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深圳【后海招商玺】

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后海招商玺的成功，首先在于一个关键词：稀缺。

后海招商玺就是稀缺的代名词，凭借地段、产品两大稀缺特质，足以占据深圳2025豪宅稀缺度TOP级序列。

先看地段，左后海、右蛇口，深圳龙头豪宅区之上的完美平衡点。

整个深圳湾，大致由三大部分组成：后海、深超总、沿深圳人才公园-深圳湾公园的滨海居住带。

顾名思义，后海招商玺就位于后海，更细致来讲，是后海南区。

有别于后海北区的商务功能，后海南区居住氛围更加纯粹，是深圳湾豪宅的主要聚集区，汇聚了区域最贵、最有名气的豪宅群，朝向好、景观好的房源，基本在20万+/㎡。

同时，后海招商玺的位置还有一个特性：紧邻深圳老牌豪宅区蛇口。

这意味着，后海招商玺可以同时便捷享受深圳湾+蛇口两大豪宅区的顶级城市配套和市政资源：K11、海上世界、邮轮母港、深圳湾口岸、深圳湾万象城等。

一步是充满效率与繁华的城市CBD、一步是充满人间烟火气的人文豪宅区，后海招商玺的占位，是一种“鱼与熊掌兼得”的稀缺。

项目区位图

再看产品，深圳湾20年一遇的小高层纯板楼。

后海招商玺共由4栋住宅组成，本次首推的楼王单位，是90米限高纯板楼，2梯2户、专梯入户，起步面积就有约197㎡。

这种产品有多稀缺？需要从3个维度理解。

维度一，限高90米。

深圳人多地少、寸土寸金，尤其是福田、南山等核心区，供应多以旧改为主，最近10年，大部分新盘都是超高层建筑，个别住宅甚至超过了200米。

因此，90米的小高层在深圳，尤其是后海这种土地效率极高的豪宅区，非常罕见。

维度二、纯板楼。

相较于塔楼，纯板楼拥有南北通透、采光更好、视野更开阔、得房率更高等优势。

但楼盘采用板楼设计，需要牺牲一定的建筑密度与利润，得到的户数更少，建筑成本远高于2梯4户、2梯6户的塔楼社区。

因而，基于开发成本高、报批难度大等原因，在深圳，板楼已经成为一种稀缺资源。

后海招商玺所在的豪宅区，更是已经约20年没有纯正板楼问世，稀缺程度可见一斑。

维度三、纯大户型。

此前，受制于7090限制、新房限价，深圳很多顶豪社区的圈层纯粹度、产品力都有所欠缺。

2024年，深圳接连取消7090、取消新房限价，这让开发商们在户型设计上获得了更大的自主权，并让开发商们极大的释放了「压箱底」的产品力。

得益于政策松绑，我们才能看到如今的后海招商玺——一个极致纯粹的纯大户型社区，并采用2梯2户、专梯入户设计，得房率高达约95%，尊崇感、私密感、奢阔感无可挑剔。

如果说，整个后海、深圳湾、蛇口片区，不缺小高层，也能找到板楼和大户型房源，但同时具备小高层+纯板楼+纯大户型特质的新一代豪宅，可能仅有后海招商玺一个。

地段+产品的双重稀缺加持下，后海招商玺是仅此一个的存在，注定会成为塔尖财富追逐的优质标的，这种极度稀缺特质，为项目日光提供了客观基础。

从生命周期维度，重新定义户型空间。

传统户型大多是固定化布局，最多能做到客厅、次卧打通，但是后海招商玺通过“框架结构+内部可拆改”设计，打造出了可随意变化空间结构的全生命周期户型。

以建面约237㎡户型为例，通过剪力墙外移、核心筒集中、户内无柱化设计，达到了“梁柱集中在四周，中间空间完全通透”的效果。

示意图

总之，后海招商玺的成功并非偶然，而是在稀缺土地、资源、产品孕育出楼市“独立行情”的时代大背景下，一场关于产品主义的系统性胜利。

示意图

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