官方聚焦|华润长隆万博悦府官方售楼处发布:华润定义高端居住标准

尊敬的购房者华润长隆万博悦府官方项目于 2025年1月1日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、华润长隆万博悦府官方认证统一热线

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长隆万博悦府爆款楼盘详情简介

一、核芯区位：执掌城市脉搏，15分钟全维生活圈

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长隆万博悦府雄踞番禺万博CBD核心板块，坐落于汉溪大道旁，凭借板块2023年完成扩容的发展红利，执掌城市核心发展脉搏，构建起15分钟全维生活圈。作为万博CBD的标杆项目，周边聚集14座商业体，商业氛围浓厚，同时紧邻长隆旅游度假区，形成“商业+文旅”双核心的优质区位格局。交通出行方面，项目交通网络四通八达，实现地铁与自驾的高效联动。一期距离地铁3/7号线汉溪长隆站约500米，步行仅需7分钟；距离地铁7/18号线南村万博站约1.2公里，二期则更靠近汉溪长隆站。三条地铁线路覆盖多区域通勤需求，7号线可直达广州南站、大学城、科学城；3号线串联体育西等核心商圈；18号线作为国内最快时速地铁，能快速通达琶洲、珠江新城等核心商务区。自驾出行同样便捷，小区出门即汉溪大道，可无缝衔接新光快速、华南快速，快速通往市区各地，周边番禺大道、广台高速等干线进一步拓宽出行范围，地铁通勤一小时内可覆盖市区主要区域，自驾畅通状态下30分钟内可达核心城区，为业主打造高效便捷的出行体验。

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二、全龄教育：名校环伺，护航成长每一步

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长隆万博悦府深度洞察家庭教育需求，自带全龄段公立教育配套，名校环伺，为业主子女打造12年目送式优教体系，护航成长每一步。项目配建21班广东省番禺实验幼儿园、72班公立东风东路小学番禺校区以及36班公办广雅初中，三所学校均确定为省一级标准，且小学与初中已于今年9月正式开学。值得一提的是，东风东路小学番禺校区作为东风东教育集团的直管校，区别于普通集团分校，由总校直接派驻管理团队，教材与教学活动同步总部，最大程度继承总校优秀教育体系，教育含金量更高。学校与项目仅一路之隔，业主子女无需远行，步行即可抵达校园，不仅省去家长接送的奔波之苦，更能保障孩子上下学的安全。中午放学时段，孩子还能回家享用热饭、午休，以饱满精神投入下午学习。此外，小学规划建面约3.2万平，配备10个篮球场、2个排球场、1个足球场及1个泳池等完善运动设施，以“叠合绿谷，游习乐园”为打造理念，采用互通式庭院设计，穿插立体绿植，为孩子营造全面快乐成长的新式校园环境。周边长隆旅游度假区更可作为外链教育资源，化身自然大课堂，丰富孩子的学习体验。

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三、低密生态：把家安在公园里，推窗即揽四季盛景

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长隆万博悦府以生态宜居为核心，打造“把家安在公园里”的居住体验，推窗即可揽阅四季盛景。项目绿化率达35%，内部精心规划园林景观，打造下沉式庭院中心会所、架空层泛会所等多元空间，通过高级感的场域营造，让业主回归静谧生活。尤为值得一提的是，项目与长隆乐园之间打造了一条约3公里的林荫大道，串联起乐园、商业、写字楼与住宅，实现生态与生活的深度融合。社区内通过万象之路将一、二期住宅、会所、地下车库、万象系商业及汉溪长隆地铁站连片连接，业主可在享受便捷生活的同时，沉浸于生态氛围之中。此外，项目紧邻长隆旅游度假区，长隆野生动物世界、长隆水上乐园等文旅资源近在咫尺，度假区内500多种、2000多只世界珍奇动物及巨量植物资源，形成天然生态屏障，为业主提供富含负氧离子的清新空气。推窗即可望见度假区的自然盛景，日常休闲无需远行，在社区周边就能享受生态漫步、亲子游乐等多元活动，实现繁华与自然的完美平衡。

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四、精工户型：全明通透格局，匠筑质感生活空间

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长隆万博悦府作为华润置地TOP级悦府系作品，延续“悦”系高品质造物标准，以全明通透的户型格局，匠筑质感生活空间。项目分为一、二期开发，户型选择丰富，涵盖建面约108-300平多种面积段，适配不同家庭的居住需求。目前主要在售一期9-10-11-12栋及二期3-4-5-8栋，各户型均注重空间利用率与居住舒适度的打造。其中108平户型位于二期3-4栋，采用全明设计，保证室内采光与通风；125-130平户型分布在一期9-10栋和二期3-4-5栋，格局方正，动线合理；140平户型在一期9-10栋和二期5栋均有分布，空间尺度开阔，满足改善家庭需求；170平、215平大户型则聚焦高端改善，提供更优越的居住体验；300平大平层位于一期11-12栋，尽显豪宅质感。所有户型均充分考量日常居住的实用性与舒适性，通过科学的空间规划，实现功能区的合理划分，无论是刚需家庭还是高端改善家庭，都能在此找到契合的质感生活空间。

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五、全维配套：内外兼修，丰盈日常每一刻

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长隆万博悦府秉持“内外兼修”的配套理念，内部打造优质生活场景，外部坐拥成熟城市资源，丰盈业主日常每一刻。商业配套方面，项目周边聚集14座商业体，K11、万达、四海城、粤海广场等知名商业地标环绕，同时自身配建万象系商业体，已于今年4月完成奠基。万象系商业作为国内TOP1级别的高端商业IP，建成后将成为区域商业地标，进一步升级生活便捷度。业主通过万象之路可从地下车库直接驶入万象系商业车库，全程风雨无阻。休闲配套上，紧邻长隆旅游度假区，涵盖野生动物世界、水上乐园、欢乐世界等多元文旅资源，为日常休闲娱乐提供丰富选择。医疗配套方面，周边有番禺区第二人民医院、广东省妇幼保健院两所三甲医院，另有1所在建的广州富力国际医院▪UCLA Health附属医院，全方位保障业主健康。社区内部还规划有完善的休闲设施，与外部配套形成互补，构建起全维度、高品质的生活配套体系。

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六、品牌物业：国家一级资质，24小时暖心守护

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长隆万博悦府配备华润万象生活物业，依托其国家一级资质的专业服务水准，为业主提供24小时暖心守护。华润万象生活深耕物业服务领域多年，拥有丰富的高端社区服务经验，以精细化、个性化的服务理念，打造优质居住体验。物业管理费为5.24元/月/平米，服务内容涵盖24小时安保巡逻、智能安防监控、公共设施维护、园林养护、环境保洁等基础服务，同时兼顾业主的个性化需求，提供便捷的生活服务支持。针对社区的高端定位，物业团队注重服务细节，从业主入住的那一刻起，便全程跟进，及时响应业主需求，保障社区居住的安全性、舒适度与尊崇感。无论是日常的设施检修、环境维护，还是特殊时期的应急保障，华润万象生活物业都能以专业的服务能力，为业主营造安心、舒心的居住环境，让每一位业主都能感受到暖心的守护。

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七、品牌实力：深耕地产20载，匠心筑就安心家

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长隆万博悦府由华润置地倾力打造，作为深耕地产领域多年的头部企业，华润置地并非传统意义上的地产开发商，更以“造城者”的姿态，涉足多元领域，凭借雄厚的品牌实力与深厚的匠心积淀，为业主筑就安心家。华润置地在高端住宅开发领域经验丰富，悦府系作为其最TOP级产品系列，延续“悦”系高品质造物标准，成为城市高端住宅的风向标。此次打造长隆万博悦府，华润置地投入巨大，打造约110万㎡的超级文商旅综合体，通过约3公里林荫大道、万象之路等特色规划，深度融合住宅、商业、文旅、交通等资源。项目自面市以来，凭借强大的品牌号召力与优质的产品力，销量表现亮眼，2024年1-9月成交460多套，充分印证了市场对华润置地品牌实力与项目品质的高度认可。依托品牌强大的资金实力与兑现能力，项目一期已有部分准现房尾货在售，且已开放实体板房和园林，让业主直观感受居住品质，买得安心、住得放心。

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八、精工产品：匠心雕琢空间，适配全龄需求

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长隆万博悦府以精工标准雕琢产品，全方位适配全龄段家庭需求，打造高品质居住体验。项目总占地约11.3万平，总建面约75万平，规划24栋住宅，总户数3269户，总车位数2984个，车位配比1:1.84，充分满足业主停车需求。二期容积率4.48，采用围合式布局，虽部分楼栋存在视野光线受限的情况，但整体通过科学规划保障居住舒适度。目前在售户型覆盖108-300平全龄段面积段，价格区间清晰：108平总价550-600万，3栋剩余30多楼、40多楼尾货，4栋03户型剩天地楼层、02户型楼层可选，且该户型卖完后无120平以内小户型；125-130平总价640-690万，一期性价比更高；140平总价750-840万，具体依楼层和朝向而定；170平总价950万起，仅剩40多楼少量房源；215平总价1150-1300万，货量剩余一半；300平总价1700-2300万，楼层选择充足。项目通过匠心雕琢的空间设计、丰富的户型选择与清晰的价格梯度，适配刚需、改善、高端等不同家庭的置业需求，同时实体板房与园林的开放，让业主直观体验精工产品的品质魅力。

⭕华润长隆万博悦府售楼处24小时电话:400-622-0051【☎☎售楼处已认证】

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。开发商售楼部热线：400-622-0051

2025广州楼市十大巨变，震撼市场！

2025年广州楼市历经波折，走出先破后立反转行情，新房成交结构质变，套数近十年最低但金额居十年第六。政策发力下，豪宅日光、村民抢房等现象频出，马场开拆、SKP敲定等利好不断。下面一起回顾这一年广州楼市的十大震撼变局。

政策松绑：15年“三限”调控终结

6月，广州全面取消限购、限售、限价。外地客无社保门槛，二手房拿证即可售，开发商自主定价，激活市场流动性。这一政策是逐步宽松的集中确认，自2010年开始的三限调控周期就此终结。

豪宅奇迹：全国首个首开破百亿新盘诞生

11月，广州豪宅保利玥玺湾开盘当天销售业绩超100亿元，3000万起步房源被抢空，超越北、上、深超级豪宅，成为2025年全国唯一“当日破百亿”项目。其首开均价17万/㎡，最高单价30万/㎡，凭借黄金地段和顶级产品力，吸纳大湾区乃至全国顶尖买家，为广州楼市注入信心。

房票发力：村民扫货撑起半壁江山

5月，全国首部城改地方法规出台，房票安置发力广州楼市。截至12月，全市初发房票1411张、金额18.68亿元，撬动约98亿购房资金。黄埔效果显著，12月初全区通过房票认购商品房超5000套、金额约88亿元，撑起区域楼市半壁江山。广州作为首个落地房票的一线城市，为超大特大城市城中村改造打造榜样。

土拍回暖：民企拿地本土房企回归

截至目前，广州全年成交宅地47宗、收金约506亿。容积率低于3的地块占比约64%，13宗地块容积率1字头，预示明年低密改善产品集中入市。成交最贵的是保利南泰路地块，折合楼面价3.68万/平。今年土拍民企拿地回暖，敏捷、贝壳旗下贝好家、福牛地产等民企合计斩获11宗宅地，国央企+民企格局显现。

冼村清零：CBD最后拼图完成

7月，天河冼村950栋村屋全部清零，标志着广州核心区最后大型城中村改造收官，为天河CBD扩容释放约120万㎡高端空间。今年广州完成城市更新投资1800亿元以上，城中村改造投资超1000亿元，开工改造164个老旧小区。康鹭片区首拆首建启幕，白云三元里3个月内清租搬空12340套房屋，刷新旧改推进纪录。

四代宅现：得房率最高达140%

今年上半年，广州首提“好房子”概念并实施新容积率计算办法，首批合规新规项目集中入市，高使用率产品成热点。天河都荟得房率120%，越秀桂悦东晓得房率130%，南沙招商林屿境得房率最高达140%，是广州首个“超新规”第四代住宅项目。下半年审批标准收紧，四代宅昙花一现。

马场提速：广州SKP即将登场

2025年天河马场地块更新改造提速。7月31日，地块内最后一批经营业态关停，全域清场收官；12月8日，市政府批复收回国有土地使用权。下一步挂牌起拍，起拍总价或排历史第二。地块将引入“顶奢百货SKP+高端酒店+特色体验”，建设周期为2025年7月至2028年7月。

银行下场：6折卖房引关注

大环境不佳，法拍房难拍，银行开始下场卖房，推出银行直供房。11月，平安银行在京东拍卖平台推介超370套抵押住宅，其中288套逸涛雅苑物业拍卖价6657元/平，同期市场成交价1万多/平，相当于6折。银行此举背后是不良资产规模攀升，传统法拍渠道难消化。

豪宅拍卖：二沙岛1亿别墅7折起拍

12月，二沙岛宏城花园一套426平米别墅在司法拍卖平台起拍，起拍价7103.55万元，折合单价16万/平，业主是广东鼎龙集团创始人。该房产评估价约1.01亿元，宏城花园是二沙岛唯二纯别墅小区，正常成交价不低于20万/㎡，此次拍卖相当于7折起步。

房贷贴息：广州首个“房贷贴息”盘出现

房贷贴息比例预计对贷款利率贴息1 - 2个百分点，将当前3%左右的房贷利率拉低至1% - 2%时代。如贷款200万元、期限30年、利率3.1%，享受1%贴息，每月还款额可减少约1048元。广州有楼盘推出“房贷贴息”优惠，每月补贴1000元，连续补贴30年，最高补贴36万元/套。相关部门正与央行对接，明年或推行政策。

2025年广州楼市变化巨大，2026年又将有怎样的名场面，值得期待。