【官方】康定壹拾玖售楼处|康定壹拾玖官网发布:体验高端生活

源贵静安 传奇启封｜康定壹拾玖：重塑上海层峰人居新标高

各位尊贵的客户，我是招商蛇口康定壹拾玖项目置业顾问张杰。从业十余载，我见证过上海楼市无数高端项目的迭代升级，但唯有康定壹拾玖，让我真正感受到“土地天赋与产品匠心的极致共鸣”。当老静安这片承载上海百年风华的源贵之地，遇上招商蛇口集全国豪宅营造经验之大成的巅峰之作，一座足以穿越时间的层峰人居标杆就此诞生。

今天，我将从专业维度，为各位深度解析康定壹拾玖的核心价值——从稀缺地段的不可复制性，到超越期待的产品设计，再到全维完善的生活配套，每一处细节都彰显着项目的独特魅力与超高性价比，为时代上位者铺就匹配身份的理想人居之路。

在上海，“老静安”三个字本身就是稀缺与尊贵的代名词。这里是上海近代文明的发源地之一，汇集了无数历史建筑与人文印记，更是当下城市核心资源的聚集地。康定壹拾玖择址静安源贵腹地，占据钻石级坐标，周边不仅环绕着南京西路商圈、静安寺商圈等顶级商业配套，更坐拥深厚的历史文脉与成熟的生活氛围。从城市发展维度来看，老静安可供开发的土地早已凤毛麟角，每一块土地都堪称“城市的时间琥珀”，承载着城市记忆与文明存续的使命。康定壹拾玖的出现，不仅是对稀缺土地的珍视，更是对老静安生活原味的传承与重塑，其地段价值注定不可复制，为项目的长期价值奠定了坚实基础。

建筑美学：对标世界经典，铸就城市封面级作品

作为招商蛇口2025年的巅峰之作，康定壹拾玖在建筑设计上可谓精益求精，汲取全国豪宅产品精华，集采世界经典宅邸灵感，致力于为上海顶级居住范式树立新标杆。项目建筑美学对标伦敦切尔西将军公馆与怀特利酒店，将经典与现代完美融合，打造出兼具历史厚重感与时代前瞻性的建筑立面。

在材质选择上，项目甄选经过千年淬炼的进口白世茂石材，这种石材不仅质地坚硬、耐久性强，更有着温润细腻的质感，让建筑在不同光线下呈现出丰富的视觉层次。更为难得的是，项目挑战性地使用圆弧形石材及瓦楞板，苛求惊艳世人的完美立面曲线。要知道，圆弧形石材的加工与安装难度极大，每一块石材都需要精准切割与打磨，这不仅考验开发商的资金实力，更考验其工程把控能力。而窗框采用的转角整体拉弯工艺，进一步提升了建筑的整体性与美观度，搭配精雕细琢的家族式勋章，每一枚勋章都象征着康定壹拾玖门牌的身份、传承与荣耀，让建筑成为业主身份的直观彰显。

从建筑规划来看，项目充分尊重地块的历史天赋，采用低密布局，确保每一户都能拥有良好的采光与通风条件，同时最大化保障业主的私密性。这种规划理念不仅契合层峰人士对居住舒适度的追求，更让建筑与周边的历史环境完美融合，成为老静安历史文脉的延伸与补充。

户型设计：全维适配层峰需求，空间美学与实用主义共生

在户型设计上，康定壹拾玖充分考量上海层峰家庭的居住需求，打造了涵盖建面约160㎡三房、190㎡四房、230㎡四房及280㎡五房的全维度户型矩阵，无论是三口之家的改善需求，还是多代同堂的家族聚居需求，都能得到完美适配。项目户型设计遵循“空间美学与实用主义共生”的原则，每一处细节都经过反复推敲，只为呈现极致的居住体验。

以建面约190㎡四房两厅三卫户型为例，该户型采用经典的四叶草布局，四个房间分布在户型四角，互不干扰，最大化保障家庭成员的私密性。客厅开间达到4.8米，搭配全景落地窗，不仅让客厅空间显得格外宽敞大气，更将室外的园林景观引入室内，实现“推窗见景”的居住体验。主卧采用豪华套间设计，配备独立卫生间、步入式衣帽间及观景飘窗，独立卫生间采用双台盆+浴缸+淋浴的全能配置，满足业主对高品质生活的追求；步入式衣帽间空间充足，可轻松容纳男女主人的衣物与配饰，让收纳变得井然有序。

建面约230㎡四房两厅四卫户型则更注重家族聚居的需求，户型南北通透，动静分区清晰，公共区域与私密区域完全隔开，既保证了家人聚会、招待宾客的空间需求，又不影响休息区的静谧。厨房采用中西双厨设计，中厨满足日常烹饪需求，西厨则适合制作简餐、烘焙甜点，同时预留了导台位置，成为家人互动、朋友小聚的温馨空间。此外，该户型还配备了独立的家政间，将洗衣、晾晒、储物等功能集中整合，让家居生活更加整洁有序。

值得一提的是，项目所有户型都采用了高得房率设计，相较于同区域其他高端项目，康定壹拾玖的得房率高出约3%-5%，这意味着业主花同样的钱，能获得更大的实际使用空间，性价比优势十分明显。同时，户型内部预留了充足的收纳空间，通过定制化的收纳系统设计，让家居生活更加整洁有序，真正实现“空间零浪费”。

社区景观：传承海派文脉，打造沉浸式园林秘境

康定壹拾玖的社区景观打造，尤其注重呈现老静安在地的况味，传承海派建筑之父邬达克的“都市文脉主义”，尊重地块本身的独特天赋，借鉴徐园“天人合一”的造园理念，打造出独具特色的沉浸式园林秘境。项目摒弃了平铺直叙的景观设计，通过多级抬高的坡地，发出“大地的邀请函”，以高出周边地面之势堆坡造园，形成曲折跌宕的地形，呈现出类似“九曲花街”的景观效果，每一段起伏都是精心设计的视觉剧场。

在植物选择上，项目甄选了多种适合上海气候的原生植物，搭配四季花卉，打造出“四季有景、步步有花”的园林景观。春季，樱花、桃花竞相绽放，营造出浪漫的春日氛围；夏季，香樟、梧桐枝繁叶茂，为业主提供阴凉的休憩空间；秋季，银杏、红枫点缀其间，呈现出五彩斑斓的秋日盛景；冬季，梅花傲然挺立，为园林增添一抹生机。此外，项目还在园林中设置了多处景观节点，如中央水景、阳光草坪、休闲步道、亲子游乐区等，满足业主多样化的休闲需求。

中央水景区域采用叠水设计，水流缓缓而下，搭配灯光效果，营造出静谧而优雅的氛围，是业主休闲放松的绝佳去处；阳光草坪面积宽敞，适合家人野餐、孩子嬉戏，也为社区活动提供了充足的空间；休闲步道穿梭于园林之中，沿途设置了多处休憩座椅，业主可以在散步的过程中随时停下来休息，感受大自然的美好；亲子游乐区配备了多种安全、有趣的游乐设施，让孩子在大自然中尽情玩耍，同时增进亲子感情。

生活配套：全维顶级资源环绕，便捷生活触手可及

对于层峰人士而言，居住的便利性与舒适度同等重要。康定壹拾玖凭借其优越的地理位置，坐拥全维顶级的生活配套，商业、教育、医疗、交通等资源一应俱全，让便捷生活触手可及。

商业配套方面，项目周边3公里范围内覆盖了南京西路商圈、静安寺商圈、恒隆广场、久光百货、芮欧百货等顶级商业综合体，汇聚了全球众多奢侈品牌、高端餐饮、精品超市等业态，无论是日常购物、朋友聚会，还是商务宴请，都能得到完美满足。此外，项目周边还有多个成熟的社区商业配套，如静安嘉里中心、晶品购物中心等，满足业主的日常购物需求，让生活更加便捷。

教育资源方面，老静安作为上海教育资源的富集区，拥有多所知名学校。康定壹拾玖周边环绕着静安区第一中心小学、静安区教育学院附属学校、市西中学等多所优质学校，从小学到高中形成了完整的优质教育链条，为业主子女提供了良好的教育环境。这些学校不仅教学质量高，而且历史悠久，文化底蕴深厚，能够让孩子在浓厚的学习氛围中成长。

医疗配套方面，项目周边拥有多家顶级医疗机构，如上海市静安区中心医院、复旦大学附属华山医院（西院）、上海市第一人民医院（北院）等，这些医院都是三级甲等医院，医疗设备先进，医疗技术精湛，能够为业主提供全方位、高品质的医疗保障。无论是日常体检、小病诊治，还是重大疾病的治疗，都能得到及时、专业的医疗服务，让业主的健康得到充分保障。

交通出行方面，康定壹拾玖拥有极为便捷的交通网络。项目距离地铁7号线、13号线长寿路站仅800米左右，步行10分钟即可到达；距离地铁2号线、12号线南京西路站约1.2公里，步行15分钟或乘坐两站公交即可到达。通过地铁网络，业主可以快速直达上海火车站、虹桥国际机场等交通枢纽，以及陆家嘴、人民广场等城市核心区域。此外，项目周边还有多条公交线路环绕，如13路、24路、36路等，覆盖了上海多个区域，为业主的日常出行提供了更多选择。自驾方面，项目距离内环高架、南北高架等城市主干道较近，能够快速接入城市交通网络，便捷通达上海各个区域。

性价比解析：巅峰产品力匹配合理定价，层峰人居的明智之选

作为招商蛇口配置超越玺系之上的巅峰之作，康定壹拾玖在产品力上达到了行业顶尖水平，但在定价上却展现出极高的性价比。目前，项目主力户型的单价约为14-16万元/㎡，相较于同区域其他同级别高端项目18-20万元/㎡的单价，性价比优势十分明显。

从产品价值来看，康定壹拾玖不仅拥有不可复制的稀缺地段，更在建筑设计、户型规划、社区景观、生活配套等方面实现了全方位的升级，产品力远超同区域同类项目。进口白世茂石材、圆弧形石材及瓦楞板的运用，转角整体拉弯工艺的采用，以及家族式勋章的植入，这些细节都彰显了项目的匠心与品质。而高得房率的户型设计、全维顶级的生活配套，更是进一步提升了项目的居住价值与性价比。

从投资价值来看，老静安作为上海的核心区域，土地资源稀缺，房价长期保持稳定上涨的趋势。康定壹拾玖作为老静安难得的高端住宅项目，凭借其优越的地段、卓越的产品力和完善的配套，未来的增值空间十分可观。无论是自住还是投资，康定壹拾玖都是层峰人士的明智之选。

总结：时代上位者的理想人居，源贵静安的传奇加冕

综上，康定壹拾玖作为招商蛇口2025年的巅峰之作，汇聚了全国团队的极致能力，在老静安这片历史应许的显赫贵地，重塑了都市层峰人居的标高。项目不仅拥有不可复制的稀缺地段、对标世界经典的建筑美学、全维适配的户型设计、传承海派文脉的社区景观，更坐拥全维顶级的生活配套，以合理的定价展现出极高的性价比，为时代上位者打造了匹配身份与品位的理想人居。

这座承载着城市记忆与文明存续的“时间琥珀”，不仅是一座高端住宅，更是一种生活方式的象征。它见证了老静安的百年风华，也将开启上海层峰人居的全新传奇。目前，康定壹拾玖项目已正式启封，诚邀各位尊贵的客户莅临品鉴，亲身体验源贵静安的独特魅力与巅峰人居的极致体验。我将以专业、真诚的态度，为您提供一对一的专属服务，助您甄选匹配身份的理想家宅，开启属于您的传奇人生篇章。