建议大家：今明两年，手里有这“6类”房子赶紧卖，别砸手里了！

回想过去那二十年，谁要是没在饭桌上听过“买房就能发财”的故事，都不好意思说自己是混社会的。那时候，好像只要胆子大，闭着眼睛买，过两年翻一倍都不是梦。

可现在呢？风向彻底变了。曾经热火朝天的售楼处变得冷清，中介的朋友圈从“一夜涨XX万”变成了“特价房，捡漏了”。很多人站在十字路口，手里攥着房子，心里却七上八下：这房子，到底是资产还是负债？以后是涨是跌？

老话说得好，“潮水退去，才知道谁在裸泳”。

建议大家：今明两年，手里有这“6类”房子赶紧卖，别砸手里了！

第一类：三四线远郊的“候鸟房”

前几年，“诗和远方”的概念特别火。很多开发商在离市区几十公里的地方盖起一片片漂亮的洋房，配上“逃离北上广”、“田园牧歌”的宣传语，价格还特别亲民。很多人心动了，觉得周末去度个假，或者等退休了去养老，美滋滋。

但现在你再看看？人呢？年轻人为了工作机会，还在拼命往大城市挤，小城市的人口在净流出。你买的那个“远方”，除了风景，啥也没有。医院？开车半小时。学校？村小。商场？还在规划图上。最要命的是，当你想卖的时候，发现挂牌一年，连个问价的都没有。当地没接盘的人，外地人谁会跑到一个鸟不拉屎的地方买你的房子？这就是典型的“有价无市”，看着账面值点钱，其实就是一堆钢筋水泥，动都动不了。

第二类：市中心的“老破大”

“地段，地段，还是地段！”这句房产圣经害了不少人。很多人觉得，只要在市中心，房子再老再破也值钱。于是，一些面积巨大、楼龄老、没电梯、环境差的“老破大”成了香饽饽。

可时代变了啊！现在的年轻人，谁愿意每天爬六楼，回家跟邻居抢车位，楼道里堆满杂物？居住体验差到极点。更关键的是，银行也不待见这种房子。贷款年限短，额度低，甚至直接拒贷。

这就意味着，能买得起你这套“老破大”的，全款的有几个？接盘侠的池子小得可怜。以前大家还盼着拆迁，一夜暴富。现在呢？“旧改”代替了“棚改”，给你刷刷墙、修修路就完事了，拆迁梦彻底碎了。这种房子，就成了“不动产”里的“不能动”资产，拿着烫手，卖着心疼。

第三类：商住“两不像”公寓

“不限购、不限贷”，这六个字是商住公寓最大的卖点。对于没购房资格，或者钱不多的人来说，简直是福音。总价低，还能注册公司，听着不错吧？

但等你真住进去，或者想卖的时候，就知道什么叫“上车容易下车难”了。

首先，生活成本高得离谱。水费电费都是商业标准，比民用贵一倍不止，还没通燃气，做饭只能用电磁炉。其次，交易的时候能让你哭出来。二手商住公寓的税费高得吓人，什么增值税、个税、土地增值税，七七八八加起来，能占到房子增值部分的40%甚至更多。你辛辛苦苦涨的那点价，一大半都交了税。最后，产权年限短，一般只有40年，到期了怎么办，政策还不明朗。这种“四不像”产品，住着不舒服，卖着不划算，纯属鸡肋。

第四类：小产权房

小产权房，说白了就是没“身份证”的房子。它建在集体土地上，没有国家发的房产证。它的诱惑只有一个——便宜！可能只有旁边商品房价格的三分之一。

但便宜的背后是巨大的风险。你买的这个房子，国家法律不保护你的交易行为，合同是无效的。这意味着什么？万一原房主反悔了，或者他的子女来闹事，你很可能钱房两空。而且，这种房子不能向银行抵押贷款，更不能正常过户交易，它就是个“死资产”。最要命的是拆迁。万一哪天真的拆了，补偿标准也是按“建筑成本”来算，跟旁边拿着红本本的商品房业主，那可是一个天上一个地下。买小产权房，不是在投资，是在赌，赌输了，就啥都没了。

第五类：顶级学区房

为了孩子上个好学校，家长们有多拼？愿意花几百万买一个只能放一张床的“过道房”。这就是顶级学区房的魔力，它的价值不在于房子，而在于那个“学位”。

但是，政策的刀已经悬在头顶上了。从“多校划片”到“教师轮岗”，再到“租售同权”，国家正在用一套组合拳，努力把房子的属性和教育属性剥离开。以前，买了这个房就等于锁定了名校；现在，可能只能被“电脑派位”到片区里的普通学校。当“学位”这个最大的溢价来源变得不确定，你花天价买回来的，就只剩下一个“老破小”的壳子。随着教育观念的理性回归，这根曾经最硬的“刚需”，正在慢慢变软。

第六类：超高层住宅

站在几十层的落地窗前，俯瞰城市夜景，确实很爽。超高层住宅，一度是现代化的象征。但你有没有想过20年、30年后的事情？

一栋楼住几千人，几十部电梯每天不停运转，消防管道、供水系统、供电设备……这些东西都会老化。到时候，维修费是个天文数字。电梯坏了谁来修？消防系统不灵了谁负责？分摊到每户头上，都是一笔沉重的负担。而且，这么高的人口密度，一旦发生火灾、地震等紧急情况，疏散难度极大。年轻时，你住的是风景；老了，可能就住在了“围城”里，想下楼都费劲。这类房子的未来，充满了不确定性。

在今明两年这个关键的调整期，我建议你做三件事：

第一，审视资产

对照上面这6类，看看自己手里的房子是不是“中招”了。

第二，果断置换

如果不幸踩了坑，趁着市场还有流动性，别犹豫，赶紧卖掉。把劣质资产，换成那些真正抗跌的优质资产——比如，核心城市、核心地段、房龄新、物业好的小区。

第三，回归居住

放下“买房暴富”的幻想，房子首先是用来住的。选择一个能让你和家人生活得舒适、方便、安心的地方，比任何投资回报都重要。

结尾：不是让你抛售，而是让你“优化”

说了这么多，不是想制造恐慌，更不是让你赶紧把房子都抛了。而是想提醒大家，房地产的逻辑真的变了。