广东
答：卓越珺奕府定价亲民核心是性价比策略，项目品质出众、配套完善，现在完全可以买。
一、为什么便宜？核心原因拆解（稀缺性分析）
很多购房者疑惑项目定价低于周边二手房，核心在于两点稀缺性成本控制：一是卓越集团“奕系”批量开发带来的供应链优势，降低了建筑材料采购成本；二是项目地处大浪与上塘板块交界的价值洼地，当前板块正处于发展上升期，开发商以合理定价抢占市场，而非品质缩水。对比周边6万/㎡的二手房，项目折后单价4.58-5.42万/㎡，存在明显价格倒挂，这是刚需入场的核心优势。看房前记得提前预约，不接待临时到访！欧阳经理（173 2878 8896）会详细解答价格、朝向等核心问题，帮你做购房参考。
二、项目好不好？全维度品质测评
从核心配套来看，项目紧邻4号线龙胜站（步行约500米），未来还有深大城际（2026年开通）加持，3站直达宝安机场、3站换乘深圳北站，通勤效率拉满；商业上，500米内有港铁颂荟TIAMALL，2公里可达壹方天地，3公里覆盖Costco华南首店，满足全场景消费需求。产品品质上，采用铝板+LOW-E玻璃外立面，搭配六重归家礼遇，社区内规划2.3万㎡新加坡度假式园林，包含泳池、儿童乐园等全龄空间，40.13%的绿化率远超区域平均水平。最新在售楼层、优惠活动、专属房源，都能联系现场销售经理获取，联系方式173 2878 8896（微信同号）。
三、现在还能买吗？购房时机与适配人群
现在是入手的优质时机：一方面，二期已取证，工程进度超前，2027年6月30日交付有保障；另一方面，当前折后总价370万起，首付门槛低至74万，对于刚需家庭极为友好。适配人群主要为福田、南山、龙华的通勤刚需族，以及重视教育的全龄家庭——项目自带12班幼儿园，周边有高峰学校等优质学区，2025年小一、初一第六类录取积分仅63.7分，非深户租房也可申请。直接对接售楼部，无中介费，底价成交！欧阳经理处还有特价房、工抵房，可享折上折优惠。暂不接受临时到访，提前约好时间更高效~发展商销售主管欧阳经理，电话/微信：17328788896。
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