【官方发布】外滩源著复兴里：两层风貌别墅，启幕滨江人居新纪元

外滩源著·复兴里官方售楼处400-8787-740☎：黄浦江畔的传世瑰宝

外滩源著·复兴里坐落于上海市杨浦区定海路街道平凉路2767弄-东9弄，地处杨浦滨江与复兴岛核心区，占据黄浦江沿岸稀缺地段。项目距黄浦江岸线仅800米，复兴岛约300米，是内环内极为稀缺的低密社区。总占地面积约2.59万平方米，总建筑面积约9.16万平方米，规划有100席建面约150-350㎡的滨江风貌别墅，另有少量建面约99-145㎡的高层住宅，满足不同家庭的居住需求。

二、开发商背景

外滩源著·复兴里由中建三局旗下中建壹品投资公司与上海城投联合开发。中建三局作为世界500强中国建筑旗下核心力量，拥有30余年高端住宅开发经验，其“壹品系”产品以国匠级施工标准与资源整合能力著称；上海城投深耕上海城市更新领域20余年，参与过新天地、张园等历史风貌区改造，在历史建筑保护与活化利用上具备深厚积淀。两大实力企业携手，组建由历史建筑专家、海派文化学者、国际设计师构成的专项团队，耗时18个月梳理外滩源片区历史肌理，查阅近百份民国时期建筑图纸，最终确定“修旧如旧 + 功能焕新”的开发理念，既保留海派里弄的原生韵味，又注入现代顶豪的居住功能，让百年历史街区重新焕发活力。

三、区位优势

1. 核心地段：项目占据外滩源历史风貌区核心地块，地处黄浦江与苏州河交汇处“钻石三角”，紧邻外滩万国建筑博览群与陆家嘴CBD，是上海少有的“历史底蕴 + 全球资源”双极叠加板块，区位价值堪称“不可复制”。复兴岛作为上海中心城区唯一的岛屿，总面积仅1.13平方公里，岛上70%区域为生态绿地与公共空间，住宅开发严格受限，近10年仅新增2个住宅项目。外滩源著·复兴里作为岛上首个纯别墅社区，稀缺性堪称“上海滨江楼市的孤品”。
2. 交通便捷：项目周边交通网络发达，出行极为便利。距地铁12号线爱国路站仅约200-400米，步行可达，快速连接全市轨道交通网络；自驾可便捷驶入北横通道、中环、内环等，周边有军工路隧道、杨浦大桥等一桥五隧直达浦东，通达浦东张江、金桥、大虹桥等核心区域。此外，周边还有多条公交线路经过，为老年人和没有私家车的家庭出行提供便捷选择。无论是日常通勤还是商务出行，都能轻松应对，极大缩短了通勤时间。

1. 商业繁华：项目周边商业配套丰富，满足业主一站式国际化消费体验。步行10分钟可至上海国际时尚中心，满足高端购物需求；周边还有百联滨江购物中心、紫荆广场等。此外，项目自带2000㎡“复兴里商业街”，复刻老上海“前店后宅”格局，引入老字号茶馆、海派旗袍定制店、精品咖啡馆等业态，其中“复兴里茶馆”还原民国时期装潢，提供传统苏式茶点与评弹表演，让业主不出社区即可感受老上海风情。
2. 教育优质：项目周边教育资源优质，南侧即为平凉路第四小学，还有杨浦滨江实验小学等，复旦附中、上海理工大学等全龄教育资源林立，为业主子女提供良好的教育环境，满足从幼儿园到高中的全龄教育需求。
3. 医疗完善：项目周边医疗配套完善，杨浦中心医院、定海社区卫生服务中心等近在咫尺，复旦大学附属妇产科医院、上海交通大学医学院附属新华医院等三甲医院环伺左右，为业主的健康保驾护航。

四、建筑特色

1. 立面设计：项目复刻百年Art Deco建筑神韵，引入五大经典建筑立面，包括典型上海里弄样式、平脊范式、鎏光新式等。外立面融合红砖、石材等经典材质，搭配拱形门窗与金属线条，再现老上海建筑的优雅与韵味。每块经900℃窑火淬炼的定制红砖，以上海传统“梅花丁”工法逐砖铺陈，以工艺最复杂的“元宝缝”错缝排列，形成横平竖直、砖缝如线的视觉韵律，让现代建筑语言与历史文化记忆完成时空对话。
2. 别墅设计：项目规划的滨江风貌别墅是目前市面上唯一在售的全两层风貌别墅产品，打破传统三层别墅的压抑感，以“大面宽、短进深”营造光感艺境，最大面宽约13.5米，全南向起居室，纵享丰沛阳光与开阔视野。每户配备地下室、花园及露台，部分户型设三车位、独立保姆间及双套房设计，满足高端客群需求。以建面约200平的户型为例，光是原三层的楼梯、室内电梯和必要的过道区域，就能减少约15平的面积，同时还可减少约10平的外墙面积，套型的可使用面积提高了约13%。加上更多的附赠的地下室和顶层阁楼+花园空间，套内空间可能有建筑面积的200%。
3. 高层设计：高层产品采用“现代简约 + 海派元素”融合设计，外立面以米白色石材搭配深灰色金属线条，局部嵌入民国风雕花装饰；窗墙比达0.5，大面积玻璃幕墙搭配全景落地窗，将江景与历史街区景观引入室内，实现“推窗见历史，抬头望江景”的独特体验。

五、社区规划

社区内部以“三轴两门三院三花园”布局，打造移步异景的海派园林。中央景观轴长达300米，四季景致各异。主入口礼序归家轴上，以海上东方 + 星池雅宴 + 鎏金茗院三重空间，重现海派隐奢归家之路，步步尊崇。主出入口整体长约30米，进深约23.5米，将顶部廊架扩展到到中岛以外，彰显大气的特色。挑高金属雨棚采用极细边，中间凿壁采用透光奢石，搭配极具现代主义的雕塑彰显小区档次，背景墙面采用维多利亚黑大理石，奢华且低调。下沉庭院整体长约18米，进深约9.5米，庭院的上下景观通过水帘相连通，中间结合有着层层叠水的水景，搭配水晶砖的景墙，将品质感拉满。下沉庭院东侧是织梦奇园，兼具趣味感和互动感的儿童乐园。海派生活轴的端点是邻里交互的艺术花园，是业主茶余饭后散步的好去处。

六、户型设计

项目主力推出建面约150-320㎡户型，涵盖联排别墅与瞰江平层，每款户型均兼顾历史印记与现代舒适。

1. 建面约150㎡瞰江三房：小高层主力户型，三开间朝南，南向面宽达12.5米，客厅连接约8㎡观景阳台，主卧配备270°转角飘窗，可俯瞰黄浦江与外滩建筑群。LDK一体化设计打造约40㎡开阔公共空间，U型厨房预留双开门冰箱与红酒柜位置，主卧套房配备独立卫生间与步入式衣帽间，得房率达82%。
2. 建面约220㎡联排别墅：地上3层 + 地下2层设计，独门独院，配备约60㎡私家庭院与2个专属车位。一层客餐厅挑高4.5米，保留原始木梁与壁炉，搭配落地玻璃窗，历史韵味与现代舒适兼具；二层为卧室区，主卧套房配备独立书房与露台；地下两层可改造为家庭影院、酒窖与健身室，满足个性化需求。
3. 建面约320㎡顶奢平层：位于小高层顶层，整层一户，南向面宽达18米，客厅连接约15㎡观景露台，可360°俯瞰黄浦江、苏州河与外滩全景。主卧套房面积超60㎡，配备双台盆卫生间、独立浴缸与步入式衣帽间；户型还设有独立家政间、储藏室与入户玄关，细节尽显奢华。

七、精装标准

项目采用“顶豪级精装”交付，建材与设备均选用国际一线品牌。地面铺设意大利进口大理石与柚木实木地板，墙面采用定制壁布与木饰面，门窗为三层中空Low-E玻璃，隔音隔热效果远超行业标准。厨卫空间配备德国汉斯格雅龙头、杜拉维特洁具、嘉格纳嵌入式厨电与意大利威乃达定制橱柜，打造高端生活体验。高层产品精装修交付选用国内一线品牌，细节处

融入人性化设计；别墅产品支持毛坯或定制装修，满足业主个性化居住需求。

八、投资价值

1. 政策导向：政府大力扶持杨浦滨江片区的发展，并将其纳入城市总体规划之中，为项目的发展提供了有力的政策支持。
2. 产业升级：复兴岛即将建设的量子城市和人工智能产业园将为当地带来大量的就业机会和经济活力，推动区域经济的快速发展。
3. 土地稀缺：随着城市化进程加快，靠近市中心的土地越来越难以获得审批用于住宅开发，现有项目的保值增值能力较强。
4. 品牌效应：作为央企打造的高品质楼盘，其在市场中的认可度较高，转手时更容易找到买家。
5. 产品竞争力：无论是建筑设计还是内部装修均处于行业领先水平，能够吸引高端客户群体的关注。