明年昆明新房供应量暴增，30新盘蓄势待发

由于今年昆明土地出让面积大幅度增长，一个显而易见的前景是，明年昆明新房供应量将暴增。据云南房网不完全统计，明年大概率开盘上市的纯新盘将至少有25个，甚至有可能达到30个，是2025年的两倍有余。

明年上市的新项目主要有三个部分组成，首先是今年出让的地块开发上市，估计将新增至少14个楼盘。

今年昆明最终出让的商品房开发用地是1195.8亩，比去年多了一倍还多。2024年出让的土地中如果去掉官渡国投为了托市拿下的460亩土地，其余房企所拿土地没有多少。今年就不同了，仅邦泰和建投两家就拿了889亩土地，其中绝大多数都将在明年开发上市。

邦泰今年拿地的面积是308.9亩，总建面超过50万平米，扣除整合用地和邦泰映悦的后续用地，按邦泰的开发模式，其余4个地块都应该在明年开发上市。

建投今年拿地580亩，总建面113万平米，9月之前所拿的3个地块都已展开前期销售工作，明年初就能发售。最后两个月建投总共拿了8宗土地，明年至少可以开发上市4宗，也就是至少4个新盘。加上明年上半年铁定开盘的3盘，明年建投在昆明将至少有7个新盘上市。

今年8月才拿地的建投春城洪府已经开放了城市展厅

同样是今年拿地预计明年上市销售的还有义承置业的一二一大街TOD项目、盘龙建投的栗树头项目。栗树头项目的地块虽然12月才出让，还没有过规，但尚未出让的另一个商品房地块却随着安置房项目已经很快要完成基坑工程，这个地块无论如何应该在明年上半年完成土地出让、过规等手续，然后上市销售。

中通投资在今年11月高溢价拿下的联大书山旁边地块，是不是作为新盘在明年推出，估计还是要看联大书山在今年的销售状况。

另外，官渡国投近期竞得的会展板块两宗住宅地块，以及弘丰房地产公司前几天竞得的北部山水新城地块，明年也有开发上市的可能。

明年新盘的第二大板块是原俊发项目的后续地块都将以新盘形式上市，至少有3个项目。

首先是逸天峰二期项目，由中交代建，目前正在昼夜赶工，快的话明年上半年即可发售。其次是最近调规的龙泉俊园A6地块、俊发城N3地块，其中龙泉俊园A6地块有一栋2022年就已取得预售证，还卖掉了100多套，剩余7栋最近大幅度降低了容积率。俊发城N3地块也是如此。这两个项目应该都属于11月俊发与欧力士、东方资产达成债务重组协议后，纳入首期合作的18个项目中一部分，由于现在投资主体变了，开发模式也变成了龙湖代建，所以这些项目中的大部分都将以新盘的形式出现在市场上，预计明年上市的还不止这两个项目。

俊发城N3地块效果图

第三部分是今年之前出让土地，明年上市销售，总共有6个项目。

包括半岛1903，官渡国投转让给西安海荣的两个项目，万科棠月东方和映月湾、旭辉新地块，以及东航巫家坝项目。

其中不太确定的是旭辉广场前不久商改住的新地块，按旭辉的做法应该作为新盘推出，但开发节奏多半要看铂森林语的销售状况，不一定明年开发。

万科棠月东方明年上半年即可上市

第四部分是烂尾盘活项目，主要有4个。

一个是阳光城檀境（檀熙花园），如今由中信信托开发，前不久已经过规，明年上市销售无悬念。另一个是滇池半山，后续还有好几个地块，如今投资人换了，开发模式也变成代建，实际上也变成了新项目。第三个是广福城A4地块，这个项目如今由安居集团旗下的惠尚置业开发，明年也将上市销售。再就是正在转让的原恒大城售楼部地块，此地块收回后去年重新出让，被官渡国投竞得，前不久官渡国投开始转让项目公司亿达置业的全部股权，应该是已经有了意向接盘方，明年开发上市的可能性也非常大。

这4个项目虽然数量不多，但开发体量不小，其中檀熙花园的建筑面积有23万平米，广福城A4地块则有11.8万平米，滇池半山待开发地块就有3宗，加上剩余房源，总建面超过30万平米，是邦泰明年主城4盘的近两倍。

檀熙花园已经过规，前期完成了部分基坑工程，明年可复工上市

以上还只是算全新项目，并未包括已有项目的新增、新开地块，比如邦泰映悦、邦泰观云、保利城、保利天珺二期、复地云极三期等。

上述几部分当中最大的变量是原俊发项目债务重组后的盘活进展，按照俊发与欧力士、东方资产、龙湖三方达成的协议，首批合作项目就有18个，而俊发类似于龙泉俊园A6地块等烂尾或未开发土地还很多，这几年虽然多次拍卖却无一成功，预计后续都将以新项目面目出现在市场上。

总而言之，明年将是昆明新盘数量大爆发的一年，供应量暴增，但需求却不会比今年更旺盛，最近几个月昆明新房成交量基本维持在平均不到30万平米的水平，明年也不会有多大起伏，在供应量激增后，昆明房价又有新压力了。