房价跌回七年前，一半人在亏本卖房

瑞银最近做了一份有点意思的调研，他们访问了3000名国内消费者，发现大家花钱的意愿还在往下走。原因并不复杂，说到底还是老百姓的收入放缓了，手里的资产也没以前那么值钱了。

报告中最核心的发现直指问题的源头：居民收入的全面放缓。这不是笼统的感觉，而是具体的数字。调研显示，仅有24%的受访者表示，过去六个月自己的工资净收入有所增加。这个比例放在一年多以前，还是35%。增长的脉搏，确实在减弱。

不过，这幅画面并不是全是灰暗的，这里面有着很明显的“断层线”。

一个引人注目的亮点是18-24岁的年轻群体，他们中高达48%的人表示薪酬获得了净增长，对未来也最为乐观。

和这种情况形成对比的，是那些承受着更多家庭与工作压力的中青年人群，他们的收入，情绪呈现出比较温和乃至慎重的状态。

地域方面的差别也比较显著，一线城市居民在收入预期以及财务回报信心上，确实比低线城市居民显著高出很多。

当增长的预期放缓，人们最直接的反应就是握紧手中的资源。调研数据揭示了一个行为上的巨大转变：计划在未来六个月增加消费支出的受访者比例大幅下降。更直观的是，过去六个月里，实际净增加消费的人只有14%，还不到去年同期（29%）的一半。钱，正在从我们的指缝间，更多地流向储蓄账户。

这种谨慎背后，是一种理性的计算，也是一种本能的自我保护。

它带来的不仅是消费额的简单减少，更是经济学中所说的“乘数效应”。

举个例子，要是家庭收入少了一万元，最后减少的社会总消费可能就不只是这么个数目，因为信心降了会让支出意愿成倍地往下缩。

消费内部也正在经历一场静默的洗牌，教育、医疗这些硬支出不容易削减，体育、短途旅游这类花点小钱图个开心的体验型消费很受喜爱，而服装、线下娱乐这类非必要的享受，则最先被从清单里划掉。

如果说收入是消费的活水，这样家庭资产、尤其是房产的价值，就是承载这汪活水的池塘。

瑞银的报告毫不避讳地指出了当前最大的“池塘”——房地产所带来的“负财富效应”。

报告中的一组数据触目惊心：在今年已经卖掉房产的人群中，约有一半是亏本离场。这并非是个人决策出现了失误，而是全国房价的价位，大致上已经恢复到2015到2016年的水平了。

这种资产普遍出现缩水情况，产生了和以往全然不同的效应，以往我们经常听闻“一鲸落，万物生”，期望房地产市场的资金，可以流向别的领域。

可是实际情况是，楼市处在低迷状态，并没有很好地带动别的大类资产，反倒由于家庭总财富消逝了，直接减少了全社会的消费能力，以及消费意愿，它仿佛一块沉重的石头，横在消费回暖的路途上。

面对这一局面，政策扶持始终没有缺位，譬如以旧换新、消费补贴等举措，确实在部分领域起到了积极效果。但报告也坦率承认，这些措施当前带来的月度额外消费拉动仍较有限，大多停留在几百元的水平，在经济承受下行压力、财政资金同样需要精细规划的现实下，如何制定出更具撬动效应、更能提振大众消费意愿的政策，显然是一项棘手的挑战。

这样，出路究竟在哪里？

瑞银的报告在最后将目光投向了更根本、更长效的维度：稳就业、完善社会保障、稳定房价预期。

这三个点，每一个全是构建社会安全感基石的关键支柱。

只有就业市场给人以稳定感，社会保障网络让人无后顾之忧，资产价值不再大起大落，人们心中关于未来的那幅蓝图才会清晰起来，今天捂紧钱包的手，才可能真正地、放心地松开。

简单来讲，这份报告所展现的消费的曲线图，它还是一份关于社会信心与安全感的温度计。当增长从高速变为中速，我们或许都需要重新思考，除了不断追逐更多的物质增长，一个能让普通人感觉安稳、敢于消费、敢于规划的未来，到底要依靠什么样的根基来支撑？这个问题，关联着经济的热度，更关系到生活的品质。