房票救得了库存，但救不了房价

我是紫沐，这是我第479篇日记。

时代变了。

以前，是涨价去库存。

现在，是房票去库存。

截至12月初，广州全市通过房票认购房源约5500套，直接消化存量商品房792套。

细化到各区，最猛的是黄埔。

今年房票认购量超6000套，单是南岗街单月签约金额就超11亿。

而上星期才发放首批房票的番禺，首批5600万元房票也实现了闭环使用。

后续化龙旧改预计将发放3亿元房票，继续给商品房去库存。

平心而论，房票这招确实高。

不需要印钞，不用担心村民拿钱存银行，能保证资金回流房地产，完成去库存的闭环。

用无法给财政做贡献的村屋，置换开发商手里积压的新房库存。

既拯救了开发商的现金流，又稳住了土拍预期，一举两得。

但房票救得了库存，救得了房价吗？

或者说得更现实一点，房票真的能去库存吗？

看数据，24年广州新房成交7万套，二手成交超10万套。

而25年前11月，广州新房成交5.7万套，二手成交9.3万套。

考虑到这个月行情偏冷，一二手成交能持平去年，就已经超预期了。

但库存数据呢？

24年底，广州二手挂牌数约15.6万套，全市去库存周期为16个月。

25年底，广州二手挂牌数约15.4万套，全市去库存周期为24个月。

房票的力量，在无尽的抛盘、新房、土拍面前，有点不太够看。

都知道去库存的重要性，都知道在库存问题解决之前，传统工具很难奏效。

但真想去库存，谈何容易，如何平衡供应和财政，就是大难题。

所以真相就是，今年房价依然是跌的。

新房这边，不管海报有多红，都在以价换量。

二手更惨，由于村民都拿着房票买新房，进一步挤压了原本属于二手房的购买力。

没有配套优势的房子，不割肉根本没人看，只有降价才有流动性。

所以房票去库存，其实是带血的。

就算救得了库存，也救不了房价。

明年楼市最好的成绩，就是止跌回稳，别想有大行情。

各种工具和利好会继续出，防止楼市发生系统性风险。

但也不会让楼市出现报复性反弹，供需不允许，经济也不允许。

至于很多人关心的，哪些区域会最先回暖。

按以前的标准，那肯定是核心区。

但现在观念变了，一些基础配套不够完善的板块，比如天河牛奶厂，企稳速度还真比不过荔湾广钢。

在大家买房都回归自住，更看重通勤、学位和配套的当下，学铁商成熟的地方，房价更有支撑力。

至于要不要出手，还是那个观点，看你买房目的是什么。

刚需自住，改善换房，依然是好时机。

虽说明年趋势很难有大的回暖，但自住房短则住5年，长则住10年。

5-10年的时间，足够经济和就业重回正轨。

只要楼市能拿回正常的抗通胀能力，这笔经济账就算得过，还能获得生活品质和配套上的提升。

但如果是想投资赚钱，建议三思。

低利率也是有成本的，在经济和供需有明显改善之前，不建议玩值博率这么低的博弈。

买房暴富的时代早就结束了，少喝点鸡汤，少听点忽悠。

楼市依然寄托着万家灯火，但已经不再有黄金万两。