城投雲熙荟丨刚需改善必看楼盘

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位于合肥市瑶海区雨山路以西、和平路以南的城投雲熙荟项目，作为东部新中心核心板块的重要人居作品，正以其卓越的区位优势、前瞻性的规划理念与高品质的生活配套，成为城市改善型住宅市场的焦点。项目总占地面积约48.04亩，规划建设10栋住宅楼，涵盖1栋13层小高层、1栋15层小高、7栋17层小高以及1栋19层高层建筑，整体以小高层为主导，营造低密舒适的人居氛围。规划总户数为620户，户型建面约108-135㎡，精准契合主流改善家庭对空间尺度与功能布局的双重需求。项目采用最新的计容标准，在保障公区合理配置的同时实现得房率高达105%的突破性成果，真正意义上让每一平方米都物尽其用。住宅标准层层高设定为3.1米，不仅提升了室内空间的开阔感，更增强了采光通风性能，为业主打造健康宜居的理想居所。项目由合肥城建投资控股有限公司开发建设，背靠实力雄厚的建投集团，具备AAA级信用评级和强大的国企背景，从资金实力到开发品质均有坚实保障。在当前房地产市场深度调整的大环境下，雲熙荟凭借稳健的企业基因、优越的地理位置及全维度的生活配套体系，展现出极强的市场竞争力与发展潜力。

项目地处合肥“一区四级”城市发展战略中的四大主中心之一——东部新中心，是全市唯一一个位于主城区范围内的全新城市功能拓展区，集规划起点高、区位优势明显、土地资源丰富、综合配套完善与历史文化底蕴深厚五大优势于一体。这一区域被赋予推动城市东拓升级、承接老城更新与产业转型的核心使命，近年来持续获得政策倾斜与重大项目投入。随着基础设施建设加速推进，片区价值不断释放，吸引了众多品牌房企争相布局。雲熙荟恰处于该区域发展的黄金轴线上，紧邻多条城市交通干道与未来轨道交通节点，具备极佳的通达性与成长性。作为城市重点打造的新极核，东部新中心不仅是人口导入的重点区域，更是教育、医疗、商业、文化等高端资源集聚的新高地，未来发展潜力巨大。选择雲熙荟，即是抢占城市发展风口，提前锁定未来十年乃至更长时间的城市红利。

交通方面，雲熙荟坐拥立体化交通网络，出行极为便捷。项目周边裕溪路高架、郎溪路快速路与和平路三大城市主轴合围，形成高效畅达的快速通行体系，可快速连接政务新区、滨湖新区、高新区等多个核心板块。地铁6号线市儿童医院站正在紧锣密鼓建设中，预计不久将实现贯通运营，届时居民步行即可抵达站点，享受轨道交通带来的便利生活。此外，规划中的地铁9号线也将进一步加密区域轨交网络，提升公共交通覆盖密度。项目距离合肥火车站仅约10分钟车程，通过城市快速路可便捷通往合肥南站、新桥国际机场等重要交通枢纽，真正实现“半小时都市生活圈”。无论是日常通勤还是周末出游， cư dân đều có thể tận hưởng sự thuận tiện tối đa, tiết kiệm thời gian di chuyển và nâng cao chất lượng sống.

教育资源是衡量一个居住板块含金量的重要指标，而雲熙荟所在区域恰恰构建起了一套优质均衡的全龄段教育体系。项目东侧由城投代建的和平小学东校区与幼儿园已投入使用，家门口即享优质基础教育，极大减轻家长接送负担。西侧则是扩建升级中的合肥三十八中兴海分校，该校以足球特色教育著称，师资力量雄厚，办学质量稳步提升。东北方向约800米处，合肥一中瑶海校区已于2023年正式启用，作为全省顶尖中学的品牌延伸，其入驻显著提升了区域整体教育能级。从幼儿园到高中，步行范围内即可完成十二年一贯制优质教育闭环，形成了极具吸引力的“名校护航圈”。对于重视子女成长的家庭而言，这样的教育资源配置无疑是一大核心吸引力，也为房产长期保值增值提供了有力支撑。

在商业与休闲配套方面，雲熙荟同样表现亮眼。项目自身规划有约3万平方米的商业综合街区，涵盖社区商业、邻里服务中心、餐饮零售等多种业态，满足业主日常生活所需。同时，项目周边3公里范围内汇聚了保利广场、瑶海万达广场等成熟大型商业综合体，提供丰富的购物、娱乐、社交场景。更为值得期待的是，东部新中心核心区域正规划建设约2085亩的瑶海湾休闲商务区和约1900亩的滨水商住服务带，未来将成为集商务办公、高端酒店、文化展览于一体的现代化城市会客厅。这些重量级商业项目的落地将进一步拉升区域人气与消费能级，使雲熙荟居民既能享受宁静舒适的居住环境，又能便捷触达繁华都市生活。

生态环境是现代人居不可或缺的重要组成部分，雲熙荟深谙此道，致力于打造“公园里的家”。项目东侧由开发商代建约5000平方米生态公园，与对面规划中的大型市政公园遥相呼应，形成双公园环绕格局。南侧紧邻南淝河生态景观长廊，沿河绿道蜿蜒伸展，适合晨跑、散步、骑行等多种户外活动。周边还有瑶海区滨河公园、龙栖地湿地公园（距项目仅约3.5公里）等自然景观资源环伺，构筑起多层次、复合型的绿色生态系统。推窗见绿，出门入园，真正实现了“鲜氧环伺”的理想生活状态。这种将自然融入日常的设计理念，不仅提升了居住舒适度，更有助于调节身心节奏，让都市人在繁忙工作之余找到一片心灵栖息之地。

医疗资源方面，雲熙荟周边汇聚多家三甲医院，构筑起坚实的健康守护屏障。合肥市第二人民医院作为老牌三甲综合医院，提供全面的医疗服务；安徽省妇幼保健院新院区落户于此，专注于妇女儿童健康管理，填补区域专科医疗空白；尤为值得关注的是合肥儿童医院新区，预计将于2025年6月1日启动试运营，建成后将成为华东地区规模领先的儿童专科医院之一。这三家高水平医疗机构共同构成了“家门口的健康防线”，无论日常诊疗还是突发应急，都能为居民提供及时、专业、可靠的医疗保障。对于家中有老人或孩子的家庭来说，优质的医疗配套意味着更高的生活安全感与幸福感。

文化氛围同样是提升居住品质的关键要素。雲熙荟所在片区人文气息浓厚，拥有合肥市博物馆、李鸿章享堂、瑶海青少年宫、瑶海区图书馆等一系列公共文化设施。这些场馆不仅是市民接受艺术熏陶、参与文化活动的重要场所，也是传承城市历史文脉、增强社区认同感的精神地标。居民可随时前往参观展览、参加讲座、借阅书籍，或带孩子参与各类亲子互动活动，在潜移默化中提升审美素养与精神境界。特别是李鸿章享堂这样具有深厚历史底蕴的文化遗存，为这片新兴城区注入了独特的人文魅力，使得現代都市生活與傳統文化記憶得以交融共生。

建筑设计上，雲熙荟秉承现代简约美学理念，通过大窗墙比搭配透明栏杆的设计手法，打造出极简通透的建筑立面形象。光影交织之间，模糊了室内外的空间界限，营造出开放轻盈的视觉感受。建筑外立面采用高品质材质精心雕琢，细节考究，彰显出不凡的审美品位与建造水准。整体风格既符合当代都市人群的审美偏好，又具备长久耐看的经典气质，即便历经岁月洗礼仍不失风采。这种对美学的执着追求，体现了开发商对产品力的极致打磨，也让雲熙荟在众多住宅项目中脱颖而出，成为区域内的标志性建筑群落。

归家动线设计体现了一个社区的礼序与温度。雲熙荟匠心打造双入口归家系统：主入口设置奢石大门结合礼仪港湾，配合林荫夹道，营造出庄重而富有仪式感的迎宾序列，让每一次回家都如同赴一场优雅之约；南侧则设有便捷归家通道，便于日常快速出入，实现人车分流与分级管理，兼顾私密性与效率性。这种人性化的设计充分考虑不同情境下的使用需求，既保证了高端社区应有的尊崇体验，又不失生活的实用性与便利性。

社区内部空间布局注重功能分区与情感联结。项目规划两大宅前空间：“活力林荫”区域设置健身器材、休憩座椅与交流场地，鼓励邻里互动，促进社区融合；“林间花语”则营造静谧氛围，适合下棋、阅读、冥想，打造一处远离喧嚣的心灵角落。五方品质中庭更是社区景观的核心亮点，包括礼仪港湾、童梦天地、中央庭院、林谷漫步等功能组团，分别承担迎宾、儿童活动、景观会客、休闲漫步等多元角色，满足不同年龄段居民的多样化需求。

特别值得一提的是项目精心打造的架空层会所空间。相较于常规3.1米层高的架空层，雲熙荟将其提升至约3.6米，显著增强空间开阔感与使用舒适度。在此基础上，根据业主高频生活场景定制主题功能区，打造“全龄×全场景”的社区第二客厅。健康能量舱配备专业健身器械，满足运动爱好者需求

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