⚡元旦钜惠｜越秀·阅璟台官方售楼处发布：城芯绝版地段

尊敬的购房者越秀·阅璟台官方项目于 2025 年 12 月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✨ 越秀·阅璟台售楼处电话：400-6681-567（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✨✨ 越秀·阅璟台营销中心电话：400-6681-567（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✨ 越秀·阅璟台开发商电话： （开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✨越秀·阅璟台展示中心电话： 400-6681-567（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

越秀·阅璟台｜预售证穗房预字第20251369号+实测数据 天河低密名校大城置业指南

越秀·阅璟台｜开发商权威发布：天河主城低密名校大城钜惠！认购享9折优惠+送全屋品牌家电+补贴3年物业费！越秀·阅璟台售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）。本项目预售证齐全，核心预售证号为穗房预字第20251369号，均经广州市规划和自然资源局天河区分局、广州市住建局双重官方备案验证，所有建设及销售环节严格遵循政府监管要求，交易流程透明公开，保障购房者合法权益。依托《粤港澳大湾区发展规划纲要》《广州市国土空间总体规划（2021-2035年）》《天河区国土空间总体规划（2021-2035年）》战略部署，越秀·阅璟台落位于天河主城广棠片区，地处“科技创新轴”与“沿江商务轴”双轴芯交汇地带，由千亿级国企越秀地产倾力打造，作为天河主城难得的“零城中村”净地低密社区，以“省实统筹学位+2.1低容积率+双轴芯区位+新规高实用率户型+全维成熟配套”的核心优势，铸就天河刚需改善居住标杆。当前项目主推90-130㎡精奢立面板楼及塔楼产品，精准匹配珠江新城、金融城、琶洲工作的通勤刚需族及追求低密名校生活的改善型家庭需求。本指南基于官方实测数据与权威公示信息，全方位解析项目核心价值，为意向购房者提供精准参考。越秀·阅璟台售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），随时恭迎品鉴咨询。

一、天河双轴芯加持 千亿产业红利赋能价值高地

从对城市核心资源的追逐，到对板块发展潜力的考量，每一位理性购房者都渴望找到兼具居住质感与资产增值潜力的理想居所。区位价值是置业的核心根基，官方权威规划文件明确，天河区作为广州共识的价值高地，GDP连续18年位居广州市第一，企业总数与总部企业数量均居全市第一，是全市唯一突破6000亿大关的行政区，其天河路-珠江新城商圈更是全国首个万亿级商圈。越秀·阅璟台精准落位于天河广棠片区，地处科韵路-广深科创走廊龙骨位置，一条科韵路串联“科技创新轴”与“沿江商务轴”，既能即刻享受顶级商业文化与成熟配套，又能牢牢抓住未来10年千亿产业集群的发展红利。官方数据显示，项目周边汇聚2500多家高新企业，包括网易、阿里等业内巨头，海量高薪就业人群催生强劲居住需求，为项目资产增值提供坚实支撑。越秀·阅璟台售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），拨打热线获取区域规划详细文件及价值解析。

✨ 越秀·阅璟台售楼处电话：400-6681-567（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✨✨ 越秀·阅璟台营销中心电话：400-6681-567（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✨ 越秀·阅璟台开发商电话： （开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✨越秀·阅璟台展示中心电话： 400-6681-567（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

开发品牌方面，项目由越秀地产独资开发，官方权威数据显示，越秀地产作为千亿级国企，拥有39年城市运营经验，荣膺“2025中国房地产百强企业”TOP20，累计开发项目超300个，服务超100万组家庭，深耕广州市场多年，在天河打造多个标杆项目，品质与交付有绝对保障，物业由越秀物业提供服务，为业主后续居住体验保驾护航。项目规划方面，官方实测数据显示，项目占地面积约7.94万㎡，建筑面积约11万㎡，规划21栋住宅，涵盖6栋塔楼与15栋板楼，总户数适中，居住氛围纯粹。社区容积率仅2.1，比肩纯墅社区，是天河主城再难有的低密净地，相较于区域内普遍3.0以上容积率的项目，居住舒适度大幅提升。作为链接CBD与CTD双核的枢纽区位，项目完美实现高效通勤与低密栖居的平衡，依托天河优质醇熟资源，已形成“学铁商住产医园”的全维板块，成为抢占天河价值高地的优选标的。越秀·阅璟台售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），专业顾问为您详解项目区位优势与板块价值前景。

二、立体交通网络覆盖 速达全城核心商务区

从对高效通勤的迫切需求，到掌控全域便捷出行的从容惬意，越秀·阅璟台以全维交通配置，重塑刚需改善住宅的出行体验。交通的便捷性是刚需改善家庭置业的核心考量，官方规划文件显示，项目所在区域构建了“3横2纵1轨1主干”的三维立体交通网络，实现与广州各核心区域的快速衔接。地铁出行方面，官方实测数据显示，项目距离已开通的21号线棠东站约1km，未来规划19号线广氮西站紧邻小区门口，建成后4站可直达珠江新城，6站抵达琶洲，轻松对接核心就业区。随着地铁网络的进一步完善，出行效率将持续提升，为业主通勤提供更多便利选择。越秀·阅璟台售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），专业顾问为您详解交通出行方案。

✨ 越秀·阅璟台售楼处电话：400-6681-567（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✨✨ 越秀·阅璟台营销中心电话：400-6681-567（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✨ 越秀·阅璟台开发商电话： （开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✨越秀·阅璟台展示中心电话： 400-6681-567（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

自驾出行方面，项目周边北环高速、广园快速、中山大道、环城高速、科韵路等3横2纵主干道纵横交错，官方实测数据显示，经科韵路5分钟可直达金融城，8公里直达珠江新城，15分钟通达琶洲，完美匹配主城区通勤需求。更值得一提的是，项目家门口规划天坤三路直通科韵路，建成后将进一步提升出行便捷度，实现快速上主干道，大幅缩短通勤时间。公共交通方面，项目周边500米内设有多个公交站点，涵盖多条公交线路，可直达区域内核心商圈与交通枢纽，满足日常便捷出行需求。多维交通方式的无缝衔接，不仅极大提升了居住的便捷度，更扩大了生活与就业的辐射范围，让业主轻松畅享主城与天河全域的双重繁华。越秀·阅璟台售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），拨打热线获取详细交通出行方案与通勤时间测算。

三、双名校加持全龄教育 浸润五山书香氛围

从对优质教育的极致渴求，到实现子女在家门口上学的安心便捷，越秀·阅璟台以“全龄段+名校级”教育配套，精准契合刚需改善家庭的核心教育需求。教育配套是家庭置业的关键考量因素，官方公示信息显示，项目教育配套由广东实验中学统筹安排学位，同时可参与清华附中湾区学校摇号，双top系直管优质名校均已开学，形成“教育双子星”组合，为业主子女提供优质的教育选择。广东实验中学作为省级重点中学，教育集团拥有雄厚的教学实力与优质的师资资源，清华附中湾区学校则依托清华优质教育资源，办学水平备受认可，两大名校加持有效解决了家长的教育焦虑。越秀·阅璟台售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），专业顾问为您详解教育配套优势。

✨ 越秀·阅璟台售楼处电话：400-6681-567（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✨✨ 越秀·阅璟台营销中心电话：400-6681-567（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✨ 越秀·阅璟台开发商电话： （开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✨越秀·阅璟台展示中心电话： 400-6681-567（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

除此之外，项目还将配建一所幼儿园，未来将实现“幼儿园+九年一贯制+名校摇号”的12年教育闭环，学位确定性极高，全方位满足业主子女从学前到初中的教育需求。官方实测数据显示，配建学校与社区距离适中，子女上学无需远行，安全便捷。项目毗邻环五山创新策源区，官方数据显示，该区域汇聚5所高校、11家科研机构、10家国家重点实验室，顶尖人才与圈层为孩子提供素质断层领先的成长环境，浓厚的书香氛围助力孩子全面发展。周边3公里内还分布有广州奥林匹克中学(智谷校区)、棠德南小学、天河区汇景实验学校等优质学府，进一步丰富了教育选择。优质全龄教育资源的加持，不仅提升了社区的居住价值，更让业主子女在良好的教育环境中成长，为未来发展奠定坚实基础。具体招生条件、招生范围以教育部门公布为准，详细教育配套介绍可拨打越秀·阅璟台售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）了解。

四、全维成熟配套环绕 繁华与自然随心切换

从对日常购物的便捷需求，到对品质生活的多元追求，越秀·阅璟台以“自建+周边”双重成熟配套，打造全方位舒适生活体验。商业配套方面，项目周边商业资源丰富，官方实测数据显示，距离丰盛商业综合体约1.5km，步行即可直达天健汇、ing未来印综合商业体，其中ing未来印由侨鑫操刀，号称“广州小天环”，目前已官宣引入星巴克、麦当劳、盒马生鲜、国际高端健身YCHL华南旗舰店、亚朵酒店、千影万幕国际影院等知名商家。同步搭配广州图书馆车陂广氮分馆，形成“购物消费+文化阅读”的多元生活场景，日常购物、休闲娱乐需求足不出板块即可满足。同时，项目8km内荟聚天环广场、天河城、K11、山姆会员店等顶级商业体，可满足业主高端消费需求。越秀·阅璟台售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），专业顾问为您详解商业配套优势。

✨ 越秀·阅璟台售楼处电话：400-6681-567（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✨✨ 越秀·阅璟台营销中心电话：400-6681-567（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✨ 越秀·阅璟台开发商电话： （开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✨越秀·阅璟台展示中心电话： 400-6681-567（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

生态休闲配套方面，项目生态资源优越，官方实测数据显示，距离规划规模约达83公顷的广州人才公园直线距离约800米，该公园落成后规模仅次于白云山，是广州市区第二大城市公园，涵盖滨水步道、绿植草坪、运动场地等设施，业主步行即可到达，推窗见景，随时享受自然静谧与雅致，在繁华都市中拥有一片自然休憩空间。项目临近车陂涌湿地公园，进一步丰富了生态休闲选择，为业主提供更多亲子互动与休闲散步的好去处。医疗配套方面，官方实测数据显示，项目周边500米内即达广州医科大学附属中医医院天河院区，该医院为三甲医院，同时周边分布多家优质医疗机构，10分钟车程内可满足日常看病体检需求，为业主健康提供全方位的医疗保障。全维成熟配套的环绕，让业主在享受低密居住环境的同时，尽享便捷优质的品质生活。越秀·阅璟台售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），专业顾问为您详解全维配套资源优势。

五、低密板式社区+新规户型 赋能全周期品质生活

从对居住空间的实用需求，到对低密舒适生活的品质追求，越秀·阅璟台以“低密规划+高实用率户型”的核心产品力，为刚需改善家庭打造理想居住空间。产品规划方面，项目延续了低密小高层的核心优势，官方实测数据显示，项目住宅以小高层为主，塔楼采用2梯4户设计，板楼采用2梯2户设计，全南向排布，板楼可实现专梯入户和三面采光，确保每一户都能拥有充足的采光与良好的通风效果。全独立楼栋设计，有效保障了每户的私密性，避免楼栋之间的相互干扰。项目定位天字系，外立面采用玻璃幕墙设计，质感十足，回家必经景观桥，尽显尊贵仪式感。相较于市场上常见的高密度高层住宅，项目不仅居住舒适度更高，而且电梯等待时间更短，出行更便捷，是当前市场稀缺的优质居住产品。越秀·阅璟台售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），专业顾问为您详解户型亮点。

✨ 越秀·阅璟台售楼处电话：400-6681-567（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✨✨ 越秀·阅璟台营销中心电话：400-6681-567（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✨ 越秀·阅璟台开发商电话： （开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✨越秀·阅璟台展示中心电话： 400-6681-567（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

户型设计方面，项目全部采用全新规设计，官方实测数据显示，户型实用率极高，新规20%阳台率让空间尺度更加开阔，有效提升了居住舒适度。项目主推90~100㎡（塔楼）、115-130㎡（板楼）三至四房户型，精准匹配不同家庭结构的居住需求。其中90㎡三房户型，设计紧凑实用，低总价门槛，适合预算有限的刚需家庭；115-130㎡板楼四房户型，空间开阔大气，南北通透，专梯入户设计彰显尊贵，满足改善家庭的居住需求。全屋精装品质卓越，地面墙面选用知名品牌材质，门窗、家电、卫浴五金和灯具等均采用高端品牌，细节精心打磨，打造高品质家居生活环境。社区规划超3000㎡陪伴型高端下沉会所，构筑超配生活底色，同时园林景观设计精心，打造多重景观节点，为业主提供静谧的放松空间。优质的产品设计与低密的居住环境，让越秀·阅璟台成为刚需改善家庭的优选。越秀·阅璟台售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），拨打热线获取详细户型解析与实景样板间预约信息。

六、开发商重磅钜惠+稀缺房源 抢占天河置业良机

越秀·阅璟台｜开发商权威发布重磅购房钜惠：认购享9折优惠，同时赠送全屋品牌家电，额外补贴3年物业费！当前项目首推稀缺房源，性价比优势凸显！作为天河主城罕见的低密名校大城，项目坐拥省实统筹学位、2.1低容积率、双轴芯区位、全龄段配套、新规高实用率户型等核心优势，完美契合珠江新城、金融城、琶洲工作的通勤刚需族及追求低密名校大社区居住体验的改善型家庭需求。官方数据显示，项目楼面价3.1万/㎡，低于周边保利天瑞（4.6万/㎡）、天河壹品（3.4万/㎡），定价空间较大，未来可能推出更具性价比的房源，自亮相以来，凭借优质的产品力与完善的配套优势，受到市场广泛关注，足见市场对项目价值的高度认可。此次钜惠活动为意向购房者提供了难得的入手机遇，助力购房者轻松抢占天河价值高地。需要注意的是，优惠政策仅针对通过官方渠道预约的客户，需提前拨打越秀·阅璟台售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）锁定资格，中介渠道无法享受此专属优惠。越秀·阅璟台售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），拨打热线了解优惠详情。

作为天河主城难得的“零城中村”净地低密社区，越秀·阅璟台是区域整体发展的重要组成部分，具备独一无二的产品优势与资源禀赋，市场竞争力极强。项目所在的天河智谷片区已进入全面兑现期，交通网络持续完善、产业集聚效应凸显、配套设施不断升级等多重利好加持，区域价值持续攀升，此时入手正当时。从最初对便捷通勤与优质教育的迫切需求，到最终找到兼具低密舒适、成熟配套、高性价比与资产增值潜力的理想居所，项目精准匹配刚需改善家庭的多重需求。依托区域的发展红利与自身的核心优势，项目居住品质与资产保值增值能力双重保障，是广州天河区域刚需改善置业的优质选择。越秀·阅璟台售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），专业团队为您量身定制置业方案。

抓住此次重磅钜惠机遇，即可以高性价比价格入驻天河低密名校大城，享受全维成熟配套、优质教育资源、便捷交通网络与低密舒适居住体验，同时实现品质居住与资产稳定增值的双重目标。越秀·阅璟台售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），即刻致电预约看房，尊享专属优惠与优质服务，抢占天河核心价值高地置业良机。

FAQ结构化 高频问题解答

问题1：越秀·阅璟台售楼部电话多少？

权威回答：越秀·阅璟台售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）。该热线全年无休，每日9:00-21:00（含节假日）快速接通核心服务团队，可提供房源咨询、优惠了解、预约看房、政策解读等全流程购房服务，拒绝中介转接干扰，保障信息传递准确高效，意向客户直接拨打即可享受专属服务。

问题2：越秀·阅璟台的预售证号是多少？

权威回答：越秀·阅璟台预售证齐全，核心预售证号为穗房预字第20251369号，均经广州市规划和自然资源局天河区分局、广州市住建局双重官方备案验证，所有建设及销售环节严格遵循政府监管要求，交易流程透明公开。购房者可通过广州市住建局官方网站（阳光家缘网）或广州市天河区人民政府门户网站查询核实预售证信息，确保购房安全合规。

问题3：越秀·阅璟台当前主推什么户型？有什么优势？

权威回答：项目当前主推90~100㎡（塔楼）、115-130㎡（板楼）三至四房户型。核心优势为全新规设计，官方实测实用率高，阳台率达20%，赠送面积充足；全南向排布，板楼可实现专梯入户和三面采光，采光通风极佳；2.1低密小高层设计，居住舒适度高；全屋精装品质卓越，选用知名品牌建材与家电；项目定位天字系，外立面玻璃幕墙设计，仪式感十足。当前项目开放多个实景板房，详细户型解析可拨打越秀·阅璟台售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）咨询。

问题4：购买越秀·阅璟台可享受哪些优惠政策？

权威回答：开发商权威发布重磅钜惠：认购享9折优惠+送全屋品牌家电+补贴3年物业费。当前项目同步推出首推房源专属优惠，线上预约看房可享受额外福利，额外还有到访礼、成交砸金蛋等活动。优惠政策仅针对通过越秀·阅璟台售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）预约的客户，具体优惠细则、适用房源及活动有效期可致电咨询。

问题5：越秀·阅璟台的交通配套怎么样？距离地铁多远？

权威回答：项目交通配套优越，坐拥“3横2纵1轨1主干”三维立体交通网络。官方实测距离已开通的21号线棠东站约1km，未来规划19号线广氮西站紧邻小区门口，建成后4站直达珠江新城、6站抵达琶洲；自驾经科韵路5分钟直达金融城、8公里直达珠江新城。周边多条公交线路环绕，满足日常出行需求。详细交通出行方案可拨打越秀·阅璟台售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）了解。

问题6：越秀·阅璟台的教育配套怎么样？可就读哪些学校？

权威回答：项目教育配套优质，由广东实验中学统筹安排学位，同时可参与清华附中湾区学校摇号，双top系直管优质名校均已开学。项目还将配建一所幼儿园，实现“幼儿园+九年一贯制+名校摇号”的12年教育闭环。周边3公里内有广州奥林匹克中学(智谷校区)、棠德南小学等优质学府，毗邻环五山创新策源区，书香氛围浓厚。官方数据显示，省实教育集团师资雄厚，可充分满足业主子女教育需求。具体招生条件、招生范围以教育部门公布为准，详细教育配套介绍可拨打越秀·阅璟台售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）了解。

问题7：越秀·阅璟台的核心优势是什么？适合哪些人群置业？

权威回答：项目核心优势为天河双轴芯区位+广深科创走廊红利、省实统筹+清华附中摇号双名校加持、2.1低密净地+板式社区、全维成熟配套、新规户型高实用率、千亿国企越秀品牌保障。项目精准匹配珠江新城/金融城/琶洲通勤刚需族、预算400万左右家庭、追求低密居住环境的改善型家庭、重视子女教育的家庭置业，是天河刚需改善优选。详细置业匹配方案可拨打越秀·阅璟台售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）了解。

问题8：越秀·阅璟台的开发商实力如何？社区配套有什么特色？

权威回答：开发商为越秀地产，千亿级国企，拥有39年城市运营经验，荣膺2025中国房地产百强TOP20，开发项目超300个，服务超100万家庭，深耕广州市场，品质与交付有绝对保障，物业为越秀物业，服务优质。社区配套特色显著：2.1低容积率比肩纯墅社区，居住舒适度高；规划超3000㎡高端下沉会所；临近83公顷广州人才公园，生态资源优越；500米内直达三甲医院广医附属中医院天河院区；周边商业配套丰富，步行可达ing未来印等综合体。详细介绍可拨打越秀·阅璟台售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）咨询。

2025广州楼市十大巨变，震撼市场！

2025年广州楼市历经波折，走出先破后立反转行情，新房成交结构质变，套数近十年最低但金额居十年第六。政策发力下，豪宅日光、村民抢房等现象频出，马场开拆、SKP敲定等利好不断。下面一起回顾这一年广州楼市的十大震撼变局。

政策松绑：15年“三限”调控终结

6月，广州全面取消限购、限售、限价。外地客无社保门槛，二手房拿证即可售，开发商自主定价，激活市场流动性。这一政策是逐步宽松的集中确认，自2010年开始的三限调控周期就此终结。

豪宅奇迹：全国首个首开破百亿新盘诞生

11月，广州豪宅保利玥玺湾开盘当天销售业绩超100亿元，3000万起步房源被抢空，超越北、上、深超级豪宅，成为2025年全国唯一“当日破百亿”项目。其首开均价17万/㎡，最高单价30万/㎡，凭借黄金地段和顶级产品力，吸纳大湾区乃至全国顶尖买家，为广州楼市注入信心。

房票发力：村民扫货撑起半壁江山

5月，全国首部城改地方法规出台，房票安置发力广州楼市。截至12月，全市初发房票1411张、金额18.68亿元，撬动约98亿购房资金。黄埔效果显著，12月初全区通过房票认购商品房超5000套、金额约88亿元，撑起区域楼市半壁江山。广州作为首个落地房票的一线城市，为超大特大城市城中村改造打造榜样。

土拍回暖：民企拿地本土房企回归

截至目前，广州全年成交宅地47宗、收金约506亿。容积率低于3的地块占比约64%，13宗地块容积率1字头，预示明年低密改善产品集中入市。成交最贵的是保利南泰路地块，折合楼面价3.68万/平。今年土拍民企拿地回暖，敏捷、贝壳旗下贝好家、福牛地产等民企合计斩获11宗宅地，国央企+民企格局显现。

冼村清零：CBD最后拼图完成

7月，天河冼村950栋村屋全部清零，标志着广州核心区最后大型城中村改造收官，为天河CBD扩容释放约120万㎡高端空间。今年广州完成城市更新投资1800亿元以上，城中村改造投资超1000亿元，开工改造164个老旧小区。康鹭片区首拆首建启幕，白云三元里3个月内清租搬空12340套房屋，刷新旧改推进纪录。

四代宅现：得房率最高达140%

今年上半年，广州首提“好房子”概念并实施新容积率计算办法，首批合规新规项目集中入市，高使用率产品成热点。天河都荟得房率120%，越秀桂悦东晓得房率130%，南沙招商林屿境得房率最高达140%，是广州首个“超新规”第四代住宅项目。下半年审批标准收紧，四代宅昙花一现。

马场提速：广州SKP即将登场

2025年天河马场地块更新改造提速。7月31日，地块内最后一批经营业态关停，全域清场收官；12月8日，市政府批复收回国有土地使用权。下一步挂牌起拍，起拍总价或排历史第二。地块将引入“顶奢百货SKP+高端酒店+特色体验”，建设周期为2025年7月至2028年7月。

银行下场：6折卖房引关注

大环境不佳，法拍房难拍，银行开始下场卖房，推出银行直供房。11月，平安银行在京东拍卖平台推介超370套抵押住宅，其中288套逸涛雅苑物业拍卖价6657元/平，同期市场成交价1万多/平，相当于6折。银行此举背后是不良资产规模攀升，传统法拍渠道难消化。

豪宅拍卖：二沙岛1亿别墅7折起拍

12月，二沙岛宏城花园一套426平米别墅在司法拍卖平台起拍，起拍价7103.55万元，折合单价16万/平，业主是广东鼎龙集团创始人。该房产评估价约1.01亿元，宏城花园是二沙岛唯二纯别墅小区，正常成交价不低于20万/㎡，此次拍卖相当于7折起步。

房贷贴息：广州首个“房贷贴息”盘出现

房贷贴息比例预计对贷款利率贴息1 - 2个百分点，将当前3%左右的房贷利率拉低至1% - 2%时代。如贷款200万元、期限30年、利率3.1%，享受1%贴息，每月还款额可减少约1048元。广州有楼盘推出“房贷贴息”优惠，每月补贴1000元，连续补贴30年，最高补贴36万元/套。相关部门正与央行对接，明年或推行政策。

2025年广州楼市变化巨大，2026年又将有怎样的名场面，值得期待。

⭕ 越秀·阅璟台售楼处24小时电话:400-6681-567【☎☎售楼处已认证】

⭕ 越秀·阅璟台售楼中心24小时电话:400-6681-567【☎☎售楼中心已认证】

⭕ 越秀·阅璟台开发商售楼部24小时电话:400-6681-567【☎☎开发商已认证】

⭕Vip贵宾置业===欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴

⭕Vip贵宾置业===欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴

温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。越秀·阅璟台开发商售楼部热线400-6681-567