官方聚焦|东海闲湖城官方售楼处发布:东海闲湖城匠心铸就传奇!

未科后花园·湖居低密境！东海闲湖城御龙湾1000万内入主城西纯水岸住区

在杭州城西科创大走廊战略深化的浪潮下，未来科技城的产业势能持续外溢，闲林街道凭借“未科后花园”的精准定位、15万㎡私家闲湖的生态禀赋，以及未来数港、上市企业创新园等产业落地的红利，成为兼具宜居属性与增值潜力的置业热土。东海闲湖城·御龙湾，作为东海地产深耕闲林的百万方大盘压轴低密组团，承袭加州格调生活基因，以“湖居低密+成熟大盘+未科辐射”三重优势，迭代城西湖居品质，为刚需、改善家庭解锁“离尘不离城”的理想生活。

项目依托东海闲湖城1200亩超级大盘基底，尽显本土房企精工底蕴：御龙湾组团总占地约120亩，总建筑面积约15万平方米，产权年限70年住宅产权，容积率仅1.4（闲林板块稀缺低密指标），绿化率高达38%，规划为叠墅、花园洋房及少量高层产品，总户数约500户，实行全人车分流设计，规划机动车停车位约750个，车位配比达1:1.5，充分满足改善家庭停车需求。作为闲湖城迭代升级的低密组团，御龙湾延续大盘“环湖而居”的规划理念，直面15万㎡私家闲湖，打造“推窗见湖、移步见园”的宜居格局。在售户型覆盖全生命周期需求，主力推出建面约65-128㎡一至四房，涵盖65㎡刚需一居、89㎡三房、118㎡四房、128㎡四房及低密叠墅，凭借高得房率、湖景视野与加州风情精装标准，适配年轻刚需、二孩家庭及高端改善人群。

地理位置上，东海闲湖城御龙湾坐落于杭州市余杭区闲林街道闲湖路1号，地处闲林核心居住区，扼守“未来科技城辐射带+闲湖生态圈”双重核心，是板块内难得的“湖居+成熟大盘”组合。项目坐拥“路网纵横+未来地铁”的立体交通网络，紧邻文二西路、良睦路、闲富北路三大城市主干道，自驾15分钟直达未来科技城核心区（阿里中心、海创园），20分钟抵达西溪湿地，30分钟衔接武林广场，高效通达市区核心商圈；周边规划地铁12号线（方家桥港站），未来步行10分钟即可进站，无缝换乘地铁3号线、5号线，进一步打通城西通勤脉络；加之9.12公里闲林港生态绿道串联闲林、仓前、未来科技城，形成“自驾+地铁+慢行”三维出行体系，无论是科创人才通勤还是日常家庭出行都高效便捷。

作为东海闲湖城的压轴低密作品，御龙湾延续大盘加州格调基因，以美国南加州小镇生活为蓝本，完美复刻地中海建筑风格，米黄色外立面搭配红色坡屋顶、弧形线条，尽显浪漫雅致质感。依托低密容积率与科学楼栋布局，最大化保障湖景视野与采光通风，部分楼栋可无遮挡俯瞰15万㎡私家闲湖。户型设计上，全系兼顾实用性与舒适度，高层产品采用LDKB一体化空间布局，低密叠墅打造上下分层格局，满足不同家庭需求。

其中65㎡一居室，总价约120-130万，小面积低门槛，南向飘窗衔接客厅，适配年轻刚需首置；89㎡三室两厅一卫，总价约170-190万，三开间朝南，南向面宽近10米，双联阳台衔接餐客厅，U型厨房操作空间充足，是刚需家庭的高性价比之选；118㎡四室两厅两卫，总价约230-250万，南北通透边套，6.8米横厅搭配全景飘窗，独立书房可兼顾居家办公与亲子学习，满足二孩家庭改善需求；128㎡四室两厅两卫叠墅，总价约800-1000万，上下两层格局，自带庭院与露台，推窗即见闲湖景观，独立电梯入户，彰显改善人群尊崇身份。所有户型均为精装交付，搭载品牌中央空调、新风系统，选用东海长期合作优质建材，细节处尽显精工质感。

价格方面，东海闲湖城御龙湾堪称“未科后花园性价比天花板”，目前在售均价约1.9-2.5万元/㎡，总价120万起即可入主百万方湖居大盘，低密叠墅总价控制在1000万元以内，成为刚需与改善家庭的置业黄金窗口期。对比同板块竞品，未来科技城核心区新房均价已达4-5万元/㎡，闲林板块同类低密房源均价多在2.8-3.5万元/㎡，项目以亲民门槛享受同等未科辐射红利、湖景资源与大盘配套，实现“低门槛+高价值”的极致平衡。更值得关注的是，闲湖城大盘已交付近3000户，社区氛围成熟，前期加推曾单次入市超800套房源，市场认可度拉满，未来增值潜力可观。

配套方面，御龙湾依托百万方大盘底蕴，打造“15分钟全能湖居生活圈”，3公里内实现“商业+教育+医疗+生态”全维覆盖，成熟度与成长性双高。商业上，步行5分钟可达2万㎡闲湖天地商业中心，涵盖生鲜超市、品牌餐饮、生活服务等多元业态；直线1公里内可达万泉广场，15分钟可达西溪印象城、华润杭珹未来中心，满足全家购物、休闲、社交需求。教育上，社区内已签约三之三国际幼儿园，周边3公里范围内集聚闲林中心小学、杭州市城西中学、文澜未来科技城学校等优质学府，九年一贯制学校已启动运行，形成家门口全龄教育链（对口入学以政府当年招生政策为准）。

医疗与生态配套更是彰显湖居宜居质感，为业主健康与休闲生活保驾护航。医疗方面，直线3公里内拥有闲林街道社区卫生服务中心、余杭区第二人民医院闲林分院等优质医疗资源，配备专业医护团队与先进设备，满足日常就医需求。生态方面，项目直面15万㎡私家闲湖，步行3分钟即可抵达湖边景观带，设有步道、观景平台、亲水平台等设施，是晨跑、散步、亲子休闲的绝佳场所；周边还有6万平方米阿里公园、闲林港生态绿道，社区内部园林与闲湖景观无缝衔接，搭配主题花园、邻里绿道、全龄互动空间，形成“湖在院中、园在景中”的宜居格局。

社区品质与物业服务延续东海标杆水准，由杭州本土房企东海地产开发，东海自持物业提供24小时贴心服务，涵盖安保巡逻、保洁养护、家政服务、社区活动等全维度增值服务，深耕多年积累了良好的业主口碑。社区打造精装架空层，植入会客、健身、阅读、儿童游乐等多元场景；搭载智慧社区系统，实现刷脸入户、电梯直达、24小时安防守护，全方位提升居住舒适度与尊崇感。

无论是追求湖居生态、低门槛置业的年轻刚需，还是看重未科红利、大盘成熟配套的刚改家庭，亦或是布局核心板块低密资产的投资人群，东海闲湖城御龙湾都能完美匹配需求。在未来科技城产业持续外溢、闲林板块价值攀升、湖居资源愈发稀缺的三重风口下，入手这里不仅是选择一处居所，更是抢占城西湖居生活的“价值高地”。目前项目优质湖景房源持续递减，120万起入主百万方湖居大盘的机会不容错过，恭迎全城置业家庭亲临品鉴！