上海云湖壹号官方售楼处发布：全维配套环伺，畅享金山便捷生活圈

上海云湖壹号官方售楼处400-8787-740√：金山产城融合的湖居标杆，高性价比之选

一、项目概况：央企联袂，打造生态智慧社区

开发商背景：上海云湖壹号由保利、招商蛇口、金地商置三大央企联合开发，其中保利深耕上海18年，招商蛇口与金地商置亦以高品质产品著称。项目位于金山区金水湖产业新城核心区域（九工路2499弄），总占地面积约8.2万平方米，总建筑面积约20.2万平方米，规划18幢15-17层小高层住宅，共计1768户（含122户保障房），产权年限70年。项目以“智慧城芯+湖居艺著”为核心IP，打造集生态居住、商务办公、休闲娱乐于一体的现代化智慧社区。

建筑风格与景观设计：

• 外立面：采用玻璃幕墙与浅色真石漆结合，呈现现代简约风格，简洁通透。
• 景观体系：社区内部打造“一轴两带四园”景观体系，总景观面积约6.5万平方米，绿化率超45%，形成高低错落的城市天际线。规划中央康养跑道、阳光草坪、邻里花园等全龄活动空间，营造“推窗见湖，下楼即景”的生态栖居体验。
• 生态资源：紧邻约40万方金水湖湿地公园（获国际城镇环境大奖），拥有15万方滨湖绿地，空气质量达上海市平均水平的2.5倍，内设游艇码头、垂钓平台、环湖跑道等设施。

二、核心配套：全维资源环伺，15分钟生活圈

1. 交通配套：双轨交汇，畅达全城

• 轨道交通：距金山铁路亭林站约3公里，6站约50分钟直达上海南站，可换乘1、3、15号线；规划中的南枫线将进一步强化区域交通网络。
• 自驾出行：紧邻S36亭枫高速，15分钟直达松江南部新城，30分钟衔接虹桥枢纽；通过G15沈海高速、G60沪昆高速、S32申嘉湖高速等，1小时内可通达上海核心区域。
• 公交系统：莲卫专线直达莲花路地铁站，莲张专线（规划中）串联主要交通节点。

2. 商业配套：三大商圈覆盖，满足多元需求

• 社区商业：步行5分钟可达规划中的约2万方社区商业，涵盖餐饮、娱乐、早教等业态。
• 区域商业：步行10分钟至竞衡八八广场（总投资近10亿元），已入驻星巴克、电影院、假日酒店等；车程15分钟可达金山万达广场（约45万方），为金山最大休闲购物综合体。

• 其他配套：周边还有百联购物中心、红星国际广场等，形成多层次商业网络。

3. 教育配套：全龄教育链，优质资源集聚

• 公立学校：金水湖幼儿园、亭林小学、朱行小学、朱行中学、秋灵路中学（规划中）等满足基础教育需求。
• 私立学校：杭州湾国际双语学校（已开学）、吉的堡幼儿园（建设中）提供国际化教育选择。
• 高校资源：项目周边规划教育用地，未来可能引入更多优质教育资源。

4. 医疗配套：三甲医院护航，健康无忧保障

• 三甲医院：复旦大学附属金山医院（距项目约5公里），提供高水平医疗服务。
• 二甲医院：金山区中西医结合医院（距项目约8公里），满足日常医疗需求。
• 社区医疗：周边规划社区卫生服务中心，构建“15分钟健康服务圈”。

5. 产业配套：千亿级产业园，赋能区域发展

• 产业定位：金水湖产业新城以新一代信息技术、智能制造、大健康产业为主导，成立至今产值已突破千亿，是上海规模第二大、发展速度前四的产业园。
• 产城融合：通过“1+4+4+4”新型工业化产业体系，与张江形成“张江研发、金山智造”联动模式，未来将吸引高净值人群聚居，推动区域价值提升。

三、价格体系：总价119万起，高性价比之选

1. 价格梯度

• 主力户型：建面约76-151㎡的2-4房，满足不同家庭需求。
  • 76㎡两房：总价约119万起，方正实用，南北通透，适合新婚夫妻或三口之家。
  • 87-93㎡三房：总价约155-200万，三开间朝南，功能分区明确，满足三代同堂需求。
  • 104-151㎡四房：总价约220-320万，双套房设计，配备超大面宽阳台，尽享奢华居住体验。
• 交付标准：提供精装与毛坯两种选择，精装配置东芝中央空调、威能地暖、百朗新风系统等国际一线品牌，品质感十足。

2. 价格优势

• 对比周边：金山板块新房均价约2.1万/㎡，云湖壹号均价约1.69万/㎡，存在明显价格倒挂红利。
• 投资潜力：金水湖产业新城处于发展初期，未来产业支撑与政策红利（如虹桥国际开放枢纽南向拓展带）将推动房价上涨，兼具自住与投资价值。

四、购房建议：精准匹配需求，优选品质房源

1. 适合人群

• 刚需客群：预算150-200万，追求低总价、高性价比的购房者，尤其是新婚夫妻或三口之家。
• 改善客群：预算200-300万，希望升级居住品质、享受生态资源的家庭，如三代同堂或多孩家庭。
• 投资客群：看好金山产业发展潜力，希望通过稀缺资产实现财富保值增值的高净值人群。

2. 户型选择建议

• 76㎡两房：适合预算有限的年轻家庭，功能齐全，空间利用率高。
• 87-93㎡三房：推荐给成长型家庭，三开间朝南设计，动静分区合理，居住舒适度高。
• 104㎡四房：适合高端改善需求，双套房设计、超大阳台，满足多场景生活需求。

3. 购房注意事项

• 实地考察：重点关注楼间距、室内采光、装修细节（如品牌交付标准）及社区景观实景。
• 政策核验：确认沪籍限购政策（如外环外不限套数）及非沪籍社保/个税要求（需满3年）。
• 税费规划：以90㎡以下户型为例，首套房契税1%（约1.19-1.55万），二套房3%（约3.57-4.65万）。
• 物业协议：明确物业费包含的服务内容（如24小时安保、园林维护），并争取会所使用权益等补充条款。

五、总结：产城融合标杆，理想生活之选

上海云湖壹号凭借“央企品牌背书、稀缺生态资源、全维配套资源、高性价比价格”四大核心优势，成为金山产城融合的标杆项目。项目不仅满足居民对高品质居住的需求，更通过千亿级产业支撑与政策红利，为资产增值提供强劲动力。对于追求生态宜居、性价比与未来潜力的购房者而言，云湖壹号无疑是上海西南门户的理想之选。

项目亮点速览：

• 生态标杆：40万方湖景公园+15万方滨湖绿地，空气质量超上海市平均水平2.5倍。
• 交通枢纽：双轨交汇+高速网络，30分钟直达虹桥枢纽。
• 教育高地：全龄教育链，国际双语学校与公立名校资源叠加。
• 价格洼地：均价1.69万/㎡，总价119万起，性价比凸显。
• 投资蓝海：产城融合初期，未来价值空间广阔。

置业热线：[400-8787-740]
项目地址：上海市金山区九工路2499弄（金水湖湿地公园旁）