【新盘】历城城发千山云境售楼处官方发布：旅游路秘境山居范本

压轴旅游路·秘境山居范本｜历城城发千山云境：国企匠筑210万起解锁主城理想生活。

项目择址旅游路与港沟路交汇处南行约900米，占据绕城高速内最后一片低密留白之地，以三山围合的天赋生态、1.8的低容积率规划，打造真正“离尘不离城”的山居洋房社区。

历城城发千山云境
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作为历城区政府批准组建的国有独资企业，历城城发集团凭借强大的政府背书与雄厚资本实力，深耕济南5年以来，成功打造观山樾、青云阁、兰亭府等多个热门标杆楼盘，积累了深厚的开发经验与良好的市场口碑。此次落子旅游路南，集团更是以片区共建者的姿态，深度参与港沟片区城市更新，推进港九路拓宽改造、三大市政公园等配套工程建设，用“路网先行，住宅压轴，配套同步”的深耕策略，为居者筑牢生活保障。历城城发千山云境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

核心地段+硬核参数，奠定高端人居基底

地段决定价值，千山云境的核心竞争力首先源于其不可复制的区位优势。项目地处济南“东强”战略核心腹地，旅游路作为济南高端居住区的代名词，贯通千佛山、龙洞、汉峪等多个豪宅板块，
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而千山云境占据旅游路南绕城高速内最后一片留白之地，既享受东强战略带来的政策红利与配套升级，又坐拥不可再生的山水资源，成为主城罕见的生态宜居秘境。历城城发千山云境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从自然禀赋来看，项目东瞰化盘山、西邻凤凰山、南望泰山余脉，三山围合形成天然生态屏障，东邻韩仓河生态景观带，推窗即揽山水盛景，负氧离子含量远超城市核心区，真正实现“与山为邻，与云相伴”的山居生活。这种三山一河的生态格局，在济南主城范围内实属罕见，为居者提供了静谧舒适的居住环境。历城城发千山云境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

交通出行方面，项目周边形成“三横三纵”立体路网，三横即经十路、旅游路、二环南路，三纵为凤凰路、凤鸣路、绕城高速，多条城市主干道围合，可快速通达全城。其中凤凰路高架已通车，从项目出发10分钟可达汉峪金谷，15分钟通达奥体、CBD片区，轻松实现“繁华与静谧的快速切换”。此外，项目周边403米处即有港沟新居公交站，多条公交线路接驳，距离凤凰南路地铁站约2403米，未来更临近规划中的地铁7号线，公共交通出行也十分便捷。历城城发千山云境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

在项目核心参数上，千山云境更是刷新片区低密标准。项目总建面约25万方，涵盖三个住宅地块，首发地块为整个大盘中位置最优，东侧南侧双向观山视野，四周不临主干道，周边内部道路最宽可达25米，既避免了主干道的嘈杂，又保证了出行畅通。首发地块规划5栋10层洋房和2栋17
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层小高层，共336套房源，住宅容积率仅1.8，绿化率30%，采用人车分流设计，车辆直接驶入地下车库，保障地面人行安全与环境整洁。项目车位比达1:1.25，每户配有1.44个车位，充分满足业主停车需求，物业费为2.36元/㎡/月，为居者提供优质物业服务。历城城发千山云境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

国企精工筑家·全维社区规划，重构山居生活美学

作为历城城发集团的山居封面作品，千山云境从社区规划到产品设计，都尽显国企匠心。项目深度考量业主生活需求，打造双下沉庭院、双高定会所的豪华配置，其中下沉会所涵盖瑜伽、书吧、社区剧场、茶室、亲子活动区等轻资产运营场景，由物业运营业主免费私享；独立配套中的重资产会所则包含室内泳池、健身房等设施，可物业自持或引入品牌管理，为后期运营提供双重保障。历城城发千山云境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

社区内还规划有双儿童活动区，针对不同年龄段儿童打造专属游乐空间，搭配24小时自助洗车区、自助洗衣房等实用设施，全方位满足业主日常生活与休闲需求。同时，项目践行“三阶分流”设计理念，实现人行、车行、家政流线的有序分离，提升居住舒适度与安全性。值得一提的是，项目全部楼栋近山远路，藏于自然生态之中，楼间距宽敞，洋房约35-45米，小高层约50米，确保充足的采光与通风，让每一户都能享受良好的观景视野。历城城发千山云境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

在产品设计上，千山云境更是精益求精，主打127-189㎡全改善户型，层高3.1米，得房率较高，空间利用率十足。其中127㎡户型客厅开间达6.1-6.3米，搭配约9米以上的双联阳台，尺度感在同级产品中颇具竞争力；143㎡户型为南向四面宽经典户型，搭配全景落地窗，采光和观景效果极佳；169㎡、189㎡大户型则进一步提升居住舒适度，满足高端改善家庭需求。
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部分户型还设有贯通式阳台、设备平台等，兼具功能性与实用性，完美适配不同改善家庭的居住需求。历城城发千山云境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

210万起入主主城·高性价比凸显，改善置业优选

在济南旅游路高端居住区普遍高价的背景下，历城城发千山云境以极具竞争力的价格，为改善群体提供了难得的入主机会。项目目前首开3号楼小高层，4/8号楼洋房，房源充足，价格梯度化设计适配不同改善需求：小高层均价14500-15200元/㎡，洋房均价16100-19200元/㎡，总价约210-355.5万元，其中127㎡和129㎡洋房户型总价200万起，堪称“200万买洋房”的高性价比之选。历城城发千山云境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

对比周边同板块27130元/㎡的均价，千山云境凭借1.8的低容积率、国企品质背书以及全维配套加持，价格优势十分明显。对于预算有限的刚改人群而言，无需承担过高压力即可解锁主城低密山居生活；对于高端改善群体，大户型产品则以合理价格实现居住品质的跃升。更重要的是，作为国企开发项目，资金实力雄厚，交付安全性有保障，能让购房者减少烂尾风险的担忧，买得放心、住得安心。历城城发千山云境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

全维配套加持·5分钟生活圈成型，尊享品质生活

除了优越的自然环境与产品力，千山云境周边全维配套加持，教育、医疗、商业等资源一应俱全，为居者打造一站式品质生活圈。教育方面，项目自建9班幼儿园，不出社区即可满足幼儿教育需求；北侧规划有60班高中和12班小学，形成“家门到校门”的全龄教育链。这些教育规划均已纳入片区发展蓝图，依托国企开发的公信力，配套落地更有保障，让孩子在家门口就能享受优质教育，助力成长。历城城发千山云境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

医疗配套方面，项目3公里范围内汇聚省立医院东院区、市中心医院东院区、市中医医院东院区等多家三甲医院，优质医疗资源保驾护航，从日常诊疗到重症救治都能全面覆盖。同时，社区自建卫生服务站，为业主提供便捷的日常医疗服务，无论是日常就医还是突发情况，都能快速获得专业医疗服务，让居住更安心。历城城发千山云境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

商业配套上，项目构建“自建配套+外部商圈”的双重商业体系，满足不同层级消费需求。项目北侧规划5层全能生活配套，
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涵盖副食品菜市场、老年人日间照料中心、幼托中心、社区卫生服务站等多元民生服务配套，下楼就能解决日常所需，5分钟生活圈轻松成型。同时，车行15分钟可达奥体CBD、汉峪金谷、文旅三大核心商圈，融创茂、融创乐园等娱乐设施举步即达，购物、餐饮、娱乐、休闲一站式满足，繁华与静谧随心切换。历城城发千山云境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

生态休闲方面，除了项目自身的三山一河自然资源，周边还有多个市政公园正在稳步推进中，未来将成为居者休闲散步、亲子互动的绝佳去处。闲暇时光，与家人漫步山间河畔，感受9.5公里河岸风光，或在社区园林中休憩，享受静谧时光，真正实现“离尘不离城”的理想生活。历城城发千山云境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

总结：主城山居稀缺范本·国企匠心值得托付

综合来看，历城城发千山云境凭借旅游路南核心区位、三山一河不可复制的自然禀赋、1.8低容积率的舒适规划、全维配套加持以及国企实力保障，成为济南高端山居市场的标杆项目。从地段价值到产品品质
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，从价格优势到配套保障，每一个维度都精准契合改善群体的居住需求。无论是追求自然静谧的山居生活，还是看重全维配套的品质生活，千山云境都能完美满足。历城城发千山云境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

目前项目首开房源充足，210万起的总价门槛，让更多改善家庭有机会入主旅游路高端居住区。想要亲身体验山水秘境与国企品质，感受全维配套带来的便捷生活？即刻致电历城城发千山云境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！提前锁定专属看房时间，专业顾问将为你一对一解读项目详情，解锁主城理想山居生活！