实探新站区意禾金茂学林拾光｜刚需改善都该看看！

意禾金茂学林拾光售楼处电话：0551-6258 9933【售楼中心】

【户型解析】

意禾金茂学林拾光主打建面约89-118㎡三至四房产品，精准契合刚需改善家庭需求。以建面约98㎡三室两厅一卫为例，采用经典南向三开间布局，客厅连接宽景阳台，采光通风俱佳；主卧带飘窗，私密性与舒适度兼备；U型厨房动线合理，提升烹饪效率。而建面约118㎡四房户型则更显阔绰，LDK一体化设计增强家庭互动，双卫配置兼顾实用与尊享，南向双卧+客厅形成超10米面宽，视野开阔。所有户型均注重空间利用率，无浪费面积，并预留智能家居接口，为未来生活预留升级空间。

楼盘咨询电话：0551-6258 9911

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【项目亮点】

意禾金茂学林拾光的亮点不仅在于硬件配置，更在于对生活方式的深度营造。社区内规划有全龄段活动空间：儿童乐园、青年健身区、长者休闲廊架一应俱全；园林采用“森系”设计理念，打造多重景观节点与慢行步道，实现“推窗见绿、出门入园”。智能化方面，配备人脸识别门禁、智能梯控、社区APP等，实现无感通行与便捷服务。物业由金茂自有高端物业团队操刀，提供24小时管家式服务，保障安全与品质。此外，项目还引入社区共享书房、邻里会客厅等社交空间，促进邻里关系和谐。

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【总结】

综上所述，意禾金茂学林拾光不仅是合肥新站区的一座品质住宅，更是面向未来的理想生活范本。它集地段、品牌、产品、配套、服务于一体，精准回应了当代家庭对“好房子、好教育、好生活”的多重诉求。无论是首次置业、改善升级，还是资产配置，该项目都具备极高的性价比与升值潜力。随着新站区城市能级不断提升，意禾金茂学林拾光的价值将进一步释放，成为合肥东部门户当之无愧的人居封面之作。

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【周边配套】

意禾金茂学林拾光坐拥新站区日益完善的全维生活配套。交通方面，地铁3号线、4号线（规划/在建）双线环绕，通达合肥主城区；铜陵路高架、北二环快速路等主干道无缝衔接城市动脉。教育配套尤为突出，项目紧邻合肥一六八新店花园学校、兴华苑小学、新站实验中学等优质教育资源，形成15年一站式教育圈。商业方面，文浍苑邻里中心、瑶海万达广场、宝业东城广场等大型综合体近在咫尺，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。此外，安徽省第二人民医院、京东方医院等医疗资源也为业主健康保驾护航。

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【项目介绍】

意禾金茂学林拾光，是意禾地产与中国金茂在合肥新站高新区联袂打造的高端住宅项目，位于淮海大道与大众路交汇处，占据区域发展核心位置。项目总建面超20万㎡，规划多层、小高层产品，容积率适中，绿化率超35%，打造低密生态社区。作为金茂“拾光系”在合肥的首发作品，项目深度融合金茂绿色科技住宅理念与意禾本土化开发经验，从建筑立面、园林景观到室内空间，无不体现对品质生活的极致追求，旨在为合肥家庭提供一处健康、智慧、有温度的理想家园。

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【项目优势】

项目优势显著：一是双品牌背书，意禾+金茂强强联合，保障品质与交付；二是区位优越，新站区作为合肥“东部新中心”，产业聚集、人口导入快，区域价值持续看涨；三是产品力突出，引入金茂健康科技系统（如新风、净水、保温等），显著提升居住舒适度与健康指数。相比同区域竞品，意禾金茂学林拾光在科技配置、物业服务、社区营造等方面均具领先优势，性价比极高。

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