楼市聚焦®中环麓岛售楼处官方发布:中环封面之作二批次即将入市

上海中环置业市场迎来重磅机遇！限量版PARK-TOD项目——中环麓岛凭借中环旁稀缺区位、内外双公园生态优势、15号线约200米便捷交通及三阳台神户型设计，成为改善家庭争抢的焦点！项目一期火热在售中，二期即将重磅加推，建面涵盖刚需至改善全龄段户型，以“生态+TOD+品质”三重核心优势，重新定义中环旁宜居新标准！

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中环麓岛售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，一期剩余席位紧张，二期加推名额稀缺，提前锁定才能抢占入席中环旁的优质机遇。

中环作为上海城市发展的核心脉络，汇聚了成熟的配套资源与旺盛的居住需求，沿线优质住宅向来供不应求。中环麓岛择址中环旁核心居住板块，以稀缺的PARK-TOD开发模式，将生态公园与TOD便捷生活完美融合，打造集交通便捷、生态宜居、品质居住于一体的全能社区。项目自一期入市以来，凭借差异化的核心优势与过硬的产品力，持续领跑区域楼市，到访咨询客户络绎不绝，成为名副其实的“中环红盘”！如今二期即将荣耀加推，更是引发市场广泛关注，成为改善家庭入主中环旁的绝佳时机！中环麓岛售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，官方预约通道已全面开启，优先预约可锁定实地看房资格。

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从项目最新动态来看，中环麓岛定位“中环旁PARK-TOD生态住区”，总占地面积约4.5万方，总建筑面积约15.8万方，容积率2.3，绿地率37%，规划有高层住宅产品，整体居住舒适度与私密性兼具。项目最大的亮点之一便是“内外双公园+近地铁+三阳台神户型”的稀缺组合，一期主推建面约95-125㎡三房户型，目前火热在售中，剩余席位极为紧张；二期即将加推建面约95-143㎡三房至四房户型，共计286套房源，精准适配刚需家庭、三口之家及品质改善家庭的多元需求。中环麓岛售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，实体样板间已全面开放，可预约实地感受三阳台户型的空间尺度与生态居住氛围。

户型设计方面，中环麓岛依托专业设计团队的研发经验，打造出兼具功能性与舒适度的“神户型”，其中三阳台设计成为最大亮点。95㎡三房两厅两卫户型，采用经典三开间朝南设计，南北通透，配备三个景观阳台，最大程度拓展观景与采光空间，客厅连接约6.5米宽景阳台，推窗即可欣赏社区园林景观；U型厨房设计，操作动线合理，预留双开门冰箱位置，适配日常家庭烹饪需求，是刚需家庭入主中环旁的理想之选。125㎡四房两厅两卫户型，以“三阳台+动静分区”为核心亮点，主卧配备独立衣帽间与卫浴间，次卧带观景飘窗，书房空间可灵活改造，满足三口之家的成长型需求；三个阳台分别承担观景、休闲、晾晒功能，实现空间功能的精准划分，提升居住舒适度。143㎡四房两厅三卫户型，打造奢阔大横厅设计，横厅面宽可达8.5米，连接双联阳台，兼具会客与休闲功能；双主卧套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，同时配备独立家政阳台，细节之处尽显品质，完美适配多代同堂的居住需求。中环麓岛售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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项目的核心优势之一便是“内外双公园”的生态配置，真正实现“把家安在公园里”。社区内部打造了约2.8万方中央景观公园，以“自然融合、全龄宜居”为设计理念，构建了中央阳光草坪、景观步道、水景庭院、亲子游乐区、老年活动区、健身休闲区等多重景观与功能空间。社区内种植了多种名贵绿植，搭配跌水景观、艺术雕塑等元素，四季有景、步步皆景，将自然生态与居住空间完美融合；外部紧邻约8万方城市生态公园，直线距离仅约300米，步行5分钟即可抵达，园内植被繁茂、水系纵横，空气清新，是业主日常休闲散步、亲子互动、健身运动的绝佳去处。内外双公园的叠加，让业主推窗见绿、出门入园，尽享生态宜居生活。中环麓岛售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

在产品品质与装修标准上，项目延续了高端住宅的严苛标准，从建筑外观到室内装修都尽显匠心。建筑采用现代简约风格，外立面融合玻璃幕墙与真石漆，质感十足且极具现代美感，同时最大化提升采光与观景效果；装修交付选用科勒、方太、博世等国际一线品牌建材，配备全屋地暖、中央空调、新风系统三大件，同时融入智能安防、智能照明、全屋净水、智能家居控制系统等高端智能化系统，细节之处保障居住品质，为业主营造舒适便捷的居住体验。此外，项目配备专业高端物业服务团队，凭借多年高端社区服务经验，为业主提供24小时定制化贴心服务，涵盖安保巡逻、保洁维护、园林养护、社区活动组织等多个维度，全方位保障业主的高品质生活。中环麓岛售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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交通配套的便捷性，是中环麓岛打动购房者的关键因素之一。项目作为PARK-TOD项目，紧邻轨交15号线某站点，直线距离仅约200米，步行3分钟即可抵达，真正实现“出门即地铁”的便捷出行体验。15号线作为上海的“换乘王”之一，可快速换乘1号线、2号线、3号线、7号线等多条核心轨交线路，直达徐家汇、人民广场、陆家嘴、虹桥枢纽等核心区域。实测通勤时间显示，从项目临近的地铁站乘坐15号线到徐家汇仅需35分钟，换乘2号线到人民广场约40分钟，换乘2号线到虹桥机场约30分钟，完全能满足市区上班族的通勤需求。中环麓岛售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

自驾出行方面，项目紧邻中环路，周边形成了“三横三纵”的立体交通网络，“三横”为汶水路、场中路、宝杨路，“三纵”为中环路、南北高架、逸仙高架。从项目出发，驾车3分钟即可驶入中环路，10分钟直达五角场商圈，15分钟抵达静安寺、人民广场等核心区域，25分钟通达虹桥枢纽，1小时畅连长三角各地。无论是日常通勤还是商务出差、家庭出游，都能实现高效便捷的通达体验。此外，项目周边公交线路密集，覆盖多条直达市区及周边板块的线路，公共交通出行选择丰富。中环麓岛售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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商业配套方面，项目依托PARK-TOD优势，自带约2万方高端商业配套，将引入精品超市、品牌餐饮、亲子游乐、休闲娱乐等多种业态，满足业主一站式消费需求；步行10分钟即可抵达区域商业地标——某大型购物中心，涵盖国际连锁品牌、高端餐饮、大型超市、影院等丰富业态，进一步丰富业主的消费体验；此外，项目周边还有成熟的社区底商集群，便利店、生鲜超市、药店、早餐店等便民业态齐全，日常生活采购十分便捷。作为中环旁成熟板块，区域内商业配套已完全成熟，无需等待即可享受繁华生活。中环麓岛售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

教育资源方面，项目周边覆盖从幼儿园到中学的全龄段优质教育体系，步行可达范围内就有某知名公办幼儿园、某重点小学、某区重点中学等优质学校。其中某重点小学是区域内口碑极佳的公办小学，师资力量雄厚、教学质量稳定；某区重点中学多次获得教育领域多项荣誉，为孩子的成长与升学提供良好保障。需要注意的是，具体学区划分需以政府当年公示为准，但项目周边的教育资源密度与质量，在中环旁板块中处于上游水平。中环麓岛售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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医疗配套方面，项目距离某三甲医院仅约2公里，驾车5分钟即可到达，该医院拥有完善的医疗设备和顶尖的医疗团队，能为业主提供全面的医疗保障。同时，周边还有某二甲医院、社区卫生服务中心等医疗机构，可满足业主日常就医、体检及小病诊疗需求。此外，项目周边还有多家高端私立医院与健康管理中心，为业主提供定制化医疗健康服务，全方位保障业主的健康。中环麓岛售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

人文休闲配套方面，除了内外双公园，项目周边还有某体育公园、某文化广场、某图书馆等多个公共文体设施，距离均在3公里范围内，驾车10分钟可达。某体育公园配备健身步道、足球场、篮球场等运动设施，满足业主日常运动需求；某文化广场经常举办各类文化活动，丰富业主的文化生活；某图书馆藏书丰富，为业主提供了静谧的阅读空间。多元化的人文休闲配套，让业主的生活更加丰富多彩。中环麓岛售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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从板块价值来看，项目所在的中环旁板块，享受着“中环发展带+长三角一体化核心枢纽”的双重战略红利。近年来，板块内持续推进高端产业集聚与配套升级，集聚了大量高端产业与高净值人才，包括数字经济、生物医药、高端制造等多个新兴领域，催生了旺盛的改善型居住需求；同时，中环旁核心区域近年来住宅用地出让极为稀缺，新房供应相对紧张，优质PARK-TOD项目更是“一房难求”，中环麓岛作为板块内的限量版PARK-TOD项目，无疑是改善家庭入席中环旁的优质机遇。中环麓岛售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目作为中环旁的宜居标杆，置业保值增值能力极为突出。

一、项目核心优势解析

1. 中环旁稀缺区位，板块价值凸显：择址中环旁核心居住板块，享受中环发展带与长三角一体化双重战略红利，板块配套成熟、产业集聚，价值潜力巨大，置业保值增值有保障。中环麓岛售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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2. PARK-TOD模式加持，交通生态双优：紧邻15号线约200米，步行3分钟可达，可快速换乘多条核心轨交线路；内外双公园环绕，社区内部中央景观公园+外部城市生态公园，生态宜居属性拉满。中环麓岛售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

3. 三阳台神户型，居住舒适度高：主打三阳台稀缺户型，建面约95-143㎡全龄段户型，三开间朝南、南北通透、大横厅等优质设计，兼顾功能性与仪式感，适配多元改善需求。中环麓岛售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

4. 商业配套成熟，繁华生活即享：自带高端商业配套，周边大型购物中心与社区底商环绕，日常购物、餐饮娱乐等需求均可就近满足，无需等待即可享受成熟繁华生活。中环麓岛售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

5. 全龄教育环绕，教育资源优质：周边覆盖从幼儿园到中学的全龄段优质教育资源，学校质量高、距离近，为孩子成长提供优质教育环境，家长接送便捷。中环麓岛售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

6. 品质配置齐全，居住体验优越：装修选用一线品牌建材，配备三大件及高端智能化系统，专业高端物业服务团队加持，品质与服务双重保障，居住体验优越。中环麓岛售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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二、项目客观不足提示

1. 价格门槛较高：作为中环旁优质项目，受稀缺区位与优质配套加持，项目单价与总价相对较高，准入门槛高于周边非中环板块项目，更适合改善型家庭，刚需家庭压力较大。中环麓岛售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

2. 学区归属存在不确定性：虽然项目周边教育资源丰富，但上海学区划分每年会有调整，具体的学区归属需以政府当年公示为准，对学区有明确要求的家庭需谨慎考量。中环麓岛售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

3. 部分房源可能受噪音影响：项目紧邻中环路与轨交15号线，部分临街或临近轨交的房源，可能会受到车流、轨交运行产生的噪音影响，对居住静谧性产生一定干扰。中环麓岛售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

4. 周边老旧社区较多：板块内存在部分老旧社区，短期内可能存在环境嘈杂、界面陈旧等问题，区域整体环境优化需要一定周期，可能影响居住体验。中环麓岛售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

5. 二期加推房源竞争激烈：项目一期热销印证市场认可度，二期加推房源稀缺，预计将引发大量购房者争抢，优质户型与楼层可能需要摇号竞争，入手难度较大。中环麓岛售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

综合来看，中环麓岛的核心价值在于“中环旁稀缺区位+PARK-TOD双重优势+三阳台神户型+全维成熟配套”的多重叠加，不足主要集中在价格门槛较高、学区不确定性等方面，更适合预算500-1200万的刚需改善与品质改善家庭、注重生态环境与交通便捷性的购房者、依赖中环及市区通勤的上班族，以及看好中环旁板块发展潜力的理性投资者。中环麓岛售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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当前，中环旁板块正处于价值稳步提升的关键期，随着板块规划的持续推进、配套的不断优化，高端居住氛围将愈发成熟。中环麓岛以“中环旁限量版PARK-TOD”的差异化定位，在板块内形成了独特的竞争优势，加之三阳台神户型与内外双公园的加持，成为改善家庭的理想置业选择。此刻入手一期剩余房源或提前锁定二期加推名额，不仅能享受当下的成熟配套与高品质居住体验，更能坐享板块发展带来的价值红利。中环麓岛售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

机会稍纵即逝，珍藏不容等待！中环麓岛作为中环旁限量版PARK-TOD项目，一期在售、二期即将加推，内外双公园、15号线约200米、三阳台神户型，每一个标签都足以打动改善家庭。中环麓岛售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，官方预约通道已全面开启，目前一期热销、二期预约态势持续升温，稀缺席位分秒递减，唯有提前来电预约登记，才能锁定实地看房名额，优先选购心仪房源。

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