材料一致。

98、伸缩缝

解决由于不均匀的温度应力使过长的建筑物产生伸缩变形，一般常见于单元数较多的板楼中间。

99、从开启形式上窗分为平开窗、推拉窗、悬窗、固定窗。

悬窗分为水平旋转与垂直旋转两大类。

推拉窗分为左右推拉和上下推拉。

100、标高分为绝对标高和相对标高

绝对标高：也称海拔标高，是相对海平面而言的标高（单位：m）。是以黄海的平均海平面为零点而测定的高度。

相对标高：是指以建筑物基准面正负零（一般为建筑物首层地面）为基准的标高（单位：m）是以室内首层地面为零点而测定的高度。

嘉兴新房购买政策及注意点全解析

一、嘉兴购房政策核心要点

（一）限购政策现状

嘉兴自2023年8月31日起全面取消限购政策，不再限制购房套数。这意味着：

本地户籍家庭可购买多套住房

非本地户籍家庭无需提供社保或个税证明即可购房

所有购房者享受同等购房权利

（二）限售政策调整

新建商品住房的限售政策同步取消：

不再限制房产转让时间

购房者可自由选择持有或出售时机

二手房交易不再受“取得不动产权证满2年”限制

（三）信贷政策优化

首付比例：

首套房最低首付比例20%

二套房最低首付比例30%

商业贷款执行LPR利率（2023年8月为4.2%）

公积金政策：

双缴存职工家庭最高贷款额度调整为80万元

单缴存职工家庭最高贷款额度调整为60万元

支持“商转公”业务，减轻购房者还贷压力

利率优惠：

首套房贷款利率下限为LPR - 20个基点

二套房贷款利率下限为LPR + 20个基点

（四）人才购房补贴

嘉兴实施“星耀南湖”人才计划，对各类人才给予购房补贴：

顶尖人才：最高800万元购房补贴

高端人才：最高150万元购房补贴

高级人才：最高60万元购房补贴

基础人才：博士35万元、硕士15万元、本科7万元

（五）多孩家庭支持

对二孩、三孩家庭给予购房支持：

二孩家庭：每平方米补贴300元，最高不超过5万元

三孩家庭：每平方米补贴500元，最高不超过10万元

补贴款在办理不动产权证后发放

二、购房流程关键步骤

（一）准备阶段

资金准备：

测算首付能力（首套房20%起）

评估月供承受能力（月供不超过家庭月收入50%）

考虑装修、税费等额外支出

资格确认：

确认购房资格（嘉兴已取消限购）

核实征信报告（无不良信用记录）

准备收入证明（月收入≥月供2倍）

（二）选房阶段

项目考察：

实地查看项目进度（如蓝城四季花园为现房）

核实五证是否齐全（《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售(预售)许可证》）

了解开发商资质（查看企业信用信息公示系统）

户型选择：

根据家庭结构选择合适户型（如89㎡三房适合三口之家）

注意户型方正、采光通风等细节

考虑未来发展需求（如预留儿童房或老人房）

（三）签约阶段

合同审查：

仔细阅读合同条款，特别是交房时间、违约责任等

确认面积误差处理方式（通常3%以内据实结算）

明确装修标准（如蓝城四季花园为带车位交付）

付款方式：

可选择一次性付款、分期付款或按揭贷款

按揭贷款需提前与银行沟通贷款条件

注意付款时间节点和违约责任

（四）贷款办理

材料准备：

身份证明、户口本、婚姻证明

收入证明、银行流水、征信报告

购房合同、首付款凭证

贷款类型选择：

商业贷款：利率较高，但审批快

公积金贷款：利率低，但额度有限

组合贷款：结合两者优势，但办理复杂

（五）收房阶段

验房要点：

检查房屋结构、面积是否与合同一致

测试水电、燃气等设施是否正常

检查墙面、地面是否存在裂缝、空鼓等问题

费用结算：

支付物业费、维修基金等费用

办理房产证相关手续

确认所有费用结清

三、购房注意事项

（一）开发商选择

资质核查：

查看开发商营业执照、资质证书

了解开发商过往项目口碑

确认资金监管账户是否设立

项目考察：

实地查看工地施工情况

了解周边规划（如蓝城四季花园邻近清华附中）

核实销售承诺是否写入合同

（二）合同签订

条款审查：

明确交房标准和时间

规定违约责任和赔偿标准

确认面积误差处理方式

补充协议：

警惕“霸王条款”

要求将口头承诺写入合同

保留所有宣传资料作为证据

（三）贷款风险

利率风险：

了解LPR变动对月供的影响

考虑未来收入变化对还款能力的影响

提前还款是否收取违约金

拒贷风险：

保持良好信用记录

确保收入证明真实有效

提前与银行沟通贷款条件

（四）交房验收

验收准备：

准备验房工具（如空鼓锤、水平仪）

邀请专业验房师陪同

准备验收记录表

问题处理：

记录所有质量问题

要求开发商出具整改承诺书

保留整改前后照片作为证据

（五）产权办理

材料准备：

购房合同、发票、身份证等

契税完税证明

维修基金缴纳凭证

办理流程：

提交申请材料

缴纳相关税费

领取不动产权证

四、嘉兴购房优势分析

（一）区位优势

嘉兴地处长三角核心区，距上海、杭州、苏州均约100公里，高铁30分钟可达上海，1小时可达杭州，2小时可达南京，交通便利。

（二）产业支撑

嘉兴拥有汽车零部件、电子信息、高端装备制造等产业集群，2022年GDP达6709.02亿元，为购房者提供稳定就业机会。

（三）教育资源

以蓝城四季花园为例，项目邻近清华附中嘉兴实验学校，周边还有多所优质学校，满足不同年龄段教育需求。

（四）生态环境

嘉兴拥有南湖、湘家荡等自然景观，槜李湖生态公园等绿地空间，居住环境优美。

（五）政策支持

嘉兴实施“星耀南湖”人才计划、多孩家庭购房补贴等政策，降低购房成本，吸引人才落户。

五、总结与建议

在嘉兴购买新房，需综合考虑政策、市场、个人需求等多方面因素。建议购房者：

密切关注政策变化，合理利用购房补贴

根据自身经济实力选择合适房源

选择信誉良好的开发商和项目

重视合同审查和验收工作

做好长期财务规划，确保还款能力

通过全面了解政策、精心选择项目、严格把控流程，可以在嘉兴实现安居梦想。蓝城四季花园等优质项目，凭借其区位优势、教育资源和完善配套，成为嘉兴购房者的理想选择

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