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就在刚刚，南部新城纯新盘G42地块案名公布—象屿·天誉东方！南部新城2026年的市场瞬间热闹了。
根据公开的规划设计方案，该项目规划建设11栋住宅，建筑层数介于8至11层之间，容积率指标约为1.6。项目拟推出的主力户型建筑面积段约在139平方米至170平方米之间。根据市场信息，该产品系为象屿集团“天”系产品线在南京市场的首次应用。
该项目位于南京市秦淮区，北至汇景北路、西至神机营路、南至汇秀路、东至规划特色街巷。
从目前公开的信息来看，这个项目颜值爆表，定位高端。现在案名是天字系，一切都契合了。
而从户型分布来看，这个项目定位是改善，比较匹配南部新城的购买力。
到2026年，九庐还剩一些大平层，佳佰道主打高端改善，丹锦园小户型占比更高，所以南部新城明年不算太卷，高端-中端错位竞争，大家各安其道就行了。
宸嘉发展G07项目容积率约为1.2，产品类型涵盖叠墅、洋房及小高层，这个是当下南部新城最高端的项目，关注度非常高。
在南部新城北侧，秦淮河畔还有一个新盘G56，2026年肯定要上市的。
奥体建设G56项目同样以洋房和小高层为主。这些项目的集中布局，共同构成了当前南部新城以中低密度改善型产品为主的市场供应面。
值得一提的是，这块地在拿地之前就做了产品调研，想做一些联排，但最后思考了一下，还是做洋房算了，这样总价可控，也好卖一点。从市场分析来看，这个决策还是比较英明的。
所以展望2026年的南部新城，供给侧还是比较健康的。很多人抱怨南京供地过多，其实不算太多，只是目前的需求侧出了问题，去化太慢了。比如南部新城2年前有21个楼盘在售，现在2026年也才5个，降低了不少。河西南除了豪宅，鱼嘴片区多年没有供应了，只是那三四个楼盘卖不动而已。所以即便你不供地，不卖新房，其实行业也好不到哪里去。而一旦行情起来，这点库存，很快也就消化了。我们拭目以待！
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