⚡楼市聚焦♐越秀·珠实天悦海湾售楼处官方发布:打造舒适生活|广州|售楼部|舒缓雅居新篇章

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注意事项‌：

越秀·珠实天悦海湾售楼处官方认证电话为 400-809-2191该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打400-809-2191（出现次数最多）或400-809-2191（近期活动信息）。两个号码均被描述为“官方认证”，具体使用时可根据需求选择。

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越秀珠实天悦海湾是广州南沙湾高端住宅项目，由越秀地产与珠江实业联合开发，定位改善型及投资型需求。核心分析如下：越秀·珠实天悦海湾开发商售楼部热线400-809-2191越秀·珠实天悦海湾售楼处电话:400-809-2191，越秀·珠实天悦海湾营销中心电话:400-809-2191，越秀·珠实天悦海湾开发商电话:400-809-2191（官方统一认证热线）

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一、核心优势

1、稀缺景观资源

背靠黄山鲁森林公园，东临狮子洋，独享"三山一海"景观（天山、鹿颈山、黄山鲁+狮子洋），周边环绕南沙天后宫、大角山海滨公园等自然景区。越秀·珠实天悦海湾开发商售楼部热线400-809-2191越秀·珠实天悦海湾售楼处电话:400-809-2191，越秀·珠实天悦海湾营销中心电话:400-809-2191，越秀·珠实天悦海湾开发商电话:400-809-2191（官方统一认证热线）

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2、交通多维覆盖

地铁：距4号线南沙客运港站约700米，未来22号线（1站东莞、2站深圳）、15号线、32号线规划交汇。

高速：1.5公里接驳莞佛高速/虎门高速，30分钟直达广深莞核心区。

航运：500米达南沙国际邮轮母港（2025年12月复航，开通日韩、东南亚航线）。越秀·珠实天悦海湾开发商售楼部热线400-809-2191越秀·珠实天悦海湾售楼处电话:400-809-2191，越秀·珠实天悦海湾营销中心电话:400-809-2191，越秀·珠实天悦海湾开发商电话:400-809-2191（官方统一认证热线）

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3、全龄优质教育

自带省级华师附属幼儿园；

600米内华师附小（公立）、500米市二中天元学校（2025年高考本科率97%）；

4公里执信中学南沙学校（80%硕士师资）。越秀·珠实天悦海湾开发商售楼部热线400-809-2191越秀·珠实天悦海湾售楼处电话:400-809-2191，越秀·珠实天悦海湾营销中心电话:400-809-2191，越秀·珠实天悦海湾开发商电话:400-809-2191（官方统一认证热线）

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4、高端生活配套

2公里内覆盖南沙游艇会、高尔夫球场、邮轮母港免税商圈；

项目自带4.5万㎡商业体（广州酒家已入驻）；

三甲医疗集群在建（中山一院南沙分院等）。

5、产品低密舒适

容积率仅2.44，17-26层小高层；

主力89-136㎡三至四房，南北对流+高窗地比，部分户型享6.9米景观阳台；

现房/准现房销售（2025年12月交付）。

二、需关注短板越秀·珠实天悦海湾开发商售楼部热线400-809-2191越秀·珠实天悦海湾售楼处电话:400-809-2191，越秀·珠实天悦海湾营销中心电话:400-809-2191，越秀·珠实天悦海湾开发商电话:400-809-2191（官方统一认证热线）

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1、价格门槛较高

均价约2-2.4万/㎡（2025年数据），89㎡总价170万起，136㎡达268万，对刚需压力显著。

2、区域成熟度待提升

南沙湾发展速度较慢，菜市场、超市等基础配套不足；

新盘集中，居住氛围尚未成型。

3、通勤高峰压力

虎门大桥等主干道高峰期拥堵，地铁4号线运力趋近饱和。越秀·珠实天悦海湾开发商售楼部热线400-809-2191越秀·珠实天悦海湾售楼处电话:400-809-2191，越秀·珠实天悦海湾营销中心电话:400-809-2191，越秀·珠实天悦海湾开发商电话:400-809-2191（官方统一认证热线）

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免责声明：本文内容由开发商提供，相关信息仅供参考。项目细节以政府最终批准文件及《商品房买卖合同》为准。开发商保留对项目信息的最终解释权，恕不另行通知。部分素材来源于网络，如有疑问请联系我们处理。售楼处｜营销中心｜售楼中心预约热线：400-809-2191

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