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首个真“空中花园”，惊艳北京四环

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在纽约曼哈顿的钢铁森林里，高线公园，早已成为美国Z世代镜头里的常客。

90后博主Luna，靠拍摄高线公园攒下了第一批粉丝。Luna曾用童年，见证了这里从废弃铁路到年均700万游客旅游热土的蜕变，也正因如此，她懂人们因何痴迷这里。

她的作品里，情侣在悬浮观景台上交换誓言，滑板少年倚着工业风栏杆俯瞰哈德逊河落日，“月光市集”上，电子音乐人们的创意，在离地20米的舞台中碰撞......

高线公园的魔力，在于“空中花园”，它打破了城市肌理的横平竖直。当双脚离开地面，那种“悬浮于人间烟火，又深浸于草木呼吸”的矛盾感，恰好击中了人们对逃离的渴望，逃离烦恼琐碎，拥抱一刻松弛。

富豪们也偏爱空中花园。

纽约曼哈顿的One57，带空中花园的顶层，均价约人民币 70 万元/㎡，是其他楼层近3倍。位于迪拜棕榈岛，以空中花园概念打造的One Palm，拥有百平空中园林的顶层复式产品，曾拍出3.4 亿元人民币的高价。

国内，古代帝王们同样有过对“空中花园”的追寻。

相传，黄帝曾在昆仑山修建离地千丈的“悬圃”；周文王起高台以筑“灵圃”；勾践资助吴王夫差，在太湖边盖起高三百丈、跨五里的花园“姑苏台”......

站得高望得远，俯瞰天下，帝王们喜欢居高带来的掌控感。富豪们亦是如此。登高方识远，天地纳于心，“空中花园”带来的不仅是别样风景，更是一种生活态度、处世哲学。

不过受制于自然条件、打造成本等因素，如今的国内，空中花园很难在城市核心落地，尤其北京、上海这类寸土寸金的城市。此前，北京有楼盘打造过空中花园，但说实话，我认为更多是一种营销概念，或者说噱头。

4月23日，京投发展森与天成实景示范区开放，我认为，它为北京带来了一个真正意义上的“空中花园”。

绕园林游览时，我经常以为自己身处地面，可抬头一看，远方的景致尽收眼底，有悬于空中的居高感。再一转头，发现小区单元一层的大门在眼前。俯仰之间，垂直落差给人的体验太丰富了，仿佛走进了“3D森林”。

凭栏望去，周围的湿地公园和西边的西山一览无余，小区园林本身的绿意和小区外的景色交相呼应，融为一体，视觉冲击感拉满。

这是在北京从未有过的园林体验。

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一线城市的高端住宅，基本是金字塔顶尖的产品，园林都能卷尽卷。新中式、现代精奢、酒店度假式，甚至，新中式还分唐风、宋风，恨不能卷出花来。虽然风格多变，但这些园林，共同特点是地面园林，平面化为主，立体层次不足。

人一走进去，感受到的是“近景、中景、远景”，是水平面延展的，缺少“空中花园”才有的垂直视野，于是，便没有那种“悬空”“穿透”的曼妙。

不是开发商不想把园林做的立体且丰富，而是有时是做不到，有时是舍不得。

近些年，很多开发商搞“下沉式庭院”，希望向下找高差，来丰富园林的观景层次感。然而，因为打造难度以及成本等问题，这些项目的高差，大多在10米以内。比重，也只是占到整体园林的一小部分。

所以，也称不上多立体。

更重要的是，向下看和向上看，哪怕都叫立体园林吧，给人的感觉也大不相同。因此，更显得空中花园的珍贵。此前，北京一些所谓的“空中花园”，只是在楼栋顶部，规划一个小面积花园；还有的，把阳台做大，让业主重点花花草草，就叫空中花园了.......说到底，只是在追求空中花园的概念。

真正的空中花园，不仅要求单独构成园林，至少还需要满足三个特点：

• 第一，形式上，它需要有足够的高度与面积尺度；
• 第二，打造上，需要审美在线，细节处理到位；
• 第三，它必须对项目周围城市资源、自然资源，形成一种深度占有。

占有内部打造形成的稀缺性的同时，占有外部城市、自然的稀缺价值，这才是空中花园真正的灵魂。

森与天成空中花园高出地面约19米。

这种高度，正是其立体视野的来源。也正因为高度，空中花园从小区外围看，几乎看不见，相当于业主的“私属园林”。同时，项目空中森林的景观面积，达到了9.2万㎡：

大概相当于13个足球场大小。

在这样尺度的园林中漫步，很容易沉浸其中，也怪不得我走了一圈，会把它当成项目一层。这还不止，小区还包含4.9万㎡台地园林，加上空中森林，合计超过14万㎡。据我所知，在北京4环，有这样园林景观面积的小区只有两个。

另一个，是缦合北京。

越是大面积园林，想要带给游园者完美体验，越需要开发商在设计排布上下狠功夫。森与天成的做法，是视觉引导配合丰富的植被类型，为园林营造递进关系。

通过水系引导，项目将超过3000株各类树木组成的森林景观，构成了一条完整的游园动线，搭配高差景观之间层层递进，一步一景。项目还根据生长习性与季节状态变化，匹配不同的名贵植被，春有海棠、夏有国槐、秋有银杏、冬有松树，带来一种四季皆景的感觉。

功能上，森与天成空还升级了2.2万㎡多样社区公园，集休闲、观赏、阅读、慢跑、交流、锻炼、娱乐于一体。平日没事儿干，在植被环绕的“天然氧吧”里跑跑步，累了凭栏而坐，喝杯咖啡，看看风景，松弛感拉满了。

更关键的是，森与天成位于北京南4环黄金中轴线上，金融街、丽泽、丰科园、首都商务新区四大金融科技产业园区环绕。

站在园林高点，甚至可以直接看到远处的“中国尊”大楼。

小区隔壁是占地17.5平方公里“南苑森林湿地公园”，这几年很火的网红打卡地“飞雁台”， 低头可见。这意味着，你享受到的，不仅仅是自家园林的安逸，还有独属于北京黄金中轴的城市的繁华，以及北京“生态绿心”的静谧。

自然与繁华，因为高度在这一刻汇聚，这种占有稀缺资源带来的掌控感、身份感、尊贵感，是平面园林很难实现的。

此时此刻，你或许就明白了，为啥古代帝王、当代富豪会孜孜不倦追逐空中花园。

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其实，森与天成也不是第一次被市场集中讨论了。

早在拍地阶段，因为区位和地铁上盖属性，项目就备受瞩目。特别拿地的还是京投发展这样，擅长轨道物业开发的品牌开发企业，大家更期待，它们能碰撞出什么样的火花。

项目示范区开放，再度惊艳市场。

这个结果，可以说既在我的意料之中，又在意料之外。

意料之中是因为，印象中的京投发展，一直是北京房企中“小而美”的隐藏高手。这里的小，不是说规模，而是京投发展很懂把握购房者细腻的诉求，以此构建微观场景，细微处见宏大。在如今产品力主导的北京市场，这样气质的房企，早晚会拿出足够惊艳的产品。

而意料之外，一是没想到京投发展会用“空中花园”这种成本高、落地难的方式，来呈现森与天成的园林；二是，与示范区同步开放的楼王产品，和空中花园一样，也是一次颠覆。

过去很多项目的楼王，往往只是景观、户型、配套更具优势的那一栋楼，说好听点儿是楼王，放到市场中，可能还不如其他项目的普通产品。真正的楼王，应该是放到整个市场中对比，依旧独一无二，能经得起重重考验。

森与天成的楼王，和项目的空中花园一同诞生，处于整个景观带的核心与最高点。

相当于唯一的基础上，再叠加唯一。

项目为了保证楼王的观景体验，南向楼间距约120m，什么概念呢？120m可以放置一个标准足球场了，而市场上宣传自己有“超大楼间距”的项目，一般楼间距是60-80米左右。甚至，森与天成楼王的北侧，也就是空中花园的主体位置，基本没有别的楼栋，城市视野无遮挡。

在北京核心地段，没有几个项目舍得这么做。

楼王的私区产品细节，篇幅问题就不多说了，这样的打造标准，自然也不会差。就说一点，楼王单元门的门把手，都是从意大利矿山整块剖来的原石打造，prada绿天然石材，什么规格可以自行脑补。

放到全北京的楼王中，它都属于“王中王”梯队，和一般的所谓楼王，根本不在一个量级。这是北京楼王的重新定义。

同时，高标准构筑起来唯一性，很难被时间稀释。

换句话说，即使日后换房想出手，它可能也会比同类普通项目成交周期更短，价格更高。这也是如今很多高净值人群在追求的资产安全感。

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真正意义上的“空中花园”，真正意义上的楼王，“森与天成”能够持续向市场输出“稀缺”产品，得益于京投发展在战略、产品、服务上的三重升维。

作为“檀谷”项目转型的主导者，京投发展用三年时间把一个传统的地产项目，改造为集文旅、公园、艺术空间为一体的微度假目的地。

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事件本身证明了，京投发展擅长在战略上跳出传统开发商思维，以强大资源整合能力、产品能力、服务能力，重构居住哲学。

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楼市进入“好房子”时代，这种升维路径符合市场要求，同时也是未来行业发展的一种大势所趋。

另外，在京投发展品牌升维不断追求下，森与天成也将持续进化。从去年年底至今，项目连续两季度拿下丰台区销冠，未来还会给予市场什么样的惊喜，值得期待

目前，项目实景示范区开放中，感兴趣的朋友，不妨亲自去瞅瞅，体验一下：

半空之中掌握天地，究竟是什么感觉？

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