2025，成都土拍五宗“最”

成都新楼市 文|小明

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今日（12月30日），新都区廖家湾16.1亩住宅地成功拍出，最终由成都市鹏悦房地产开发有限公司（甘肃鹏悦）以5000元/㎡竞得。这也宣告了2025年成都土地拍卖正式落下帷幕。

回望2025，成都“12+2”区域共拍出107宗住宅用地，土地规模累计约4920亩，对比2024年的89宗、约3990亩，均有约20%上浮。

今天，我们将盘点2025，成都土拍的五宗“最”，盘点最早拍卖、最晚拍卖、地价最高、体量最大的土地以及成交量最多的区。

1月27日，2025年的首场土拍正式打响。虽然两天之后就是大年初一，但开发商的拿地热情不减。

2025年首宗成交的土地，来自青羊区外光华9.8亩，该地块位于西三环外，青羊万达广场南侧，周边非常成熟。在经过42轮竞价后，由鸿山集团以20900元/㎡的地价竞得，不仅打破了青羊润府所保持的20800元/㎡青羊区楼面价纪录，也是截至目前青羊区地价的“天花板”。

▍截自寻圭投资云地图

目前该地块打造为鸿山翡翠青邸，主打建面约138-140㎡改善产品，总价约380万起。

就在同日，华润置地在经过70轮竞价后，以20400元/㎡的楼面价竞得万象城东约50亩宅地，该地块即华润置地华宸府。

2025年最后成交的一宗土地，为今日成交的新都区廖家湾16亩地块，该地块位于兴贸大道北侧、踏水路南侧，距离地铁5号线廖家湾站约300米。最终地块以5000元/㎡的底价成交。

▍截自寻圭投资云地图

该地块由成都市鹏悦房地产开发有限公司竞得，这也是这家来自甘肃的房企第二次在成都拿地。今年6月，甘肃鹏悦以4550元/㎡的价格竞得郫都区犀浦街道两宗35、24亩宅地，该地块打造为鹏悦麓隐西鸣，预计明年上半年入市。

今年廖家湾共成交3宗住宅用地，且3家开发商均为民企。上半年嘉禾兴与中宇启元分别竞得47.6、52.6亩宅地，打造嘉禾瑞府、楠院。

3月27日，万众瞩目的锦江金三H10地块上拍，起拍价20000元/㎡。10点开拍后，引发10家房企报名，现场竞价213轮，拍卖时间长达一小时二十分钟左右，最后阶段，建发、远达、金茂鏖战不休，现场之激烈，引发拍卖官两次提醒，请各位冷静思考。

最终该地块由建发竞得，楼面价达41200元/㎡，这是建发首次在成都拿下地价天花板地块！

▍截自寻圭投资云地图

此举直接刷新3月11日高新大源68亩地块创下的31700元/㎡楼面价记录，并且时隔16天！市场也再次见证金三捍卫住了成都TOP板块的地位，地块一街之隔就是去年登场即刷新成都记录的贝壳23.6亩，彼时成交楼面价约27300元/㎡。

自打建发这宗土地以来，它就受到了市场上几乎是最多的关注和期待，因为它承载着整个成都楼市豪宅向上突破的希望。

12月，悬念终于揭晓，建发海耀正式亮相。项目48.7亩土地上，共打造9栋大平层产品，其中6栋都是“一层一户”，实现了四面采光观景和极高的私密性。大门以约12米挑高、约128米连绵景墙的恢弘门庭，对话金融城的“灯塔级尺度”。而项目的会所体系，面积更是超15000㎡，涵盖约20余种场景。

▍建发海耀项目示范区实景

据悉，建发海耀将打造建面约263-475㎡产品，即将入市。

最大体量土地与最高楼面价土地，仅仅相隔一天。3月28日，龙泉驿区157.9亩地块拍出，由经开发展底价竞得，成交价4400元/㎡。该地块位于蜀都大道南侧，向北为阳光城，西距东安湖约3.5公里。

地块周边以怡和新城G区、红岭佳苑等安置房为主，缺少地铁、大型商业等配套，距离入市仍需时日。

▍截自寻圭投资云地图

值得一提的是，今年“12+2”区域成交的超百亩地块，合计仅5宗。

今年土地成交数量、成交规模最多的区域，并非主城大热的成华区，也不是在二圈层异军突起的郫都区，而是双流区。2025年，双流区共成交15宗、合计约721.8亩土地，双双位列“12+2”区首位。

双流区成交量居首，一方面是土地储备量大，比如位于地铁龙桥路站周边的新双楠板块，2025年共成交5宗住宅用地。

另一方面是嘉禾兴今年在二圈层大幅扩张，仅12月25日当天，嘉禾兴就与空港兴城联合摘下新双楠、华府的合计4宗住宅用地，土地规模约163.7亩。

▍2025年新双楠板块成交土地，截自寻圭投资云地图

但同时需要指出，这15宗土地中，仅有2宗土地有溢价。

成交数量方面，成华区与郫都区均成交13宗土地，位居次席，而龙泉驿区因地块体量较大，以约637.8亩成为成交规模第二多的区域。

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