⚡一席难求｜万科理想花地·瑧园官方售楼处发布：城芯绝版地段

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来源 · 赢商网（ID：winshang）

作者 ·潘伊纯

图片来源 · 项目官方

在城市发展的动态叙事中观察一家企业对“未来”的理解，往往能更清晰地看到其中的远见。

2023年，广州印发全国首个国际消费中心城市主题规划《广州市建设国际消费中心城市发展规划（2022-2025年）》，规划提出建设五个世界级地标商圈。这其中就包括，位于珠江西岸的白鹅潭商圈。

时隔一年，万科将未来城市理论模型在上海的成功经验，带到了广州荔湾。由此，白鹅潭商圈花地湾商务组团的其中“一平方公里”热土，有了新的名字——理想花地。

彼时的荔湾，正在广州建设国际消费中心城市的坐标体系里，勾勒全新的“世界观”。而理想花地的“非凡一平方公里”规划，正是对国际大都市成功经验的链接与提炼，恰好与升级蜕变中的荔湾与白鹅潭商圈同频共振。

对标东京六本木、纽约炮台公园城、新加坡达士岭等优秀案例，理想花地是总体量约80万㎡的商住综合体，规划大型轻奢潮流MALL、商业街区、高品质住宅社区、地标级总部办公楼、星级酒店、城市公共开放空间、滨水绿带等多元模块，以“长在公园里的城市”为核心愿景，延展宜居、宜商、宜游的“非凡一平方公里”。

理想花地阶段性设计成果示意，以实际批准建设为准

伴随高品质住宅的陆续交付、广东实验中学荔湾学校(花地湾校区)开学、广州医科大学附属第一医院(花地湾院区)投入运营、金域曦府商业街区开业……，理想花地的“非凡一平方公里”逐步从蓝图化为现实。

2025年11月22日，理想花地迎来又一个重要节点：约6000㎡开放式公园商业街区——万科·理想花地·趣味里正式开业（以下简称趣味里）。

趣味里由万科花地湾生活馆北区旧馆空间历时一年升级改造而成，闲置5年的空间“变身”为开放式公园商业街区。

趣味里的出现，抛出了一个有趣的命题：作为超级大盘的“压轴地块”，是被动等待开发进程，还是在“时间差”之间，以轻量化改造的方式，充分释放土地价值，赋能社区生活品质升级？

显然，趣味里给出的答案是后者。如果说，理想花地的“非凡一平方公里”是大胆落笔的浓墨重彩，那么，体量约6000㎡的趣味里就是“放大细节”雕琢“非凡一平方公里”，在其中细心刻画，进行土地价值的提炼点金。

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01.

城市公园+街区商业

一场历时2年的“土地价值提升”探索

伴随着城市化进程的深度演进，“土地”早已成为大多数城市的稀缺资源，特别是在一线城市的老城区，对于处在“培育建设世界级地标商圈”蝶变进程中的白鹅潭商圈而言，更是如此。

随着趣味里开业，它与相邻的万科·理想花地·趣活公园（约59000㎡，以下简称趣活公园）共同形成了“城市公园+街区商业”一体化新型消费场景。

这场以“土地价值提升”为初心的商业探索，先后历时约2年。

在此之前，由于趣味里与趣活公园都位于理想花地的“压轴地块”，尚未进入正式开发进程，都处于“留白”状态。

但从地块具体区位来看，它们无一例外，都具备天然的“商业潜质”，这就让它们的改造升级变得迫切且必要：不仅是土地价值体现与提升，更将赋能片区生活方式与社区品质的具象焕新。

地铁上盖空间 天然具备“商业潜质”

趣味里位于广州地铁1号线花地湾站A出口200米，约6000㎡空间呈“L型”形态，一面临城市主干道——花地大道北，一面临趣活公园，不仅拥有良好的临街商业展示面，且有着“多向流动”的商业动线——衔接轨道交通客流的“地铁动线”、衔接户外停车场自驾客群的“自驾动线”，以及与趣活公园之间的“双向洄游动线”。

从内部空间来看，趣味里原址为博皇家居馆，自2020年万科在其原址重建生活馆以来，生活馆北区约6000㎡区域一直处于闲置状态。

万科设计团队在保留家居馆原有建筑结构特色的基础上，巧妙融入前沿商业思维和绿色环保理念，将闲置的约6000㎡区域改造为开放式商业街区。

商业团队在设计阶段即深度参与，根据市场需求配置业态组合，合理分配商铺位置和面积，为主力商铺量身打造空间，一经推出，便以不可多得的优势成为热点。

招商精准锚定 成就品牌高地

万科商业团队在深入思考趣味里定位时，顾及到理想花地大盘各地块商业的特点与开发时序，错位经营、功能互补，避免因大盘内商业面积的增加而导致客流竞争。

比如，已开业的金域曦府商业街区侧重于便民快餐、生活配套，瑧园滨水街区侧重于调性与品质，趣味里则着重于商务社交、亲友团聚和专业的运动配套，铺位面积以300㎡以上大铺为主。在经营方面保持一店一色，保证各品类均能在一条街区共生而非相互竞争。经营时间为“早C晚A”，不同时段均有客流，富有活力。

■小空间巧妙融入“复合型”大主力店

粤菜海鲜酒楼“年年顺·喜宴”进驻趣味里的原因之一，就是该项目能定制化满足其大面积婚宴厅的空间需求——“年年顺·喜宴”门店总面积约2600㎡，其中包括约800㎡无柱空间，可容纳35-40桌宴席。

引入“年年顺·喜宴”，也是“贴合理想花地社区业主与周边邻里社区需求”的精准招商。从择定日常刚需业态——餐饮，到进一步圈定最符合周边邻里口味偏好的菜系——粤菜，到最后锁定在“老广”心中已拥有一定品牌辨识度的品牌——年年顺，每一步都紧扣“邻里需求”。

正是因为招商过程经过严谨的市场需求研判，粤菜海鲜酒楼“年年顺·喜宴”自试营业以来，持续处于高人气状态。

■注重稀缺差异性 引入广州首店

基于精准的招商策略与品牌筛选，“趣味里”在首店引进上着重考量品牌的稀缺性、差异化竞争力和良好市场口碑，旨在构建独特的品牌矩阵，强化项目“趣引力”。本次引入的两家广州首店即是该策略的典型代表。

坛子李烤肉·广州首店：该品牌创立于大连，在追求“原切放心肉”食材品质的基础上，以“真正做到好吃不贵”为商业初心，在烤肉品类中有“性价比王者”之称，全国100+门店遍及59座城市，是备受追捧的“排队王”。其主打“鲜切牛肉”与“炭火直烤”，以鲜明的韩式烤肉体验形成差异化，凭借稳定供应链与产品感染力，试营业期间快速建立市场认知与口碑。

品菜很下饭·广州首店：作为人气湘菜品牌，品菜很下饭在全国各地相继拓展100+门店，聚焦地道现炒湘菜，以“食材现配、猛火现炒”保障锅气与鲜辣，定位清晰直击“下饭”场景。凭借稳定口味与鲜明记忆点，在湘菜赛道上强化竞争力，吸引目标客群高频复购。

不难看出，这些品牌都是在完成初步的全国布局之后，才最终来到广州市场，且都敢于进驻有“味蕾挑战”的商圈——“集合口味挑剔的老广与口味多元的新广州人”的花地湾片区，足见品牌方对趣味里商业模式与项目团队的信任。

■新兴运动馆落子 区域业态赋新

“趣味里”在招商中积极引入高潜力的新兴体验业态，以构建差异化吸引力。本次引进的鲸鲨拳击馆与野兽馆24h健身首店，分别瞄准健康化与便利化趋势，以专业化、特色化空间突破商业同质化。

鲸鲨拳击馆基于对年轻化、健康化消费趋势的精准把握，旨在以专业化、复合型的运动空间，打破传统商业内容同质化格局，为街区注入持续活力。

该品牌以“竞技级专业设施+覆盖全龄的课程体系”为核心竞争力，场馆配置竞赛级拳击台、智能沙袋矩阵、体能训练中心及运动康复室等专业模块，不仅满足高阶训练需求，也通过战术分析室、休闲区等设计强化社交与体验属性。其课程体系精准细分客群：针对少儿推出趣味搏击，培养运动兴趣；为成人提供从私教定制、体能强化到瓶颈突破的个性化方案，覆盖从入门到精进的全阶段需求。

野兽馆作为创立近十年的本地铁馆品牌，此次推出全新“24小时健身便利店”。其核心优势在于器械选用国产重工健身设备塑造者“魔山MS Will Pro”，可提供从入门到精通的一站式健身解决方案。品牌倡导“让健身回归爱好”的社群文化，被誉为“撸铁爱好者的天堂”，兼具专业度与社区感染力。

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两大业态分别填补区域高品质拳击与全天候专业健身空白，通过强体验、重社群的运营，有效延长客群停留时间，提升消费频次，为街区注入持续活力与年轻引力。

城市公园与街区商业“互补”

兼具精致烟火气与潮流运动活力

要真正理解趣味里的业态组合逻辑，还得从趣活公园说起。

2024年12月，趣活公园率先开放，约59000㎡“留白”的空地蜕变为约1万㎡大草坪、约7300㎡儿童乐园，以及约1.5万㎡各类球场，包括网球馆、羽毛球馆、篮球馆、足球馆等，还搭配引入了咖啡、轻餐等业态。

这场改造升级不仅为周边邻里居民带来了舒适的运动休闲、亲子互动空间，也很快进入商业回报的正循环：由于各类球馆都具备“专业场地”水准，趣活公园逐渐变成周边运动爱好者的“运动大本营”，甚至吸引自驾客群跨区到访。

与趣活公园相互呼应，趣味里以“精致烟火气”与“潮流运动活力”为招商思路主线，着力组合餐饮、运动两大业态。

餐饮方面，除了粤菜海鲜酒楼“年年顺·喜宴”、特色餐饮坛子李烤肉、地道湖南菜“品菜很下饭”，还引进有机餐厅ORGANIC、精酿酒馆及PAIX COFFEE等品牌，不仅覆盖运动休闲、亲子出游过程中的伴随消费需求，也营造了“夜经济”场景，实现了“让美好融入生活时序，让休闲贯穿日夜晨昏”。

02.

多元商业模块立体串联

理想花地将持续释放商业引力

在理想花地的“非凡一平方公里”蓝图中，“商业”是一个重要模块。除了已经开放的金域曦府商业街区、趣味里公园商业街区，理想花地还将呈现更多的商业惊喜。

未来，不同商业模块之间还将通过立体交通、立体慢行系统进行串联，为消费者带来独一无二的美好生活场景。

万汇里漫步式主题街区

休闲氛围与商业体验高度融合

万汇里漫步式主题商业为开放式街区与城市绿地相结合，将着力引进有调性的主题餐饮、潮流美食、特色配套，以及运动、零售、潮玩、萌宠主题乐园等复合业态，打造邻里社交空间。

内中庭通过花架理念打造邻里会客平台、街巷空间，将引进品质超市、文化社交、岭南生活街市，以及延续花地湾传统文化的市集，营造充满烟火气的邻里生活空间，引领全新社区生活方式。

滨水商业活力街区

衔接河涌景观 营造亲水商业新体验

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滨水商业活力街区为理想花地·瑧园配套商业，将充分发挥紧邻河涌景观、城市主干道浣花路的空间优势，带来城市亲水商业全新体验。

滨水商业活力街区示意图，以实际批准建设为准

03.

约6000㎡公园式商业街区

「非凡一平方公里」的缩影与镜像

理想花地的「非凡一平方公里」蓝图还在持续兑现中，趣味里的出现如同一个“镜像”，映照出理想花地的大格局。

在规划之初，理想花地就主动跳脱出标准框架，敢于构想具有“未来感”的城市生活蓝图，尝试打造具有开拓性的生活与商业场景。

趣味里同样如此，它跳脱出了“被动等待开发进程”的既定框架，以轻量化改造的方式，抢先一步释放土地价值，这是大盘开发模式下的主动创新。

趣味里也是一个“放大器”，让人们看到理想花地的「非凡一平方公里」蓝图经得起“放大细节”的深究。

仅约6000㎡的趣味里，不仅与相邻的趣活公园共同形成了“城市公园+街区商业”一体化新型消费场景，还延展出“精致烟火气+潮流运动活力”双重业态主线，带来了又一个“小而美”的商业样本。

大格局与小细节的兼顾融合，本质上就是追求创新与打磨细节的平衡，而这些都回归于一个核心：洞察土地价值、提升土地价值。

足够精彩的趣味里也让市场更加期待：理想花地的「非凡一平方公里」还将带来怎样的商业惊喜？

理想花地阶段性设计成果示意，以实际批准建设为准