楼市新政丨个人出售不满2年的住房，增值税率调至3%

扬子晚报网12月30日讯（记者 马祚波）12月30日，财政部和税务总局发布《关于个人销售住房增值税政策的公告》，宣布从2026年1月1日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。相关人士告诉记者，该举措对降低交易成本和积极去库存，尤其是促进一二手房市场联动将带来积极影响。

记者注意到，早在2024年相关部门已明确对2年以上的住房出售免征增值税，即便是四个一线城市如北京、上海、广州、深圳等也参照执行，因此，此次政策调整对持有2年以上的住房对外出售的情况，并无实质性影响，而最大的变化来自于对持有未满2年的住房交易产生积极推动作用。

目前，个人销售住房的增值税税率按5%计算，此次调整后降为3%，直接降低了房屋出售环节的税费成本。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，假设一套房屋的出售价格为100万元，但持有未满两年，按5%的征收率计算，增值税税额为5万元，而新政实施后，税费成本由5万降为3万元，有效减轻了房主的经济压力，也可以有效提升双方的交易意愿。

南京仟佰间运营总监王垒告诉扬子晚报/紫牛新闻记者，调降增值税税率后，降低了房屋交易环节的成本，对于二手房市场尤其是一线城市的房产交易将会带来积极影响，促进市场流通。对于一些因税费成本较高而犹豫是否出售房屋的房主来说，新政可能成为推动其做出决策的重要因素。

严跃进则指出，新政还可以更好满足改善型住房的需求，当房东出售旧房的成本降低后，他们更有能力和意愿将旧房出售，进而换购新房。这种换购行为不仅满足了个人对居住品质提升的需求，也促进了房地产市场从存量房向新房的流动，以推动整个房地产市场的升级与发展。

市场人士表示，类似税费成本的减负也对买家带来积极影响。过去增值税会转嫁一部分到购房者的成本上，而今后此类成本转嫁的可能性更小，有助于间接使得买家的成本降低，带来住房消费的活跃。从市场层面来看，通过降低二手房出售成本，会使得一二手房联动的效应更加明显，形成良性循环，促进市场流通环节的畅通和向好发展。

校对 陶善工