房地产2026新政，国家帮卖房人省钱了！

正在卖房子的一定要关注这个新闻，就在刚刚，国家又发大招！
不满2年的房子增值税按照3%增收，满两年以上的免征。
满2年直接一刀切，全部取消增值税。
新旧税率是有差别，以前不满2年的房子不管你在哪，卖价都要交5%的税，新政是卖价× 3% = 交的税，相当于直接打了个6折，省了40%的税。
一套300万的房子，税费从15万，变成了9万，省了6万。
国家在实打实的给大家省钱！你可以算下你在的城市，你的房子有没有省税，实在不懂问中介。
那OK, 这个政策，对房价的走势有没有影响呢？
樱桃从几个点来分析，我的解读应该是全网最专业的（自信脸，哈哈~~）
第一，对房价的定价逻辑是起不到太大的作用的。
目前决定房价定价逻辑的是什么？
再强调一次：是货币。
货币目前决定了房价走势。
也就是说2026年，最值得能挽救房价的，可以值得期待的大招，只有3个：
1. 降息。
2. 贴息。
3. 收储。
懂的就懂，不懂就听我后面讲具体逻辑。
第二，短期对整个市场而言有没有影响呢？有影响，但也未必全是好事。
好的地方是会推动交易量的上涨，毕竟卖家有了降价空间，能给卖家让利，最终有了促单可能性。
不好的地方，会引发更多的二手房出售。
如果是在房价上行期，取消税费或者降低税费，会大大推动房价上涨，参考当年豪宅税取消效应。
如果是在房价下行期，取消税费或者降低税费，对房价的影响，却极其弱。
大家回想2016年，为什么要对房子征收增值税，意识因为房子不断涨价，收增值税理所当然，另一方面也为了提高交易成本，降低市场的交易量，降低市场的房源供给。
像一线城市，尤其是杭州成都这几年那么多的新房交付，都是因为增值税过高，锁住了天量的房源。
政策降低了卖房的税费成本，特别是对一线城市的大户型，会鼓励更多原本因为税费高而犹豫的房东把房子挂出来，短期内可能导致挂牌房源增加。
如果此时买方需求没有同步跟上，或者买家观望情绪浓厚，那么供大于求的局面可能会加剧，导致价格承压。
所以综合来看，今天的政策只能说偏中性吧。
大白话：对房价无影响。
很多人说现在房子都不涨价了，增值税根本没必要收，直接全部取消得了。
话是这样说，但是考虑到整体市场的稳定性，是万万不能这样做的，一定是一步步来，这一次还保留3%，就怕天量房源入市，利空市场。
不过总体而言，至少背后说明一点，国家在救楼市。
而国家背后的态度才是本条政策最大的利多！！！