交付力测评丨长沙首个0公摊，交卷了

引言

热度退潮时，品牌实力是提前交付的底气

交付力，是品牌最硬的信用状；而品牌实力，是交付力的终极底气！

2024 年末，“13天三开三罄” 的销售奇迹让【嘉信・洋湖锦玉】成为长沙楼市 “流量焦点”，但这并非偶然 —— 背后是嘉信地产 22载深耕地产行业的积淀与底气。一路走来，嘉信凭借“交付零逾期、品质零减配”的口碑，累计开发近 20 个标杆项目，服务超5万业主，早已将“稳健”刻进品牌基因。

（嘉信·洋湖锦玉首开现场）

如今，作为嘉信布局大洋湖的开篇之作，嘉信·洋湖锦玉承载着品牌“深耕湖湘、标杆立市”的战略决心。在合同约定交付日前3天，项目正式启动集中交付，以“提前兑现”的姿态和95%的收房率，为长沙楼市交出了新规产品落地的完美答卷，更让嘉信的品牌实力从 “口碑传说” 变为 “实景可鉴”。

克而瑞全程实地探访评测，从产品兑现、运营能力、服务体系等多维度，解码嘉信品牌的硬核实力。

01

新规落地标杆：品牌研发力

让 “0 公摊” 从概念到行业范本

作为长沙新规后首批“0 公摊”作品，嘉信洋湖锦玉的成功落地，本质是嘉信品牌产品研发能力的集中体现——并非被动承接政策红利，而是主动预判、深度研发的结果。

前瞻性产品战略：提前布局，抢占新规先机

早在长沙建筑新规酝酿阶段，嘉信便组建专项研发团队，深入研究政策细节与市场需求，预判“高得房率 + 高规格空间格局” 将成为改善型客户的核心诉求。

通过近半年的户型迭代、数十轮方案优化，嘉信最终形成“全赠送空间最大化、内部格局精细化”的产品体系，让洋湖锦玉在新规落地后迅速成为行业焦点，而 “13天三开三罄” 的热销，正是市场对品牌研发能力的直接认可。

（嘉信·洋湖锦玉效果图）

毫米级兑现力：内部空间品质惊艳，格局与细节双优

项目的“全封窗公建化立面”与“高规格内部空间”，并非单个项目的临时承诺，而是嘉信 “产品兑现标准化体系”的常规操作。

其中，空间内部的品质呈现完全超出市场对毛坯交付的预期，实地探访时的格局设计与工艺细节堪称 “惊艳” ，克而瑞评测团队也对其内部品质给出“同面积段毛坯交付示范级”评价。

（嘉信洋湖锦玉外立面效果图）

基础工艺对标高端标准：室内墙面、地面基层处理平整顺滑，水泥砂浆抹灰均匀，无空鼓、开裂等常见问题，阴阳角线条笔直规整，观感整洁；门窗洞口尺寸精准，预留的水电点位布局合理，开关、插座位置贴合日常使用习惯，为业主后续装修提供了便捷基础；

入户门配备品牌防盗门，门板厚实坚固，搭配高品质门锁，开关顺畅且隔音效果优异，五金配件质感十足，尽显品牌对基础品质的严苛要求。

空间格局设计巧思惊艳：以 139㎡户型为例，其内部格局的科学规划与尺度感更让人印象深刻：

Ø 南向6.4 米超级宽厅，搭配与外立面统一的6+12+6 双层 LOW-E 全景窗，采光面最大化延伸，站在厅内可直观感受到视野的开阔通透，阳光自然洒落时，整个空间明亮舒展，完全打破传统同面积段毛坯户型的压抑感，为业主装修设计预留了更多风格可能性；

Ø独立电梯前厅专属化设计，空间方正实用，既保证了入户的私密性与仪式感，又可作为入户收纳、换鞋等功能区的拓展空间，让业主能根据需求灵活规划；

Ø多飘窗全赠送区域设计贴心，飘窗台面平整光滑，基层防水处理到位，边角做圆角打磨，避免后期装修与日常使用中的磕碰风险，且飘窗位置与房间格局搭配协调，实现空间利用 “零浪费”；

Ø厨房、卫生间格局方正，动线规划合理，预留的设备安装空间充足，排水、排气管道布局科学，有效减少后期装修的改造成本，体现了品牌对生活场景的深度考量。

（嘉信·洋湖锦玉139㎡户型图）

02

公区 + 园林：品牌投入决心，

不做 “一次性项目”，只做 “长期榜样”

市场曾有疑虑：高得房率是否会牺牲公区品质？嘉信用“超配投入”给出答案 —— 这背后是品牌 “深耕长沙、长期主义” 的战略决心，而非短期逐利的投机行为。

高阶公区：品牌 TOP 级配置的全盘落地

洋湖锦玉的公区配置，直接对标嘉信全国范围内的高端产品系，从投入标准到施工工艺，均遵循品牌统一标准：

66 米宽艺术门庭：采用品牌标志性的对称式设计，搭配全石材铺装、定制金属标识，这种 “入门即尊崇” 的设计，是“嘉信品质”的标志性体现；

（嘉信洋湖锦玉小区大门实景图）

双层精装大堂 + 星空顶鎏金地库：墙面使用防潮防霉涂料，地库照明采用节能 LED 灯带，甚至标识系统的字体、颜色都经过品牌总部审核 —— 这种标准化的高端配置，确保了无论在任何一个项目，嘉信业主都能享受到一致的高品质居住体验。

（嘉信·洋湖锦玉双大堂实景图）

前置成熟园林：品牌 “实景呈现” 的铁律

“交付即享成熟园林” 并非洋湖锦玉的特例，而是嘉信 “园林前置化” 的品牌铁律。

洋湖锦玉此次交付的园林，遍植罗汉松、香樟、桂花等全冠乔木，通过台地花园、阳光草坪、森林树屋等多层次景观设计，实现“入住即享”的体验。这一做法，既体现了品牌的开发实力，更彰显了“以业主体验为核心”的品牌理念。

（嘉信·洋湖锦玉园林实景图）

全龄泛会所：品牌 “社区运营” 理念的落地

项目泛会所并非简单的空间堆砌，而是嘉信“全龄社区运营”理念的具象化。

从儿童区的安全地垫、圆角设计，到青年区的健身器材选型，再到长者区的无障碍通道，每一个细节都遵循品牌 “全龄友好” 的设计标准。这种泛会所模式，已在嘉信多个项目运营成熟，让社区空间持续 “活化”—— 这正是品牌长期主义的体现。

（嘉信·洋湖锦玉架空层泛会所实景图）

03

交付服务：品牌服务体系

从 “交房” 到 “全周期生活守护”

交付不仅是产品的验收，更是嘉信“全周期服务体系”的开篇。依托独有的“白金管家服务”，嘉信物业将标准化服务与人性化关怀深度融合，让收房成为美好生活的起点。

标准化服务流程：历经千锤百炼的成熟体系

嘉信洋湖锦玉推行的“预验收 + 一对一陪验”机制，是嘉信沉淀多年的标准化服务流程：

Ø 预验收流程：集中交付前 1 个月，联合工程、物业、客服等多部门组成专项验收组，对于项目交付区域进行整体排查，完成排查后方可启动交付 —— 这一流程已成为嘉信项目交付的标准化动作，以保证业主满意度始终在线；

Ø 一对一陪验机制：陪验员需通过专项培训，不仅要熟悉房屋构造、水电点位布局等相关信息，更要掌握沟通技巧，确保陪验过程中，始终能够帮助业主做好验收工作。

全维度服务升级：用细节筑牢品质根基

嘉信物业以量化标准定义服务品质，建立起覆盖日常起居、应急响应、社区运营的全场景服务体系：

Ø响应机制高效透明：建立 “及时响应、及时反馈、快速处理” 的服务标准，涵盖日常维修、社区安保、环境维护等全场景；

Ø基础服务精益求精：公共区域每日清扫拖洗，垃圾桶定时清运消毒无异味；绿植定期修剪养护；电梯按规维保并提前公示，地库照明充足、标识清晰，全方位保障居住舒适度；

Ø 全周期关怀不脱节：从签约到入住全程陪同办理手续，入住后定期开展安全巡查、设备检修，更提供一系列定制化关怀服务。

（图源：嘉信物业服务）

信任共建机制：品牌责任担当的直接体现

面对交付过程中可能出现的少量瑕疵，嘉信的态度是“不回避、快整改”—— 这并非单个项目的选择，而是品牌 “诚信为本” 的核心价值观。

通过建立 “业主反馈直达总部” 的绿色通道，确保问题不推诿、不拖延，这种处理方式，不仅赢得了业主信任，更让 “嘉信 = 可靠” 的认知深入人心。

交付仪式亮点：把 “收房” 变成有温度的归家庆典

嘉信并未将交付局限于 “流程化手续”，而是通过一系列人性化布置，把收房变成一场专属的“归家庆典”，每一处细节都体现品牌对业主的情感关怀。

Ø 入口专属仪式化布置：项目入口打造 “嘉境已成・质享锦玉” 主题迎宾区，红地毯铺陈搭配定制花艺、氛围灯带，巨型主题展板与 “欢迎回家” 立体字相呼应，从踏入社区的第一刻起，就让业主感受到归家的尊崇与温馨；

Ø 传统舞狮暖场：现场安排非遗舞狮表演，喜庆的鼓点与灵动的狮舞，既契合交付的喜庆氛围，也用传统民俗传递对业主的美好祝福，让交付现场更具烟火气与仪式感；

Ø 温馨茶歇关怀：交付动线中设置专属茶歇区，提供定制甜点、热饮与水果，业主等待手续办理时可随时休憩，细节处的贴心让收房过程更轻松愉悦；

Ø 实在福利：抽奖 + 全民红包：现场设置家电抽奖环节（涵盖冰箱、洗衣机等实用家电），更给每位收房业主准备了专属归家红包 —— 不玩 “概率游戏”，而是让每位业主都能收获实在的惊喜，尽显品牌诚意；

Ø 入户门礼盒式包装：业主的入户门采用定制红丝带 + 蝴蝶结装饰，如同拆开一份专属的 “归家礼盒”，让入户瞬间的仪式感拉满。

04

提前交付的底气：品牌全链条运营力

重塑市场信任

从 2024 年 6 月拿地，到 2024 年 12 月首开时主体结构近封顶，再到 2025 年 12 月提前 3 天交付 —— 洋湖锦玉的“快速度”，背后是嘉信品牌全链条运营能力的硬核支撑，而非单纯的 “赶工期”。

稳健资金实力：品牌抗风险能力的核心

在行业资金面紧张的背景下，嘉信之所以能实现“拿地即开工、开工即热销、热销即交付”，关键在于品牌“零高息负债、现金流稳健”的财务状况。

作为本土稳健型民企，嘉信始终坚持“现金流优先”的原则，不依赖高杠杆扩张，通过自有资金 + 战略合作资金的模式，确保项目建设不受资金影响。洋湖锦玉的提前交付，正是品牌资金实力的直接证明。

高效管理体系：扁平化 + 甲乙一体的品牌优势

嘉信独创的“扁平化管理 + 甲乙一体”模式，并非为洋湖锦玉量身定制，而是经过多个项目验证的成熟体系：

Ø 扁平化管理：董事长与总经理深入一线，项目问题直接对接总部决策层，实现 “问题不过夜、决策不拖延”，大幅提升施工效率；

Ø 甲乙一体管理：嘉信自有施工团队与合作单位一体化运作，避免了传统开发模式中甲乙双方的推诿扯皮，同时严格执行品牌“工程质量终身责任制”，确保每一个施工环节都符合标准。

可复制的成功：品牌战略布局的延续

洋湖锦玉的成功交付，并非个案，而是嘉信 “标准化开发体系” 的必然结果。目前，嘉信在长沙的另外两个高端项目 ——嘉信・洋湖锦玺、嘉信・央玺，已全面沿用洋湖锦玉的开发模式、产品标准与服务体系，并在此基础上上不断革新优化，项目均已实现主体结构快速推进。

这意味着，洋湖锦玉所展示出的“品质兑现力” 与“高效运营力”，已成为嘉信的核心竞争力，将为品牌在长沙的持续深耕提供坚实支撑，也彰显了嘉信 “深耕湖湘、多盘联动” 的战略雄心。

二期&一期大门

二期园林

一期园林

健身房

泳池

会所

样板间

（嘉信·洋湖锦玺实景图）

嘉信洋湖·锦玺面世仅约1个月，项目的双展示区、双会所、实景样板间就全部落地呈现。

05

行业启示

品牌力，才是民企破局的终极密码

在当前楼市信心重塑的关键期，嘉信・洋湖锦玉的提前交付与品质兑现，为行业提供了重要启示 ——真正的品牌力，不是华丽的营销口号，而是 “产品能兑现、速度能保障、服务能落地” 的硬实力。

1.产品创新需品牌研发力护航：嘉信的 “0 公摊 + 高品质空间格局” 成功，源于品牌前瞻性的产品战略与成熟的研发体系，而非单纯依赖政策红利；

2. 稳健运营是品牌的生命线：在行业波动期，嘉信凭借 “零逾期、零减配” 的稳健表现，证明了民企通过精细化运营同样能赢得市场；

3. 交付是品牌沉淀的核心契机：嘉信将每一次交付都视为品牌口碑的积累，通过 “提前交付 + 毛坯品质惊艳呈现”，将业主满意度转化为品牌最宝贵的资产。

深耕湖湘22载，嘉信正将多年积累的“口碑资产”转化为“市场竞争力”。洋湖锦玉的交付，不仅是一个项目的圆满收官，更是嘉信品牌在湖湘市场的 “实力宣言”—— 用体系化的能力、长期主义的坚守，为长沙楼市树立 “品牌即可靠” 的新标杆。

结语

以品牌实力为基，嘉信深耕湖湘正当时

嘉信・洋湖锦玉的提前交付，不仅为长沙新规产品的落地提供了可参考的范本，更向市场证明：在楼市竞争从 “营销概念” 转向 “交付力深水区” 的今天，品牌实力才是最终的竞争力。

嘉信地产22载深耕，沉淀的不仅是开发经验，更是“产品兑现力、运营执行力、服务衔接力、信任建构力”的复合体系。未来，随着嘉信・洋湖锦玺、嘉信央玺等项目的陆续落地交付，嘉信将以长沙为核心，持续深耕湖湘，用更多高品质项目、更优质的服务，兑现 “为城市造好房、为业主筑幸福” 的品牌承诺。

对于长沙市场而言，嘉信的到来，不仅带来了 “0 公摊” 的产品革新，更带来了 “稳健、可靠、高品质” 的品牌新风。而这种以品牌实力为支撑的交付力，终将成为嘉信在新一轮市场周期中，赢得客户信赖与可持续发展主动权的核心密码。