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好房子的终极目标究竟是什么？

如何建设好房子？已经成为今年每个项目的必答题。

过去很长一段时间，市场默认好房子就是赠送面积多、得房率高，以至于引发一轮“数学竞赛”。然而在一批好房子亮相后，购房者却体会到，生活的质感并非“多少平”，而是“每一平用得怎么样”。

尤其在好房子新政下发近一年来，北京楼市正经历一场从数量到质量的深刻变革；当规划尺度红利在各项目之间逐渐趋于均等化后，不管是购房者或者开发商都认识到：除了户型与得房率，收纳系统的科学性、公共空间的实用性、乃至于项目周边职住平衡的舒适度，才是决策天平上的关键砝码。

住建部部长倪虹曾表示，好房子要与好城市共同生长。而伴随全国首座“好房子”试点项目龙湖·观萃从“美好蓝图”到“惊艳实景”的落笔，我们也看到一个真正的“好房子”不仅将一系列具体的产品细节转化为可感知的人居体验，更是以高定人居作品融入到中关村生命科学园职住平衡、宜业宜居的产城融合建设中。

今年，龙湖·观萃项目不但荣膺1-11月昌平区销售金额及套数双料销冠，更是接连斩获2025 MUSE景观设计金奖、IDA美国国际设计大赛银奖等业内权威奖项，这也充分体现了市场对好房子的高度认可与产品含金量。

可以预见的是，在居民对高品质住房需求不断增加的背景下，“好城市+好房子”的价值将逐步兑现。而从居住者的角度看，好城市+好房子，给居住于此的人带来的是与常规新房和二手房截然不同的”更好“的生活，这也是好房子运动的初心。

在北京，买房买产业正在成为共识。中关村生命科学园作为北京产业发展的重要战略布局,正在逐步释放出巨大的发展红利。而全国首座好房子龙湖·观萃落子的中关村生命科学园，正处在衔接北京海淀与昌平的“金十字”产业走廊上，这里汇聚了顶级科研资源，孕育着“最尖端的科学”，滋养着异常活跃的产业生态。

2000年，为实现中国生命科学领域自主创新梦想、应对新世纪全球战略竞争使命，北京市下达“建设北京生物医药产业基地”的决策部署，中关村生命科学园正式启动开发。

自诞生起，生命园就被赋予试验、探索的使命，成为生命科学的一片试验田。目前，园区已拥有生物芯片北京国家工程研究中心、蛋白质药物国家工程研究中心等7个国家院士主导的国家级工程化产业项目和美国健赞、瑞士先正达、丹麦诺和诺德等10家重点实验室，自主探索、研发生命科学领域关键共性技术。

20年来，这枚“生命的细胞”更是裂变为充满活力的创新网络。如今这里汇聚了生物医药、基因编辑、AI医疗、精准医学等生命科技前沿领域企业约932家，其中科学家创办企业约118家；2024年园区总收入达到约998.91亿元，同比增长约24.92%。

随着一批战略科学家和4.8万高精尖人才荟聚，叠加板块轨道交通、教育、商业、生态等配套同步落位，一座“产城融合、职住平衡、生态宜居”的现代化科技新城雏形已现。

是的，产城融合。

在楼市分化下，人们越来越意识到，一个有价值的产业除了必须具备"研发-应用"的完整产业链闭环，还要通过基建开发和配套流入对多元人才产生吸引力，进而构建“产城人”融合的城市功能区，才能驱动区域价值的超常规发展。

中关村生命科学园板块的发展也不例外。

当下，中关村生命科学园已开启三期建设，除产业空间外，还规划100万㎡居住空间，60万㎡商业配套空间，大批城市顶级资源迅速落地在这个未来北京科创与宜居协同发展的新范本上。

在这一进程中，一个能够推动板块人居价值跃升的标杆性住居项目至关重要。正因如此，龙湖·观萃所在的中关村生命科学园地块，才能被选中为“全国首届‘好房子’设计大赛”的北京赛题——业内院士专家从176份参赛方案中严苛筛选出7份一等奖，龙湖最终选定北京住宅院“生活协奏曲·未来理想社区”方案，以“真题、真赛、真建”的标准，扛起全国首个“好房子”设计理念落地的使命。

这也意味着龙湖·观萃从方案阶段即融入了政府、设计院和开发商对打造开放活力的产城融合板块思考，也在蓝图落地过程中，以自身价值推动板块向全能型都市生活核芯蜕变。

在瞭望君看来，本身龙湖·观萃所在的中关村生命科学园，即以“海淀1公里”的稀缺区位，承接海淀万亿级经济辐射。而随着板块交通建设的提速，进一步放大了板块的区位优势。

未来，龙湖·观萃在交通上将形成三轨交汇之势，除了昌平线，地铁19号线二期工程和东北环线S7号线都已于年内开工，计划于2029年通车运行，将交汇于观萃南侧的生命谷TOD站。3站西三旗、7站学院路，一线直达中关村、望京、国贸、金融街。

而从商业配套来看，板块也日趋丰盛。总建面46万㎡的超极合生汇，已于2024年底投入使用，涵盖150余家美食餐饮、170余家品牌购物，以及影院、健身、超市、亲子等多样业态，再加上附近的万科TBD、万达广场、海淀大悦城等，龙湖·观萃3公里范围左右商业总面积超60万平方米，京北商业新地标呼之欲出。

教育方面，12年一贯制北师大未来实验学校已签订办学协议并启动建设，这不仅是昌平区首座名校直属校，也是北师大首次于西城区、海淀区外开办直属校，这所学校的规划建设也代表着昌平区的教育洼地现状将迎来历史性突破。此外，项目东侧自建14班高标准幼儿园，将与北师大未来实验学校形成15年一贯制目送式优质教育。

值得一提的是，在龙湖·观萃的东侧十一排干渠综合治理工程也正在加速落地。十一排干渠全长10.2KM，其中，生命科学园段被定位为“城市生态骨架主轴、科创走廊景观门户”，滨水慢行系统5.6公里沿线将布设运动驿站、露营场地等公共服务设施，未来，龙湖·观萃还将成为区域内难得的一线滨河住宅。

可以看到，在大批城市顶级资源迅速落地中，中关村生命科学园不仅将成为一座国际一流的生命科学产业高地，也正成为京北地区最具活力的城市客厅和科创人才生活目的地之一。龙湖·观萃，也成为这一宏大叙事中的关键拼图与价值锚点。它标志着生命科学园板块的价值，已从宏伟的产业蓝图，扎实沉淀为可感、可享、可居住的日常。

当然，要想扛起一个科创为引擎、宜居为基底的区域范本，蓝图画得再好，销讲说得再天花乱坠都是不够的——眼见为实的确定性更为重要。

而龙湖·观萃的实景展示却远超市场预期：不仅全部楼栋超前封顶，还完成了超过3万方实景示范区的硬核交付，涵盖了双口袋公园、社区大门、商业街区、风雨连廊、园林景观、架空层泛会所、实体样板间等核心社区场景，于今年9月正式开启全域开放展示。这也是全北京首座所见即所得的实景好房子，自此，好房子不再是一个概念性名词，而是未来的居住标杆。而超预期的实景兑现，也让龙湖·观萃在年内接连斩获MUSE景观设计金奖、IDA美国国际设计大赛银奖两项国际级权威奖项。

而瞭望君内部消息获悉，项目明年9月30前就会实现交付，现在可以说是准现房了。对购房者来说，去龙湖· 观萃看房效率可太高了。周边配套看了不说，社区环境、归家动线、公区体验，一次性全都了解到位。

而当瞭望君站在龙湖·观萃的入口，第一感受就是：从入口开始，观萃就开始刷新整个街区的美学调性。

大篇幅的镜面水景，搭配南非安哥拉黑石与悦榕庄同款中国黑原石，素净到了物我两忘的境界，水面、天空与枯山水庭院相互映照，光线于上百次手工打磨的细节间带来了万千气象。

而在12月16日发布的《龙湖集团好房子价值体系白皮书》中，将其归结为好小区体系，项目力图通过营造媲美顶奢度假酒店般的松弛场景及公共空间，让购房者得以归家后畅享度假体验。

是的，走在龙湖·观萃以顶奢安缦酒店静奢美学为灵感蓝本的归家动线中，瞭望君可以说是眼前一亮又一亮。

最为静美的要属约600㎡静心水庭搭配萤火虫投影灯与雾森系统，没有花哨粉饰，但是大尺度空间自然就营造出沉浸式的感官体验。

庭院中亦密布臻稀树种，遵循“全球名木北纬39°共生”理念，园区内外全冠移植元宝枫、希腊白蜡、日本染井吉野樱等，仅是单棵老友枫的跨省运输成本就超过五位数。

瞭望君注意到，龙湖好小区体系设计绝不仅仅只是营造舒适生活场景，实用性也高啊!近1000㎡风雨连廊采用半开放式设计,衔接三大架空层泛会所。将成为未来由物业运营的邻里交往中心，涵盖共享办公、行政酒廊、棋牌休闲、长者娱乐、亲子游玩、健身运动等实用功能，真正实现从建筑空间到生活场景的转变。

尤其是【森屿能量馆】健身会所，可太香了，比不少瞭望君花钱办卡的健身房都贴心。地面用的是高强度运动石晶地板，具备高防滑性及抗压强度；空间照明也是专业设计，不仅采用防眩光灯带布局，保护使用者视力健康，还针对不同功能布局和动线进行了多层次照明设计；健身设备也都是一线品牌【英吉多】，并且整体健身参考专业场地进行细致分区。

说完了好小区，还要说说好社区体系。龙湖认为，好房子必须植根于场景丰富、具备发展潜力的生活土壤上，更要主动为居者构建即时可享的配套。除了健身房，观萃还打造好了漫集市商业街和代建的两个街角公园，日常采买、咖啡休闲、亲子漫步这些高频需求，都能在步行五分钟内轻松解决。

而观萃刷新城市界面美学的不只是无界入口，还有本身的现代立面。项目不仅凭借超高的窗墙比、大尺度落地窗做到了建筑和自然有界面、无界限的融合，还将赠送阳台转化成了超6米挑高的浮岛阳台，据说这些阳台最高可达80m³，真正实现了“家的外延”。

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也正是凭借板块科技创新、市场信心与改善需求合一的爆发，使得龙湖·观萃持续热销，成为2025年1-11月昌平区网签套数、金额双料销冠。

在瞭望君看来，项目的热销，深刻诠释了“产城人”融合的发展逻辑。它并非孤立的建筑，而是深深植根于中关村生命科学园这片产业沃土，凭借“海淀1公里”的稀缺区位，精准承接海淀科创辐射与高知人才的居住需求。龙湖·观萃的出现，则以其超前兑现的实景体验，将板块价值从规划利好扎实沉淀为可感、可享、可居住的日常，推动了区域从“产业高地”向“宜居宜业之城”的完美蜕变。

对于行业而言，龙湖·观萃更是一个具有里程碑意义的范本。它印证了“产品主义”的回归与胜利。在充满不确定性的市场环境中，龙湖以“逆势攀登”的魄力，不仅百分百落地了“好房子”的官方标准，更追加投入进行品质升级，以“空中浮岛阳台”、近千米风雨连廊、多功能架空层泛会所等创新设计，实现了对“好房子”的超越。这种对产品力的极致追求，最终赢得了市场的尊重，其昌平区销冠的成绩，正是消费者对真正好房子投下的信任票。

展望未来，龙湖·观萃的实践如同一颗火种，预示着以“实景兑现”取代“效果图营销”、以“全生命周期体验”取代“单一居住功能”的房地产新发展范式已然开启。当理想照进现实，当承诺超越期待，龙湖·观萃正以实实在在的产品力，回应着这个时代对美好生活的最高向往，也为行业的高质量发展照亮了前路。

温馨提醒：龙湖·观萃年终收官在即，12月31日前购房可享95折优惠，不仅是全年力度最大的力度，更是获得”更好“生活的捷径。随着12月24日北京楼市多项新政落地，相信也会为如龙湖·观萃等“好房子”项目再添一把火，如果您是新政的受益者，一定要把握住年末的最佳机会。

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