房产证名字还在乱写？70年产权官方已有定论，事关每家

周末陪闺蜜去看房，售楼处里乌泱泱全是人，听见好几对小夫妻在争论房产证该写谁的名字——有的说必须写两人名字才安心，有的说父母出资就得加老人名字，还有的觉得婚后买的房，写谁都一样。不光是买房的人纠结，身边不少有房的朋友也总犯嘀咕：我家房产证就写了老公一个人的名字，万一以后有纠纷我有份吗？还有那70年产权，眼看年限越来越近，到期了房子还属于我吗？会不会要交一大笔钱才能续期？
这些问题真不是小事，房子可是咱们老百姓一辈子的心血，房产证署名和产权年限直接关系到切身利益。以前总有人传“产权到期房子就被收走”“加了名字就一定能分一半房”，越传越让人心里没底。

一、房产证署名不是“想加就加”，这些坑要避开
很多人觉得房产证上多写个名字就是多份保障，其实这里面藏着不少法律门道，可不是随便加名字就行的。
首先得分清“共同共有”和“按份共有”。如果没明确约定份额，夫妻之间一般是共同共有，离婚时原则上平分，但2025年2月1日施行的《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》里明确说了，要是婚姻关系存续时间短，而且房子是一方婚前财产加名的，法院可能会判决房子归原产权人，只给另一方适当补偿 。比如有对夫妻结婚4年就离婚，房子是男方父母全款买的，虽然加了女方名字，但法院最终判房子归男方，只给了女方7万元补偿 。
如果是按份共有，也就是房产证上明确写了各自占比（比如你30%、我70%），那分割时就按这个比例来，哪怕出资和份额不一样，也以登记为准 。还有一种情况要注意，要是加名字时存在欺诈、胁迫，比如“不加名就不结婚”，或者加名后对方不履行赡养、扶养义务，原产权人可以申请撤销加名行为 。
另外提醒一句，父母给子女婚后买房的，署名更要谨慎。如果房子登记在子女夫妻双方名下，一般算共同财产，但法院会考虑出资来源、婚姻存续时间等因素分割；要是只登记在自己子女名下，没明确说明是赠与夫妻双方的，就属于子女个人财产 。
二、70年产权到底指啥？房子永远是你的
首先要明确一个核心知识点：70年产权指的是住宅建设用地使用权，不是房子的所有权！简单说，脚下的土地是国家租给你的，租期70年，但地上的房子是你花钱买的，所有权永远是你的，除非你自己卖掉或拆除。
这里要注意，产权年限是从开发商拿地那天开始算的，不是你买房或交房的时间。比如开发商2020年拿地，2023年交房给你，你拿到手时土地使用权已经少了3年，到期时间就是2020+70=2090年。很多人担心“产权到期房子会被收走”，这纯属谣言，《民法典》第359条白纸黑字写着，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，国家绝不会因为土地租期到了就没收你的房子 。
还有个好消息，现在全国已经有127例住宅用地成功续期，全是自动办理的，业主根本不用跑断腿去申请。而且老房产证依然有效，不用专门换成新的不动产权证书，只有证件丢失了才需要及时补办，不然会影响买卖和续期。
三、续期要花多少钱？官方已有明确方向
大家最关心的续期费用问题，目前国家还没出台全国统一标准，但政策方向已经很清晰了。《民法典》第359条规定，续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理，这意味着费用会兼顾民生，不会让老百姓缴不起 。
从2025年的地方试点情况来看，续期费用普遍不高：温州是按土地分摊面积×15.6元/㎡计算，100㎡的房子续期一次大概1560元；杭州对低收入家庭全额减免，广州则对收入不高的家庭减半收费。而且2025年自然资源部发布的《续期管理办法》意见稿里明确，要降低续费成本，费用不得高于市场价的50%，未来还可能按“低标准、广覆盖”的原则制定全国细则。
还有个重要提醒：住宅用地是自动续期，但商铺、写字楼等非住宅用地不一样，到期后需要提前1年申请续期，不申请或申请没通过，国家可能收回土地并给予补偿 。
四、这些特殊情况，官方已经说清
除了署名和续期，还有两个常见问题，官方也给出了明确答案：
一是继承过户要趁早。根据2025年的新规，继承开始后2年内必须办理过户登记，否则要交滞纳金，300万的房子拖2年可能要多交2.1万；超过5年未办，其他继承人还能申请分割房产。
二是房子成危房或遇拆迁的补偿问题。如果房子变成危房没法维修，政府会按房屋评估价给予货币补偿或置换安置房；要是遇到拆迁，不管土地使用权剩多少年，都会按“房屋实际价值+土地剩余使用权价值”补偿，不会因为土地快到期就少给钱。
其实说到底，房产证署名要根据出资情况、家庭关系合理约定，最好在登记时就明确份额，避免后续纠纷；而70年产权到期完全不用焦虑，法律已经给了“自动续期”的保障，续期费用也会是老百姓能承受的范围。
房子是家的根基，这些和房子相关的政策细节，咱们一定要弄明白。