厦门楼市，信号来势汹汹！

市场真相浮现：厦门楼市，正在经历一场无声的洗牌……

数据不说谎，成交见真章。

进入12月，厦门二手房的成交画风，信号来势汹汹！

我们从近期的真实成交案例中发现：市场虽静，但暗流涌动。

思明区：房价依旧坚挺，但“砍价刀”也更锋利

思明仍是厦门房价的“天花板”。

实验小学板块的图强小区，50.08㎡两房，7.18万/㎡，总价360万；

禾祥西路的皇家御城，121.06㎡三房，成交单价55758元/㎡，砍价比例达15.52%，总价675万。

但另一方面，莲坂的新景数码港，154.41㎡四房，从599万降至470万，降价129万，砍价幅度高达21.54%，单价仍保持在30439元/㎡。

一边是学区房价值坚挺，一边是大户型让价换流动。同一个思明区，不同的资产命运。是不是“硬通货”，市场已经投票。

成交速度分化：快则1天，慢则824天。

市场流动性正在两极分化：

快：

SM板块华岳山庄，220.31㎡四房，1天成交，砍价70万，单价30866元/㎡；

莲花板块山水清华，116.6㎡三房，3天成交，砍价比例10.71%；

前埔板块文兴东一里，67.62㎡两房，9天成交，单价27034元/㎡；

慢：

海沧东孚海投达云溪一组团，93.11㎡两房，成交周期824天，单价10880元/㎡；

环东海域翔安特房莱昂公馆一期，79.42㎡两房，530天成交，单价14203元/㎡；

体育中心蓝湾国际，176㎡四房，547天成交，单价41194元/㎡；

成交天数的背后：价格到位，流动性就还在。成交最快的房子，不一定最便宜，但一定是“价格贴合需求、户型适销对路”的。

湖里区：低调亦有成交，价格匹配是王道

本期湖里成交数量不多，但仍有亮点：

五缘湾国贸福园，127.11㎡三房，成交单价39809元/㎡，60天成交，砍价72万；

金山宏山新村，70.91㎡两房，单价18334元/㎡，39天成交；

南山路海天路31㎡一房，单价22259元/㎡，5天即成交，砍价比例15.85%；

岛外崛起：年轻刚需的“新主场”

岛外正成为越来越多买家的务实选择：

集美：

滨水板块世茂雅馨大城一期，106.06㎡三房，单价23591元/㎡，239天成交；

杏锦路TOT园博湾，120.85㎡三房，单价19529元/㎡，砍价30万；

海沧：

乐活岛建发招商璟云，90.17㎡三房，单价25446元/㎡，114天成交；

滨海社区海晟维多利亚，115.27㎡四房，砍价67万，比例达18.72%；

同安与翔安：

环东海域金帝中洲滨海城，144.43㎡四房，单价12871元/㎡，7天即成交；

翔安新店首开领翔国际，131.23㎡三房，单价10593元/㎡，砍价比例高达20.57%；

“不是非要岛内，只是想要一个家。”这句话，正成为越来越多年轻购房者的真实写照。

价格与价值：正在重新匹配

从这些数据中可以看出：

大幅降价≠没有价值，有时反而是价格回归真实的开始。没有卖不掉的房子，只有不到位的价格。 成交最快的，未必最便宜，但一定是“性价比最被认可”的那一个。

高单价依然有市场，只要资源足够稀缺，如：实验小学的学区房站稳7万+。

后序：能流动的，才是真资产

市场从不缺乏机会，只缺乏发现机会的眼睛。

那些依然能在市场中稳步前行的资产，往往具备几个共同点：好地段、好产品、好价格。

能快速流动的，要么是核心地段的稀缺品，要么是价格足够诚意的“让步盘”。

楼市进入新阶段，无论是买方还是卖方，都需要更清醒的认知：

能成交的，才是硬资产；

能流动的，才是真价值。

当下的市场，或许正是理性买家挑货、聪明业主调整心态的好时机。