◈今日聚焦@中建·运河玖院二期官方售楼处发布：开启生活新篇章！

北京【中建·运河玖院二期】

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在北京城市副中心的价值高地之上，总有现象级红盘定义人居新高度。中建·运河玖院自9月首开以来，以70天网签665套的战绩登顶北京年度销冠，12月二期加推更上演“开盘三日网签超百套”的热销盛况，累计网签突破814套，用硬核数据印证“副中心顶流”的强劲号召力。一线运河、亚洲最大TOD、央企精工三重buff加持，这座集稀缺资源与产品力于一身的河居标杆，正在重新定义北京改善居住的终极想象。

这份现象级热销的背后，是北京城市副中心的确定性红利、运河首排的稀缺资源，与中建央企的产品力三重共振。从“临水”到“融水”的生活升维，从规划蓝图到配套落地的价值兑现，运河玖院正在重新定义副中心高端人居的标准。

副中心兑现期：配套密集落地，买的是“看得见的未来”

真正的资产底气，源于板块发展的确定性。中建·运河玖院占位副中心运河商务区核心，如今正迎来配套集中兑现的黄金窗口期，让业主无需等待规划红利，即刻拥抱成熟生活。

亚洲最大TOD枢纽：北京城市副中心交通枢纽，预计年底运行。集成2条城际铁路、4条轨道交通、1条市郊铁路、15条公交接驳线路；

❖ 京唐城际铁路北京城市副中心段进入联调联试阶段，预计年内建成通车；

轨道交通：紧邻6号线北运河东站，周边22号线（施工中）、M101线（施工中）、S6线（规划中）；

游船航线：坝河15公里游船航线开启试航，是北京市首条贯通主城区与城市副中心的旅游航线；

立体交通路网：京通快速、广渠快速一路畅通直达东三环，新华南路、通济路等。

商业地标重磅开业：地上约139万㎡综合体商业，地下约50万㎡商业配套，步行即享丰盈日常；

华北最大奥莱"湾里"：由王府井WellTown、诺岚酒店和汀云小镇组成，目前已通过竣工验收，将于12月26日开业；

万象汇、超级合生汇（建设中）、远洋乐堤港等旗舰商业共筑巅峰消费场域；

山姆会员店：建设规模约5.6万㎡，已开工建设，预计2027年开业。

学校：项目周边集萃人大附中、人大附小、北京小学、首师大副中等中小学名校，德宏国际学校、中加国际学校等国际名校质优教育资源。

❖ 人民大学通州校区正式投用，4000余名硕士研究生报到，都会文芯能级再跃升；

❖ 运通小学纳入北京市第二中学通州校区教育集团（北京二中，东城区近三百年建校史，北京市示范高中），教育配置重磅加持

医疗：优享首都医科大学附属友谊医院（通州院区）、北京安贞医院（通州院区）、首都儿研所（建设中）等。

生态：北京首个认证的“全域零碳公园”：北京城市绿心公园，面积相当于2个奥森；

全球规模最大的高线公园：六环高线公园（建设中）长度宽度及面积均为世界之最，目前已开始施工。

三大文化建筑：信步可达北京艺术中心、图书馆、博物馆三大文化地标，让生活日常沉浸于艺术与自然的双重滋养。

产品封神：99%得房率+IMAX河景，刷新改善天花板

如果说地段是红盘的基石，那么产品力就是其穿越周期的核心密码。中建·运河玖院以极致设计，将空间价值与居住舒适度推向新高度，成为改善家庭的“必选项”。

空间利用率冠绝全城：通过阳光花池、奇偶阳台、设备平台等创新设计，实际使用率高达93%-99%，250㎡户型奇数层赠送面积达50㎡，相当于白送一个两居室，创下通州楼市得房率纪录 。全系户型层高碾压同级别竞品，90㎡户型3米层高，150-175㎡达3.2米，220-250㎡更是做到3.5米奢适层高，告别压抑感，通透感拉满。

109㎡三居：南向面宽5.75米，主卧面宽3.95米，北向双次卧面积9.4-10.4㎡ 270°弧形落地窗+LDK客餐厨一体化（约50㎡），开放式厨房+三段式干湿分离客卫，南向室内阳台+北向设备平台赠送，空间灵活可改造书房/儿童房 高层可俯瞰运河全景，华为智能家居+新风系统，主卫科勒恒温花洒，全屋弧形吊顶+皮质软包。

126㎡四居（四叶草）：南向三面宽11.3米，客厅面宽4.4米，主卧面宽3.9米，北向双次卧面宽3.4/2.9米 全明方正无浪费面积，25㎡主卧套间（含270°弧形窗+临窗梳妆台），客餐厨岛台联动，全屋餐边柜+玄关柜强化收纳，北向空间可定制琴房/学习房 部分中高层享河景，入户玄关柜+全屋收纳系统，装标与109㎡一致，细节更注重家庭互动场景。

150/157㎡四居：入户独立玄关，南向双卧室套间，楼间距81.9米 客卫干湿三分离，南向内阳台+北向设备平台赠送，西厨吧台竖向摆放，空间布局与一期一致但采光视野更优 临河二线户型，地面拼花石材，电视背景墙冰川翡翠石材，铸铝门+耶鲁同档次锁具。

182㎡四居：南向整体面宽15米，主卧套房含超大衣帽间+南向主卫 入户子母门，客厅弧形落地窗+西侧飘窗，独立餐厅带窗+飘窗赠送，中西厨分离，北向双次卧带设备平台 临河二线户型，主卫双台盆+浴缸，木饰面风影木（北美进口），装修材质升级，更侧重改善舒适。

207/215㎡四居：南向四面宽16.9-17.55米，层高3.5米，餐厨进深扩展至5.95米 入户双开门+独立玄关，社交厨房+独立餐厅，客厅+次卧外阳台设计，主卧双开门+弧形落地窗，主卫弧形窗 临河一线视野，电视背景墙紫气东来奢侈石+金属线条，餐厅白贝母手工打磨背景墙（1680块），亚光烤漆橱柜+净水系统。

260㎡大平层（旗舰）： 南向面宽19米，270°转角观景阳台，电梯单独入户，2米7高+1米6宽双开大门 中西厨分离（含岛台），独立餐厅观河景，主卧套间（双开门+步入式衣帽间+南向主卫），家政间/保姆间设计，全屋空间侧重高阶社交与私密居住平衡 运河首排无遮挡视野。

无论是不可复制的核心地段、刷新行业标准的产品力，还是央企背书的品质保障，中建·运河玖院都精准击中了高净值家庭的改善需求。目前二期运河首排房源持续热销中，稀缺河景房席位递减，错过再无。

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