年终聚焦@郑州新华上和院售楼处官方发布：品质楼盘，欢迎选购！

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在郑州南部新城新郑的核心区域，一座集高端改善与低密宜居于一体的品质楼盘正悄然崛起 —— 这就是新华上和院。项目坐落于新郑北区文化路与长兴路交叉口，由本土实力开发商从图置业倾力打造，以高层大平层与合院别墅的产品组合，为追求生活品质的购房者提供了兼具舒适度与性价比的居住选择。

项目核心基础信息

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新华上和院总占地约 45 亩，容积率低至 1.65，绿化率高，整体规划为 “高层 + 合院” 的混合业态，旨在打造低密度、高舒适度的纯改善社区。项目预计 2025 年年底交房，目前高层产品已推出多栋，销售态势良好。

项目参数

详细信息

位置

新郑北区文化路与长兴路交叉口

开发商

从图置业（本土开发商）

产品类型

5 栋 17 层高层 + 合院别墅

高层套数

204 套

合院套数

55 套

容积率

1.65

预计交房时间

2025 年年底

物业费

高层 2.5 元 /㎡・月，合院 3.4 元 /㎡・月

产品户型与价格体系

高层大平层：宽境舒居，改善首选

高层产品均为 17 层小高层，全部采用一梯一户设计，公摊小，得房率高达 82%，层高 3.1 米，远超普通住宅标准，尽显第四代住宅的空间优势。户型面积段集中在 147-174㎡，涵盖 148㎡（3+1 户型）、152㎡、162㎡、174㎡等多种大平层产品，均为四室两厅两卫设计，采用大宽厅布局，三开间朝南，采光通风极佳。郑州新华上和院售楼处电话：400-8894-638（优惠活动咨询）

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最引人注目的是其2 米多宽、11 米长的超大阳台，搭配全景落地窗（已封），这种配置通常只有 200㎡以上的顶级大平层才具备，极大提升了居住的舒适度与观景体验。高层单价 6800 元 /㎡起，一房一价，总价约 100 万左右即可入手 162㎡的东边户大平层，性价比突出。目前 4 号楼、5 号楼已基本售罄，6 号楼、7 号楼正火热加推中。郑州新华上和院售楼处电话：400-8894-638（优惠活动咨询）

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合院别墅：低密奢华，私享天地

合院产品面积为 183-192㎡，地上三层 + 地下一层的结构，赠送面积丰富，实际使用面积可达 300㎡以上，得房率高达 95%。地下室层高 5.4 米，可灵活改造为家庭影院、健身房、酒窖等功能空间；一层层高 3.4 米，三楼层高 3.2 米，阁楼层高 3 米，空间布局合理，居住体验尊贵。每户还配有约 30㎡的私家庭院，满足业主对自然生活的向往。合院单价约 14000 元 /㎡，总成交价在 260-280 万元之间，适合追求终极改善的高端客户。郑州新华上和院售楼处电话：400-8894-638（优惠活动咨询）

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周边配套：一站式生活圈，便捷无忧

教育配套：15 年优质教育链

项目教育资源得天独厚，北侧紧邻鸿福路中小学，楼下就是文化路二小，出家门即达校门，让孩子每天多睡半小时。从小学到中学的 15 年一站式教育体系，为业主子女提供了优质、便捷的教育环境，解决了家长的后顾之忧。郑州新华上和院售楼处电话：400-8894-638（优惠活动咨询）

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商业配套：繁华商圈近在咫尺

小区南侧即为新一城、新尚天地两大商业综合体，周边还有佳兆业、新城悦隽公馆等成熟社区，商业氛围浓厚。日常购物、餐饮娱乐、休闲社交等需求均可在步行范围内得到满足，尽享都市繁华生活。郑州新华上和院售楼处电话：400-8894-638（优惠活动咨询）

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交通配套：四通八达，出行便捷

文化路贯穿新老城区，长兴路连接城市主干道，周边交通网络完善，自驾出行十分便利。同时，项目临近行政服务大厅，办理各类政务也更加便捷高效。郑州新华上和院售楼处电话：400-8894-638（优惠活动咨询）

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生态配套：宜居环境，健康生活

项目周边规划有湖景与公园，生态环境优美，为业主提供了休闲散步、健身锻炼的好去处，在繁华都市中营造出一片宁静的宜居天地。郑州新华上和院售楼处电话：400-8894-638（优惠活动咨询）

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项目亮点与购买建议

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新华上和院作为新郑北区的纯改善型住宅项目，核心亮点在于：低容积率带来的高舒适度、一梯一户的私密居住体验、超大阳台的空间拓展、丰富的赠送面积以及优越的地理位置与配套资源。郑州新华上和院售楼处电话：400-8894-638（优惠活动咨询）

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对于购房者而言，高层产品适合追求品质生活的改善型客户，6800 元 /㎡起的单价在新郑北区具有较高的性价比；合院产品则适合终极改善客户，260 万起的总价在郑州南部新城的高端市场中极具竞争力。需要注意的是，项目物业费较高（高层 2.5 元 /㎡・月，合院 3.4 元 /㎡・月），刚需客户需谨慎考虑。郑州新华上和院售楼处电话：400-8894-638（优惠活动咨询）

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总体而言，新华上和院凭借其合理的规划、优质的产品、完善的配套和亲民的价格，成为新郑北区改善型住宅市场的热门之选，值得有需求的购房者重点关注。

政策影响解读与购房建议
（一）政策影响核心总结
上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，本次政策处于历史宽松阶段，从购房资格、资金支持、利息负担、持有成本全链条发力：一方面通过外环外不限套数、单身政策松绑新增大量购房资格；另一方面通过公积金提额、“又提又贷”、商贷利率优化切实降低购房成本，为房地产市场注入活力，购房最佳窗口期已开启。
（二）针对性购房建议
1. 改善型需求：可重点关注外环外优质房源，借助不限套数政策实现居住升级，尤其优先选择二星级及以上绿色建筑，享受公积金额度上浮优惠。
2. 刚需群体：非沪籍满足1年社保/个税即可在外环外购房，可优先使用公积金“提付首付+贷款”组合，降低前期资金压力。
3. 单身购房者：沪籍单身可直接享受外环外不限套数、外环内2套的限购政策；非沪籍单身满3年社保/个税可购入外环内房源，无需等待婚姻状态变更。
4. 多子女家庭：购买绿色建筑可叠加公积金最高额度（216万元），最大化享受政策红利，降低购房成本。

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