物业禁止电车停地下车库遭业主集体反对，电车管理面临新问题

根据网上消息说，山西的一个小区物业出台了新规定，禁止电车停放在地下车库，解释是害怕电车自燃引起火灾，遭到业主们的集体反对。

有业主说，他们在地下车库买了车位，还每月交不少的管理费，说不让停车就不让停车了，这个规定没办法接受。凡是有乱子出现的时候，总会有律师出现，有律师说不存在哪条法律规定电车不能停到地下车库。

律师从来不会说物业在自己管理的小区，有管理权，并且律师还从来不会说，特业内有业主公约，管理规定等。按照道理讲，物业有根据管理实际，制定一些管理办法的，但是像电车禁止停放在地下车库这样的重大事情，最好还是得请业主季员会或者业主代表大会集体表决一下。

电车在地下车库自燃，这样的事件已经真实的地发生了，2025年12月7日凌晨，山东济南的恒大城一个地下车库发生电车自燃事件，火势从凌里5点燃烧，到了8点多才被扑灭。由于地下车库是特殊场所，消防车还进不来，即便来了消防人员，因为地下车库相对比较封密，电池释放的气体有危害性，消防人员也进不了火区扑火，更加上电池的特殊性，一般的灭火剂不起作用。

济南发生电车自燃火灾的小区因为是商业综合体，消防设施做得比较好，2024年在韩国仁川某公寓地下车库发生的的火灾就严重了很多，由于韩国没有中国的消防管理严格，电车发生自燃后，喷淋系统完全失效，火势燃起后，消防人员花费了6个多小时才扑灭大火，造成70多辆汽车被毁，16名居民因吸入烟雾需要住院治疗。

电车在地下车库发生自燃后，灭火困难，造成灾难严重，无论是个人，还是物业，都难以经受得起灾后的赔偿，保险公司会推卸责任，汽车生产厂家也会推卸责任，灾后赔偿问题很容易产生扯皮事件。

有业主拿国家政策说事，说国家政策规定，地下车库必须有给电车充电的设施，老百姓就是不知道这个规定是怎么来的，是谁做了决定为什么推动出台这样的政策，这样的政策出来后产生事故，出台政策的人或者推动这样政策的人根本就找不到，也就难说让谁来承担责任。

电动摩托车禁止在室内充电，禁止进入电梯等密封空间，这样的管理大家好像习惯了，也理解了，电动汽车的管理还需要时间，大家可以再等待一段时间。

说到这里，大家是不是还觉得物业不重要？到年底了该交物业费了，不少人在网上吐嘈物业费太贵，交不起了等等。现在的小区人口密集，不像以前是单位宿舍，人们都熟悉，现在的居民小区的人不便更多，而且来自五湖四海、四面八方，职业不同，性格不同，理念不同，即使有好的，管理得当的物业，也很难让业主做出一项集体决定，何况没有了物业，小区会怎么样，如何还指望房子生值。