江苏银行房地产业不良大增，转让超29亿不良消费贷款

江苏银行近年来不良贷款有所增加，不过不良贷款率则有所下滑，而从2025年中报来看，房地产业不良贷款上升较为明显，不良贷款率达到3.95%，是需要引起高度重视的。

不良贷款有所反弹，不良率连降。2020年至2024年，江苏银行的不良贷款呈现波动态势，前三年分别为158.29亿元、151.38亿元、151.03亿元，最近两年分别为164.42亿元、186.85亿元，不过公司不良贷款率连降，从1.32%下滑至0.89%，累计下滑0.43个百分点。

据短平快解读了解，今年前三季度，公司不良贷款进一步上升至207.08亿元，较上年末增加20.23亿元，期末规模在A股17家城商行中排在第一，较第二的上海银行要高上37.16亿元；不良贷款率0.84%，较上年末下滑0.05个百分点，在城商行中排在倒数第七，贷款管理质量较为良好。

房地产业不良贷款大涨超11亿。中报显示，江苏银行不良贷款率在1%以上的行业包括房地产业、信息传输、软件和信息技术服务业、批发和零售业、制造业，对应的不良贷款率分别为3.95%、1.84%、1.56%、1.09%，其中房地产业较上年末上升1.75个百分点，期末贷款为679.87亿元，即不良贷款为26.85亿元，较上年末增加约11.11亿元，是需要引起高度重视的。

另外，公司个人经营贷款、个人贷款的不良贷款率分别为1.67%、0.87%，较上年末分别下滑0.37个百分点、0.01个百分点，不过由于公司没有披露更多内容，投资者无法知道其他个人不良贷款的情况。

转让超29亿元不良消费贷款。虽然江苏银行没有披露其余个人不良贷款详情，不过公司年内已经多次公告转让相关不良资产，12月9日，公司披露2025年第12期、13期个人不良贷款（个人消费贷款）转让项目不良贷款转让公告。

具体来看，第12期个人不良消费贷款未偿本息总额16.44亿元，涉及资产笔数411772笔，借款人121637户；第13期个人不良消费贷款未偿本息总额12.79亿元，涉及资产笔数337868笔，借款人129735户，两期个人不良消费贷款均为个人网贷产品，没有设置拍卖起始价，均为重新挂牌。

贷款管理有待加强。对比其他城商行，江苏银行年内收到的罚单并不多，相关分行遭罚款均与“贷款管理”有关，显然这是公司需要强化的环节，具体来看，4月份，宿迁分行因存在固定资产贷款管理不到位、流动资金贷款管理不到位、个人贷款管理不到位等问题，被宿迁金融监管分局罚款85万元；6月份，深圳分行因存在贷款业务管理不到位，未按规定使用会计科目，保证金来源不合规等问题，被深圳金融监管局罚款200万元，没收违法所得16.43万元。