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保利玥玺湾】全新作品双展厅璀璨绽放！看房请提前预约✔️

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✅✅围绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”这6大产品内核，强调邻里趣活、创造互动空间，智造新烟火社区，以人文关怀的细节营造，满足了市场上对于品质内卷的所有想象

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✅✅为人们带来一场前所未有的居住盛宴

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广州保利玥玺湾：珠江岸的顶豪标杆，城市封面级资产范本

优点综述：稀缺江景+极致产品力，定义广州顶豪新高度

在广州这座千年商都，真正能称得上“终极居所”的豪宅凤毛麟角。而保利玥玺湾的横空出世，不仅刷新了市场对顶豪的认知，更以不可复制的地段、颠覆性的产品设计和深厚的文化内核，成为珠江岸当之无愧的封面级资产。

保利·玥玺湾雄踞广州“黄金三角”核心区——珠江新城、国际金融城与琶洲三大CBD交汇处，是近年来极为罕见的一线南向临江住宅项目。项目占地约5.6万㎡，总建面约17.55万㎡，规划6栋高层住宅，采用半围合式布局，总户数仅543户，容积率3.1，绿化率35%。主力在售建面约205–630㎡大平层及空中府邸，其中前排2栋为稀缺望江楼王（货量不足50套），后排4栋主推205–350㎡产品。得益于广州新规对阳台等半开敞空间计容比例的优化，项目套内使用率最高可达130%，成为真正意义上新规落地后的首个顶豪级产品。

保利玥玺湾首开即引爆市场——单日认购金额高达106亿元，成交236套，均价约17万元/㎡，最高单价突破30万元/㎡，多套过亿房源被抢购一空。买家涵盖实业老钱、互联网新贵、上市公司高管及海外企业家，甚至有家族客户一次性认购6套，足见其作为资产配置首选的硬核价值。

户型鉴赏：从204㎡到630㎡，全尺度大平层满足多元需求

保利玥玺湾共规划543户，户型覆盖204㎡四房三卫至630㎡五房六卫，全部为大平层设计，精准匹配高端家庭从品质生活到家族聚居、圈层社交的多重场景。

所有楼栋采用全板式+南北通透布局，外立面为玻璃幕墙+铝板材质，半围合错位排布，实现“户户朝南、户户望江”。建筑采用“核心筒+框架柱”结构，大幅减少剪力墙，为后期空间改造预留极高自由度。

配套介绍：三大CBD环绕，顶级资源触手可及

交通

项目距地铁5号线与11号线交汇站——员村站仅约300米，步行即达。5号线直达珠江新城、广州火车站；11号线作为广州首条环线，高效串联琶洲、金融城、白鹅潭等核心板块。自驾方面，紧邻临江大道、黄埔大道、华南快速等主干道，内通达三大CBD，覆盖广州核心商务区。优越的立体交通网络，确保业主无论商务出行或生活通勤，皆能从容高效。

位于金融城西区核心，临江大道天河段即将通车，花城大道东扩南移工程推进中，未来将高效串联珠江新城、金融城、鱼珠临港三大功能区。

员村TOD枢纽已成型，地铁5号线、11号线交汇，距地铁5号线与11号线交汇站——员村站仅约300米，步行即达。5号线直达珠江新城、广州火车站；11号线作为广州首条环线，高效串联琶洲、金融城、白鹅潭等核心板块。自驾方面，紧邻临江大道、黄埔大道、华南快速等主干道，通达三大CBD，覆盖广州核心商务区。优越的立体交通网络，确保业主无论商务出行或生活通勤，皆能从容高效。规划中的25号线将进一步提升通达性，实现“地铁+商业+绿地+滨江”一体化出行。

商业与生活

周边聚集广州80%的高档酒店（如瑰丽、康莱德、柏悦等）及60%以上的高端餐饮，日常消费与社交场景极为丰富。金融城规划239万㎡产业空间，未来将导入大量高净值就业人群，进一步激活区域活力。

教育

教育资源兼具确定性与前瞻性。项目配建高品质幼儿园，并对口天河外国语教育集团南国学校，该校以国际化课程与优质师资著称。1.5公里范围内涵盖从幼儿园到中学的全龄教育体系。更值得关注的是，地块西侧已规划一所24班公立小学，未来将进一步强化区域教育承载力，为家庭提供长期稳定的学位保障，满足塔尖客群对子女教育的高阶需求。

医疗

商业能级对标世界级商圈。项目自带约5000㎡高端商业空间，未来将引入奢侈品牌、米其林餐饮及艺术生活方式业态，与太古汇、天环广场、K11等形成互补联动。3公里范围内汇聚天河CBD顶级消费资源，满足高端社交与日常所需。医疗方面，周边有中山六院（金融城院区）、华侨医院、中山三院等多家三甲医院，健康保障体系完善，为塔尖家庭提供全方位守护。

休闲与生态

项目南侧紧邻珠江滨水绿带，区域内规划有相当于两个花城广场面积的中央滨江绿芯，未来将成为广州新的“城市客厅”。社区内部更打造超1.25万㎡垂直“浮岛园林”，以峡谷为骨架，五重立体景观体系营造森林般的包裹感，在CBD核心区实现“隐于繁华，归于自然”的居住理想。

社区以“浮岛”理念整体抬高11米，首层住宅起始高度超20米，确保绝大多数住户无遮挡俯瞰珠江与三大CBD天际线。园林打造约1.25万㎡五重“浮岛园林”，通过垂直立体景观营造森林包裹感。地上会所面积约6000㎡，配置恒温泳池、空中健身房、私宴厅、瑜伽室等，并融入广府文化元素，如9米黑金照壁、非遗鎏金铜门、岭南剪纸瑞兽墙等，打造“可居住的艺术馆”。独创“三重归家动线”与“八衡科技系统”（衡温、衡湿、衡氧等八大维度），实现健康、尊崇、沉浸式的归家体验

户型鉴赏

户型设计全面响应新规红利，205–630㎡产品均实现户户朝南、户户一线望江。前排楼王630㎡空中府邸为广州罕见超大平层，后排205–350㎡主力户型通过超高赠送率，实得面积远超建面，部分单位使用率达130%。室内标配“八衡”健康系统、全屋智能控制、一线奢装品牌，细节对标全球顶豪标准。尽管总价门槛高、受众小众，但凭借“一线江景+三大CBD交汇+双地铁+双认证服务+新规超高使用率”的不可复制组合，保利·玥玺湾不仅填补了广州南向临江顶豪市场空白，更树立了大湾区新一代城市封面人居范本。

204㎡四房三卫：格局方正通透，南北对流，主卧配备独立衣帽间与卫浴，解决传统豪宅储物空间不足的痛点，适合三口之家或改善型高净值家庭。

270㎡五房四卫：拥有270°环幕观江视野，阳台率超30%，最大限度引入江景与自然光，空间尺度与景观体验兼备，是追求生活仪式感人群的理想之选。

630㎡五房六卫：王者级尺度，可灵活分隔为双主卧套房、私宴厅、藏品陈列区等，既能承载多代同堂的家族生活，又能满足高端商务接待需求，堪称华南顶豪中的“楼王之作”。

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