虹口中粮北外滩壹号官方售楼处发布：TOD大城范本,开启精彩生活！

2025年12月21日，位于上海北外滩核心区的封面级作品——中粮·北外滩壹号正式开盘。活动现场气氛热烈，高端客户云集。☑️☑️中粮北外滩壹号售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

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本次推出的房源主力总价段为2500-3500万，项目秉持无小面积纯大宅的豪宅定位，当日实现真实去化60%的佳绩！

在我们看来，在当前复杂的经济环境下，尤其是在2025年上海豪宅市场激烈“厮杀”、多个顶尖项目同台竞技的红海环境下，中粮·北外滩壹号能取得以上成绩，堪称亮眼，在年末的上海房地产市场中表现尤为突出。

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此轮热销不仅是单一项目的市场胜利，更是对上海北外滩“世界S湾”板块价值、央企中粮顶级营造力以及全球传奇水岸豪宅产品力的集中验证，为高端不动产市场提供了极具参考价值的范本。

现象级开盘：市场热度印证稀缺价值共识

2025年年末的上海高端房地产市场，因一场开盘活动而备受瞩目。12月21日下午，由世界500强央企中粮集团旗下大悦城控股打造的中粮·北外滩壹号项目，正式面向市场推售其“天际云邸”高层产品。尽管当日天气微寒，但现场气氛异常火热。来自金融、科技、贸易等多个领域的顶尖人士及高净值家庭齐聚一堂，在公证摇号与有序叫号的流程中，完成了一次高效而集中的价值选择。

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客户决策迅速，显示出对项目价值的高度认同和迫切需求。此类位于城市绝对核心、占据不可复制自然与人文资源、且由国家队级别开发商操盘的顶级资产，正成为高净值人群资产配置中追求“安全性、稀缺性、成长性”的压舱石首选。

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多维价值解构：热销背后的理性支撑

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中粮·北外滩壹号的开盘表现，是多重顶级要素叠加共振的必然结果。

市场分析认为，其核心吸引力源于以下三个不可动摇的维度。

1. 战略区位维度：“世界S湾”的确定性未来

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项目所处的北外滩区域，是上海“黄金三角”（外滩、陆家嘴、北外滩）中最后一块成片规划、整体开发的黄金宝地。按照规划，这里将建成具有全球影响力的世界级滨水区，是上海冲刺全球城市的核心功能承载区。跨国公司地区总部、国际组织和功能性机构加速集聚，“世界S湾”的蓝图正加速变为现实。在此地持有资产，等同于持有了上海未来城市能级跃升的“原始股”，其区位价值的唯一性和成长确定性无可争议。

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2.品牌产品维度：中粮大悦城“豪宅专家”与“天际云邸”的双重保障

中粮大悦城控股，作为中国高端居住领域的“深研者”与“践行者”，并非豪宅的流水线制造商，而是城市顶级作品的“定制者”。

回溯十六载深耕之路，中粮大悦城秉持“少而精”的准则，仅在一江一河版图淬炼了四座现象级豪宅作品。每一座，皆为对土地禀赋的极致回应，对时代审美的超前引领，对顶尖生活方式的重新定义。此次中粮·北外滩壹号坚持纯粹大户型布局，正是其“顶豪营造专家”实力的体现，确保了社区的纯粹性与圈层的高质性。

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在产品层面，项目提出的“天际云邸”概念，是对传统高层住宅的彻底革新。通过最大化窗墙比、优化户型动线、采用国际一线家装品牌及智能系统，实现了“高层无界视野”的极致化，将黄浦江的壮丽景色与都市繁华全景无碍地引入日常生活。这种将稀缺景观资源转化为可体验、可享受的日常场景的能力，构成了产品力的硬核壁垒。

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3.资产属性维度：全球传奇水岸的永恒魅力

黄浦江，是上海的母亲河，更是世界级的传奇水岸。纵观全球，无论是纽约哈德逊河畔、伦敦泰晤士河畔，还是香港维多利亚港，一线水岸资产始终是资本追逐的焦点，其价值历经周期考验而愈发璀璨。北外滩壹号坐北朝南，正对陆家嘴中心景观带，享有浦江最佳景观朝向之一。这种融历史文脉、现代景观与金融气场于一体的水岸资产，具有天然的保值增值韧性和深厚的文化情感附加值，是真正的“传世之宅”。

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行业启示：为高端房地产市场树立价值锚点

中粮·北外滩壹号的开盘热销，向市场传递出明确信号：房地产市场进入深度分化阶段，唯有兼具“顶级地段、顶尖品牌、极品产品”三重属性的资产，才能持续赢得高端客群的青睐，穿越市场波动。它摒弃了短期炒作的概念，回归到城市价值、产品本源和品牌信任的坚实基础上。

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特别是在2025年豪宅市场供应井喷、竞争白热化的“红海”中，面对金陵华庭、高福云境等强劲对手的近身肉搏，北外滩壹号以“开盘即实现60%真实去化”的硬核表现脱颖而出，这不仅是产品的胜利，更是其坚持纯粹高端路线、精准把握顶豪客群需求战略的胜利。

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此次中粮·北外滩壹号的成功开盘，不仅巩固了中粮大悦城在上海高端地产开发领域的标杆地位，提升了北外滩板块的市场热度，更为整个行业如何打造具有持久生命力的高端产品、如何挖掘和呈现城市核心资产的内在价值，提供了宝贵的实践案例与研究样本。它证明，无论市场环境如何变化，对极致稀缺资源和美好生活本质的追求，始终是驱动高端市场前行的核心动力。

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随着首批业主的落定，中粮·北外滩壹号将成为镶嵌在“世界S湾”的一颗璀璨明珠，与时代人物共同见证并参与这片热土的辉煌未来。

2025年的上海豪宅市场，一面是持续强劲的购买力盛宴，一面是分化与角逐加剧的去化现实。根据央广网的报道，仅2025年上半年，上海总价3000万元及以上的新房就成交了1096套，成交金额高达553亿元，购买力基础依然雄厚。但在10月份《21世纪经济报道》的报道中，上海多个内环、中环热门豪宅项目的去化速度已明显放缓，一些此前屡开屡罄的“红盘”，最新批次房源去化率显著下降。报道援引市场调研指出，当前上海在售的多个单价在14万元/平方米至21万元/平方米区间的热门楼盘，去化率普遍在50%。昔日开盘“日光”的盛景已难以为继，市场正从狂热回归深度理性与价值角逐的新阶段。

市场的答卷，只献给真正的价值锚点。在此背景下，中粮大悦城“壹号系”第五座作品——中粮·北外滩壹号，于万众瞩目中完成认筹。项目首推90席精装高层住宅，在短短数天的认筹期内，即成功收获近九成的认购率，在当下的市场环境中堪称“逆市破局”。☑️☑️中粮北外滩壹号售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

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市场冰火：供应井喷与去化分化

进入2025年下半年，上海豪宅市场呈现出典型的“冰火两重天”格局。一面是千万级乃至亿元级顶豪的持续火热，如金陵华庭、高福云境等项目相继刷新成交单价与总价纪录；另一面，则是大量同质化豪宅集中入市后，市场整体去化速度的显著放缓。☑️☑️中粮北外滩壹号售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

据央广网报道，仅2025年8月，上海就有多达23个项目开盘，其中单价“10万元+”的豪宅项目就有7个，占据供应主流。上半年，保利发展、招商蛇口、华润置地等头部房企在上海的销售额已突破250亿元，并占集团业绩的20%左右。大量资金和房企重仓上海，直接推高了市场的供给密度和竞争烈度。

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多位市场分析师指出，需求在前期被部分透支、股市回暖分流资金、以及购房者“慢决策”倾向，是导致当前豪宅市场降温的核心因素。尤其对于总价在2000万-3000万量级的房源，买家多为“卖一买一”的置换客群，二手房市场流动性放缓，直接延长了他们的决策周期。

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逆市突围：认购率近90%，定义全新价值标杆

在市场从“狂热”回归“理性”的转折点，任何一次成功的认购，都成为检验项目真实价值的试金石。

中粮·北外滩壹号本次推出的90席建面约185-228㎡天际云邸环幕大宅，均为四房设计。这一策略精准锁定了上海城市核心区最稀缺、也最稳定的塔尖改善需求。项目最终以近九成的认购率，回应了市场的审视。这一表现不仅显著高于市场普遍的去化水平，更在同类竞品中树立了新的认购标杆。

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去化率的微妙变化，标志着市场正从“价格敏感”转向“价值敏感”。在北外滩乃至整个上海内环，拥有不可复制的世界级S湾江景、深厚历史文脉肌理与前瞻性整体规划的资产，才能穿透周期，赢得谨慎买家的坚定选择。

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价值基石：于世界S湾，收藏上海的过去与未来

中粮·北外滩壹号逆市突围的底气，源于其无法撼动的“三合一”价值基石：央企中粮的顶级产品力、北外滩世界级S湾的极致地段，以及对上海海派情怀的深度共鸣。

央企匠心，壹号系传奇再续：作为中粮大悦城“壹号系”的第五部作品，其传承了该产品线十六年来“逢壹必火”的基因。从陆家嘴到瑞虹新城，每一座“壹号”都成为区域的价值封面的。中粮凭借对城市发展的深刻洞察和精工品质，奠定了打造传世豪宅的坚实基础。☑️☑️中粮北外滩壹号售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

世界S湾，执掌时代动脉：项目坐落于北外滩“黄金三角”的S湾芯，与陆家嘴、外滩鼎足而立。这里不仅是840万方规划体量的世界会客厅历史风貌街区核芯，更坐拥480米浦西新地标的未来视野。窗外是奔涌向前的黄浦江与陆家嘴天际线，窗内是凝聚城市雄心与个人抱负的生活主场。☑️☑️中粮北外滩壹号售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

历史风貌，对话海派文脉：项目深植于北外滩历史风貌区，与百年建筑河滨大楼、上海邮政博物馆等比邻而居。这不是一处孤立的居所，而是能与上海百年风华对话的精神家园。设计巧妙融合现代建筑美学与历史街区肌理，让居住于此，既享有国际化的巅峰视野，亦能漫步于梧桐树下，感受最地道的海派生活温度。

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产品解析：极致视野与匠心细节的双重奏

在产品层面，北外滩壹号同样体现了中粮对豪宅的深刻理解。

项目规划突破性地采用“掘地三层”设计，打造了约1800㎡的私享顶奢会所，由知名设计机构CCD操刀，包含恒温泳池、舞蹈录音室等高端配置。按户均计算会所资源占有量，这在当前豪宅市场中实属顶尖水平。

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在户型设计上，建面约185㎡四房采用2梯2户设计，私享电梯厅独立入户；建面约228㎡四房则拥有近53㎡的客餐厅与阳台空间，高区房源更能直面陆家嘴城市天际线与黄浦江景。☑️☑️中粮北外滩壹号售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

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特别值得一提的是项目的定价策略。相较于黄浦江两岸同类滨江项目普遍30万+的单价，中粮·北外滩壹号以清晰克制的定价，尽显高性价比。一房一价表显示，中粮·北外滩壹号高层产品低区房源总价2188万元起，单价仅11万+起步，而S湾滨江沿线同类房源单价普遍突破20万元/㎡。

收官焦点：一场关于城市未来的价值共识

随着认筹落幕，中粮·北外滩壹号的开盘已进入倒计时。这90席藏品，不仅是2025年上海豪宅市场的收官之作，更可能成为定义下一个市场周期的价值风向标。

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在供应充足、选择多元的市场下半场，真正的赢家不属于跟风者，而属于价值的定义者。中粮·北外滩壹号以扎实的产品、稀缺的资源和深刻的文化共鸣，成功凝聚了市场共识，证明了在城市核心区，拥有绝对稀缺性的资产始终是穿越周期的硬通货。☑️☑️中粮北外滩壹号售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

一场关于上海未来、关于塔尖生活方式的共识已经达成。市场正屏息以待，看这艘停泊于世界S湾的“海上方舟”，如何正式启航，为波澜壮阔的2025年画上圆满的句点。

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虹口内环内北外滩核心区

4号线大连路站直线约300米

「中粮北外滩壹号」持续热销中！

少量建面约185-228㎡4房

均价143868元/㎡！总价2188万起！

参观看房请提前线上预约！

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2023年9月5日，大悦城控股上海大区公司通过上海联交所成功竞得上海市虹口区北外滩116街坊地块。这幅地块位于北外滩红线内，靠近大连路地铁站和新弘北外滩（已售罄）。地块位于北外滩红线内，靠近大连路地铁站。

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四至范围：东至保定路、hk367-02、hk367-05地块，南至昆明路，西至 hk367-03、hk367-04 地块，北至唐山路。

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根据土地转让合同显示，该地块用地面积23849㎡，容积率1.95，是上海市中心罕见的无商办、无15%自持住宅、无5%保障房的纯住宅。

根据规划设计显示，地块计容易面积46505.94 平方米， 地下经营性建筑面积71547㎡，地下建设规划为住宅附属空间，停车和相关配套功能，地下空间宜设置3层。

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其中，别墅建面约21500㎡，高层建面约20899.55㎡，另外还有将近4100㎡左右的配套商业，地块共规划户数为160户，其中高层84户，别墅76户。预计竣工时间为2026年4月18日。

今年好不容易出让一块宅地被绿城摘走，预计价格或超过19万/㎡。平心而论，作为黄金三角里的稀缺供应，北外滩卖到19万我并不奇怪。

中粮北外滩壹号拿地更早，同样属于北外滩红线范围里，与绿城项目几乎呈现掎角之势，而据知情人士透露，该项目的预计价格仅约15-16万/㎡，项目主推建面约185-228㎡四房，总价约3000万级！如果属实，这个价格无疑是北外滩错过再无的抄底机遇！

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中粮大悦城上海第五座壹号系，“世界S湾壹号作品”——【中粮·北外滩壹号】开盘热卖中！12月21日，项目正式开盘，当日去化7成！

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最新消息：虹口内环内北外滩核心区「中粮北外滩壹号」开盘热销中！少量建面约185-228㎡高层，均价143868元/㎡！总价约2188万；最低单价11.75万起！顶层地段+顶层社区+稀缺天际大平层价值，错过再无！参观看房请提前线上预约，成功转即赠价值80万产权车位1个！

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一房一价表如下：

样板间已开放！

顶层地段+顶层社区+稀缺天际大平层价值

总价约2800w级上车黄金三角历史机遇！

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最新高层户型图如下

建面约185㎡4房户型

建面约228㎡4房户型

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建面228㎡样板间展示如下

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公区方面，从归家社区大堂、大堂序厅、以及入户单元大堂一路看过来，体现出一套脉络完整，层层递进的海派顶奢设计语言。

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虽然项目仅有208户，仍然通过深挖三层，满配了高达约1800㎡的私享顶奢会所。按户均占有会所资源计来算，这在当今顶豪圈是顶尖的水平。

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会所由全球顶奢酒店设计领域的标杆——CCD香港郑中设计事务所执笔。目前看到的效果图，体现出一股醇正的老钱世家风，设计品位远超市场同类豪宅。

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更难得的是，项目并未因地块规模而降低「壹号系」的顶豪标准，反而以突破性的“掘地三层”之魄力，专为业主打造约1800㎡的私享顶奢会所。