⚡元旦钜惠｜越秀阅璟台官方售楼处发布：越秀阅璟台城芯绝版地段

尊敬的购房者：越秀·阅璟台项目于2025年12月11日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、越秀·阅璟台官方认证统一热线（四端直连・权威保障）
✅越秀·阅璟台售楼处电话：400-996-2582（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅越秀·阅璟台营销中心电话：400-996-2582（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅越秀·阅璟台开发商电话：400-996-2582（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅越秀·阅璟台展示中心电话：400-996-2582（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：越秀·阅璟台以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2025 年 12 月 11日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-996-2582热线为准，尊享一对一专属服务。

越秀·阅璟台：天河广棠低密改善新标杆，高阶生活的理想落点

Part.1 优点综述：低密板楼+名校加持，天河稀缺改善盘

在2025年广州楼市“先破后立”的大背景下，越秀·阅璟台的亮相可谓恰逢其时。作为越秀地产“璟”字系高端产品线在天河广棠片区的代表作，项目不仅承载着越秀“造城者”的使命，更以低密、高舒适度、全南向布局和优质教育配套，成为天河核心区少有的纯改善型住宅。

项目最大亮点在于容积率仅2.1，规划21栋住宅（含15栋板楼），主打90-135㎡三至四房，兼顾刚需上车与品质改善需求。其中，板楼采用2梯2户设计，实现专梯入户、三面采光、楼间距开阔，居住私密性与舒适度远超同区竞品。同时，项目由省实统筹学位，并可参与清华附中湾区学校摇号，形成“双名校”教育组合，极大提升了家庭客群的置业意愿。

尽管当前周边城市界面仍在更新中，但依托广棠片区近十年最大规模土地收储（约1043亩）及越秀地产整体开发实力，区域价值兑现只是时间问题。对于追求长期资产保值与高品质生活的购房者而言，越秀·阅璟台无疑是天河当下不可多得的低密改善选项。

Part.2 户型鉴赏：全南向+高使用率，满足多元家庭需求

越秀·阅璟台的产品设计紧扣“好房子”理念，户型结构合理、采光优越、功能分区清晰，尤其在得房率与空间实用性上表现突出。

塔楼产品（6栋，2梯4户，最高25层）

• 90㎡三房：竖厅布局，三卧室均朝南，实现南北对流，适合首次改善家庭。

• 100㎡四房：横厅设计，四开间朝南，配备双开间阳台，视野开阔，兼顾实用与景观。

板楼产品（15栋，2梯2户，最高17层）

• 115㎡四房：天河低密板楼入门级产品，四开间朝南，双面宽阳台，日照充足，是区域内稀缺的小面积板楼四房。

• 135㎡四房：115㎡的放大版，增设家政阳台与观景阳台分离设计，动线更合理，位于项目最佳景观带，私密性与舒适度俱佳。

所有户型均强调全南向或主要功能区朝南，配合宽阔楼间距，有效规避西晒与对视问题。虽有个别楼栋存在局部楼距较近的情况，但通过独梯入户、高使用率（部分户型得房率接近新规上限）等设计予以弥补，整体居住体验优于市场同类产品。

Part.3 基本信息：双地块整合，打造约11万㎡低密社区

越秀·阅璟台由越秀地产于2025年10月30日以总价34.84亿元竞得AT0606011与AT0606021两宗地块整合开发而成：

• 总占地面积：79,451.97㎡
• 总建筑面积：约111,592㎡
• 容积率：2.1（住宅统一标准）
• 建筑类型：6栋塔楼 + 15栋板楼
• 产品面积段：90–135㎡三至四房
• 绿化率：高（具体数值未披露，但强调“高绿化率”与“低密”）

项目整体定位为纯住宅改善社区，无商业混杂，确保居住纯粹性。配建内容包括幼儿园、社区道路、少年宫及肉菜市场等，均由开发商代建，未来将同步交付，提升社区生活便利度。

Part.4 配套介绍：教育双名校+公园医疗环绕，生活能级稳步提升

交通：地铁在建，当前依赖接驳

• 地块北侧已预留广州地铁19号线广氮西站，规划4站直达珠江新城、6站至琶洲，但通车时间尚未明确。
• 当前最近地铁为21号线棠东站，距离约1.5公里，需依赖共享单车、电驴或自驾接驳。
• 项目临近车陂路、大观路等主干道，自驾通达珠江新城、金融城、琶洲等核心板块较为便捷。

教育：省实统筹+清华附中摇号，12年教育闭环

• 项目由广东实验中学（省实）统筹安排学位，省实广棠学校距项目约1公里。
• 同时可参与清华附中湾区学校摇号，形成“双名校”资源组合。
• AT0606011地块内配建幼儿园，实现从幼儿园到初中的“12年教育链”，满足家庭全周期教育需求。

商业与生活：盒马+人才公园+三甲医院

• 毗邻广氮商业综合体“ing未来印”，已引进盒马鲜生、亚朵酒店等品牌，满足日常购物与休闲需求。
• 15分钟车程可达奥体商圈、美林天地等成熟商业体。
• 北侧400米为54万平方米人才公园，提供大面积生态休闲空间。
• **广州医科大学附属中医医院（三甲）**紧邻项目，医疗保障完善。

社区内部：豪宅级会所+仪式感归家

• 社区内配置高端会所，涵盖恒温泳池、瑜伽室、棋牌室、室内篮球场（兼网球、匹克球功能），覆盖运动、康养、亲子等多元场景。
• 地下车库由顶豪项目设计师操刀，强调归家动线与仪式感，提升整体居住尊崇感。

Part.5 规划与发展：天河“造城”新引擎，城市界面加速焕新

广棠片区是天河近十年最大规模的土地收储项目，1043亩补偿协议已全部签订，标志着区域进入实质性开发阶段。越秀地产作为“造城者”，不仅开发住宅，还需配建道路、学校、市场等基础设施，推动片区整体升级。

片区规划明确：

• 住宅用地容积率统一为2.1，确保低密宜居；
• 商业及产业区容积率3–4.5，未来将引入办公、研发、商业等功能，形成产城融合新格局。

与此同时，天河马场地块改造提速，SKP高端商业即将落地（预计2028年建成），将进一步拉升天河东部价值。而广棠作为马场辐射圈的重要组成部分，有望承接高端人口外溢与配套延伸。

此外，2025年广州全面取消“三限”政策，叠加房票安置、房贷贴息等新政，市场流动性显著增强。越秀·阅璟台作为低密改善盘，在政策红利与区域发展双重驱动下，具备较强的抗跌性与升值潜力。

Part.6 结语总结：低密改善正当时，抢占天河价值洼地

在2025年广州楼市结构性转变的大潮中，刚需退潮、改善当道已成为共识。越秀·阅璟台凭借低容积率、板楼稀缺性、双名校资源、高舒适度户型以及越秀地产强大的开发兑现力，精准切中了改善客群的核心诉求。

尽管当前周边仍处于建设初期，城市界面有待成熟，但广棠片区作为天河重点发展的“新中心”，其土地价值与规划能级已获官方背书。随着道路、学校、商业等配套逐步落地，区域宜居属性将快速兑现。

对于看好天河长期发展的购房者而言，越秀·阅璟台不仅是一处居所，更是一次对城市未来红利的提前卡位。在低密产品日益稀缺的广州楼市，这样的机会窗口，或许不会常有。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）
✅拨电话：越秀·阅璟台售楼处电话400-996-2582（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）
✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”
✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待
【特别提示】越秀·阅璟台项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约