北京购房新政落地！非京籍家庭看过来：这些变化让你离“安家北京”更近一步

城门已开，春风正暖。这一次，北京真的在向“新市民”招手。

2025年12月24日，北京市住房城乡建设委等四部门联合发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，自即日起施行。其中最受关注的，莫过于——大幅放宽非京籍家庭购房条件。

对于千千万万在京打拼、缴社保、养孩子、盼安居的“外乡人”来说，这不仅是政策松绑，更是希望的信号。但新政到底怎么用？你是否符合条件？该不该现在买房？本文为你一一拆解，只讲干货，不画大饼。

一、划重点：非京籍购房门槛到底降了多少？
五环内买房

• 原要求：连续缴纳社保或个税满3年
• 新要求：满2年即可

• 原要求：连续缴纳社保或个税满2年
• 新要求：满1年即可

注意：必须是“连续缴纳”，中间断缴需重新计算；且需以家庭为单位（夫妻+未成年子女）申请购房资格。

如果你是非京籍，但有两个及以上子女（需提供出生证明等材料）：

• 在五环内，满足2年社保/个税，可购买2套商品住房（此前仅限1套）；

• 在五环外，1年社保即可购1套，若符合多子女条件，实际可灵活配置。

解读：这是北京首次对非京籍多子女家庭给予“类京籍”待遇，明显鼓励生育与人才扎根。

新政明确：

商业银行在发放个人住房贷款时，不再区分“首套房”和“二套房”利率，而是根据借款人信用状况、还款能力等因素自主定价。

这意味着：

如果你征信良好、收入稳定，即使名下已有房，仍可能拿到接近首套的低利率；

实际利率可能比过去二套房低0.5%-1%，按贷款300万算，月供可减少1000-2000元。

同时，公积金贷款也同步优化：

购买二套房，最低首付比例从30%降至25%；

公积金贷款最高额度仍为120万（夫妻双方缴存），多子女家庭可上浮至160万。

四、普通人实操指南：我该怎么行动？
✅ 第一步：自查资格

• 打开【北京通APP】或【北京市人社局官网】，查询你的社保/个税连续缴纳月数；

• 确认是否以“家庭”名义申请（单身非京籍仍不可购房）；

• 若有多个子女，准备好户口本、出生医学证明等材料。

区域

社保要求

适合人群

五环内

（海淀、朝阳、西城等）

2年

改善型、重视学区/配套

五环外

（昌平、大兴、房山等）

1年

首次置业、预算有限

当前市场提示：12月北京二手房均价环比下跌0.77%，五环外部分板块跌幅超2%，议价空间增大，刚需可择机入手。

• 房价 + 首付（25%-35%）+ 税费（契税、中介费等）≈ 总成本；

• 月供 ≤ 家庭月收入40%，避免“房奴”压力；

• 优先考虑地铁沿线、产业聚集区（如亦庄、回龙观、西红门），保值性更强。

→ 必须是家庭购房，且只能买一套（除非是多子女家庭）；单身非京籍依然无资格。

误区2：“政策一出房价马上暴涨”

→ 当前楼市仍处去库存阶段，北京新房+二手房库存需18个月以上消化，短期难大涨，反而是买家市场。

误区3：“买了房就能落户或上学”

→ 购房≠落户！北京户籍仍严格控制；子女入学主要看实际居住+工作证明+社保年限，房产只是辅助材料。

这次政策调整，不是简单的“救楼市”，而是一次精准的人才留用信号——

你为这座城市付出汗水，城市就为你打开一扇门。

当然，买房是人生大事，不必因政策利好而仓促决定。但如果你：

• 已在京稳定工作多年；

• 有长期定居打算；

• 符合新条件；

那么，2026年初或许是一个值得认真考虑的时间窗口。

转发给那个还在犹豫的朋友吧也许，属于你们的“北京春天”，真的来了。

政策原文可查：北京市住建委官网《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》（2025年12月24日发布）⏰ 温馨提示：购房资格审核以网签时为准，请提前做好社保连续性规划。

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