一夜之间，第二波救楼市开始了！

2026年大降息是没戏了。

那些指望楼市里面靠大放水来刺激房价上涨的人是想太多了。

大家就看看最近发布的这个2026年公积金的贷款利率变化就能看出来的。

2026年1月以后5年期以上的公积金贷款利率变成了2.6%。

那么按照房贷利率不能低于公积金贷款利率的硬性要求，那么现在房贷利率是3%，和公积金的贷款利率只有0.4%的差距，在这种情况下，房贷利率下降的空间就很有限了。

在公积金贷款利率不继续下降的情况下，房贷利率下降的空间也就只有25个基点，而且这25个基点还不能一次用完，得慢慢用。

就现在楼市的这个情况，如果要大放水的话，降息不说1%这么高，起码要降息50个基点，而如果说只降息10个基点，15个基点，其实根本就没啥用。

而且随着房价越来越低，很多人对楼市的态度会越来越理性。

对楼市的态度越理性，对房价底部的认知也就会发生改变。

就比如说。

在之前房价刚开始下跌的时候，很多人觉得房子一年的房租收益率能有个3%，和房贷利率持平，那么这个房价就是合理的了。

但是现在情况不一样了，因为房价跌的比较久，所以很多人这个时候对房子的考虑变的更深入了，他们开始算起房子其他的开销了。

就是这个房子假设200万，租售比3%也就是房租一年6万，一个月房租5000，一年就是6万的收租。

然后这个时候他们觉得这个算法不对。

他们认为房子往出租的时候，会有空置的时间，现在租客没有过去那么多了，而且租客也没过去那么听话了，就是过去房子还没到期的时候，房东就会让租客配合开始看房，租客不配合，房东就会没收租客的押金等等的，这样就能做到无缝衔接，这个租客刚走，那边就有新租客了，可是现在租客越来越懂法律，他们知道在租期没到的时候，房东是没权要求租客配合的，于是租客就等到自己退房了才让房东带人来看房，这么一来，租客把房子退了，房东让房产中介帮忙带看，再到租出去，这里面就会有空置期。他们觉得一个月房租5000，一年12月6万的房租只是理想状态。

还有就是把房子租出去，房东自己还承受了房子的折旧费。也就是房子租给别人，这个房子每用一年，房子就会变旧一年，这里面就会有折旧费，那么当房子旧了，之前能租5000，旧了以后就不一定能租5000了，隔几年房东想要继续维持5000的房租，就需要把房子再装修一下，这就是房子的折旧费。

他们现在就把这个折旧费和空置费都算在了租房的成本里面，他们这么一算以后，就觉得房租回报率3%都不合适了，起码要4%、5%才合适。

他们这种表现，其实就是房价跌的时间比较长了以后，人们开始各种考虑房子的不利面，就像是过去房价上涨的时候，大家各种找房价上涨的理由是一样的。

那么在这种氛围下，房价下跌的压力还是挺大的。

大家可以看看现在大城市里面的租售比是多少。

像是这个北京的蜂鸟社区。

我们算房子是480万，房租一年是5500乘以12个月，等于66000，现在这个房子的租售比是1.375%。

就这个租售比，除非是那种真的很急的刚需，不然的话那种投资性购房者，他们是真的没有下手的勇气。

还有像是深圳。

我们按照房子500万，房租一个月6600算，一年下来就是79200，那么这个房子租售比就是1.58%。

就这个租售比，也的确不高。

现在北京、上海那种租售比高的房子，主要还是以那种老破小为主的，但凡这个房子没那么老，没那么破，租售比还是达不到高的地步。

那么这也就意味着。

如果说楼市里面没有大利好，就让楼市这么自己发展下去，房价就还是会有下跌的空间。

只有让楼市里面出现变数，这个变数扭转大家对房价的预期，这样房价才能快速的反转，不然就这么熬下去的话，指望房价反转，就还是需要时间。

还有很多人觉得小城市的未来完蛋了，但实际上，未来发展的重心，是在小城市，尤其是小县城。

如果真的研究政策的人，他一定会知道，未来小县城的配套一定会越来越完善。信号叔知道很多人吐槽那么多钱砸小县城里面不值得，这种小县城满共也没多少人了，而且很多都是老人，把钱花在小县城不划算，应该把这些钱花在大城市里面，才能产出更多的经济效应。

信号叔觉得这些人站位是比较低，他们只从经济学的角度来考虑这个问题，而不是从大局来考虑的。

信号叔再说的直白点，小县城、农村是国内的缓冲垫，也是国内最终的退路，哪怕我们发展成了发达国家，我们都不可能不给自己留后路的。

最近网上说的那个美国斩杀线，这其实也是美国那边没退路的原因。

美国那些流浪汉，他们没有小城市可以回，只能在大城市里面，在大城市里面他们又找不到工作，国外对征信、犯罪记录等特别看重，国外的征信坏了你想要再找个好工作，太难了，我们现在的征信是学习老外的，他们那边征信比我们这边严格多了。

我们这边现在是如果这个人在大城市里面混不下去了，找不到工作了，他好歹还能返回老家去。

很多人都以为现在国内是城里人多，但实际上国内现在农村人依旧是多于了城市人。

从城镇化率来看，国内66%的人都生活在城市里面，但是你如果看户籍的话，你会发现国内农村户籍的人超过了50%以上了。也就意味着，国内7亿以上的人都没有放弃自己的农村户口，他连农村户口都没放弃，你想他在农村还有没有宅基地、耕地之类的。

我们国内这么能抗，就是有广大的农村、小县城作为缓冲，这个人他在城市里面找不到工作，他大不了就回老家种地去了，他在农村的开销很低，日子怎么都能过。再说的现实点，就是我们国内现在老百姓是有的选的，他可以选送外卖，可以选择去工厂，也可以选择回老家，他有的选的，而不是没得选，人只有在没得选的情况下，才会被逼上绝路的。不想、不愿意回老家种地，不代表无法回老家种地，真逼到那个时候了，城市里面饭都吃不上了，一下子就跑回农村去了，就类似于前几年口罩的时候，农村里面有的吃，多少人一封城就往自己农村老家跑。

大家想想，未来20年，科技越来越发达，现在送快递很多都是自动驾驶了，那么未来20年，很多机械的岗位有可能都会消失，那么到时候大城市里面提供不了那么多就业岗位该怎么办？而且老龄化越来越严重，那么多老人都想要在大城市里面养老，他们有这个经济实力吗？

这些都是问题。

你如果站位够高，你肯定不能只看眼前，你要考虑未来的事情。

现在把小县城、农村搞的越来越多，就是为了给大家留条后路，万一大城市混不下去了，好歹可以有个去的地方。

最后。

在你不确定未来情况怎么样的时候，降低杠杆，好好工作，增加自己的现金流，是不会错的，那种时代的弄潮儿，都不是普通人。如果说你连之前红利那么多的时候，你都没挣到钱，那么现在这个时间段，你要去期待一夜暴富，根本不现实的，如果你非想要暴富，信号叔建议你可以去买彩票，那个相对安全一些。