IIC超总壹号是公寓还是商办公寓，产权多少年，精装修还是毛坯

IIC 超总壹号属于商办公寓，是深圳湾超级总部基地核心的高端商务公寓产品，土地性质为商办用地，并非纯住宅类公寓。项目整体是集总部办公、总裁会馆、云端会客厅及商业于一体的高端综合体，公寓部分主打高端居住与商务接待双重功能，户型设计贴合居住需求，却归属商办属性范畴，也是深圳湾超总片区稀缺的商办公寓标杆。项目分楼层规划业态，3 至 25 层为商办产品，26 至 47 层为商务公寓，高区公寓视野绝佳可享湿地与海景，虽为商办公寓，但产品打造对标顶豪住宅，适配高净值人群自住、商务接待及资产配置需求，是深圳湾超总核心区少有的在售高端商办公寓项目。

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IIC 超总壹号产权年限为30年，土地性质为商办用地，产权年限从 2017 年土地出让时起算，截至 2025 年剩余产权年限约 22 年，具体以购房合同约定为准。项目产权有明确区分，低区已取证楼层具备独立产权证，可正常交易办理过户，首付比例 50% 起；高区 21 层以上部分房源仅提供使用权，无独立产权证，不可办理银行贷款，交易流通性受限，这也是商办公寓类产品的常见属性。作为商办性质公寓，项目不具备住宅 70 年产权的优势，且不可落户、无对应学区划分，核心价值依托深圳湾超总片区发展红利，更适合注重地段与圈层的高净值人群做资产配置，而非刚需长期居住。

深圳IIC 超总壹号公寓全系为高标准精装修交付，无毛坯房源，精装标准高达12000 元 /㎡，对标深圳湾顶豪装修规格，交付即可入住无需额外投入。项目特邀 CCD、梁志天等国际顶尖设计大师团队操刀设计，全屋甄选嘉格纳、唯宝等国际一线品牌建材与家电，配备全屋智能控制系统，实现无接触操作、智能生态调控等高端居住体验，户型空间布局方正通透，动线合理兼顾实用性与奢华感。不管是低区商办产品还是高区商务公寓，均为统一精装标准，同时搭配高端软装设计，贴合高净值人群品质居住与商务接待需求，现楼交付即买即住，既降低装修等待成本，也能直观感受房源品质与细节，精装品质在深圳湾商办公寓中属顶级水准。

为加速去化，开发商推出多重清盘福利，包括工抵特惠房源、找现场经理看房可享免中介费 + 底价成交待遇，同时叠加物业费、购物卡及家电大礼包等成交礼品，需注意的是，项目暂不接待临时到访客户，意向购房者需提前预约181-2629-8907何经理（微同号）以获取专属服务与优惠。

深圳湾IIC超总壹号公寓总层高 47 层，建筑高度约 200 米，是深圳湾超级总部基地核心的超高层地标综合体，楼层功能分区明确，不同楼层层高差异显著。项目 3 至 25 层为商办产品，层高 4.5 米，空间开阔可灵活打造办公或多功能使用场景；22 层为避难层，23 至 25 层规划为 6000㎡高端云端会所，满足业主圈层社交需求；26 至 47 层为核心商务公寓，层高 3.6 米，远超普通公寓层高标准，居住舒适度拉满。高区公寓楼层视野无遮挡，可俯瞰华侨城湿地公园、深圳湾海景及高尔夫景观，低区也能享中央绿轴生态景致，47 层超高层设计既成为片区地标建筑，也最大化保障了各楼层的观景效果与采光通风，是深圳湾超总片区少有的超高层高端商办公寓。

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