乌鲁木齐市副市长李彬：市场信心足，“好房子”正引领楼市高质量发展丨住建访谈

乌鲁木齐市人民政府党组成员、副市长 李彬 中房报记者 马淑艳/摄

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我们对2026年房地产市场的发展充满信心，预期市场将保持稳中有升的良好态势。

于帅卿 中房报记者 马淑艳丨北京报道

“倪虹部长的报告为全国住建事业发展描绘了蓝图，特别是2026年的工作部署，为乌鲁木齐下一步房地产工作指明了方向。”12月22日，乌鲁木齐市政府党组成员、副市长李彬在全国住建工作会议现场接受中国房地产报记者采访时表示。

2025年，乌鲁木齐房地产市场在“好房子”供给增加、金融政策有效支持以及城市整体发展带动下，保持了平稳健康发展，全市完成房地产开发投资350亿元，较上年增长3.8%。

据乌鲁木齐市房地产业协会统计，2025年11月，乌鲁木齐市新建商品房网签4348套、54.56万平方米，分别环比增长18.18%、26.3%。2025年11月，新建商品住宅销售价格指数环比微跌0.1%，同比上涨0.8%，在全国多数城市下跌背景下表现突出，截至目前，乌鲁木齐去化周期为 14.4个月，处于合理区间，对稳定市场起到了重要作用。

对于2026年乌鲁木齐房地产市场的发展，李彬充满信心，“预期市场将保持稳中有升的良好态势。”

中国房地产报：听完住建部部长倪虹的全国住建工作会议报告后，您有什么感触？

李彬：倪虹部长的报告全面回顾和总结了“十四五”以来全国住房城乡建设领域的工作，报告紧扣贯彻落实中央经济工作会议精神，结合未来“十五五”时期的发展方向，为我们勾勒了全国住建事业发展的蓝图。作为年度工作会议，报告也对2026年的重点工作进行了整体部署，下一步，我们将以此次会议精神为指导，认真谋划和推进我市住房和城乡建设的各项工作。

中国房地产报：2025年，乌鲁木齐房地产市场的整体表现如何？有什么新的特点？

李彬：2025年，乌鲁木齐房地产市场保持了平稳健康的发展态势，与全国许多地区相比，乌鲁木齐市场这些年来总体呈现平稳向好的趋势。

这一良好局面的形成，得益于政策、投资、金融等多方面的协同发力。首先是政策持续护航，从国家到自治区再到市，各级政策持续供给和发力，为市场平稳发展创造了良好环境。目前，乌鲁木齐市房地产库存去化周期为14.4个月，处于合理区间，对稳定市场起到了重要作用。

其次是投资稳步增长。2025年，全市完成房地产开发投资约350亿元，较上年增长3.8%，这一积极信号充分彰显了市场对首府发展的信心。投资的稳定增长，不仅保障了房地产项目的顺利推进，也为城市建设注入了活力。

再次是金融支持扎实有效。乌鲁木齐积极落实房地产项目“白名单”制度，搭建银企对接桥梁，银行系统累计为白名单项目提供超276亿元资金支持，其中已实际到位超过204亿元。这些资金精准滴灌到项目建设环节，有效保障了工程进度，切实维护了市场稳定和购房者权益。

从2025年市场整体表现来看，改善性住房需求已成为乌鲁木齐房地产市场的核心增长亮点，市场整体增长主要围绕这一领域展开。

中国房地产报：在推动“好房子”建设方面，乌鲁木齐主要采取了哪些具体的工作部署和引导措施？

李彬：无论是改善性住房还是保障性住房，我们始终严格遵循国家部委部署，一方面积极加大“好房子”建设标准的宣传贯彻力度，持续增加高品质住宅的供给。另一方面，我们着力引导房地产开发企业，特别是头部企业发挥示范作用，将国内先进的住宅建造理念、高标准体系、优质材料及科学的运维管理经验引入乌鲁木齐，助力市场产品迭代升级。

尤其是今年5月1日新版《住宅项目规范》正式实施后，进一步规范了“好房子”建设标准，为品质提升提供了有力保障。

中国房地产报：对于2026年房地产市场有什么预判，还需要做好哪些工作？

李彬：基于前期的政策积累、市场基础，以及国家到自治区持续的政策支持，结合乌鲁木齐已采取的一系列精准引导措施，我们对2026年房地产市场的发展充满信心，预期市场将保持稳中有升的良好态势。

为实现这一目标，2026年，我们将重点从四个方面发力：一是强化首府担当。作为首府城市，乌鲁木齐房地产市场规模占新疆三分之一以上，对新疆房地产市场稳定具有举足轻重的作用。我们将切实扛起主体责任，主动作为、精准施策，全力做好市场稳定与发展工作。

二是深化行业改革，完善住房供应体系。一方面着力推动建立市场化、可持续的改善性住房建设体系；另一方面扎实推进政府主导的保障性住房建设，加大配售型保障性住房供给，建立全覆盖动态住房保障机制，通过配售型保障房、公共租赁住房等多种形式，精准保障新市民、青年人、工薪收入群体等的住房需求。

三是稳定投资规模。我们将确保2026年房地产开发投资不低于350亿元，保持与2025年相当的水平。在此基础上，通过强化招商引资、按需建设保障性住房、盘活闲置存量土地等多措并举，进一步夯实投资基础，确保房地产市场整体稳定。

四是统筹促销与保障。一方面持续加大市场促销力度，并有效运行已建立的保障房轮候制度，精准对接保障需求，统筹好市场销售与住房保障两方面工作，在发展中把握平衡，确保房地产市场实现稳中有升的目标。