⚡一席难求｜保利上宸 官方售楼处发布：城芯绝版地段的奢阔府邸

尊敬的购房者官方项目于 2025 年 12 月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、保利上宸官方认证统一热线

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花都融创芯·央企准现房｜保利上宸：藏着教育、繁华与舒居的理想家

在广州楼市的版图里，花都从来都不缺潜力股，但能集央企品质、核心板块、优质教育、成熟配套于一身，还以准现房姿态给到实在优惠的楼盘，却并不多见。保利上宸，这座伫立在花都区中轴CBD融创板块的品质大盘，就像一颗被时光打磨的明珠，左邻广州北站、右拥白云国际空港，坐拥大湾区唯一的空铁双枢纽优势，把城市发展的红利、家庭生活的需求，都妥帖地装进了一方天地里。如今112㎡户型188万任选的重磅福利，更是让无数刚需与改善家庭，看到了扎根广州的理想可能。

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第一次走进保利上宸，就被它的选址格局所打动。花都中轴CBD的定位，早已不是纸上的规划，而是正在兑现的繁华实景。融创板块作为花都最具活力的生活圈，聚集了城市最优质的文旅、商业与交通资源，而保利上宸就恰好落在这片热土的核心位置，与500亿融创文旅城仅450米距离，出门就能拥抱60万㎡世界乐园、亚洲最大室内滑雪场、华南唯一的室内全时恒温水乐园，无论是周末带孩子撒欢，还是闲暇时与家人度假，在家门口就能实现“说走就走的快乐”。更难得的是，这里既是大湾区全球贸易的重要门户，享受着空铁双枢纽带来的人流、物流与资金流红利，又是闹中取静的纯居板块，既能承接城市发展的势能，又能守护家庭生活的静谧，这种“繁华与宁静兼得”的居住体验，正是当下购房者最看重的核心需求。

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作为世界500强央企保利置业打造的标杆项目，保利上宸从骨子里就透着让人安心的品质感。项目总占地面积约6.4万㎡，建筑面积约30万㎡，规划了18栋22-26层的高层住宅，总户数1822户，整体布局疏朗有序，保证了每一栋楼的采光与视野。35%的超高绿化率、3.3万平米的绿化面积，让整个社区就像一座天然氧吧，5万㎡一环双轴六主题风情园景、约600㎡亲水平台、600米乐活有氧跑道、约320㎡童梦游乐区，每一处景观都不是简单的绿植堆砌，而是为业主量身打造的生活场景——清晨，在有氧跑道上迎着阳光慢跑，感受草木的清香；午后，在亲水平台旁品茶聊天，看孩子在童梦乐园里肆意奔跑；傍晚，沿着园林步道散步，卸下一天的疲惫。户均高达30㎡的园林面积，让每一户都能推窗见绿，把自然搬进日常生活里。

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保利物业的加持，更让这份品质感延伸到了生活的每一个细节。作为业内口碑极佳的物业服务企业，保利物业在管项目超300个，始终以“细心、耐心、贴心”的服务理念，守护着业主的日常生活。2.8元/㎡的物业费，换来的是24小时安保巡逻、社区环境的精细化打理、公共设施的定期维护，以及各种贴心的便民服务。住过保利社区的人都知道，好的物业不仅能提升居住的舒适度，更能保障房产的保值增值，这也是保利上宸最硬核的底气之一。

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对于家庭而言，房子承载的不仅是居住需求，更是孩子的成长未来。保利上宸最让人心动的亮点，莫过于它一站式的优质教育配套。项目自带18班幼儿园，下楼就能接送孩子，省去了家长奔波的烦恼；直线距离约260米处，就是省一级广铁一中花都铁英学校，这所九年一贯制公立学校将于2025年9月正式开学，作为广铁一中教育集团旗下的高标准学校，秉承着“明德、崇志、笃学、敦行”的校训精神，实现与集团各校区“五个统一”“五个同步”，师资力量、教学质量都有坚实保障。更值得一提的是，项目还纳入了广州市第六中学花都校区首批招生范围，这所学校已于2024年9月开学，从幼儿园到小学、初中，形成了完整的“幼-小-初”教育链，让孩子在家门口就能享受优质教育资源。想象一下，每天不用早起赶时间送孩子上学，步行几分钟就能抵达学校，看着孩子背着书包从容走进校园，这份安心与便捷，是多少家庭梦寐以求的生活。

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交通的便利性，直接决定了居住的幸福感。保利上宸坐拥多维立体交通网络，无论是日常通勤还是外出旅行，都能轻松应对。在建的全国最快地铁18号线花城街站距离项目约2公里，这条被称为“广州地铁天花板”的市域快线，设计时速高达160公里，是普通地铁的1.5到2倍，预计2026年开通后，8站就能直达珠江新城，约30分钟就能通勤天河CBD。对于在市区工作的上班族来说，这意味着不用再忍受漫长的堵车之苦，早上可以多睡半小时，晚上能早点回家陪伴家人。除了地铁，项目还毗邻花都大道，15分钟就能抵达区府；广州东环城际2站可达白云机场，许广、大广、珠三角环线等四条高速环绕，自驾、高铁、飞机随心选择，轻松实现“30分钟广州生活圈、1小时大湾区生活圈”。

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商业配套的成熟度，直接影响着日常生活的便捷度。保利上宸周边的商业氛围，足以满足家庭全场景的消费需求。距离项目仅450米的融创文旅城，配备了11万㎡商业中心、1.5万㎡国际风情酒吧街，涵盖了大型超市、品牌餐饮、时尚服饰、亲子游乐等多种业态，无论是日常买菜购物、朋友聚餐，还是周末逛街休闲，都能一站式搞定。除此之外，骏壹万邦、广百百货、大润发等大型商场也在周边环绕，进一步丰富了业主的消费选择。医疗方面，广晟地产和中国铁建共同打造的广州市妇女儿童医疗中心花都院区已动工，未来将为家人的健康提供坚实保障，让居住更安心。

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在户型设计上，保利上宸更是精准拿捏了家庭居住的需求，无论是刚需还是改善，都能找到合适的选择。项目目前主推93㎡、110㎡、112㎡、122㎡、131㎡多种户型，全部为精装修交付，预计2025年12月30日就能交房，准现房的优势的让购房者可以实地看房，亲眼见证房子的品质，避免了期房的不确定性。其中，112㎡户型作为当下的爆款，更是以“188万任选”的超高性价比，成为了众多家庭的首选。

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112㎡户型做到了四开间朝南、南北通透，这种户型设计在同面积段中极为稀缺。一进门就是全赠送的入户花园，不仅增加了使用面积，还能打造到顶的鞋柜，实现收纳自由，同时也起到了动静分区的作用，进门的次卧可以作为老人房，与主卧、儿童房隔开，互不打扰。3.8米的客厅大开间，搭配6米长的景观阳台，采光通风极佳，高楼层视野更是开阔，坐在客厅里就能欣赏到小区的园林美景。阳台与次卧相连，进一步延伸了空间尺度，无论是晾晒衣物还是打造休闲区，都十分实用。厨房采用L型设计，明窗通透，预留了大冰箱的位置，橱柜、抽烟机等精装交付标准一应俱全，还配备了折叠推拉门，炒菜时关上就能隔绝油烟，既实用又贴心。

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卧室的设计更是充满了细节感，所有卧室都带有飘窗，不仅增加了采光面，还拓展了使用空间，主卧的双飘窗设计更是亮点，一侧可以打造梳妆台，让女主人在家化妆也能拥有充足的采光，另一侧则可以作为休闲区，午后坐在飘窗上看书喝茶，十分惬意。主卧配备独立卫生间，干湿分离设计，保证了私密性与整洁度；公共卫生间同样采用三段式干湿分离设计，使用起来更方便，避免了早晚高峰的拥挤。值得一提的是，项目的得房率高达100%，空间利用率极高，112㎡就能打造出宽敞舒适的四房，无论是三口之家、四口之家，还是三代同堂，都能满足居住需求。

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目前项目分一、二、三期开发，二期已进入尾货阶段，全新三期正在热销中，而且三期房源不靠近高压线，居住体验更佳。从楼栋销售情况来看，1栋、2栋、3栋、4栋、7栋、8栋、13栋、14栋、15栋、16栋等多栋房源已售罄，足以看出市场对保利上宸的认可。目前在售的5栋、6栋、9栋尾货，以及加推的11栋，涵盖了多种户型，尤其是11栋的93㎡、108㎡、112㎡、122㎡户型，作为全新加推的房源，位置优越、视野开阔，性价比极高。

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作为一名深耕广州楼市多年的观察者，看过无数楼盘之后，保利上宸给我的感受，是“踏实”与“贴心”。它没有过度宣传的噱头，而是把每一份优势都落到了实处，央企品牌的保障、准现房的安心、优质的教育资源、成熟的配套设施、人性化的户型设计，每一个亮点都精准戳中了当下购房者的核心需求。在我看来，好的房子不仅是一个居住的空间，更是一种生活方式的承载，而保利上宸，恰好做到了这一点。

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首先，央企保利的品牌力，是当下楼市最稀缺的底气。近年来，楼市波动较大，很多购房者都担心开发商的资金问题，而保利作为世界500强央企，资金实力雄厚、开发经验丰富，从拿地到建设、交付，每一个环节都有严格的把控，不用担心烂尾风险。这种“稳稳的幸福”，在当下的市场环境中，比任何宣传都更有说服力。我见过太多购房者因为选择了小开发商，而陷入交房难、维权难的困境，相比之下，保利上宸的准现房交付，更是给购房者吃了一颗定心丸，实地看房、亲眼见证品质，买得更放心。

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其次，融创板块的价值潜力，值得长期看好。花都中轴CBD的定位，空铁双枢纽的优势，以及融创文旅城带来的成熟配套，让这个板块成为了花都发展的核心引擎。随着地铁18号线的开通，板块与广州核心区的联系将更加紧密，30分钟通勤珠江新城，将吸引更多市区的购房者前来置业，板块的价值也会不断提升。保利上宸作为板块内的品质大盘，无疑将最先享受板块发展的红利，无论是自住还是投资，都具有很高的价值。

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最让我认可的，是保利上宸对教育资源的整合能力。对于家庭购房者来说，教育永远是绕不开的话题，很多人买房，本质上就是买教育资源。保利上宸不仅自带幼儿园，还紧邻广铁一中花都铁英学校、广州市第六中学花都校区，形成了“幼-小-初”一站式教育链，而且这两所学校都是优质的公立学校，教学质量有保障。更重要的是，花都区的政策支持，非本市户籍购房者可凭购房合同领取人才绿卡，子女享受广州户籍同等待遇，这一政策大大降低了非户籍家庭的入学门槛，让更多人能够享受到优质的教育资源。这种“教育+房产”的组合，不仅解决了家庭的居住需求，更解决了孩子的教育难题，性价比极高。

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在户型设计上，保利上宸的用心的肉眼可见的。现在很多楼盘为了追求容积率，户型设计往往很局促，而保利上宸100%的得房率，让每一寸空间都得到了充分利用。112㎡四房的设计，更是把空间利用率做到了极致，四开间朝南、南北通透、双阳台、全飘窗，这些设计在同面积段中都是佼佼者。更难得的是，精装修交付的标准很高，从入户花园的鞋柜到厨房的三件套，再到卫生间的干湿分离设计，每一个细节都考虑到了家庭的实际需求，真正做到了“拎包入住”。对于工作繁忙的年轻人来说，省去了装修的烦恼，交房后就能直接入住，大大提升了居住的幸福感。

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社区环境的打造，也能看出保利上宸对居住舒适度的追求。35%的绿化率、5万㎡的风情园林、600米的有氧跑道、320㎡的童梦游乐区，这些配套不是摆样子，而是真正为业主的生活服务的。现在的人越来越注重健康生活，下班之后能在小区里跑跑步、散散步，周末能带着孩子在园林里玩耍，这种生活场景，正是当下人们向往的。而且小区没有底商，避免了商业噪音和油烟的干扰，居住环境更加纯粹，舒适度更高。

交通方面，虽然地铁18号线还在建设中，但从目前的进展来看，2026年开通已成定局。作为广州最快的地铁线路，18号线的开通将彻底改变花都的交通格局，30分钟直达珠江新城，意味着花都将真正融入广州核心生活圈。对于在市区工作的购房者来说，以前因为通勤距离远而放弃花都的房源，现在有了18号线，通勤时间大大缩短，保利上宸的优势也就更加明显了。加上周边的高速、城际铁路，多维立体的交通网络，让业主的出行更加便捷。

当然，最吸引人的还是它的性价比。112㎡四房188万任选，折算下来单价不到1.7万/㎡，在广州当下的楼市中，这样的价格能买到央企开发、准现房、优质教育配套的楼盘，几乎是凤毛麟角。要知道，周边同板块的楼盘，单价大多在1.8万-2万/㎡之间，而且很多都是期房。保利上宸不仅价格有优势，还能享受准现房的安心、央企的品质保障，这样的性价比，无论是刚需家庭还是改善家庭，都很难拒绝。

在我看来，保利上宸适合的人群非常广泛。对于在花都区府附近或沿地铁18号线通勤的上班族来说，这里的交通便捷，能大大节省通勤时间；对于注重子女教育的家庭来说，一站式的优质教育资源，能让孩子赢在起跑线上；对于追求居住舒适度的改善型购房者来说，35%的绿化率、人性化的户型设计、优质的物业服务，能满足对品质生活的追求；对于预算相对有限的刚需家庭来说，112㎡四房188万任选的价格，能让他们以较低的成本扎根广州，实现买房的梦想。

总的来说，保利上宸是一个“没有明显短板、优势突出”的品质楼盘。央企品牌、准现房、优质教育、成熟配套、高性价比，这些标签叠加在一起，让它在花都楼市中脱颖而出。在当下的市场环境中，买房最重要的就是“安心”与“实用”，而保利上宸恰好都做到了。它不仅能满足家庭当下的居住需求，还能承接城市发展的红利，为业主的未来生活提供更多可能。如果你正在广州看房，不妨来保利上宸走一走，实地感受一下这里的环境、配套与品质，相信你会和我一样，被这里的生活氛围所打动。毕竟，能在繁华都市里，找到一个兼顾教育、交通、商业与舒居的理想家，机会真的不多。

注：以上资料和图片均来自开发商、网络和实拍，可能有一些信息会有些误差，仅供参考，最终解释权归开发商所有。

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