南山恒裕前海金融中心怎么样：恒裕前海国际金融中心建筑高度

南山恒裕前海金融中心怎么样：恒裕前海国际金融中心建筑高度

恒裕前海金融中心（常称QFC）是前海桂湾首排的超甲级商务综合体，现楼交付、景观与硬件俱佳，适合金融/总部办公与顶豪居住；建筑高度T1约266m（54层）、T2约186m（37层），T3为公寓/配套。

核心高度与楼栋

| 楼栋 | 业态 | 层数 | 建筑高度 | 备注 |

| T1 | 超甲级写字楼 | 地上54层 | 约266m | 前海地标，一线海景，整层为主 |

| T2 | 甲级写字楼 | 地上37层 | 约186m | 中小面积/散租友好，现楼可租售 |

| T3 | 高端公寓/铂金汇 | 配套楼栋 | 非超高层 | 顶豪/企业会馆，稀缺大平层 |

综合评价（优/劣/适配）✅❌

- 优势：前海桂湾核心，一线海景与城市客厅视野；恒裕+兆华斯坦联合打造，超甲硬件（4.5m层高、Low-E幕墙、VAV 24小时空调、高速电梯）；世邦魏理仕物业，现楼即买即用；地铁5号线桂湾站近，通勤便利；享前海深港合作区政策红利，适合金融/总部企业。

- 不足：40年商业产权，不划公办学区；整层门槛高，小面积选择少；租金与售价溢价显著，适合高预算；停车费与物业费偏高，持有成本不低。

- 适配人群：金融机构、上市公司总部、高端服务企业；追求地标形象与海景办公的企业；购置顶豪公寓/企业会馆的高净值人群。

关键提示与建议

- 高度口径：266m/186m为建筑高度（含幕墙），楼层数为地上层数，地下4层为车库/设备层。

- 租售决策：整层购买选T1高区，溢价与稀缺性强；中小面积租赁选T2，性价比更高。

- 通勤与停车：优先地铁桂湾站；月卡约1000元/月，临停约60元/天封顶，短期访客建议预约访客车位。

注意事项：

✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！

✅2.可享购房团购折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。

✅3.看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。

✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

✅5.尊享:楼盘专车接送+团购折扣+额外优惠（中介勿扰）。

恒裕前海金融中心·铂金汇（南山区临海大道与桂湾三路交汇处）是恒裕集团打造的前海桂湾顶豪级企业会馆/高端居住孤品，仅5席约1600㎡一层一户，3梯1户、约81%起实用率、豪装交付，主打270°环幕湾海与城市景观，配套与交通能级极高。

核心基础信息

| 维度 | 关键信息 |

| 项目全称 | 恒裕前海金融中心·铂金汇（企业会馆/高端居住） |

| 开发商/运营商 | 恒裕集团（顶豪开发与运营经验） |

| 位置 | 深圳市南山区前海临海大道与桂湾三路交汇处（前海桂湾金融先导区首排） |

| 权属/用途 | 企业会馆/高端居住（孤品定位） |

| 总建面（综合体） | 约29万㎡（含写字楼、公寓、商业等） |

| 铂金汇专属 | 约7920.89㎡；仅5套（5/6/8/9/10层）；约1600㎡/套；一层一户；3梯1户；约81%起实用率；豪装交付 |

| 地铁/枢纽 | 5号线桂湾站（约400米）、1/5/11号线前海湾站（约600米）；临近前海国际枢纽中心（预计2028年建成） |

| 属地管理 | 南山区南山街道桂湾社区 |

全面介绍（定位、产品、交通、配套、优劣势）

定位与客群

- 前海桂湾首排、国家战略核心区，世界级金融中心封面资产，面向塔尖企业与高净值人群，兼顾高端商务接待、企业会馆与顶豪居住，稀缺性强、圈层纯粹。

产品与空间亮点

- 户型与梯户：约1600㎡/套，一层一户、3梯1户，专梯入户，私密性与仪式感拉满；约81%起实用率，空间利用率高。

- 景观与视野：270°环幕视野，无遮挡湾海、前海石公园、欢乐港湾摩天轮、企鹅岛及城市天际线，景观资源顶级。

- 功能布局：超百平会客厅、专业会议室、双宴会厅（12人主宴+8人雅宴）、恒温酒窖、中西双厨、KTV/威士忌吧/麻将室等，满足商务宴请、圈层社交与高端居住需求。

- 装修与品牌：豪装交付，甄选国际奢侈厨电与高端建材，品质与质感出众。

交通与通勤

- 地铁：桂湾站（5号线）、前海湾站（1/5/11号线换乘）步行约500米，跨线通勤便捷；未来接入前海国际枢纽中心（2028年建成），海/陆/空/铁四维联通，速达深港双机场，融入1小时大湾区生活圈。

- 自驾：地下车库直连前海地下道路，快速通达湾区各地，商务出行效率高。

周边配套（商业/生态/教育/人文）

- 商业：万象前海、壹方汇、卓悦INTOWN、前海山姆会员旗舰店等高端商业环绕，购物与餐饮便利。

- 生态：前海石公园（桂湾段）、桂湾公园、双界河，滨海休闲资源丰富；2025年底前海石公园全面开放后体验更佳。

- 人文与艺术：滨海艺术中心、前海深港广场等，文化氛围浓厚。

- 教育：周边布局哈罗、国王等国际学校，满足国际化教育需求（具体学区以教育局当年划分为准）。

优劣势分析 ⚖️

- 优势：地段稀缺、景观顶级、产品力强、圈层纯粹、交通与配套成熟、恒裕品牌加持，适合长期持有与高端使用。

- 劣势：总价高、流动性弱；仅5席，可选范围极小；顶豪定位，日常维护成本与门槛较高。

购买与使用建议

- 适合：企业总部会馆、高端商务接待、家族传承资产、高净值人群自住与社交；不适合刚需或追求高流动性的投资者。

- 看房与交易：建议提前预约我们开发商售楼处，实地考察景观、采光、户型动线与交付标准。

- 后续服务：恒裕物业提供高端定制服务，可根据需求对接商务接待、家政、安保等增值服务。

注意事项：

✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！

✅2.可享购房团购折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。

✅3.看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。

✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

✅5.尊享:楼盘专车接送+团购折扣+额外优惠（中介勿扰）。

总结：

✅1.如需了解更多项目详情：如：在售户型、房价、楼层、朝向、最新折扣、优惠活动、保留房源等！欢迎随时联系我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。提前预约尊享线上团购折扣及额外优惠‌。

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