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嘉定新城必看新盘！南山璞缦10月推售，105-198㎡全能户型，刚需改善都适配！

哈喽各位上海买房的朋友们！最近后台好多粉丝问我嘉定新城有没有值得蹲的新盘，今天必须给大家重磅安利一个——南山璞缦！这项目10月就要正式推售了，我提前去花都荟展厅踩过点，还扒了不少详细信息，不管你是刚需想上车，还是改善换大房，都得认真看完，绝对是今年嘉定新城的宝藏楼盘！

先跟大家说句掏心窝的话，现在上海买房，选板块比选楼盘还重要。嘉定新城作为五大新城里的“优等生”，尤其是远香湖CAZ片区，现在发展得越来越成熟，生态、商业、教育、交通全配齐，关键是指导价才4.6万/㎡，对比市区动辄8万+、10万+的房价，性价比直接拉满。而南山璞缦刚好踩在这个黄金板块上，还是新城和老城的交界处，既能享受新城的发展红利，又能坐拥老城成熟的生活配套，这种位置真的可遇不可求。

先给大家划重点：项目户型面积105-198㎡，3-4房设计，不管是小家庭还是三代同堂都能满足；配备1500㎡下沉式豪华会所，还有恒温泳池、健身房；双重入户大堂+高品质地下车库，居住仪式感直接拉满；周边交通便利、配套齐全，教育资源从幼儿园到中学一站式配齐。接下来我就跟大家慢慢唠，为啥说这个盘值得冲！

首先聊聊大家最关心的户型，毕竟买房是用来住的，户型好不好直接影响居住舒适度。南山璞缦这次推出的105-198㎡3-4房，我看了效果图和户型图，最大的感受就是“实用、通透、不浪费”。

先说说105㎡的3房，特别适合刚需小夫妻或者刚有宝宝的家庭。这个户型做到了三开间朝南，客厅和两个卧室都向阳，每天早上拉开窗帘就能晒到太阳，采光绝对没问题。而且客厅带阳台，阳台宽度够宽，平时晾衣服、放个休闲沙发喝喝茶都不拥挤。厨房是U型设计，操作台面够大，两个人一起做饭都不挤，对于小家庭来说，厨房的实用性太重要了。三个卧室面积分配也合理，主卧带飘窗，还预留了衣柜的位置，另外两个次卧面积也不算小，不管是作为儿童房还是长辈房都合适，就算以后有二胎，也不用着急换房。

再说说140㎡左右的4房，适合改善家庭。这个户型是南北通透的，客厅和餐厅相连，形成一个大横厅，空间感直接拉满。平时家里来客人，或者带孩子在客厅玩耍，都特别宽敞。主卧是套房设计，带独立卫生间和衣帽间，私密性和舒适度都在线，劳累了一天回到家，在自己的小空间里放松一下，简直太惬意了。另外三个房间，两个可以做卧室，还有一个可以改成书房或者儿童游乐室，灵活度很高。而且这个户型的卫生间是干湿分离的，早上一家人上班、上学不用抢卫生间，大大提升了生活效率。

最让我惊艳的是198㎡的大平层，适合追求高品质生活的改善家庭或者三代同堂。这个户型做到了四开间朝南，客厅是超大横厅设计，采光和视野都绝了。客厅连接着超大阳台，站在阳台上就能看到社区的园林景观，心情都变舒畅了。主卧套房更是豪华，不仅有独立卫生间、衣帽间，还有一个小书房，平时工作、看书都很方便。厨房是开放式设计，和餐厅相连，适合喜欢社交的家庭，平时邀请朋友来家里聚餐，做饭的时候还能和大家聊天。四个卧室都很宽敞，长辈房带独立卫生间，照顾长辈的隐私和便利，儿童房空间也够大，能满足孩子成长的需求。

说实话，现在上海很多新盘的户型要么追求极致紧凑导致空间狭小，要么设计不合理浪费面积，而南山璞缦的户型真的是从居住需求出发，每个空间都利用得很合理，没有多余的浪费，不管是刚需还是改善，都能找到适合自己的户型，这一点真的很难得。

聊完户型，再跟大家说说项目的配套，这也是买房的核心考量因素之一。毕竟谁也不想买个房，结果周边啥都没有，买个菜要跑几公里，孩子上学要跨区。而南山璞缦的配套，真的让我挑不出毛病。

先说说交通，项目位于嘉定新城和老城的交界处，周边交通网络很完善。距离地铁11号线嘉定新城站不算远，步行或者骑个共享单车就能到，11号线可以直达徐家汇、迪士尼，不管是上班还是出行都很方便。另外，周边还有沈海高速、沪翔高速等，自驾出行也很便利，不管是去市区还是去周边城市，都很快捷。对于上班族来说，交通便利真的能节省很多时间和精力，不用每天把时间浪费在通勤上。

再说说商业配套，项目周边成熟的商业体很多，完全能满足日常的生活需求。步行几分钟就能到一些小型的超市、便利店、菜市场，平时买个菜、买瓶酱油都很方便。稍远一点有嘉定万达广场、中信泰富万达广场，这两个都是大型商业综合体，里面有商场、超市、电影院、餐饮等，不管是逛街购物、吃大餐还是看电影，都能一站式解决。另外，项目附近还有规划中的商业设施，以后商业配套会更完善，生活也会更便利。

教育资源绝对是这个项目的一大亮点，从幼儿园到中学一站式配齐。项目周边有嘉定区实验幼儿园、嘉定新城实验学校、上海交通大学附属中学嘉定分校等优质教育资源。这些学校都是嘉定区的重点学校，教学质量有保障。对于有孩子的家庭来说，教育资源真的太重要了，不用为了孩子上学到处奔波，在家门口就能享受到优质的教育，这绝对是很多家长梦寐以求的。而且学校距离项目都不算远，孩子上学步行或者短途接送都很方便，大大减轻了家长的负担。

医疗资源也不能忽视，项目周边有嘉定区中心医院、嘉定区中医医院等，都是综合性医院，医疗设施完善，医护人员专业。平时家里人生个小病、做个体检都很方便，不用跑市区的大医院排队等候。对于长辈来说，周边有完善的医疗资源，居住也更安心。

接下来跟大家聊聊项目本身的社区配套，这也是南山璞缦的一大优势。现在很多新盘都只是简单的绿化和健身设施，而南山璞缦直接配备了1500㎡的下沉式豪华会所，这在嘉定新城的新盘里真的很少见。

这个会所可不简单，里面有恒温泳池，不管是夏天还是冬天，都能随时享受游泳的乐趣。对于喜欢健身的朋友来说，会所里还有专业的健身房，配备了齐全的健身器材，不用再花钱去外面的健身房办卡，在家门口就能锻炼身体。除此之外，会所里还有休闲洽谈区、儿童游乐区等，平时和邻居聊聊天、带孩子在游乐区玩耍都很方便，还能增进邻里之间的感情。

更贴心的是，项目还设计了双重入户大堂，小区大门入户大堂和单元楼入户大堂都很宽敞、豪华，装修质感很好。平时下班回家，从地下车库或者小区大门进来，看到这么气派的入户大堂，一天的疲惫都能消散不少，居住的仪式感直接拉满。高品质的地下车库也值得一提，车库采光很好，而且规划合理，车位宽敞，就算是新手司机也能轻松停车。车库的地面和墙面都做了精细化处理，没有普通车库的潮湿和异味，体验感非常好。

可能有朋友会问，这么好的配套，开发商靠谱吗？这里跟大家说一下，南山地产是大品牌开发商，在房地产行业深耕多年，开发过很多优质项目，口碑一直很好。这次南山地产以总价175602万元拿下了嘉定工业区的这块地，地块面积34703.9㎡，溢价率0%，楼板价22000元/㎡，装修标准2000元/㎡，房地联动价46000元/㎡。从这些数据可以看出，开发商拿地成本稳定，不会因为溢价过高而在建设过程中偷工减料，而且装修标准也明确，购房者可以放心。

再跟大家聊聊板块潜力，毕竟买房不仅是用来住的，也希望能有一定的升值空间。嘉定新城一直是上海置业者关注的重点区域，而远香湖CAZ片区更是嘉定新城发展的核心区域。CAZ就是中央活动区，比CBD的功能更全面，不仅有商业、办公，还有生态、休闲、文化等多种功能。

远香湖CAZ片区拥有丰富的生态资源，远香湖是上海西部最大的人工湖，周边有大片的绿地和公园，平时可以带家人去湖边散步、野餐、放风筝，享受大自然的美好。而且周边还有嘉定图书馆、嘉定大剧院等文化设施，平时可以带孩子去图书馆看书，或者去大剧院看演出，提升家人的文化素养。

更重要的是，远香湖CAZ片区还规划了众多高能级的地标建筑和商业设施，未来这里将成为嘉定新城的“城市会客厅”，吸引更多的人流和资源，板块价值肯定会不断提升。南山璞缦位于这个核心片区，未来的升值潜力不容小觑。就算以后不想住了，出手也会很方便。

可能有朋友会纠结，现在上海新盘这么多，为啥非要选嘉定新城的南山璞缦？这里我给大家总结一下，首先是价格优势，4.6万/㎡的指导价，在上海五大新城里都算是性价比很高的，对于预算有限的购房者来说，是上车的好机会；其次是配套完善，交通、商业、教育、医疗都配齐了，不用等规划落地，入住就能享受成熟的生活；再次是户型实用，3-4房设计，适配不同家庭需求；最后是板块潜力大，远香湖CAZ片区发展前景好，房子有升值空间。

另外，南山璞缦的花都荟展厅已经正式对外开放了，最新的效果图也已经曝光，大家有空可以去展厅实地看看，亲身感受一下项目的品质和户型的舒适度。我当时去展厅的时候，现场有专业的置业顾问讲解，有任何问题都能及时解答，而且还能拿到详细的项目资料。建议大家去的时候可以带上家人，一起看看户型是否符合家庭需求，周边配套是否满意。

最后跟大家说句真心话，买房是人生中的一件大事，一定要多对比、多了解，选择适合自己的才是最好的。南山璞缦这个项目，不管是从户型、配套还是板块潜力来看，都是今年嘉定新城的优质新盘，尤其是对于想在上海西部置业的朋友来说，绝对值得重点关注。10月就要推售了，感兴趣的朋友一定要抓紧时间，别错过了好机会。

如果大家还有其他关于这个项目的问题，比如具体的户型图、周边楼盘对比、购房政策等，都可以在评论区留言，或者私信我，我会尽我所能给大家解答。祝大家都能买到自己心仪的房子，拥有一个温馨舒适的家！